АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2494/2023

21 декабря 2023 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2023 года, полный текст  решения изготовлен 21 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Садваева Б.Б., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Северстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в  общем размере 1 492 руб. 93 коп.,  

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон, 

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики  Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО  «Северстрой» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период  с 3 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года в размере 1 403 руб. 24 коп., пеней за период  с 21.10.2017 по 01.04.2019 в размере 89 руб. 69 коп., всего в общем размере 1 492 руб. 93  коп.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору  аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности  

<

...>/а от 24.07.2017.  

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку  представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку  представителя не обеспечил, в представленном отзыве пояснил, что истец не учел все  произведенные ответчиком платежи, заявил о применении срока исковой давности, в этой  

связи просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также  ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие  неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного  участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности 

<

...>/а от 24.07.2017 (далее - договор аренды), по условиям которого на  основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям  Республики Калмыкия от 24.07.2017 № 1725-р арендодатель предоставил, а арендатор  принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в  собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:14:030546:400,  площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, северо-восточнее Элистинского мясокомбината, с разрешенным использованием: под жилую  застройку.  

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 24.07.2017 по 28.06.2025. 

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право  пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной  платы земельного участка (Приложение 1).  

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется  ежеквартально в размере ¼ от общего размера годовой арендной платы согласно  Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся  арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за  истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает  арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Банка  России за каждый просроченный день от суммы долга (пункт 3.5 договора).  

По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 3  квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года в размере 1 403 руб. 24 коп., а также по пеням  за период с 21.10.2017 по 01.04.2019 в размере 89 руб. 69 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомление  от 07.03.2023 № ВХ-01/1-07-1795 о необходимости погасить имеющуюся задолженность  по арендной плате и пеням в общем размере 1 492 руб. 93 коп. в 30-дневный срок с  момента получения данного уведомления.  

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное  подтверждение в исследованных материалах дела.  

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к  выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены  особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов.  

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата,  предусмотренная настоящим Кодексом.  

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются  соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3  статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).  

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов,  устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на  земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в  установленном нормативным актом размере.  

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная  плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий  период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды  не требуется.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения  которой определяются договором аренды.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от их исполнения недопустим, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске  истцом срока исковой давности.  

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии  со статьей 200 ГК РФ.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК  РФ).  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).  

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1  статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в  отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и  т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается  истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты,  неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока  исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).  

По смыслу сформулированного в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08 подхода срок  исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться  отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период, то есть за три  года, предшествующих дате подачи искового заявления в суд.  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и  состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

С рассматриваемым исковым заявлением Министерство по земельным и  имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в арбитражный суд  07.08.2023, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по  арендной плате за период с 3 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года истцом пропущен,  о чем заявлено ответчиком.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате и пеням в общем размере 1 492 руб. 93 коп. не  подлежат удовлетворению судом.  

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то ввиду отказа в  удовлетворении исковых требований государственная пошлина по делу не взыскивается.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и  имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням  по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в  собственности 

<

...>/а от 24.07.2017 в общем размере 1 492 руб. 93  коп. – отказать.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного  месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).  

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в  порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный  апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке,  предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Б.Б. Садваев