АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-23579/2018 

Дата принятия решения – 22 ноября 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мусина Ю.С., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевым Р.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Правовая консалтинговая группа "Корпорэйт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - ФИО1, о взыскании 59 400 руб. неустойки и 29 700 руб. штрафа,

с участием:

от истца – руководитель, ФИО2, по выписке из ЕГР ЮЛ;

от ответчика – представитель, ФИО3, по доверенности от 27.12.2017г.;

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Правовая консалтинговая группа "Корпорэйт" (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (далее - «ответчик») о взыскании 59 400 руб. неустойки и 29 700 руб. штрафа.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 августа 2018г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства лицам, в порядке ст. 227, 228 АПК РФ. Также данным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО1 (далее - «третье лицо»).

Определением от 28 сентября 2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представителем истца представлены письменные ходатайства об уточнении и о частичном отказе от исковых требований, в которых он уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 59400 руб., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства, а также просит принять отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в размере 29 700 руб. Уточнении исковых требований и частичный отказ от исковых требований приняты арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дал устные пояснения по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменном отзыве. Просит снизить размер взыскиваемой неустойки с учетом применения положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, заявлений, ходатайств, отзыв не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам. 

Как видно из представленных документов, решением от 28 июня 2018 года  Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №А65-939/2018 частично были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 33 000 руб., по состоянию на 15.01.2018г. Данное решение было оставлено без изменения Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2018 года

Вступившим в законную силу судебным актом установлено нарушение ответчиком перед третьим лицом, сроков исполнения обязательств договору от 13.11.2015 № 113-Б/497 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г.Казани, по условиям которого ответчик -застройщик обязался в срок до 31.12.2016г., передать третьему лицу нежилое помещение – машино-место, расположенное в блоке Б, общей проектной площадью 13,25 кв.м., стоимостью в размере 450 000 руб. (п.1.1, 1.4, 3.1 договора).

В связи с тем, что вышеуказанное обязательство не было исполнено судом с ответчика в пользу истца, в соответствии с договором уступки права требования №21 от 12.12.2017г. заключенного между истом и третьим лицом, взыскана неустойка в сумме 33 000 руб. начисленная за период с 24.05.2017г. по 15.01.2018г. на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку на 01.08.2018г. нежилое помещение участнику долевого строительства – третьему лицу по договору от 13.11.2015 № 113-Б/497 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г.Казани, не было передано, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 16.01.2018г. по 01.08.2018г. на сумму 450 000 руб. исходя из ставки рефинансирования 10%, составляет 59 400 руб. (450 000 руб. х 10%/150 х 198 дней).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковых заявлениях, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьей 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Факт просрочки в исполнении обязательства по передаче объекта строительства третьим лицам в установленный договором срок подтвержден материалами дела.

Однако, ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта недвижимости в установленный договором срок. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив представленный истцом расчет арбитражный суд приходит к выводу, что арифметически он произведен правильно, период просрочки определен верно с учетом условий заключенных договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования.

Ответчиком заявлено о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Соответствующие положения разъяснены в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О. 

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ее компенсационного характера, соблюдения баланса интересов истца, вставшего на сторону дольщика, ответчика, как застройщика, и иных участников долевого строительства.

В обоснование контррасчета неустойки ответчиком представлены средневзвешенные ставки по привлеченным кредитными организациями вкладам физических лиц. 

Поскольку расчет неустойки произведен истцом в соответствии с требованием закона, факт просрочки подтверждается материалами дела, учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд находит исковые требования о взыскания неустойки правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 17993 руб. 83 коп., исходя из применения однократной ключевой ставки Банка России.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 17993 руб. 83 коп. неустойки.

Так же как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактические обстоятельства дела, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 24.03.2016 №7, а также учитывая, что при взыскании неустойки за период с 16.01.2018г. по 01.08.2018г., арбитражный суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, усмотрев явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторона, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки из расчета 10%/150 за каждый день просрочки явно несоразмерна характеру и последствиям допущенных нарушений, и счел возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за период с 02.08.2018г. до момента фактической оплаты долга, исходя из 1/360 учетной ставки Банка России за каждый день просрочки.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с отказом истца от исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в размере 29 700 руб. производство по делу в этой части исковых требований в соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению, повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации.

При этом суд исходит из того, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Отказ от иска в части взыскания 29 700 руб. штрафа принять. Производство по делу в указанной части прекратить. 

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Победа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Правовая консалтинговая группа "Корпорэйт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 993 руб. 83 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.08.2018г. с дальнейшим начислением неустойки начиная с 02.08.2018г. по день фактического исполнения обязательства по передаче машино - места по договору №113-Б/497 от 13.11.2015г. исходя из размера неустойки - 1/360 учетной ставки Банка России от суммы договора (450 000 руб.) за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Победа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 376 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                                Ю.С. Мусин