АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-952/2019

25 июня 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик»

к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области

при участии в судебном заседании: 

от истца – адвоката Кочетова Е.В. по доверенности от 01.03.2019 №1/01/03-Д-2019 (паспорт),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик» (далее – СПК «Большевик») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности вследствие приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

1) Здание МТФ, назначение: нежилое, 1984 года постройки, площадью 2 246,9 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, деревня Растовлево;

2) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1965 года постройки, площадью 4,5 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, деревня Растовлево;

3) Здание телятника, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 1 009,2 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, деревня Растовлево;

4) Здание МТФ № 1,2, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 878,3 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

5) Здание МТФ № 3,4, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 1 947,4 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

6) Здание Телятника, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 332,6 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

7) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1971 года постройки, площадью 7,3 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

8) Здание пожарного депо, назначение: нежилое, 1990 года постройки, площадью 269,0 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

9) Здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 293,4 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

10) Здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1978 года постройки, площадью 940,9 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

11) Здание АЗС, назначение: нежилое, 1986 года постройки, площадью 6,3 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

12) Здание КЗС на 10 тонн, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 162,6 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

13)  Здание КЗС на 20 тонн, назначение: нежилое, 1991 года постройки, площадью 260,3 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

14)  Здание складов № 1,2,3,4, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 900,5 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

15) Здание склада № 5, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 454,0 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

16) Здание склада № 6, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 430,0 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

17)  Здание склада № 8, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 355,4 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

18)  Здание склада № 9, назначение: нежилое, 1998 года постройки, площадью 480,5 кв.м., одноэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, Ивановская область, Родниковский район, село Болотново;

19) Здание административного корпуса (конторы), назначение: нежилое, 1976 года постройки, площадью 280,6 кв.м., двухэтажное, подземных этажей 0, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>;

20) Жилой дом, назначение: жилое, 1975 года постройки, площадью 53,2 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

...>.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 20.02.2019 исковое заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 25.03.2019 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 29.04.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо).

Протокольным определением суда от 29.04.2019 в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и ответчика, судом дело признано подготовленным к рассмотрению по существу, завершено предварительное судебное заседание, назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 18.06.2019.

Протокольным определением суда от 29.04.2019 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требования о признании право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на:

-  Здание МТФ, назначение: нежилое, 1984 года постройки, площадью 2 246,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1965 года постройки, площадью 4,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание телятника, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 1 009,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание МТФ № 1,2, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 878,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание МТФ № 3,4, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 1 947,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание Телятника, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 332,6 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1971 года постройки, площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание пожарного депо, назначение: нежилое, 1990 года постройки, площадью 269,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 293,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1978 года постройки, площадью 940,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание АЗС, назначение: нежилое, 1986 года постройки, площадью 6,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание КЗС на 10 тонн, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 162,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание КЗС на 20 тонн, назначение: нежилое, 1991 года постройки, площадью 260,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание складов № 1,2,3,4, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 900,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание склада № 5, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 454,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание склада № 6, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 430,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- на Здание склада № 8, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 355,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание склада № 9, назначение: нежилое, 1998 года постройки, площадью 480,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Здание административного корпуса (конторы), назначение: нежилое, 1976 года постройки, площадью 280,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- Жилой дом, назначение: жилое, 1975 года постройки, площадью 53,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание 18.06.2019 представители ответчика, третьего лица не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. В представленных в материалы дела отзывах третье лицо, и администрация просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей ответчика, третьего лица.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей Администрации, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. Спорные объекты недвижимости были построены колхозом «Большевик», преобразованным в последствии в СПХК «Большевик», позднее переименованного в СПК «Большевик». При преобразовании колхоза в сельскохозяйственный кооператив все имущество было передано его правопреемнику, включая и спорные объекты недвижимости. Истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом.

Ответчик в представленном в материалы дела отзыве от 23.04.2019 исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт принадлежности спорных объектов недвижимости колхозу «Большевик», факт преобразования колхоза «Большевик» в СХПК «Большевик», в последствии переименованного в СПК «Большевик».

Управление Росреестра по Ивановской области в представленном в материалы дела отзыве от 16.04.2019 указывало, что в Едином государственном реестре недвижимости спорные объекты недвижимости не зарегистрированы, сведения о постановки их на кадастровый учет отсутствуют; Управление Россреестра в принятии решения по иску полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные истцом,  ответчиком и третьим лицом пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из кадастрового паспорта здания МТФ, составленного 26.09.2018, с учетом постановления администрации муниципального образования «Парское сельское поселение  Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1984 года постройки, площадью 2 246,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания насосной станции, составленному 03.10.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1965 года постройки, площадью 4,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания телятника, составленному 26.09.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, 1985 года постройки, площадью 1 009,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания МТФ № 1,2, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1974 года постройки, площадью 1 878,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания МТФ № 3,4, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1975 года постройки, площадью 1 947,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания Телятника, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, 1988 года постройки, площадью 332,6 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания насосной станции, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1971 года постройки, площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания пожарного депо, составленному 24.09.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1990 года постройки, площадью 269,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания теплой стоянки, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1974 года постройки, площадью 1 293,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания ремонтной мастерской, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1978 года постройки, площадью 940,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания АЗС, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1986 года постройки, площадью 6,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания КЗС на 10 тонн, составленному 04.10.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1975 года постройки, площадью 162,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания КЗС на 20 тонн, составленному 04.10.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1991 года постройки, площадью 260,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания складов № 1,2,3,4, составленному 27.09.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1988 года постройки, площадью 900,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания склада № 5, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1985 года постройки, площадью 454,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания склада № 6, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1977 года постройки, площадью 430,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания склада № 8, составленному 27.09.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1977 года постройки, площадью 355,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания склада № 9, составленному 27.08.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1998 года постройки, площадью 480,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту здания административного корпуса (конторы), составленному 24.09.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание 1976 года постройки, площадью 280,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, составленному 27.09.2018, а также постановлению администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 13.02.2019 № 7 о присвоении адресов, спорный объект недвижимости представляет собой жилое здание 1975 года постройки, площадью 53,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на спорное имущество, в материалах дела не имеется. Объект не состоит в реестрах имущества, находящегося в муниципальной, областной и федеральной собственности.

Спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании СПК «Большевик», значатся на балансовом учете, в подтверждение чего в материалы дела представлены инвентарная опись товарно-материальных ценностей № 1 от 01.02.1999,  инвентарные карточки учета основных средств от 01.08.1984 № 0165; 05.01.1973 № 0028; от 30.08.1985 № 0181; от 01.04.1974 № 0782; от 30.04.1975 № 0192; от 31.05.1988 № 0098; от 01.01.1973 № 0027; от 31.03.1990 № 0124; от 30.04.1974 № 0346; от 30.03.1978 № 0267; от 28.02.1986 № 0018; от 30.06.1975 № 0064; от 31.07.1991 № 0184; от 01.04.1988 № 0206; от 01.06.1985 № 00206; от 01.06.1977 № 0018; от 31.05.1977 № 0261; от 31.05.1991 № 0311; от 30.06.1976 № 0106; от 31.10.1975 № 0079.

Кроме того, спорные объекты отражены в отчете об определении восстановительной стоимости основных фондов по объектам колхоза «Большевик» Родниковского района Ивановской области  от 03.12.1997.

Спорные объекты, кроме здания административного корпуса (конторы) и жилого дома,  расположены на земельном участке с кадастровым номером 37:154:041007:432, площадью 10624190 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и принадлежащего на праве собственности СПК «Большевик» (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2009).

Здание административного корпуса (конторы)  расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:154:041013:246, площадью 360 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения административного здания и предоставленного СПК «Большевик»  на праве постоянного бессрочного пользования.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:154:041002:41, площадью 200 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения 1-квартирного щитового дома и предоставленного СПК «Большевик»  на праве постоянного бессрочного пользования от 02.08.1995 № 181.

Указанные спорные объекты ранее входили в состав имущества Колхоза «Большевик» и были построены самостоятельно Колхозом за счет собственных средств. 

Колхоз «Большевик» преобразован в сельскохозяйственный кооператив «Большевик» (СХПК «Большевик») на основании Постановления главы администрации Родниковского района Ивановской области от 22.01.1999 № 83.

Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания членов СХПК «Большевик» от 06.06.2004, а также свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.07.2004,  изменено наименование  организационно-правовой формы СХПК «Большевик» на СПК «Большевик».

В силу п.1.1. Устава СПК «Большевик» является правопреемником колхоза «Большевик». 

