ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, зд. 30Б, помещ. 2; тел: (8452) 74-90-90, факс: 

<

***>,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-9334/2021

г. Саратов

07 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «07» октября 2025 года 

Полный текст постановления изготовлен «07» октября 2025 года  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Яремчук Е.В., судей Рябихиной И.А., Семикина Д.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыдановой А.М.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2025 года по делу № А57-9334/2021,  

о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Миргород» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции: представителя публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО2 по доверенности от 13.07.2024,  

при участии в судебном заседании: представителя ФИО3 - ФИО4 по доверенности от 28.08.2025, представителя ФИО5 - ФИО4 по доверенности от 01.07.2025, представителя ФИО6 - ФИО4 по доверенности от 30.01.2023, представителя ФИО7 - ФИО4 по доверенности от 22.10.2024, представителя ФИО8 - ФИО4 по доверенности от 24.07.2021, представителя ФИО9 - ФИО10 по доверенности от 10.01.2022, представителя ФИО11 - ФИО10 по доверенности от 04.05.2023, представителя ФИО12 - ФИО10 по доверенности от 22.06.2024, представителя ФИО13 - ФИО10 по доверенности от 12.01.2023, представитель ФИО14 - ФИО10 по доверенности от 24.10.2023, представителя ФИО15 - ФИО10 по доверенности от 25.07.2023, представителя ФИО16 - ФИО10 по  

доверенности от 15.08.2023, представителя ФИО17 - ФИО10 по доверенности от 26.08.2024, конкурсный управляющий ФИО18 - лично, паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.09.2022 жилищностроительный кооператив (далее ЖСК) «Миргород» признан несостоятельным (банкротом). Введено конкурсное производство сроком на один год, до 31.08.2023.  

Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО18.  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано газете «Коммерсантъ» от 17.09.2022 № 64010030280.  

30.12.2022 в Арбитражный суд Саратовской области обратилась публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЖСК «Миргород» на следующие объекты незавершенного строительства и земельный участок, а именно:  

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10483, 95 кв.м степенью готовности 69,59% (расчетное значение)., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенные по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5827, 02 кв.м степенью готовности 5,09% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенные по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- проектную документацию в отношении жилых домов № 1, № 2, № 3, № 4, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенных по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2025 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЖСК «Миргород» на следующие объекты незавершенного строительства и земельный участок, а именно:  

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10 483,95 кв.м степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенные по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5 827,02 кв.м степенью готовности 5,09% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенные по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- проектную документацию в отношении жилых домов № 1, № 2, № 3, № 4, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенных по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н.  

Установлена стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в размере 356 611 646,00 руб.  

Установлено соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, в размере 148,97 %.  

Установлен размер требований по текущим платежам, подлежащих удовлетворению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в деле о банкротстве ЖСК «Миргород» в размере 1 088 360,82 руб.  

Установлен размер требований кредиторов ЖСК «Миргород», включенных в реестр требований участников строительства, подлежащих удовлетворению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в размере 239 377 053,23 руб.  

Суд обязал конкурсного управляющего в течение пяти рабочих дней со дня вынесения определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен для погашения требований кредиторов по текущим платежам и реестра требований кредиторов (специальный банковский счет должника).  

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» установлен срок двадцать рабочих дней с момента открытия конкурсным управляющим специального банковского счета должника для перечисления денежных средств в сумме 240 465 414,05 руб.  

Назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче публично-правовой компании «Фонд развития территорий» имущества и обязательств застройщика ЖСК «Миргород».  

Не согласившись с определением суда, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий», Фонд) обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-9334/2021 от 02.09.2025 отменить, направить спор на новое рассмотрение.  

В обоснование апелляционной жалобы указано на неверное применение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов, сделанных судом, фактическим обстоятельствам спора.  

От представителей кредиторов ФИО19, ФИО4 поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу.  

В судебном заседании представитель ППК «Фонд развития территорий» просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.  

Представители ФИО3, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, конкурсный  

управляющий ФИО18 в судебном заседании просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.  

