Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84436/2019

04 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен  04 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балахниной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Система Лизинг 24 (акционерное общество) (место нахождения: 101000, Москва,   ул. Мясницкая, д. 35, а/я 675, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, почтовый адрес: ВОХ 1170, Санкт-Петербург, 190900)

третьи лица: 

1. ФИО1 (196601, Санкт-Петербург, 

<

...>)

2. Финансовый управляющий ФИО2 (191144, Санкт-Петербург,       а/я 359

о признании решений незаконными 

при участии:

от заявителя: ФИО3 (на основании доверенности от 25.12.2018)           

от заинтересованного лица: ФИО4 (на основании доверенности от 29.12.2018) 

 

у с т а н о в и л:

Система Лизинг 24 (акционерное общество) (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.06.2019 № 50/023/005/2019-376,377,378 и обязании осуществить регистрационные действия.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Общество изменило предмет требования и просит признать незаконными: уведомление Управления об отказе в государственной регистрации от 30.09.2019   № 50/023/005/2019-371, 372, 373 и уведомление Управления об отказе в государственной регистрации от 30.09.2019 № 50/023/005/2019-376, 377, 378.

В судебном заседании представитель Общества заявленные требования поддержал.

Представитель Управления против удовлетворения заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы и доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом (лизингодатель) и ФИО1 (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества от 23.09.2014 № 2014/78-5906/ДЛ/06825/001 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора лизингодатель приобретает в собственность определенное лизингополучателем недвижимое имущество и предоставляет его лизингополучателю за оговоренную сторонами Договора плату во временное владение и пользование с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на недвижимое имущество на условиях Договора и Общих правил финансовой аренды (лизинга), содержащихся в Приложении № 1 к Договору.

Согласно пункту 2.1 Договора предметом лизинга являются принадлежащие Обществу на праве  собственности  следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А: помещение 22-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11567; помещение 23-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11568; помещение 24-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11569; помещение 25-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11570; помещение 26-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11571; помещение 27-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11571; помещение 28-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11573; помещение 29-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11574; помещение 31-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11578; помещение 32-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11579; помещение 33-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11580; помещение 34-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11581; помещение 78:14:0007553:11567; 35-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11582; помещение 36-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11583; помещение 37-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11584; помещение 38-Н с кадастровым номером 78:14:0007553:11585.

Государственная регистрация Договора произведена 30.09.2014 за номером                   78-78-34/065/2014-261.

Общество обратилось в Управление с заявлениями от 25.06.2019                                    №№ 50/023/005/2019-371,372,373, 50/023/005/2019-376,377,378 о государственной регистрации прекращения аренды в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: 

<

...>, лит. А, пом. 23-Н, кадастровый номер 78:14:0007553:11568; 

<

...>, лит. А, пом. 24-Н, кадастровый номер 78:14:0007553:11569; 

<

...>, лит. А, пом. 25-Н, кадастровый номер 78:14:0007553:11567; 

<

...>, лит. А, пом. 25-Н, кадастровый номер 78:14:0007553:11570; 

<

...>, лит. А, пом. 26-Н, кадастровый номер 78:14:0007553:11571; 

<

...>, лит. А, пом. 27-Н, кадастровый номер 78:14:0007553:11572.

Уведомлениями от 26.06.2019 №№ 50/023/005/2019-371,372,373,               50/023/005/2019-376,377,378 Управление сообщило Обществу о приостановлении до 26.09.2019 действий по государственной регистрации прекращения аренды в связи с непредоставлением документов, подтверждающих расторжение Договора.

Уведомлениями Управления от 30.09.2019 №№ 50/023/005/2019-371,372,373,               50/023/005/2019-376,377,378 Обществу сообщено об отказе в государственной регистрации прекращения аренды со ссылкой на непредоставление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон Договора, подтверждающих его расторжение.

Указанные решения Управления об отказе в государственной регистрации, оформленные названными уведомлениями, послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим заявлением.

Заявитель полагает, что оспариваемые решения Управления являются незаконными и нарушают его права в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в регистрирующий орган представлены документы, подтверждающие прекращение действия Договора. Таковыми документами, по мнению заявителя, являются: решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.07.2016 по делу № 2-4548/2016, адресованное лизингополучателю предупреждение от 05.12.2018 № 1649 о расторжении Договора, адресованное лизингополучателю уведомление от 21.05.2019  № 186, о расторжении Договора.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164  ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктами 4.1.3, 4.1.3.1 Договора определено, что лизиногодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке, если лизингополучатель более 15 (пятнадцати) банковских дней по истечении срока, установленного графиком перечисления денежных средств (Приложение № 2 к Договору) полностью или частично не уплачивает платежи.

Факт нарушения лизингополучателем обязательства по внесению платежей  в срок, установленный Договором, подтвержден решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.07.2016 по делу № 2-4548/2016.

Обществом в адрес лизингополучателя в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по Договору направлены предупреждение о расторжении Договора от 05.12.2018 № 1649 и уведомление о расторжении Договора от 21.05.2019 № 186.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр. 

Частью 1 статьи 198 АПК РФ предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений, содержащихся в статьях 198 и 200 АПК РФ, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) недействительными является установление судом несоответствия оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и одновременно с этим факта нарушения прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, оценив по правилам  статьи 71 АПК РФ,  представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения Договора в одностороннем порядке, не предоставив ни заявления второй стороны Договора (лизингополучателя), ни решения суда о признании Договора прекратившимся, Управление приняло законные решения об отказе в осуществлении регистрационных действий.

Таким образом, оспариваемые решения Управления, оформленные уведомлениями об отказе в государственной регистрации, соответствует требованиям закона и, следовательно, не нарушают права заявителя, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

р е ш и л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                         Бугорская Н.А.