АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2702/2023

07 ноября 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2023

Решение в полном объёме изготовлено 07.11.2023

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании, 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, директора,

от ответчика ФИО2, представителя по доверенности от 25.05.2021

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО3    

 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере: 289 836,83 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере: 38 567,46 рублей и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере: 8 797 рублей.

Определением от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 24.08.2023 произведена замена состава суда судьи Смолякова А.Ю. на судью Ражкова Р.А.

В судебном заседании в отдельное производство выделено требование о взыскании пени. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, корпус 3 на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Жилищные технологии».

ООО «Жилищные технологии» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту’ общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ООО «СЗ «Стройкомплект» свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Жилищные технологии» нс исполнил.

Должник ООО «СЗ «Стройкомплект» - собственник помещений, расположенной по адресу: 

<

...> и корпус 3 имеет задолженность перед ООО «Жилищные технологии» ио оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 289 836 руб. 83 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее ЖК) РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за ис текшим месяцем ст. 155 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном ломе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесення платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 03.03.2023 в части требования о взыскании суммы основного долга удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме сумму 289836,83 руб. (Двести восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 83 копейки), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8797 руб. (Восемь тысяч семьсот девяносто семь рублей 00 копеек).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что требование о взыскании пени в сумме 38 567 рублей 46 копеек, а также вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины в части, приходящейся на указанное требование будет разрешён в деле А84-10526/2023 по выделенному в отдельное производство требованию.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков