АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12954/2017

г. Кострома

18 января 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хубеев Александр Фаатович, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Мантуровского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию Мантуровского муниципального района Костромской области «Мантуровское дорожно-эксплуатационное предприятие № 20», Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово (ОГРН 

<

***>) о взыскании 904 859 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 37 от 01.01.2007, 422 224 руб. 76 коп. пени,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Болотова С.В.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация Мантуровского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Мантурово  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Мантуровского муниципального района Костромской области «Мантуровское дорожно-эксплуатационное предприятие № 20», Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово о взыскании 904 859 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 37 от 01.01.2007, 422 224 руб. 76 коп. пени.

Истец, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; отзыв на заявленные требования не представил.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 января 2007 года на основании постановления главы Мантуровского муниципального района от 22 декабря 2006 года № 370 «О предоставлении земельного участка в аренду ГПКО «Мантуровское ДЭП -20» между Администрацией Мантуровского муниципального района Костромской области и муниципальным унитарным предприятием Мантуровского муниципального района Костромской области «Мантуровское дорожно-эксплуатационное предприятие № 20» был заключен договор аренды земельного участка № 37, в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту от 01 января 2007 года в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 44:10:050901:2 общей площадью 50000 кв. м. из категории земель - земли поселений, находящийся по адресу: Костромская область, Мантуровский муниципальный район, Знаменское сельское поселение, у деревни Антонково, предоставлен для добычи полезных ископаемых в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

Срок действия договора аренды устанавливался с 01.01.2007 года по 30.12.2007 года (пункт 2.1. договора).

Постановлением главы Мантуровского муниципального района Костромской области от 10 января 2008 года №7 срок действия договора продлен с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года.

Постановлением главы Мантуровского муниципального района Костромской области от 11 января 2009 года № 12 срок действия договора продлен с 01.01.2009 года по 30.12.2009 года.

Постановлением главы Мантуровского муниципального района Костромской области от 29 декабря 2009 года №3 3 2 срок действия договора продлен с 01.01.2010 года по 30.12.2010 года.

Постановлением главы Мантуровского муниципального района Костромской области от 03 февраля 2011 года №23 срок действия договора продлен с 01.01.2011 года по 30.12.2011 года.

Постановлением главы Мантуровского муниципального района Костромской области от 27 декабря 2011 года №389 срок действия договора продлен с 01.01.2012 года на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы был установлен в размере 125000 руб. 00 коп. в год.

Пунктом 3.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер аренной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Мантуровского районного собрания депутатов при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов.

На 2009 год размер арендной платы установлен на основании решения Собрания депутатов Мантуровского муниципального района третьего созыва от 06 февраля 2009 года № 4, дополнительного соглашения от 01.01.2009 года к договору №37 от 01.01.2007 года.

На 2010 год расчет размера арендной платы произведен на основании постановления администрации Костромской области от 16 декабря 2009 года № 401-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые разграничена», решения Собрания депутатов Мантуровского муниципального района третьего созыва от 25.12.2009 года № 44 «Об утверждении корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков на территории Мантуровского муниципального района на 2010 год».

На 2011 год расчет размера арендной платы произведен на основании постановления администрации Костромской области № 241-а от 22.10.2007 года «Об арендной плате за земельные участки, находящийся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции постановлений администрации Костромской области от 28.10.2008 № 390-а, от 23.12.2008 № 463-а, от 28.09.2009 №336-а, от 22.12.2009 № 415-а, от 26.11.2010 № 385-а), решения Собрания депутатов Мантуровского муниципального района третьего созыва от 25.12.2009 года № 44.

10февраля 2011 года уведомление об изменении арендной платы было направлено ответчику.

На 2012 год размер арендной платы оставлен на уровне 2011 года. 21 февраля 2012 года уведомление об оставлении арендной платы без изменения было направлено ответчику.

На 2013 год расчет размера арендной платы произведен на основании постановления администрации Костромской области № 241-а от 22.10.2007 года «Об арендной плате за земельные участки, находящийся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», решения собрания депутатов Мантуровского района от 30 марта 2012 года №58 «Об утверждении значений корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мантуровского муниципального района Костромской области, и земельные участки на территории Мантуровского муниципального района Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации Костромской области от 28 декабря 2012 года №569-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2013 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена". 

