АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

___________________________________________________________________________________

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-511/2021

г. Ижевск

02 апреля 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ижевское предприятие "Спутник" им. Исаенко Е.М." (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "АВЕС "Станкозавод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Ижевск о взыскании 707915 руб. 56 коп. долга, неустойки по договору субаренды 1011-20а от 31.12.2019, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ижевское предприятие "Спутник" им. Исаенко Е.М." г. Ижевск (далее истец, общество «Спутник») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВЕС "Станкозавод" г. Ижевск (далее ответчик, общество «Станкозавод») о взыскании 707915 руб. 56 коп., долга, неустойки по договору субаренды 1011-20а от 31.12.2019.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 марта 2021 года, принятым путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С общества "Станкозавод" в пользу общества "Спутник" взыскано 707915 руб. 56 коп., в том числе 614675руб. 79 коп. долг по арендным платежам за период с февраля по октябрь 2020 года, 39231 руб. 76 коп. долг по коммунальным услугам, 54008 руб. 01 коп. неустойка за период с 06.02.2020 по 04.12.2020 по договору субаренды №1011-20а от 31.12.2019; а также 17158 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

31 марта 2021 года общество «Станкозавод» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – арендатор) и ответчиком (далее – субарендатор) заключен договор субаренды №1011-20а от 31.12.2019 (далее – договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) свободные площади, с инженерными коммуникациями, расположенные по адресу (предмет аренды): 

- УР, 

<

...>, литер «И», этаж 1 номер по экспликации 7, для использования под производство, общей площадью 309,3 кв.м., и кроме того, 20,0 кв.м. – места общего пользования;

- УР, 

<

...>, литер «И», этаж 2 номер по экспликации 32 (часть), для использования под производство, общей площадью 25,0 кв.м., и кроме того, 8,0 кв.м. – места общего пользования;

- УР, 

<

...>, литер «И», этаж 2 номер по экспликации 34, для использования под производство, общей площадью 35,7 кв.м.;

- УР, 

<

...>, литер «И», этаж 1 номер по экспликации 9,10, для использования под производство, общей площадью 95,0 кв.м.;

- часть земельного участка, площадью 70,0 кв.м., прилегающего к зданию литер «И», расположенного по адресу: УР, г .Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, для размещения контейнера и поддона для сбора отходов производства (металлическая стружка и т.п.) (п. 1.1. договора).

Субарендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора).

В силу условий п. 3.2 договора размер постоянной части субарендной платы с 01.01.2020 составляет: 

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 309,3 кв. м (Литер «И») на сумму 66 499,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 105,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 20,0 кв. м (Литер «И») на сумму 2100,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 25,0 кв. м (Литер «И») на сумму 5 375,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 35,7 кв. м (Литер «И») на сумму 7 675,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 110,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 8,0 кв. м (Литер «И») на сумму 880,00 рублей в месяц, в том числе НДС

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 95,0 кв. м (Литер «И») на сумму 20 425,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 60,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади земельного участка — 70,0 кв.м., на общую сумму 4 200,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы составляет 107 155,00 рублей в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 2.3.3 договора установлена обязанность субарендатора в установленные договором сроки, производить расчеты по субарендной плате.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность субарендатора вносить субарендную плату в форме 100 % предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

В силу п. 3.6 и п. 3.8 договора субарендатор возмещает арендатору расходы по электроэнергии, отоплению, водоснабжению и водоотведению, вывоз ТБО, которые оплачиваются субарендатором не позднее 30 числа следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением №1 от 17 апреля 2020 года стороны утвердили уменьшение размера арендной платы за квадратный метр, в период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года, в том числе:

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 309,3 кв. м (Литер «И») на сумму 33 249,75 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 52,50 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 20,0 кв. м (Литер «И») на сумму 1050,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 25,0 кв. м (Литер «И») на сумму 2 687,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 35,7 кв. м (Литер «И») на сумму 3837,75 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 55,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 8,0 кв. м (Литер «И») на сумму 440,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 95,0 кв. м (Литер «И») на сумму 10 212,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 30,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади земельного участка - 70,0 кв.м., на общую сумму 2 100,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года составил 53 577,50 рублей в месяц, с учетом НДС.

С 01 июля 2020 года по 29 июля 2020 года арендная плата подлежала начислению и оплате, из расчета цены действующей по состоянию на 01 января 2020 г. договора субаренды № 1011-20а от 31.12.2019 г., что составило 105 780 руб. 48 коп. с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 06 июля 2020 года  субарендатор вернул по Акту приема-передачи (возврату) от 30 июля 2020 г. нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, литер «И», этаж 1, номер по экспликации 9, 10, для использования под производство, общей площадью 95,0 кв.м. и 8,0 кв.м.- места общего пользования.

Тем самым, размер постоянной части субарендной платы с 01.08.2020 г. изменился и составил:

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 309,3 кв. м (Литер «И») на сумму 66 499,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 105,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 20,0 кв. м (Литер «И») на сумму 2100,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 25,0 кв. м (Литер «И») на сумму 5 375,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 35,7 кв. м (Литер «И») на сумму 7 675,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 60,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади земельного участка - 70,0 кв.м., на общую сумму 4 200,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы 85 850,00 рублей в месяц, с учетом НДС

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению субарендной платы и возмещение расходов по коммунальным ресурсам послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, согласно которого общество «Спутник» просит взыскать с общества «Станкозавод» 614675руб. 79 коп. долга по субарендным платежам за период с февраля по октябрь 2020 года, 39231 руб. 76 коп. долга по коммунальным услугам по договору субаренды №1011-20а от 31.12.2019.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору истец на основании пункта 5.2 договора также начислил и предъявил ко взысканию пени в сумме 54008 руб. 01 коп. за период с 06.02.2020 по 04.12.2020.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.    

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы. 

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Предъявленная ко взысканию сумма долга ответчиком не оспорена.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 614675руб. 79 коп. долга по арендным платежам за период с февраля по октябрь 2020 года, 39231 руб. 76 коп. долга по коммунальным услугам обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей по договору субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВЕС "Станкозавод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевское предприятие "Спутник" им. Исаенко Е.М." (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Ижевск 707915 руб. 56 коп., в том числе 614675руб. 79 коп. долга по арендным платежам за период с февраля по октябрь 2020 года, 39231 руб. 76 коп. долга по коммунальным услугам, 54008 руб. 01 коп. неустойки за период с 06.02.2020 по 04.12.2020 по договору субаренды №1011-20а от 31.12.2019; а также 17158 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле, – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                           М.В. Мельникова