Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-13460/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2020 г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Бакатуева Е. С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-25»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.12.2015г. №150/15 за период 1 квартал 2019 – 3 квартал 2019 в размере 1 173 030 руб., пени за период с 15.02.2019г. по 08.10.2019г. в размере 51 310 руб. 29 коп., всего 1 224 340 руб. 29 коп.; о расторжении договора аренды № 150/15 от 07.12.2015, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:113 по акту приема-передачи

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 12.04.2019 № 28, диплом ФГБОУ ВПО «Тульский государственный университет» от 30.06.2012 № 113564,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-25» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.12.2015г. №150/15 за период  1 квартал 2019 – 3 квартал 2019 в размере 1 173 030 руб., пени за период с 15.02.2019г. по 08.10.2019г. в размере 51 310 руб. 29 коп., всего 1 224 340 руб. 29 коп.; о расторжении договора аренды № 150/15 от 07.12.2015, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:113 по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

07.12.2015г. между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старт - Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды № 150/15 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:32:010301:113, площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 90 м северо – восточнее д. 13, для строительства комплекса многоэтажных жилых домов, прошедший государственную регистрацию 14.01.2016.

Договор заключен сроком на 5 года (п.2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 14.12.2016 к договору аренды от 07.12.2015 № 150/15 внесены изменения в текст договора, согласно которых арендатор ООО «Старт – Недвижимость» заменен на ООО «СМУ – 25».

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы составляет 1 564 040 руб. в год.

Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 15 числа 2-го месяца от начала текущего квартала в размере ? части головой арендной платы (п.3.3.1 договора).

В нарушение условий договора арендатор в период с 1 по 3 квартал 2019 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 173 030 руб.

В соответствии с п. 7 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец за период с 15.02.2019 по 08.10.2019 начислил ответчику пени в размере 51 310 руб. 29 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Положениями п. 6. договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

09.10.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № 06-03/2319 с требованием о погашении задолженности, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 07.12.2015 № 150/15.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 1 по 3 квартал в размере 1 173 030 руб. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 1 по 3 квартал 2019, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 15.02.2019 по 08.10.2019  составляет 51 310 руб. 29 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-   при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 6. договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.  

Как установлено судом, требования истца основаны на факте допущения арендатором нарушения обязанности по уплате арендной платы за период с 1 по 3 квартал 2019.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.  

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о возвращении арендодателю арендуемого земельного участка с КН 71:32:010301:113. 

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца об обязании ООО «СМУ – 25» возвратить администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:113 по акту приему – передачи в 14 – дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 31 243 руб. (6000 руб. + 25 243 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ – 25» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.12.2015 № 150/15 за период с 1 квартала по 3 квартал 2019  в сумме 1 173 030 руб., пени за период с 15.02.2019 по 08.10.2019 в сумме 51 310 руб. 29 коп., всего 1 224 340 руб. 29 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ – 25» возвратить администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:113 по акту приему – передачи в 14 – дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ – 25» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 243 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                                                      Е.В. Андреева