При реорганизации колхоза в сельскохозяйственный кооператив, все имущество колхоза (в том числе спорные объекты) переданы, как правопреемнику, СХПК  «Большевик», переименованному в СПК «Большевик».

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих документов, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их   возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (в редакции Постановлений от 11.12.1992 № 969, от 03.08.98 № 883).

Из материалов дела следует, что СХПК «Большевик» создано в результате реорганизации в порядке правопреемства, в последствии переименовано в СПК «Большевик».

Постановлением Главы администрации Родниковского района Ивановской области от 22.01.1999 № 83 Колхоз «Большевик» преобразован в сельскохозяйственный кооператив «Большевик» (СХПК «Большевик»), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия.

Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания членов СХПК «Большевик» от 06.06.2004, а также свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.07.2004,  изменено наименование организационно-правовой формы СХПК «Большевик» на СПК «Большевик».

Решением общего собрания членов  кооператива от 11.12.2014 утвержден устав СПК «Большевик» в новой редакции, в п.1.1 которого установлено, что СПК «Большевик» является правопреемником Колхоза «Большевик». 

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Принимая во внимание, что на базе колхоза «Большевик» создан сельскохозяйственный кооператив «Большевик», переименованный в последствии  в СПК «Большевик», спорные объекты недвижимости значатся на балансовом учете, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за СПК «Большевик» права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании исследованных судом доказательств достоверно установлено, что истец является титульным собственником спорных объектов недвижимости: 

-  здания МТФ, назначение: нежилое, 1984 года постройки, площадью 2 246,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания насосной станции, назначение: нежилое, 1965 года постройки, площадью 4,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания телятника, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 1 009,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания МТФ № 1,2, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 878,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания МТФ № 3,4, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 1 947,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здание Телятника, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 332,6 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания насосной станции, назначение: нежилое, 1971 года постройки, площадью 7,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания пожарного депо, назначение: нежилое, 1990 года постройки, площадью 269,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания теплой стоянки, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 293,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1978 года постройки, площадью 940,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания АЗС, назначение: нежилое, 1986 года постройки, площадью 6,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания КЗС на 10 тонн, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 162,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания КЗС на 20 тонн, назначение: нежилое, 1991 года постройки, площадью 260,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания складов № 1,2,3,4, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 900,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания склада № 5, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 454,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания склада № 6, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 430,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания склада № 8, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 355,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания склада № 9, назначение: нежилое, 1998 года постройки, площадью 480,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- здания административного корпуса (конторы), назначение: нежилое, 1976 года постройки, площадью 280,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- жилого дома, назначение: жилое, 1975 года постройки, площадью 53,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в  п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к  вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорные объекты недвижимости принадлежали колхозу «Большевик», были построен им за счет собственных средств хозяйственным способом в период с 1965 по 1998 и состояли на балансе последнего, правопреемство СПК «Большевик» по правам и обязанностям колхоза «Большевик» подтверждено представленными в дело документами, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения судом установлена давность владения спорным объектом на основании представленных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение СПК «Большевик» заявленным недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании объекта на балансовом учете, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец владел объектами открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 2, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание МТФ, назначение: нежилое, 1984 года постройки, площадью 2 246,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1965 года постройки, площадью 4,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание телятника, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 1 009,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание МТФ № 1,2, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 878,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание МТФ № 3,4, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 1 947,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание Телятника, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 332,6 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1971 года постройки, площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание пожарного депо, назначение: нежилое, 1990 года постройки, площадью 269,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 1974 года постройки, площадью 1 293,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1978 года постройки, площадью 940,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание АЗС, назначение: нежилое, 1986 года постройки, площадью 6,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание КЗС на 10 тонн, назначение: нежилое, 1975 года постройки, площадью 162,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание КЗС на 20 тонн, назначение: нежилое, 1991 года постройки, площадью 260,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание складов № 1,2,3,4, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 900,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание склада № 5, назначение: нежилое, 1985 года постройки, площадью 454,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание склада № 6, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 430,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание склада № 8, назначение: нежилое, 1977 года постройки, площадью 355,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание склада № 9, назначение: нежилое, 1998 года постройки, площадью 480,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Здание административного корпуса (конторы), назначение: нежилое, 1976 года постройки, площадью 280,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» на Жилой дом, назначение: жилое, 1975 года постройки, площадью 53,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева