АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69016/2019

17 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой С.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 77 307 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности № от 02.07.2020, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 16.12.2019, диплом паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Определением от 13.12.2019 судом принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства иск ООО "УЖК "УРАЛ-СТ", предъявленный к  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА, ОСП АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА взыскании 77 307 руб. 55 коп.

Ответчиком 16.01.2020 представлен отзыв, в иске просит отказать.

Истцом 12.02.2020 представлено возражение на отзыв ответчика, 13.02.2020 представлена выписка Росреестра.

Определением от 14.02.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производство.

Определением арбитражного суда от 30.04.2020 производство по  делу приостановлено.

Определением от 10.06.2020 произведена замена судьи О.А. Бадамшиной  для рассмотрения дела  №А60-69016/2019 путем определения состава суда с использованием автоматизированной  информационной  системы распределения дел. Дело распределено судье Д.Е. Пенькину.

Определением от 11.06.2020 производство по делу возобновлено.

Суд с учётом отсутствия возражений от  лиц, участвующих в деле, в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (далее по тексту - ООО «УЖК «УРАЛ-СТ», истец) является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в 

<

...>

Указывая на то, что собственником жилых помещений является Муниципальное образование «город Екатеринбург», а также на заключение с ответчиком договоров управления многоквартирными домами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика 74 861,87 руб. долга по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, исходя из следующего расчета:

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

№ дома

№ кв.

Сумма задолженности, руб.

1

Солнечная

1/3

2А

2 193,33

2

Советская

1/3

5

3 615,03 

3

Солнечная

43А

2

6 783,05

4

Пионеров

12/4

34

2 980,16

5

Уральская

78

35

8 510,44

6

Боровая

21

71

4 638,19

7

Бережная 

4

14

3 312,46

8

ФИО3

3

14

2 888,08

9

Советская

3

114

4 315,28

10

Академическая

3

10

3 182,98

11

ФИО4

25

81

2 606,26

12

Боровая 

25

65

11 553,84

13

Парковый

10

4

4 201,63

14

Мурзинская

28А

41

7 871,82

15

Академическая

3

18

3 123,27

16

Аппаратная

8

5

3 085,05

 

В обоснование оказания услуг истец представил счета и акты оказания услуг.

Оплата коммунальных ресурсов ответчиком не производилась.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник (в данном случае Управление ЖКХ и строительства Администрации ТГО) жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Таким образом, ответчик как законный владелец незаселенных жилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик указывает на отсутствие оснований для предъявления исковыхтребований относительно жилых помещений по адресу:

- ул. Советская, д. 3 кв. 114, поскольку данное жилое помещение общей площадью 12,3 кв.м. находится в частной собственности. 

- ул. Бережная, д. 4, кв. 14, поскольку данное жилое помещение общей площадью 22,8 кв.м. находится в частной собственности.

Как установлено судом, согласно выписке Россреестра по состоянию на 15.03.2020 жилое помещение по адресу: ул. Бережная, д. 4, кв. 14, находится в собственности МО «Екатеринбург».  Согласно приложению к договору №6 жилое помещение  по адресу: ул. Советская, д. 3 кв. 114, площадью 24.20 кв.м. входит в состав имущества ответчика, представленные сведения о частной собственности относятся к жилому помещению площадью 12,3 кв.м.. Таким образом, жилые помещения находятся в собственности МО «Екатеринбург» и свободны от прав третьих лиц. Соответственно исковые требования в данной части предъявлены обоснованно. 

На дату рассмотрения дела доказательств оплаты в материалах дела не имеется (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, принимая во внимание, что задолженность за спорный период ответчиком не оплачена, доказательств обратного им в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в размере 74 861,87 руб. 

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга неустойки за периоды с 16.05.2019 по 15.10.2018, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, оснований для освобождения от уплаты неустойки не установлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 3 092 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 74 861,87 руб. долга, 2 445,68 руб. пеней за период с 16.05.2019 по 15.10.2019, а также 3 092 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                            Д.Е. Пенькин