АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 1455/2021

г. Томск

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021 года.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Маскайкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу «СНЕГИРИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 5 798 412,15 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.09.2019, диплом ДВС 1930150, ФИО2 по доверенности от 15.09.2020, диплом ВБА 0153222, ФИО3, директора на основании устава,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 29.01.2021 № 1, диплом ВСА 0429755,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (ООО «Завод ЖБК-40») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «СНЕГИРИ» (ЖСК «СНЕГИРИ») о взыскании 3 500 000 руб. основной задолженности по договору от 20.04.2016 № С-01-1, 188 824,99 руб. процентов за пользование денежными средствами, начисленных за период с 06.08.2019 по 11.01.2021.

Также общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» в рамках дела А67-1420/2021 обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «СНЕГИРИ» о взыскании 2 084 950 руб. основной задолженности по договору от 28.03.2016 № С-01-3/4, 24 637,16 руб. процентов за пользование денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2020 по 11.01.2021.

Определением суда от 19.04.2021 дела № А67-1420/2021 и № А67-1455/2021 объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указав, что ответчиком не возвращены истцу денежные средства, зачтенные в качестве оплаты по расторгнутым договорам от 20.04.2016 № С-01-1, от 28.03.2016 № С-01-3/4. В связи с просрочкой возврата денежных средств истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Ответчик в отзывах на исковые заявления исковые требования не признал, указав, что оплата по договору от 28.03.2016 ответчику не поступала, в связи с чем было направлено уведомление о расторжении указанного договора; из содержания заявлений о зачете от 30.06.2016 невозможно определить взаимные требования сторон, соответственно, зачет требований не произведен. Представленный акт сверки не может являться документом, подтверждающим произведенный между сторонами зачет взаимных требований, так как является внутренним бухгалтерским документом, не является соглашением о прекращении обязательств зачетом. Позиции, указанные в акте сверки, по суммам и реквизитам совпадают с представленными товарными накладными, при этом из каких правоотношений возникли задолженности в суммах 11 137 000 руб. и 5 584 950 руб. не ясно, так как даты возникновения обязательств, указанные в актах (30.05.2016 и 19.04.2016), не совпадают с датами заключения договоров (20.04.2016 и 28.03.2016).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сторонами произведен зачет встречных требований; наличие двух заявлений о зачете объяснил тем, что в первом заявлении о зачете отсутствуют ссылки на второй действующий между сторонами договор, в связи с чем было внесено дополнение и подготовлено второе заявление о зачете с указанием на второй договор; актом сверки подтверждается наличие задолженности в указанной сумме. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что начальные даты начисления процентов ответчиком не оспариваются.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

28.03.2016 ЖСК «СНЕГИРИ» (общество) и ООО «Завод ЖБК-40» (участник) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома в поселке «Снегири» Томского района Томской области № С-01-3/4 (л.д. 17-23 т. 2), предметом которого является строительство обществом 10-квартирного, 2-этажного жилого дома блокировочного типа (таунхаус) в пос. Снегири Томского района Томской области (I очередь строительства) с подготовкой документов для оформления права собственности участника на объект долевого строительства после завершения строительства. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта участнику передается объект долевого строительства в виде: трехкомнатная квартира № 3 (строительный), общей площадью 159,1 метров квадратных, двухэтажная, в том числе с гаражом-стоянкой 19,5 квадратных метров; трехкомнатная квартира № 4 (строительный), общей площадью 159,1 метров квадратных, двухэтажная, в том числе с гаражом-стоянкой 19,5 квадратных метров (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора от 28.03.2016 размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 договора, определяется путем умножения общей площади указанного помещения на стоимость за 1 кв.м. его площади и определяется на момент заключения договора – 11 137 000 руб. Участник обязан единовременно оплатить денежную сумму, предусмотренную пунктом 2.1, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке обществом в соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Договор от 28.03.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 19.04.2016. 

