Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-32140/24-133-120

30 мая 2024 г.

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородулиной И.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦБЫТ" (121096, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 7Е, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 564 905 руб. 78 коп., неустойки в размере 123 673 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, 

при участии: 

от истца: ФИО1, дов. от 05.05.2023 г., пред. удостов. адвоката; 

от ответчика: ФИО2, дов. № ДГИ-Д-1706/23 от 14.12.2023, пред. паспорт, диплом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦБЫТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 564 905 руб. 78 коп., неустойки в размере 123 673 руб. по состоянию на 23.05.2024 г., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 07.05.2024 по 23.05.2024.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований о взыскании задолженности в размере 564 905 руб. 78 коп., неустойки в размере 123 673 руб.

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СоцБыт» и Государственным казённым учреждением города Москвы «Инженерная служба района «Очаково-Матвеевское» , являющегося представителем собственника-города Москвы в отношении жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008 № 1040-РП был заключен Договор управления многоквартирным домом.

20 июня 2023 года по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - МКД) - бывшим общежитием ГКУ г. Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Западного административного округа» с ООО «Управляющая компания «СоцБыт» (далее - управляющая компания) был заключен договор управления МКД адресу: 

<

...>.

На основании этих договоров управления ООО «УК «СоцБыт» является управляющей организацией домов по данным адресам и по условиям договоров, указанных в п.п. 2.2, 3.1.2- 3.1.4, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; теплоснабжение; газоснабжение; отопление; дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Во исполнение указанных договоров управления ООО «УК «СоцБыт» от своего имени и за свой счёт заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Кроме того, ООО «УК «СоцБыт» были заключены и дополнительные соглашения к договорам с ресурсоснабжающими организациями: АО «Мосводоканал», ПАО «Мосэнергосбыт», ПАО «МОЭК.

Для содержания и ремонта общего имущества также заключены договоры с ГУП г.Москвы «Экотехпром», ГКУ «ГЦЖС», ПАО «Ростелеком», которые поставляют в указанные дома коммунальные ресурсы.

В соответствии с данными договорами ресурсоснабжающие организации поставили в МКД ресурсы, для оплаты которых управляющей компании выставили счета.

Для оплаты этих поставок, а также эксплуатационных услуг управляющей компанией жильцам ежемесячно вручались единые платежные документы.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в вышеуказанном МКД принадлежат на праве собственности городу Москве следующие спорные жилые и нежилые помещения:

Помещение

Собственник (правообладатель)

Номер государственной регистрации права собственности

комн.6, 6а пом.З этаж 4

город Москва

№77:07:0014001:20233-77/007/2018-1 от 22.10.2018

комн.7, 7а, 76, 7в пом.З этаж 4

город Москва

№77:07:0014001:20232-77/007/2018-1 от 22.10.2018

комн.20 пом.З этаж 4

город Москва

№77:07:0014001:20239-77/007/2018-1 от 30.10.2018

комн.9 пом.2 этаж 3

город Москва

№77:07:0014001:20284-77/007/2018-1 от 27.12.2018

пом.2 этаж 3

город Москва

№77:07:0014001:15811-77/007/2018-1 от 27.12.2018

комн.ЗЗ, 33а, 336 пом.1 этаж 2

город Москва

№77:07:0014001:20188-77/008/2018-1 от 17.08.2018

комн. 11, 11а, 116 пом.2 этаж 3

город Москва

№77:07:0014001:20283-77/007/2018-1 от 27.12.2018

комн.1, 1а, 16 пом.4 этаж 5

город Москва

№77:07:0014001:20321-77/007/2019-1 от 20.02.2019

комн. 11, 11 а, 116 пом.4 этаж 5

город Москва

№77:07:0014001:20316-77/007/2019-1 от 20.02.2019

комн.2, 2а, 26 пом. 1 этаж 2

город Москва

№77:07:0014001:20176-77/008/2018-1 от 16.08.2018

комн.З, За, 36 пом.1 этаж 2

город Москва

№77:07:0014001:20180-77/008/2018-1 от 17.08.2018

комн.З, За, 36 пом.4 этаж 5

город Москва

№77:07:0014001:20341-77/007/2019-1 от 11.03.2019

комн. 19, 19а, 196 пом.4 этаж 5

город Москва

№77:07:0014001:20324-77/007/2019-1 от 21.02.2019

комн. 16, 16а, 166 пом.4 этаж 5

город Москва

№77:07:0014001:20333-77/007/2019-1 от 05.03.2019

комн.20, 20а, 206 пом.4 этаж 5

город Москва

№ 77:07:0014001:20338-77/007/2019-1 от 07.03.2019

 

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «СоцБыт» надлежащим образом исполнило обязательства по оказанию услуг по управлению жилищным фондом за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 на общую сумму 564 905,78 руб.

Расчёт стоимости оказанных услуг по отоплению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту, принадлежащих на праве собственности городу Москве помещений, за спорный период произведен в соответствии ставками и тарифами, которые на период с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2023 года утверждены постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 07 декабря 2021 года № 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г.№1030-ПП»; от 15 ноября 2022 № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП»; приказом Департамента экономической политики и развития г.Москвы от 17.11.2022 г. №286-ТР «О корректировке на 2023 год установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания», а также приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.11.2022 № 186-ТР «Об установлении долгосрочных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы "Экотехпром", на 2023-2025 годы».)

Между тем, ответчиком не исполнено обязательство по оплате оказанных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

Направленная в адрес ответчика претензия № 354 от 20.11.2023 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в статье 20 Устава города Москвы в собственности города Москвы находятся средства бюджета города Москвы, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли города Москвы в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В собственности города Москвы в соответствии с федеральным законодательством может находиться имущество за пределами территории города Москвы.

От имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Имущество, являющееся собственностью города Москвы, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, а также средства бюджета города Москвы составляют казну города Москвы.

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 г. № 683-ПП, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ, условий договора управления и договоров поставки коммунальных услуг оплата потребителями коммунальных и эксплуатационных услуг обществу и, в свою очередь, оплата обществом поставщикам коммунальных ресурсов должна производиться своевременно в соответствии с полученными едиными платежными документами ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту и) пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. "и" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N1498).

В силу пункта 2 Правил "потребитель"- собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги»

Из вышеперечисленных норм следует, что обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг возникают как у собственника помещений в МКД, так и иного пользователя.

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на тот факт, что в отношении части жилых помещений заключены договоры социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ч.З ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

- Жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Наташи Ковшовой, д. 5/2, пом. III, ком. 6,6а, 7, 7а, принадлежит ФИО3 по договору социального найма от 16.03.2015 № 571066524 (прилагается);

- Жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Наташи Ковшовой, д 5/2, ком. 20, пом. 3, эт. 4, представлено ФИО4 по распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 02.12.2014 № Р57-11056 (прилагается);

- Жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Наташи Ковшовой, д 5/2, ком. 9, пом. 2, эт. 3, принадлежит ФИО5 по договору социального найма от 30.05.2014 № 571065440 (прилагается).

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что предусмотренный вышеуказанными нормами ГК РФ и ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая устанавливает особенности осуществления государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающая на основании договора найма жилого помещения, порядок не был соблюден.

За несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена административная ответственность, предусмотренная в ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности города Москвы на жилые помещения зарегистрировано в 2017-2019 годах. Ответчиком были представлены копии договоров социального найма , заключенных в 2013-2017 годах.

Между тем, указания в выписках из ЕГРН на наличие обременении права собственности отсутствуют, что, однако, по мнению суда, не свидетельствует об их отсутствии. Между тем, для истца, который не является субъектом правоотношений между ответчиком и нанимателями,  и полагается на достоверность сведений,  их отсутствие является объективным препятствием для реализации прав и обязанностей  в качестве управляющей компании.

Однако, в договоре управления МКД, заключенном с представителем собственника-города Москвы по результатам открытого конкурса, указано, что Управляющая компания вправе (п.3.2.2) и обязана (п.3.1.10) в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора требовать внесения платы от Собственника в полном объёме, а Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, и своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями (п.3.3.1).

Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что ООО «УК «СоцБыт» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Данный многоквартирный дом ранее представлял собой общежитие коридорного типа. Не позднее 2010 года МКД уже являлся собственностью города Москвы, о чем свидетельствует Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 07 мая 2009 года № 959 «О включении в специализированный жилищный фонд города Москвы жилых помещений в общежитиях», в п.1 которого дано указание о включении в специализированный жилищный фонд города Москвы жилых помещений общежитий, находящихся в собственности города Москвы, с отнесением их к виду «жилые помещения в общежитии согласно приложению.

Впоследствии, уже Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 20 мая 2013 года №Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилого фонда города Москвы и включении в фонд социального использования» было дано указание об исключении из специализированного жилищного фонда города Москвы и включении в жилищный фонд социального использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и ранее использовавшихся в качестве общежитий, по адресам, указанных в приложении к Распоряжению.

Проводя конкурс по отбору управляющей компании на право управления многоквартирным домом и заключая по его итогам Договор управления собственник многоквартирного дома (город Москва), в лице исполнительных органов подтвердил тот факт, что все помещения принадлежат городу Москве, установил размер платы за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальную услугу (отопление).

Таким образом, принимая во внимание   условия договора, в соответствии с которыми Управляющая компания вправе (п.3.2.2) и обязана (п.3.1.10) в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора требовать внесения платы от Собственника в полном объёме, а Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, и своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями (п.3.3.1), учитывая тот факт, что денежные средства от возможных нанимателей не поступили, требования подлежат удовлетворению за счет ответчика.

Более того, доводы ответчика были предметом рассмотрения в делах № А40-25038/2023 и № А40-45596/2022 и им дана надлежащая оценка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 по делу № А40-45596/22 удовлетворены исковые требования к Департаменту о взыскании задолженности в период с 01.05.2021 по 31.12.2021, в общей сумме 414 879 рублей 96 копеек и неустойки в размере 19 344 рубля 87 копеек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023 удовлетворены исковые требования к Департаменту о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 297 635 руб. 89 коп., пени в размере 8 055 руб. 05 коп.

Задолженность взыскивалась за те же помещения, возражений относительно  договоров  найма, заключённых еще в 2013-2017 году,  в отношении  данных помещений Департамент  не заявлял.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания изложенной нормы следует, что факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Таким образом, в силу ст.69 АПК РФ установленные судом при рассмотрении дела фактические обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности за спорные объекты, являются преюдициальными для настоящего спора с участием этих же лиц и не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации №303- ЭС 19-3457 от 10.04.2019 установлено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц на основании платежных документов вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу платежные документы в многоквартирных домах опускаются в почтовый ящик, кроме того, ежемесячно размещаются на информационных ресурсах.

При этом действующее законодательство не обязывает направлять платежные документы пользователям коммунальных услуг почтовым направлением с уведомлением, в связи с чем, Управляющая компания фактически не имеет возможности представить доказательства, направления по почте платежных документов всем пользователям услуг.

Кроме того, Департамент городского имущества города Москвы является пользователем коммунальных услуг наравне с иными собственниками жилых и нежилых помещений в доме и не может обладать преимуществом перед иными собственниками в виде освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по несению бремени содержания своего имущества, возложенных на собственника законодателем.

Доводы письменных пояснений ответчика в остальной части признаны судом необоснованными и не состоятельными, в связи с чем подлежат отклонению, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии на стороне Департамента городского имущества города Москвы обязательства по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 на общую сумму 564 905,78 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 11.02.2023 по 23.05.2024 в размере 123 673,60 руб.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом,  суд считает, что он составлен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 123 673,60 руб.

Расходы по госпошлине в сумме 15 923 руб. подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 155-158  ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦБЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 564 905 (Пятьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот пять) руб. 78 коп., неустойку в размере 123 673 (Сто двадцать три тысячи шестьсот семьдесят три) руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 923 (Пятнадцать тысяч девятьсот двадцать три) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                                         Е.В. Михайлова