Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-6208/2018

город Брянск

17 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании   13.09.2018 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    17.09.2018 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Саворинко И.А.     

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества  с ограниченной ответственностью  «Югра», д.Грибовы Дворы Карачевского района Брянской области  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Снежеть», п.Березовка Карачевского района Брянской области

о расторжении договора купли-продажи  земельного участка от 25.04.2018г.

при участии:

от истца:  ФИО2 по доверенности б/н от 12.08.2018г. (до и после перерыва) 

от ответчика: не явились, извещены (до и после перерыва) 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Югра» (далее – ООО «Югра»), д.Грибовы Дворы Карачевского района Брянской области,  обратилось  в  Арбитражный суд  Брянской области с иском о расторжении  договора купли-продажи  земельного участка от 25.04.2018г., заключенного между ООО «Югра» и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Снежеть» (далее – ООО «СХП «Снежеть»), п.Березовка Карачевского района Брянской области, в связи с существенными нарушениями условий договора  ООО «СХП «Снежеть».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,  извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 11.09.18г. судом был объявлен перерыв до 13.09.18г.  15 часов 00 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в том же составе с участием представителя истца. Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд  также  установил  следующее.

07.07.2017г.   между ООО «Югра»  (покупателем)  и  ООО «СХП «Снежеть»  (продавцом) заключен  предварительный договор приобретения земельного участка № 43 общей площадью 27 гектар, кадастровый номер 32:10:0060105:285, из земельного массива СП «Снежеть» единый кадастровый номер 32:10:0000000:73, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка.

Впоследствии, 25.04.2018г. на основании предварительного договора был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 270 111 кв.м. с кадастровым номером 32:10:0060105:285, предоставленный для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка, СП «Снежеть».

Согласно п.6. указанного договора продавец передает участок покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. На земельном участке отсутствуют здания и сооружения. Участок относится к землям сельхозназначения, обрабатывается и пригоден для использования по назначению (п.8 договора).  

В ходе осмотра земельного участка было выявлено, что на земельном участке находится 19 опор линий электропередач. Документов на право установки опор продавцом не предъявлено.

В связи с этим 30.04.2018г. в акте приема-передачи были сделаны соответствующие отметки и указано, что земельный участок не может быть принят.

На момент заключения предварительного договора 07.07.2017г. данные сооружения на земельном участке отсутствовали.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. № 120 от 11.05.2018г. с требованием расторгнуть договор и подписать соглашение о расторжении договора.

На требование был получен отказ  расторгнуть договор с указанием на то, что опоры установлены на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный  суд  Брянской  области с настоящим иском.  

Исковые требования  подлежат  удовлетворению по  нижеизложенным  основаниям.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла указанной нормы  следует, что такие нарушения возможны в процессе исполнения  договора. 

В соответствии с п.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор согласно пункту 2 названной статьи Закона может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п.2 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, нахождение на спорном  земельном участке сооружений в виде опор линий электропередач является существенным изменением обстоятельств. Заключая договор предварительный договор № 43 от 07.07.2017г. и впоследствии договор купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г.,  ООО «Югра» исходило из того, что такого изменения не произойдет.  В противном случае договор купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г. ООО «Югра» не  заключался, поскольку  размещение опор линий электропердач  фактически  лишает  покупателя  части площади земельного участка и затрудняет обработку участка. Кроме того, возникают правоотношения с третьими лицами, что не предусматривалось условиями договора купли-продажи  земельного участка.  Для устранения возникших недостатков стороне покупателя потребуется  значительное время и финансовые затраты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения  договора купли-продажи  земельного участка от 25.04.2018г. на основании ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку согласно условиям договора купли-продажи  от 25.04.2018г. (п.6, п.8) продавец обязался передать участок покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, на земельном участке отсутствуют здания и сооружения.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требование  указанной выше нормы права  о направлении ответчику предложения о расторжении договора  купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г.  истцом соблюдено, что подтверждается претензией от 11.05.2018г. № 120.

На основании изложенного, требование о расторжении   договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г. является обоснованным и подлежащим  удовлетворению.

Истцом по иску  чеком-ордером  от  09.06.2018г. (операция № 39)   уплачено                   6 000 руб.  государственной пошлины.  Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат  возмещению в пользу истца.

Руководствуясь  ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск  удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2018г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Сельскохозяйственное предприятие «Снежеть», п.Березовка Карачевского района Брянской области, и обществом  с ограниченной ответственностью  «Югра», д.Грибовы Дворы Карачевского района Брянской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Снежеть», п.Березовка Карачевского района Брянской области, в пользу общества  с ограниченной ответственностью  «Югра», д.Грибовы Дворы Карачевского района Брянской области, 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                    И.А.Саворинко