03.08.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 28.03.2016, согласно пункту 1 которого пункт 2.1 договора изложен в новой редакции: размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 договора, составляет 7 000 000 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 25.08.2016 за номером 70-70/001-70/001/076/2016-3656/1.

20.04.2016 ЖСК «СНЕГИРИ» (общество) и ООО «Завод ЖБК-40» (участник) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома в поселке «Снегири» Томского района Томской области № С-01-1 (л.д. 11-12 т. 1), предметом которого является строительство обществом 10-квартирного, 2-этажного жилого дома блокировочного типа (таунхаус) в пос. Снегири Томского района Томской области (I очередь строительства) с подготовкой документов для оформления права собственности участника на объект долевого строительства после завершения строительства. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта участнику передается объект долевого строительства в виде: четырехкомнатная квартира № 1 (строительный), общей площадью 159,57 метров квадратных, двухэтажная, в том числе с гаражом-стоянкой 19,5 квадратных метров (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора от 20.04.2016 размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 договора, определяется путем умножения общей площади указанного помещения на стоимость за 1 кв.м. его площади и определяется на момент заключения договора – 5 584 950 руб. Участник обязан единовременно оплатить денежную сумму, предусмотренную пунктом 2.1, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке обществом в соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Договор от 20.04.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 30.05.2016. 

04.08.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 20.04.2016, согласно пункту 1 которого пункт 2.1 договора изложен в новой редакции: размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 договора, составляет 3 500 000 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 25.08.2016 за номером 70-70/001-70/001/076/2016-3652/1.

Из пояснений сторон следует, что ответчиком получено заявление ООО «Завод ЖБК-40» о зачете взаимных требований юридических лиц от 30.06.2016, согласно которому основанием зачета взаимных требований является:

- задолженность ЖСК «СНЕГИРИ» за поставленные материалы и оказанные услуги по договору поставки от 01.10.2016 № 01/01-2016, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Снегири» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» частично на сумму 5 584 950 руб., в том числе: товарная накладная от 30.10.2015 № 1373  на сумму 391 327 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1434 на сумму 1 081 245,90 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1442  на сумму 3 201,04 руб.; акт от 30.11.2015 № 1447 на сумму 32 000 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1575 на сумму 480,16 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1554 на сумму 1 767 848,55 руб.; акт от 30.12.2015 № 1574 на сумму 41 750 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1478 на сумму 260 005,20 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1591 на сумму 473 342,80 руб.; товарная накладная от 28.01.2016 № 89 на сумму 716 431,12 руб.; товарная накладная от 30.01.2016 № 134 на сумму 290 500 руб.; акт от 30.01.2016 № 82 на сумму 8 100 руб.; товарная накладная от 29.02.2016 № 168 частично на сумму 518 718,23 руб.;

- задолженность ООО «Завод ЖБК-40» по договору № С-01-01 от 20.04.2016 на участие в долевом строительстве 10-ти квартирного, 3-х этажного жилого дома блокировочного типа (таунхаус), в поселке Снегири Томского района Томской области, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Снегири» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40», на сумму 5 584 950 руб.

Из пояснений сторон также следует, что ответчиком получено заявление ООО «Завод ЖБК-40» от 30.06.2016 о зачете взаимных требований юридических лиц, согласно которому основанием зачета взаимных требований является: 

- задолженность ЖСК «СНЕГИРИ» за поставленные материалы и оказанные услуги по договору поставки от 01.10.2015 № 01/10-2015, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Снегири» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» частично на сумму 5 584 950 руб., в том числе: товарная накладная от 30.10.2015 № 1373  на сумму 391 327 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1434 на сумму 1 081 245,90 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1442  на сумму 3 201,04 руб.; акт от 30.11.2015 № 1447 на сумму 32 000 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1575 на сумму 480,16 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1554 на сумму 1 767 848,55 руб.; акт от 30.12.2015 № 1574 на сумму 41 750 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1478 на сумму 260 005,20 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1591 на сумму 473 342,80 руб.; товарная накладная от 28.01.2016 № 89 на сумму 716 431,12 руб.; товарная накладная от 30.01.2016 № 134 на сумму 290 500 руб.; акт от 30.01.2016 № 82 на сумму 8 100 руб.; товарная накладная от 29.02.2016 № 168 частично на сумму 518 718,23 руб.;

- задолженность ООО «Завод ЖБК-40» по договору № С-01-01 на участие в долевом строительстве жилого дома в поселке «Снегири» Томского района Томской области от 20.04.2016, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Снегири» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40», на сумму 3 500 000 руб.;

- задолженность ООО «Завод ЖБК-40» по договору № С-01-3/4 на участие в долевом строительстве жилого дома в поселке «Снегири» Томского района Томской области от 28.03.2016, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Снегири» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40», частично на сумму 2 084 950 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что наличие двух заявлений о зачете объясняется тем, что в первом заявлении о зачете отсутствуют ссылки на второй действующий между сторонами договор, в связи с чем было внесено дополнение и подготовлено второе заявление о зачете с указанием на второй договор. Товарные накладные и акты, подтверждающие передачу товаров и работ истцу, указанные в заявлениях о зачете взаимных требований, совпадают, при этом часть из них подтверждает передачу товаров/ услуг по договору от 01.10.2015 № 01/10-2015, а часть – по договору от 01.10.2016 № 01/01-2016.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В подтверждение действительности наличия задолженности ЖСК «СНЕГИРИ» перед  ООО «Завод ЖБК-40» в размере 5 584 950 руб. истцом представлены содержащие ссылки на основной договор от 01.10.2015 № 01/10-2015: товарная накладная от 30.10.2015 № 1373  на сумму 391 327 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1434 на сумму 1 081 245,90 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1442  на сумму 3 201,04 руб.; акт от 30.12.2015 № 1574 на сумму 41 750 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1554 на сумму 1 767 848,55 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1575 на сумму 480,16 руб.; товарная накладная от 30.11.2015 № 1478 на сумму 260 005,20 руб.; акт от 30.01.2016 № 82 на сумму 8 100 руб.; содержащие ссылки на основной договор от 01.01.2016 № 01/01-2016: товарная накладная от 28.01.2016 № 89 на сумму 716 431,12 руб.; товарная накладная от 30.01.2016 № 134 на сумму 290 500 руб.; товарная накладная от 29.02.2016 № 168 на сумму 830 455,50 руб.; а также договор поставки от 01.01.2016 № 01/01-2016; акт от 30.11.2015 № 1447 на сумму 32 000 руб.; товарная накладная от 30.12.2015 № 1591 на сумму 473 342,80 руб.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов между сторонами спора за период с 01.09.2015 по 31.12.2016, подписанный руководителями организаций, содержащий оттиски печатей и конечное сальдо 1 809 935,26 руб. (л.д. 91 т. 2).

ЖСК «СНЕГИРИ» обратился к истцу с предупреждением от 07.05.2019 исх. № 2/2 о необходимости погашения ООО «Завод ЖБК-40» задолженности по уплате цены договоров № С-01-1, № С-01-3/4 и о последствиях неисполнения такого требования (л.д. 48 т. 2).

Как следует из материалов дела, 14.06.2019 ЖСК «СНЕГИРИ» направил в адрес ООО «Завод ЖБК-40» уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия от 28.03.2016 № С-01/3/4 (л.д. 74-76 т. 2). 

Истцом получены уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 19.07.2019 № 12-0655/19 и от 24.01.2020 № 001/2020-630759 о том, что ЖСК «СНЕГИРИ» заявлено о расторжении договоров от 20.04.2016 № С-01-1, от 28.03.2016 № С-01-3/4 (л.д. 15 т. 1, л.д. 27 т. 2).

Исходя из того, что договоры расторгнуты по заявлению застройщика, ООО «Завод ЖБК-40» обратилось к ЖСК «СНЕГИРИ» с претензиями от 11.01.2021 исх. № 19 и № 20, содержащими требования о возврате денежных средств в размере 2 084 950 руб. и 3 500 000 руб., зачтенных в счет платежей по договорам № С-01-3/4, № С-01-1, а также требование об уплате процентов за пользование денежными средствами.

В связи с неудовлетворением требований претензий истец обратился в суд с рассматриваемыми исками, объединенными в рамках настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ) 

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (часть 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В силу части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Частью 5 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что сторонами спора были заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома в поселке «Снегири» Томского района Томской области от 28.03.2016 № С-01-3/4 и от 20.04.2016 № С-01-1; с учетом дополнительных соглашений цена договора № С-01-3/4 установлена в размере 7 000 000 руб., цена договора № С-01-1 – в размере 3 500 000 руб.

Указанные суммы подлежали уплате в течение 5 рабочих дней с дат государственной регистрации договоров.

В подтверждение внесения платежей по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома в материалы дела представлены заявления о зачете взаимных требований от 30.06.2016, а также акт сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д. 91 т. 2).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Ответчик, возражая относительно прекращения обязательств истца по внесению платежей по договорам № С-01-3/4, № С-01-1 зачетом, указывает, что при наличии двух противоречащих друг другу заявлений о зачете встречных требований невозможно установить, по каким обязательствам сторон производится зачет требований.

Изучив представленные в материалы дела заявления о зачете встречных требований от 30.06.2016, суд приходит к выводу о том, что согласно обоим заявлениям воля истца была направлена на зачет требований ООО «Завод ЖБК-40», вытекающих из отношений по поставке товаров и оказанию услуг обществом – кооперативу, поименованных в заявлениях (указанные первичные документы совпадают в двух представленных заявлениях от 30.06.2016), а также требования кооператива к обществу на общую сумму 5 584 950 руб., вытекающее из договоров на участие в долевом строительстве.

Ссылки в заявлениях на различные договоры (от 01.10.2016 № 01/01-2016 и от 01.10.2015 № 01/10-2015) не имеют существенного значения, так как представленные товарные накладные и акты являются достаточными доказательствами, подтверждающими факт возникновения задолженности, несмотря на отсутствие ссылки в заявлении о зачете договора, во исполнение которого передавался товар/услуги по соответствующим накладным и актам. 

В имеющемся в материалах дела акте сверки взаимных расчетов сторон в столбце «кредит», исходя из указанных в нем сумм, отражены обязательства ЖСК «СНЕГИРИ» по представленным и отраженным в заявлениях о зачете товарным накладным, актам оказанных услуг. 

Доказательств иного в материалы дела не представлено. Из отзыва ответчика также следует, что позиции, указанные в акте сверки, по суммам и реквизитам совпадают с представленными товарными накладными.

 Обязательства ООО «Завод ЖБК-40» по внесению платежей по договору № С-01-3/4 в размере 11 137 000 руб. и по договору № С-01-1 в размере 5 584 950 руб. отражены  в столбце «дебет», внесение изменений в условия договоров о цене также нашли отражение в акте – в столбце «кредит».

Довод ответчика о невозможности определения, из каких правоотношений возникли задолженности в суммах 11 137 000 руб. и 5 584 950 руб. по причине того, что даты возникновения обязательств, указанные в актах, не совпадают с датами заключения (то есть подписания) договоров, судом отклоняется. 

Суд исходит из того, что в акте сверки указаны даты возникновения обязательств в суммах: 11 137 000 руб. – 19.04.2016 и 5 584 950 руб. – 30.05.2016, которые совпадают с датами заключения договоров, то есть датами их государственной регистрации.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства наличия у ООО «Завод ЖБК-40» иных обязательств перед ЖСК «СНЕГИРИ» в указанных суммах.

Таким образом, судом установлено наличие взаимных обязательств сторон, указанных в акте сверки, что подтверждено первичной документацией. В свою очередь, истец не представил доказательств противоречия содержащихся в указанном акте сведений представленным в материалы дела документам и фактическим отношениям сторон.

