АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

31 января 2018 года

Дело №

А55-30624/2017

Резолютивная часть решения  оглашена 26 января 2018 года

Судебный акт в полном объеме изготовлен 31 января 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Михайловой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании  26 января 2018 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Афина Паллада", Россия, 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Молодогвардейская, д.121, оф.1; Россия, 443070, г. Самара, Самарская область, ул. Аэродромная, д.45

 

к Открытому акционерному обществу научно-производственное предприятие "Янтарь"  Россия, 443070, г. Самара, Самарская область, ул.Аэродромная д. 45

 

о взыскании 1 707 550 руб. 05 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 17.04.2017,

от ответчика – не явился. извещен, 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Афина Паллада" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу научно-производственное предприятие "Янтарь" о взыскании 1 707 550 руб. 05 коп., в том числе: 1 659 022 руб. – задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений № 50/16/35/16 от 01.05.2016, № 50/17-38/17 от 01.04.2017, № 51/17 от 01.08.2017 за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года, 48 528 руб. 05 коп. – пени за период с 11.03.2017 по 13.11.2017.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, однако мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.05.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Афина Паллада» (арендодатель) и Открытым акционерным Обществом Научно-производственным предприятием «Янтарь» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 50/16/35/16.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения общей площадью 641,31 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный р-н, ул. Аэродромная, 45.

Данное недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок аренды устанавливается с 01.05.2016 по 01.04.2017.

Согласно п.2.1.1. арендатор передает недвижимое имущество путем подписания указанного договора.

В соответствии с  п. 3.1. указанного договора арендная плата в месяц составила 641,31 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила               221 954,00 руб. без НДС в месяц. При этом арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, вывоз отходов). Энергоснабжение арендатор оплачивает самостоятельно на основании выставленных поставщиками услуг счетов.

Арендатор получил услуги, предоставляемые арендодателем в течение обусловленного срока договором аренды, принял их в полном объеме, претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имел.

В силу п. 3.3. договора арендная плата уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца на основании выставленного счета на оплату аванса в размере 100% стоимости услуг по аренду за текущий месяц.

В соответствии с п.3.3. договора не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, арендатор возвращает подписанный Акт оказания услуг или предоставляет мотивированный отказ от его подписания. В случае, если Акт не был возвращен и отказ от его подписания не поступил, Акт оказанных услуг считается подписанным и обязательства со стороны арендодателя выполненными надлежаще и в полном объеме.

Однако ответчик представленные Акты оказания услуг не подписал.

В нарушение п.п. 3.1 - 3.4. договора аренды, ответчик не выполнил свои обязательства по уплате аренды за март 2017 г.

Задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору на 13.11.2017 составила сумму 221 954,00 руб. (Двести двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре руб. 00 копеек) без НДС.

Согласно п. 4.4. договора аренды за невыполнение условий договора в части внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,02 % за каждый день просрочки, начиная с 11 числа каждого текущего месяца.

За период с 11.03.2017 по 13.11.2017 истцом начислены ответчику пени в сумме 11 008 руб. 92 коп.

01.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Афина Паллада» (арендодатель) и Открытым акционерным Обществом Научно-производственным предприятием «Янтарь» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 50/17-38/17. Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 31 мая 2017 г. к вышеуказанному договору срок аренды установлен с 01.04.2017 по 30.06.2017.

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 30 июня 2017 г. к вышеуказанному договору срок аренды установлен с 01.04.2017 по 31.07.2017.

Согласно п.2.1.1. арендатор передает недвижимое имущество путем подписания указанного договора.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 641.31 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный р-он, ул. Аэродромная, 45.

Данное недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора арендная плата в месяц составила 346.09 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила                 221 954,00 руб. в месяц. При этом в арендную плату включено водо- и тепло- снабжение, а так же организация Арендодателем вывоза и захоронение твердых бытовых отходов. Оплата за электроснабжение осуществляется Арендатором самостоятельно на основе выставленных поставщиком услуг счетов.

Арендатор получил услуги, предоставляемые арендодателем в течение обусловленного срока договором аренды, принял их в полном объеме, претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имел.

В силу п. 3.3. договора арендная плата уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца на основании выставленного счета на оплату аванса в размере 100% стоимости услуг по аренду за текущий месяц.

В соответствии с п.3.3. договора не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, арендатор возвращает подписанный Акт оказания услуг или предоставляет мотивированный отказ от его подписания. В случае, если Акт не был возвращен и отказ от его подписания не поступил, Акт оказанных услуг считается подписанным и обязательства со стороны арендодателя выполненными надлежаще и в полном объеме.

Однако ответчик представленные Акты оказания услуг по настоящее время не подписал.

В нарушение п.п. 3.1 - 3.4. договора аренды, ответчик не выполнил свои обязательства по уплате аренды и не оплатил период: апреля, май, июнь, июль 2017 г.

Задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору на 13.11.2017  составила сумму 887 816,00 руб. (Восемьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот шестнадцать руб. 00 копеек) без НДС.

Согласно п. 4.4. договора аренды за невыполнение условий договора в части внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,02 % за каждый день просрочки, начиная с 11 числа каждого текущего месяца.

За период с 11.04.2017 по 13.11.2017 истцом начислены ответчику пени в сумме 30 452 руб. 08 коп.

01.08.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Афина Паллада» (арендодатель) и Открытым акционерным Обществом Научно-производственным предприятием «Янтарь» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений     № 51/17.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 517,11 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный р-он, ул. Аэродромная, 45.

Данное недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Согласно п.2.1.1. арендатор передает недвижимое имущество путем подписания указанного договора.

Срок аренды установлен: с 01 августа 2017 г. по 31 декабря 2017 г. включительно (п. 1.2. Договора).

Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 183 084,00 руб. в месяц. При этом в арендную плату включено водо- и тепло- снабжение, а так же организация Арендодателем вывоза и захоронение твердых бытовых отходов. Оплата за электроснабжение осуществляется Арендатором самостоятельно на основе выставленных поставщиком услуг счетов.

Арендатор получил услуги, предоставляемые арендодателем в течение обусловленного срока договором аренды, принял их в полном объеме, претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

В силу п. 3.3. договора арендная плата уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца на основании выставленного счета на оплату аванса в размере 100% стоимости услуг по аренду за текущий месяц.

В соответствии с п.3.3. договора не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, арендатор возвращает подписанный Акт оказания услуг или предоставляет мотивированный отказ от его подписания. В случае, если Акт не был возвращен и отказ от его подписания не поступил, Акт оказанных услуг считается подписанным и обязательства со стороны арендодателя выполненными надлежаще и в полном объеме.

Однако ответчик представленные Акты оказания услуг по настоящее время не подписал.

В нарушение п.п. 3.1 - 3.4. договора аренды, ответчик не выполнил свои обязательства по уплате аренды и не оплатил период: август, сентябрь, октябрь 2017 г.

Задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору на 13.11.2017 составила сумму 549 252,00 руб. (Пятьсот сорок девять тысяч двести пятьдесят два руб. 00 копеек) без НДС.

Согласно п. 4.4. договора аренды за невыполнение условий договора в части внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,02 % за каждый день просрочки, начиная с 11 числа каждого текущего месяца.

За период с 11.08.2017 по 13.11.2017 истцом начислены ответчику пени в сумме 7 067 руб. 05 коп.

В адрес ответчика отправлялась претензии с просьбой оплатить сумму сложившейся задолженности и пени за просрочку платежей, которая ответчиком получены (вх. 1/5-181 от 15.05.2017, вх. 1/5-182 от 15.05.2017, вх. 1/5-202 от 31.05.2017, вх. 1/5-259 от 11.07.2017, вх. 1/5-351 от 11.10.2017). Однако, ответ по настоящее время не получен, сумма задолженности и пени не оплачена.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет суммы долга, пени за просрочку платежей по арендной плате, произведенный истцом в соответствии с условиями договоров аренды, судом проверен и признан правомерным.

Ответчик доказательств внесения платы по договорам не представил, расчет суммы задолженности, пени, а также обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Открытого акционерного общества научно-производственное предприятие "Янтарь" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Афина Паллада" 1 707 550 руб. 05 коп., в том числе: 1 659 022 руб. – задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений № 50/16/35/16 от 01.05.2016, № 50/17-38/17 от 01.04.2017, № 51/17 от 01.08.2017 за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года, 48 528 руб. 05 коп. – пени за период с 11.03.2017 по 13.11.2017, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в доход бюджета Российской Федерации, поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества научно-производственное предприятие "Янтарь" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Афина Паллада" 1 707 550 руб. 05 коп., в том числе: 1 659 022 руб. – задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений № 50/16/35/16 от 01.05.2016, № 50/17-38/17 от 01.04.2017, № 51/17 от 01.08.2017 за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года, 48 528 руб. 05 коп. – пени за период с 11.03.2017 по 13.11.2017.

Взыскать с Открытого акционерного общества научно-производственное предприятие "Янтарь" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 30076 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1