11марта 2013 года уведомление об изменении арендной платы было направлено ответчику.

На 2014 год расчет размера арендной платы произведен на основании постановления администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации Костромской области от 26 декабря 2013 года №561-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2014 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания депутатов Мантуровского муниципального района Костромской области от 30 марта 2012 года № 58 «Об утверждении значений корректирующего коэффициента, применяемого при начислении аренной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мантуровского муниципального района Костромской области, и земельные участки на территории Мантуровского муниципального района Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

16 января 2014 года уведомление об изменении арендной платы было направлено Ответчику.

На 2015 год расчет размера арендной платы произведен на основании постановления администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации Костромской области от 22 декабря 2014 года № 538-а «О коэффициенте для расчета в 2015 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которыене разграничена» и постановления главы Мантуровского муниципального района Костромской области от 09 февраля 2015 года № 31 «Об утверждении корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мантуровского муниципального района Костромской области, и земельные участки на территории Мантуровского муниципального района Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

13 февраля 2015 года уведомление об изменении арендной платы было направлено ответчику. 

На 2016 год расчёт арендной платы произведён на основании постановления администрации Костромской области № 251-а от 07.07.2015 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», постановления главы Октябрьского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области от 18 января 2016 года № 3 «О внесении изменений в постановление № 6 от 4 марта 2015 года», постановления администрации Костромской области от 30 декабря 2015 года №490-а «О коэффициенте для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов".

18 января 2016 года уведомление об изменении арендной платы было направлено ответчику.

На 2017 год расчет размера арендной платы произведен на основании постановления администрации Костромской области от 07 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» и постановления администрации Мантуровского муниципального района Костромской области от 02 февраля 2017 года №17 «Об утверждении корректирующих коэффициентов длярасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мантуровского муниципального района Костромской области и земельные участки на территории Мантуровского муниципального района Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена.»

22 марта 2017 года уведомление об изменении арендной платы было направлено ответчику. 

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором два раза в год.

Дополнительным соглашением от 01 января 2009 года к договору аренды земельного участка стороны изменили срок внесения арендной платы. 

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения, с 01 января 2009 года арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 24 августа 2009 года к договору аренды земельного участка стороны изменили наименование арендатора. 

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения с 24 августа 2009 года арендатором является Муниципальное унитарное предприятие Мантуровского муниципального района Костромской области «Мантуровское дорожно-эксплуатационное предприятие №20».

Обязательства по своевременной уплате арендной платы Ответчик не выполняет, арендную плату за период времени с 01 января 2009 года по 30 октября 2017 года он не уплатил, задолженность составляет 904859 руб. 54 коп.

Пунктом 5.3. договора аренды определено, что в случае неуплаты в установленные сроки настоящим договором арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01 января 2008 года к договору аренды земельного участка стороны изменили размер начисления пени. 

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения с 01 января 2008 года в случае, если сумма арендной платы, подлежащая уплате не внесена в установленный срок, на нее начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Истцом за период с 11 января 2009 года по 10 октября 2017 года начислены пени в размере 422224 руб. 76 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Документы дела показывают, что иск заявлен в защиту права истца на получение от ответчика платы за пользование земельным участком по договору аренды.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.

В статьях 307, 309, 310, 314, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. За просрочку исполнения обязательства в договоре может быть установлена неустойка.

Исходя из статей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование земельным участком за плату осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Факт невнесения ответчиком арендной платы в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 904 859 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом на основании пункта 5.3. договора, на сумму задолженности начислены пени в размере 422 224 руб. 76 коп. Расчет неустойки судом проверен, признается верным.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Мантуровского муниципального района Костромской области «Мантуровское дорожно-эксплуатационное предприятие № 20», Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Мантуровского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Мантурово 904859 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 37 от 01.01.2007, а также 422224 руб. 76 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Мантуровского муниципального района Костромской области «Мантуровское дорожно-эксплуатационное предприятие № 20», Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26271 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции через арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                             А.Ф. Хубеев