ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир

«06» мая 2019 года                                                Дело № А38-10772/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 06.05.2019.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Москвичевой Т.В., 

судей Белышковой М.Б., Гущиной А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока»                         (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 24.01.2019 по делу № А38-10772/2018,                   принятое судьей  Фроловой Л.А., по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» 19.06.2018 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды здания от 18.11.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (арендатором).

Управлением 03.07.2018 в ЕГРН внесена запись о погашении договора аренды от 18.11.2014.

Не согласившись с действиями Управления по регистрации прекращения договора аренды здания от 18.11.2014, считая их не соответствующими действующему законодательству Российской Федерации и нарушающими права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, общество с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением о признании их незаконными.

Решением от 24.01.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Указывает, что в договоре аренды от 18.11.2014 право на односторонний отказ во внесудебном порядке сторонами не согласовано, в связи с чем арендодатель может расторгнуть договор только через суд по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Управление и общество с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» в отзывах на апелляционную жалобу считают решение суда законным и обоснованным.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзывах на апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу пунктов 3, 5, 6 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 174 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Приказ № 943), в реестр прав на недвижимость включаются записи ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) прав, сделках, в том числе записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей действующей в период заключения спорного договора аренды) предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7.4 спорного договора аренды он расторгается по инициативе одной из сторон при условии письменного извещения другой стороны не позднее, чем за два месяца до даты фактического расторжения. Согласно пунктам 7.5, 7.5.1 названного договора он может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке с обязательным предупреждением арендатора за один месяц в случае, если арендатор не выплачивает арендную плату в течение 30 дней с даты наступления срока платежа.

Как следует из материалов дела, 18.11.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды здания, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать обществу во временное пользование за плату общественное здание многофункционального назначения общей площадью 2058,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, инв. №88:401:002:000163800:0101, а арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 5 договора.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды заключен сроком на 7 лет. По смыслу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента проведения государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды сторонами исполнено, что подтверждается отметкой о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 09.12.2014.

Арендодатель свое обязательство по передаче нежилого помещения в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу статей 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 17.07.20115 стороны изменили размер арендной платы по договору от 18.11.2014, которая с 01.01.2017 составила 440 000 рублей в месяц.

Пунктом 5.2.1. договора аренды установлено, что арендная плата выплачивается ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа текущего месяца в счет уплаты арендной платы за следующий месяц пользования помещением. Тем самым арендная плата определена в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически, ежемесячно (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Республики Марий Эл по делам №№ А38-3393/2018, А38-4795/2018, А38-6746/2018, ввиду неоднократного необоснованного уклонения общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» от уплаты арендных платежей, у заявителя имеется задолженность по арендной платы с сентября 2017 года по май 2018 года. Таким образом у арендодателя имелись основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Обществом с ограниченной ответственностью  «Телекомпания 12 регион» в адрес арендатора 14.05.2018 направлено письмо об одностороннем расторжении договора аренды от 18.11.2014. Письмо получено арендатором 16.05.2018.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 15.02.2011 № 14381/10, от 16.02.2010 № 13057/09, от 09.09.2008 № 5782/08 для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне, наделенной законом или договором правом на одностороннее расторжение договора, достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона или договора правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Таким образом договор аренды от 18.11.2014 прекратил свое действие с 16.06.2018.

Доводы общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» о необходимости расторжения договора в судебном порядке противоречат Гражданскому кодексу Российской Федерации и разъяснениям высшей судебной инстанции.

В силу пункта 99 Приказа № 943 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении).

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Управлением законно и обоснованно в ЕГРН погашена запись о договоре аренды от 18.11.2014. Такие действия регистрирующего органа соответствует положениям Закона № 218-ФЗ и не нарушают прав и законные интересы общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока».

Таким образом, Арбитражный суд Республики Марий Эл полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «Звезда Востока».

Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 24.01.2019 по делу № А38-10772/2018 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей, уплаченную по платежному поручению от 21.02.2019 № 93.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья                                                  Т.В. Москвичева

Судьи                                                                                            М.Б. Белышкова

 

                                                                                             А.М. Гущина