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.  

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.  

В соответствии со статьями 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2017 (резолютивная часть от 14.11.2017) заявление ФИО20 о признании должника – ООО «Миал Девелопмент» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение (временным управляющим утвержден ФИО21).  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО21 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.  

Передано ЖСК «Миргород» следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»:  

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10 483,95 кв.м степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5 827,02 кв.м степенью готовности 5,09% (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- проектную документацию в отношении жилых домов № 1, № 2, № 3 и № 4, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н.  

ООО «Миал Девелопмент» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410064, 

<

...>).  

ППК «Фонд развития территорий» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Согласно пункту 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.  

Согласно пункту 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.  

Таким образом, возможность передачи Фонду земельного участка должника-застройщика с находящимися на нем неотделимыми улучшениями обусловлена принятием Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, и должна производиться с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.  

ЖСК «Миргород» в рамках механизма, предусмотренного статьей 13.3 Закона № 218-ФЗ обратился 25.02.2020 в Фонд в целях получения выплаты возмещения гражданам - членам кооператива в отношении следующих объектов незавершенного строительства:  

1. Многоквартирные дома от 3 до 6 этажей, в том числе со встроенными и (или) встроенно - пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирные жилые дома № 1, № 2) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

2. Многоквартирные дома от 3 до 6 этажей, в том числе со встроенными и (или) встроенно - пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирные жилые дома № 1, № 2) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

3. Среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей, в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирные жилые дома № 3, № 4) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н  

4. Среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей, в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями  

(многоквартирные жилые дома № 3, № 4) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н  

Наблюдательным Советом Фонда (протокол заседания Наблюдательного совета от 29.06.2020 № НС-5/2020) было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК «Миргород»), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.  

Установлена к погашению членам кооператива (ЖСК «Миргород») сумма в размере 336 269 800,89 рублей, НДС не облагается (определен на основании отчета об оценке № 53-ФЗП/20 от 22.04.2020, исполнитель ООО «ЭсАрДжиКонсалтинг»).  

По состоянию на дату подачи заявления произведены выплаты членам кооператива (ЖСК «Миргород») в размере 323 301 829,26 руб.  

Указанное решение было принято в соответствии со статьей 13.3 Закона № 218-ФЗ как гражданам членам - кооператива ЖСК «Миргород».  

Согласно пункту 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования. Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.09.2022 ЖСК «Миргород» признан несостоятельным (банкротом). Однако решение о финансировании Фондом в соответствии с пунктом 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ принято не было в отношении участников строительства ЖСК «Миргород».  

Судом установлено, что участники строительства, чьи требования включены в реестр в ходе дела о банкротстве № А57-9334/2021, в указанный список не вошли, решение о финансировании мероприятий по выплате компенсации данным участникам Фондом не принималось.  

В реестр требований участников строительства ЖСК «Миргород» включены требования 41 гражданина участника-строительства строительства на общую сумму 125 910 325,39 руб.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку Фондом осуществлены выплаты членам ЖСК «Миргород» до процедуры банкротства, и за это Фонд претендует на получение прав застройщика, то при отсутствии решения Фонда о финансировании выплат возмещения участникам строительства, чьи требования включены в реестр в рамках процедуры банкротства ЖСК «Миргород», сложившаяся ситуация приведет к нарушению прав последних, отметив, что передача прав застройщика Фонду является единственным возможным способом получения участниками долевого строительства удовлетворения своих требований.  

Верховным Судом Российской Федерации в определениях: от 13.12.2021 № 310-ЭС20-20877(2), от 25.10.2023 № 304-ЭС23-19987 сделан вывод о возможности  

удовлетворения заявления о намерении под условием обязания Фонда осуществить компенсационную выплату.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, в соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.  

В случае возникновения финансовых затруднений, признания организации банкротом и открытия конкурсного производства все имущество в силу статьи 131 Закона о банкротстве образует конкурсную массу должника (помимо того имущества, которое в силу своего статуса и прямого законодательного регулирования подлежит исключению из нее), на получение доли, из которой претендуют все его кредиторы, формирующие единое гражданско-правовое сообщество, в интересах которого действует конкурсный управляющий (определения Верховного Суда Российской Федерации: от 20.11.2017 № 305-ЭС16-10852(3), от 14.02.2018 № 305-ЭС15-3068(3)).  

Все кредиторы объективно объединены наличием у каждого из них требования к несостоятельному должнику. Это обстоятельство определяет их правовой статус в деле о банкротстве и правомерный интерес единого гражданско-правового сообщества, участниками которого они являются: получить соразмерное удовлетворение своих требований с максимальным экономическим эффектом. В конкурсном производстве деятельность арбитражного управляющего должна быть подчинена цели этой процедуры - соразмерному удовлетворению требований кредиторов с максимальным экономическим эффектом (статья 2 Закона о банкротстве, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2018) от 14.11.2018).  

Выплата Фондом возмещения в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ является одним из механизмов достижения указанной цели конкурсного производства должника - застройщика и удовлетворения интереса единого гражданско-правового сообщества кредиторов - граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. В случае признания каждого нового требования обоснованным доля удовлетворения требований единого гражданско-правового сообщества, объединяющего других кредиторов,снижается, в связи, с чем они объективно заинтересованы, чтобы в реестр включалась только реально существующая задолженность (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019), определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 № 305-ЭС18-5703(3)). В случае же осуществления Фондом выплаты возмещения участнику строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона N 218-ФЗ, доля удовлетворения требований единого гражданско-правового сообщества, объединяющего других кредиторов, увеличивается.  

Гражданами-участниками строительства реализованы возможные способы защиты своих прав. В частности, граждане-участники строительства включены в реестр требований участников строительства должника.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков в Законе о банкротстве является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов.  

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.  

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 сформирован правовой подход, согласно которому при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.  

В соответствии со статьей 2 Закона № 218-ФЗ Фонд - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 3 данного Закона, одной из основных целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.  

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.  

С учетом изложенного, отказ Фонда в выплате возмещения таким гражданам не отвечает целям деятельности Фонда, вступает в противоречие с принципами правовой определенности, равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, принципами гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.  

Деятельность Фонда обусловлена обеспечением права граждан на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), а также социальным характером Российского государства (статья 7 Конституции Российской Федерации), деятельностью Фонда также является защита имущественных прав участников долевого строительства, чьи требования остались неудовлетворенными в результате пребывания должника застройщика в состоянии экономического кризиса, а не воспрепятствование их реализации.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 13.3 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченного размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.  

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.  

Порядок расчета и осуществления выплаты гражданам-членам кооператива установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и  

которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».  

В соответствии с пунктом 17 Правил выплата возмещения гражданину члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передачи жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения площадью, не превышающей 7 кв. метров, только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.  

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам-членам кооператива, являющейся приложением к Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину-члену кооператива, на первичном рынке, определенная в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения.  

Судом первой инстанции рассмотрен и правомерно отклонен довод Фонда о том, что рыночная стоимость одного квадратного метра для целей расчета размера возмещения гражданам-членам ЖСК «Миргород» должна быть определена в порядке, предусмотренном Методикой, на основании отчета об оценке от 22.04.2020 № 53-ФЗП/20, и являться равнозначной для всех граждан-членов кооператива, имеющих право на получение такого возмещения в рамках принятого Фондом решения о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Миргород», поскольку как верно указано судом удовлетворение Фондом требований граждан-участников строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, путем выплаты им компенсации не приведет к нарушению очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника, такие требования удовлетворяются в рамках одной третьей очереди преимущественно перед иными кредиторами третьей очереди.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7, 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.  

В силу пункта 3 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.  

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 5 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве).  

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам  

строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве).  

Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:  

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);  

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения  

Таким образом, действующее законодательство при рассмотрении намерения Фонда о передаче прав застройщика устанавливает необходимость определения следующих величин:  

- суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди,  

- стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,  

- размера причитающихся участникам строительства выплат, а также соотношения двух последних величин.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.07.2024 была назначена судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства, рыночной стоимости прав на проектную документацию.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость следующих прав застройщика по состоянию на текущую дату (дату назначения экспертизы):  

- на объект незавершенного строительства и земельный участок, кадастровый номер 64:48:030109:115, площадью 12 400 кв.м, по адресу: 

<

...> б/н, права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:48:030109:120, площадью 12 000 кв. м, по адресу: 

<

...> б/н, многоквартирного дома от 4-х до 8 надземных этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными  

нежилыми помещениями (многоквартирный дом № 1), по адресу: город Саратов, Кировский район, ул. Зерновая, б/н, многоквартирного дома от 4-х до 8 надземных этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный дом № 2), по адресу: город Саратов, Кировский район, ул. Зерновая, б/н;  

- права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н.  

2. Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10 483,95 кв.м, степенью готовности 69,95% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, находящихся по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н; в объекте незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5827,02 кв.м, степенью готовности 5,09% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, находящихся по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н; жилом доме № 3, жилом доме № 4, расположенных по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н на текущую дату (дату назначения экспертизы) следующих жилых помещений при условии своевременного ввода указанных объектов в эксплуатацию:  

- однокомнатных квартир блок-секций «А», «Б», «В» в доме № 1 на 2-5 этажах, на 6-7 этажах площадью: 37,93 кв. м, 33,94 кв. м, 38,33 кв.м, 38,38 кв. м, 38,68 кв.м, 34.40 кв.м, 36,58 кв.м, 41.33 кв.м, 37,37 кв.м, 40,67 кв. м, 42,29 кв.м;  

- двухкомнатных квартир блок-секции «А», «В» в доме № 1 на 2-5 этажах, на 6-7 этажах площадью: 56,79 кв. м, 56,95 кв.м;  

- трехкомнатных квартир блок-секции «Б» в доме № 1 на 2-5 этажах, на 6-7 этажах площадью: 75,23 кв. м, 76,88 кв.м;  

- однокомнатных квартир блок-секций «А», «Б» в доме № 2 на 1 этажах площадью 37,93 кв.м, 33,94 кв.м;  

- двухкомнатных квартир блок-секции «А», «Б» в доме № 2 на 1 этажах площадью: 56,79 кв.м;  

- трехкомнатных квартир блок-секции «А», «Б» в доме № 2 на 1 этажах площадью: 84,32 кв.м;  

- однокомнатных квартир блок-секции «А», «Б» в доме № 2 на 2-5 этажах, на 6-7 этажах площадью: 37,93 кв.м, 33,94 кв.м, 38,33 кв.м, 38,38 кв.м, 38,41 кв.м, 34.40 кв.м, 40,70 кв.м;  

- двухкомнатных квартир блок-секции «А», «Б» в доме № 2 на 2-5 этажах, на 6-7 этажах площадью: 59,79 кв.м, 56,95 кв.м, 59,15 кв м;  

- трехкомнатных квартир блок-секции «Б» многоквартирного жилого дома № 2 на 3 этаже, площадью 86,66 кв.м;  

- однокомнатных квартир блок-секций «А», «Б», «В» в доме № 3, блоксекций «А», «Б» в доме № 4 на 2-7 этажах площадью: 40,70 кв.м, 38,68 кв.м, 39,86 кв.м, 44,78 кв.м; - двухкомнатных квартир блок-секций «А», «В» в доме № 3, блок-секций «А», «Б» в доме № 4 на 2-7 этажах площадью: 59,15 кв.м;  

- трехкомнатных квартир блок-секции «Б» в доме № 3 на 2-7 этажах площадью: 86,21 кв.м;  

- однокомнатных квартир на 1 этаже, блок-секция «Б», площадью 43,53 кв.м многоквартирного жилого дома № 3;  

- однокомнатных квартир блок- секций «А», «Б» в доме № 4 на 1 этажах площадью: 40,70 кв.м, 38,68 кв.м; 

- двухкомнатных квартир блок-секций «А», «Б» в доме № 4 на 1 этажах площадью: 59,15 кв.м;  

- трехкомнатных квартир блок-секций «А», «Б» в доме № 4 на 1 этажах площадью: 86,21 кв.м;  

- двухкомнатных квартир общей площадью 58,82 кв.м на 4 этаже, блок-секция «А» многоквартирного жилого дома № 5 по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- однокомнатных квартир общей площадью 37,96 кв.м, на 3 этаже блок-секция «В» многоквартирного жилого дома № 7 по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н;  

- однокомнатных квартир общей площадью 39,1 кв.м, на 4 этаже блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 8 по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> б/н.  

Согласно заключению эксперта № 346 от 11.11.2024 стоимость жилого здания площадью 10 483,95 кв.м., по адресу: 

<

...> б/н дом № 1, степень готовности 69,95% составит 241 400 682 руб.  

Стоимость жилого здания площадью 5 827,02 кв.м по адресу: 

<

...> б/н дом № 2, степень готовности 5,09% составит 9 624 164 руб.  

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н, площадью 12 400 составит 53 530 800 руб.  

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н, площадью 12 000 составит 52 056 000 руб.  

Установлена рыночная стоимость одного квадратного метра, каждого жилого помещения в отношении, которого имеются требования граждан участников строительства, в объектах незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10 483,95 кв.м, степенью готовности 69,95% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, находящихся по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н; в объекте незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5827,02 кв.м, степенью готовности 5,09% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, находящихся по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н; жилом доме № 3, жилом доме № 4, расположенных по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

...> б/н на текущую дату (дату проведения экспертизы).  

Согласно предоставленному конкурсным управляющим расчету: 

- задолженность по текущим платежам на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 1 088 360,82 руб. (вознаграждение конкурсного управляющего 1 070 322,58 руб. (967,74 руб. + (30 000,00 руб. х 35 месяцев) + 19 354,84 руб.), судебные расходы, связанные с опубликованием сведений - 18 038,24 руб.);  

- требования кредиторов первой и второй очереди на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд отсутствуют;  

- стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства:  

- на основании оценки, проведенной конкурсным управляющим, составляет 263 918 567,00 руб.;  

- на основании экспертного заключения в рамках проведенной судебной экспертизы составляет 356 611 646,00 руб.;  

- стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом незавершенного строительства составляет 0,00 руб.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий предоставил в суд соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ соотношение составляет 148,97% (356 611 646,00 рублей/239 377 053,23 рублей х 100%), в пределах стоимости прав застройщика.  

При этом суд первой инстанции отметил, что согласно пункту 16 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, Фонд самостоятельно определяет, в какой форме реализовать удовлетворенные намерения, путем передачи фонду имущества застройщика либо путем включения требований в реестр требований кредиторов.  

Тем самым Фонд избирает оптимальную форму удовлетворения своих требований, возникающих в результате выплат компенсаций участникам строительства, что не может отражаться на имущественных обязательствах фонда перед участниками строительства, с целью восстановления прав которых фонд и принимает участие в процедуре банкротства застройщика.  

Учитывая, что с момента составления отчета, подготовленного конкурсным управляющим, прошло значительное количество времени, суд обоснованно руководствовался заключением эксперта № 346 от 11.11.2024, подготовленным ООО «Саратовское экспертное бюро».  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).  

Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства.  

В силу изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что при рассмотрении настоящего заявления и установления суммы возмещения, подлежащего перечислению Фондом, необходимо исходить из фактически выплаченных на настоящий момент денежных средств вышеуказанным участникам строительства.  

Судом установлено, что Фондом участникам строительства, включенным в реестр, частично выплачена компенсация в размере 34 720 282,46 руб.  

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, участникам строительства, которым Фондом осуществлена частичная выплата возмещения на основании решений судов общей юрисдикции, необходимо осуществить расчет компенсации также на основании заключения эксперта № 346 от 11.11.2024, подготовленного ООО «Саратовское экспертное бюро».  