Вопреки доводам ответчика о том, что акт сверки является внутренним бухгалтерским документом, представленный акт подписан не бухгалтерами, а руководителями организации и содержит оттиски печатей юридических лиц.

В судебном заседании представитель ответчика акт сверки взаимных требований по состоянию на 31.12.2016 и содержащиеся в нем данные не оспорила, заявлений в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила. 

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела заявления о зачете от 30.06.2016, товарные накладные, акты оказанных услуг, а также акт сверки взаимных расчетов сторон (л.д. 91 т. 2), суд приходит к выводу, что действия сторон по подписанию акта сверки без замечаний были направлены на установление сальдо взаимных предоставлений и на прекращение встречных требований зачетом, в результате которого, в том числе, зачтена оплата по договорам № С-01-1 и № С-01-3/4. 

Из того, что в акте сверки отражены согласованные цены двух спорных договоров на участие в долевом строительстве, и сторонами установлено конечное сальдо в пользу ООО «Завод ЖБК-40», следует вывод о погашении задолженности по двум договорам в сумме заявленных исковых требований.

В рассматриваемом случае возможность прекращения встречных однородных требований зачетом путем оформления акта сверки не противоречит действующему законодательству. 

Изложенная позиция соответствует существующей судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 08.06.2021 № 309-ЭС21-9776 по делу № А50-13675/2020, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.01.2021 № Ф04-1216/2020 по делу № А70-16848/2019, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.05.2020 № Ф04-494/2020 по делу № А46-2214/2019).

Вместе с тем, полагая обязательства ООО «Завод ЖБК-40» по внесению платежей по договорам на участие в долевом строительстве не исполненными в установленные сроки, ответчик, руководствуясь частью 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, направил в письменной форме предупреждение о необходимости погашения обществом задолженности по уплате цены договоров, а впоследствии уведомления о расторжении договора.

С учетом получения уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 19.07.2019 № 12-0655/19 и от 24.01.2020 № 001/2020-630759 о том, что ЖСК «СНЕГИРИ» заявлено о расторжении договоров № С-01-1, № С-01-3/4, ООО «Завод ЖБК-40» исходит из того, что договоры от 28.03.2016 № С-01-3/4 и от 20.04.2016 № С-01-1 на момент рассмотрения спора расторгнуты. Ответчик возражений относительно прекращения действия указанных договоров не заявил.

Исходя из изложенного, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Доказательств оплаты ответчиком заявленной суммы либо зачисления денежных средств в депозит нотариуса в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание факт расторжения двух спорных договоров, предъявление истцом требований по этим договорам и то обстоятельство, что у ответчика возникла обязанность вернуть полученные денежные средства по обоим договорам, суд расценивает требование о возврате зачтенных в счет оплаты задолженности ООО «Завод ЖБК-40» денежных средств в размере 5 584 950 руб. как обоснованное и подлежащее удовлетворению.

Согласно части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец на основании статьи части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 06.08.2019 по 11.01.2021 в размере 190 641,66 руб.– в связи с просрочкой возврата платежа по договору от 20.04.2016 № С-01-1 (расчет от 02.08.2021), за период с 11.02.2020 по 11.01.2021 в размере 24 637,16 руб. – в связи с просрочкой возврата платежа по договору от 28.03.2016 № С-01-3/4. При этом заявил о взыскании с ответчика 188 824,99 руб. по договору от 20.04.2016 № С-01-1 и 24 637,16 руб. по договору от 28.03.2016 № С-01-3/4.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ЖСК «СНЕГИРИ» не оспаривает начальные даты начисления процентов. 

Расчет процентов судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование о взыскании 213 462,15 руб. процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом при подаче исковых заявлений уплачена государственная пошлина в размере 74 992 руб., что подтверждается платежными поручениями от 20.02.2021 № 300, № 301.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «СНЕГИРИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 584 950 руб. основной задолженности, 213 462,15 руб. процентов, 51 992 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 5 850 404,15 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 23 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.02.2021 № 301.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        С.Г. Аксиньин