Из материалов дела следует, что условия, необходимые для удовлетворения заявления Фонда о намерении, соблюдены.  

Согласно пункту 14 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:  

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;  

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;  

2.1) размер требований кредиторов застройщика, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при условии, что такие требования включены в реестр требований кредиторов;  

2.2) размер требований участников строительства по обязательствам, обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;  

2.2) размер требований участников строительства по обязательствам, обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;  

2.3) размер денежных средств, подлежащих перечислению на депозитный счет арбитражного суда в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в случае передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;  

2.2) размер требований участников строительства по обязательствам, обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;  

2.3) размер денежных средств, подлежащих перечислению на депозитный счет арбитражного суда в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в случае передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;  

2.4) стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;  

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;  

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;  

5) иные необходимые для перечисления Фондом денежных средств на соответствующий счет застройщика сведения.  

С учетом предоставленных в материалы дела расчетов конкурсного управляющего, основанных, в том числе на заключении эксперта № 346 от 11.11.2024, подготовленном ООО «Саратовское экспертное бюро», суд первой инстанции пришел к верному выводу об установлении размера требований кредиторов ЖСК «Миргород», включенных в реестр требований участников строительства, подлежащих удовлетворению ППК «Фонд развития территорий» в размере 239 377 053,23 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, домов блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.  

Таким образом, при удовлетворении заявления о намерении обязательны к погашению реестровые требования кредиторов 1 и 2 очереди, а также текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным.  

Погашение Фондом требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди, носит социальный характер и направлено на достижение социально-значимых целей - погашение обязательных расходов конкурсного управляющего и требований кредиторов, права которых подлежат максимальной публично-правовой защите ввиду их особого экономико-правового статуса.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно обязал Фонд перечислить ЖСК «Миргород» денежные средства в размере 1 088 360,82 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам, а также денежные средства в размере 239 377 053,23 руб. для погашения требований участников строительства должника, включенных в реестр требований участников строительства.  

Доводы Фонда о неверном расчете судом первой инстанции суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам, со ссылкой на то, что за счет его средств компенсации подлежат расходы только по дату подачи заявления о намерении приобрести права застройщика, отклоняются апелляционным судом.  

Действительно, в подпункте 1 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве указано, что конкурсным управляющим должны быть представлены сведения - расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, определяемой на дату направления заявления о намерении в суд.  

Вместе с тем иные положения Закона о банкротстве не ограничивают возможность включения в размер текущих требований, подлежащих погашению за счет средств Фонда, суммы за последующий период (после подачи заявления о намерении), в связи с чем арбитражный управляющий не лишен возможности представить уточненный расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам.  

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что приведенный конкурсным управляющим расчет текущих расходов, взятый за основу судом первой инстанции, Фондом не оспаривался; определение суда первой инстанции в указанной части в апелляционном порядке не обжаловалось.  

Доводы заявителя жалобы изучены судом апелляционной инстанции, однако они подлежат отклонению, поскольку данные доводы выводов суда первой инстанции не опровергают, не свидетельствуют о допущении нарушений норм материального и (или)  

процессуального права с учетом установленных фактических обстоятельств конкретного спора и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта; доводы заявителя апелляционной жалобы тождественны доводам, являвшимся предметом исследования суда первой инстанции, получившим надлежащую правовую оценку  

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.  

Поскольку неправильного применения судом первой инстанции норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено, суд апелляционной инстанции оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не находит.  

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.  

При изготовлении резолютивной части постановления от 07.10.2025 не указано на отмену приостановления исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2025 по делу № А57-9334/2021.  

Поскольку апелляционная жалоба ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2025 рассмотрена судом апелляционной инстанции по существу, приостановление исполнения определения суда первой инстанции подлежит отмене, а резолютивная часть постановления дополнению абзацем данного содержания.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2025 года по делу № А57-9334/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Приостановление исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2025 года по делу № А57-9334/2021 отменить.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.  

Председательствующий судья Е.В. Яремчук  

Судьи И.А. Рябихина  

Д.С. Семикин