АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19206/20

г. Уфа

01 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2022 г. 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

к ООО "БашРТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 об урегулировании разногласий по договору, обязании заключить договор,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» (РБ, 

<

...>), УЗИО ГО г. Уфа

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представлен паспорт, ФИО3, доверенность от 01.03.2021, представлен паспорт и диплом. 

от ответчика:  ФИО4, по доверенности № 119/1-58 от 31.12. 2021,  

от третьих лиц: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ. 

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  к ООО "БашРТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  об обязании заключить договор.

Определением от 19.08.2020 года исковое заявление принято судом к производству.

07.10.2020 года от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что по техническим параметрам подвал является отапливаемым. Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (при их наличии), спорное помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, следовательно, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется на принадлежащее ответчику нежилое помещение, в связи с вышеназванными обстоятельствами, ответчик в иске просил отказать.

15.12.2020 года от истца поступило ходатайство об привлечении  к участию в  деле ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ, а также возражения на отзыв ответчика, представлен совместный акт осмотра от 04.03.2019 г.

Определением от 28.12.2020 года суд определил привлечь в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ.

30.03.2021 года от ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ поступил отзыв на иск, в котором указал, что согласно ГОСТа 30494-2011 “Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях” оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне общественных и административных зданий, оптимальная температура воздуха в холодный период времени составляет 20- 24 °С, допустимая 18 - 24 °С. Исходя из акта № 12/8 от 04.03.2019г., составленного с представителем ООО «БашРТС» в указанный диапазон температур подпадают только помещения № 3 (+ 19 °С) и № 5 (+22 °С) (нумерация согласно технического паспорта) в остальных помещениях температура гораздо ниже и составляет диапазон от 0 до +14°С.

Определением от 01.04.2021 года суд привлек в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  УЗИО ГО г. Уфа.

17.05.2021 года от истца поступило ходатайство о назначении экспертизы, представлены вопросы, документы экспертов, доказательства внесения денежных средств на депозит суда.

Ответчик против назначения экспертизы возражал согласно доводам изложенным в пояснениях.

Определением от 10.09.2021 года по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

3.Соответствует ли температурный режим в помещениях №№ 1,2,4,6,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона? В случае несоответствия, что является причиной?

4.Имеется ли система теплоснабжения в помещениях №№ 1,2,4,6,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...>, если «да», зависит ли она от системы теплоснабжения МКД, где находятся спорные помещения ?

Производство экспертизы поручено ООО ГК «Проект Центр»   эксперту ФИО5. Производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Определением от 23.11.2021 года ходатайство ОО ГК «Проект Центр», удовлетворено, суд определил привлечь к проведению судебной  экспертизы  по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2021 эксперта ФИО6, продлить срок проведения экспертизы – до 15 декабря 2021 года включительно.

17.02.2022 года от эксперта поступило экспертное заключение.

Определением от 17.03.2022 года судом производство по делу возобновлено, от истца поступил отзыв на заключение эксперта, согласно которому истец с выводами экспертного заключения согласен, экспертное заключение, по мнению истца, является относимым, допустимым и достоверным.

19.04.2022 года истцом представлены пояснения, а также справки ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок г. Уфы, в которой в ответ на обращение по заявке №2284 от 24.02.2021г. сообщается следующее.  В техническом паспорте на нежилые помещения в п.4 «Благоустройство основных строений» наличие состава элементов внутренних систем инженерного оборудования, в том числе отопление указано по зданию в целом. Формой технического паспорта НФ-1 на нежилое помещение не предусмотрено разделение на отапливаемую и не отапливаемую площади.

При проведении обследования 26.02.2021г. с целью изготовления технического паспорта на помещение подвала, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 102,8кв.м. было выявлено, что радиаторы отопления в них отсутствуют. Кроме того, в помещениях (поз.5,6) под потолком транзитом проходят две трубы отопления, часть из которых закрыты декоративным экраном.

В судебном заседании 21.04.2022 года судом и сторонами заданы вопросы эксперту ФИО6, получены пояснения.

Истцом в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнялись исковые требования. В соответствии с уточнениями от 20.05.2022 года истец просил обязать ответчика заключить с истцом договор в редакции, изложенной в протоколе разногласий от 20.05.2022 года.

Судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ приняты.

Кроме того, истец в судебном заседании 24.06.2022 года устно уточнил исковые требования, пояснил, что разногласий по п. 8.1 договора у него не имеется, просил удовлетворить требования в редакции, изложенной в протоколе разногласий от 20.05.2022 года, без разногласий по п.8.1 договора.

Судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

От ответчика поступил отзыв на уточненный иск.

Дело рассмотрено в судебном заседании при участии представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) является арендатором нежилого помещения муниципального нежилого фонда (подвал), находящегося по адресу: Советский район городского округа 

<

...>  на основании договора № 133306.6 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 10.10.2019 г. заключенного между истцом и УЗИО ГО г. Уфы (т.1, л.д. 40-43).

Согласно п.1.2 договора условия договора действуют до 23.09.2022 года. В соответствии с п. 2.2.9 договора аренды арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания акта приема – передачи помещения письменно обратиться в специализированную организацию для заключения договора на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами и в течение 30 дней с момента подписания акта приема – передачи заключить со специализированной организацией договор на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

Спорное помещение передано арендодателем арендатору (истцу) по акту приема  - передачи 24.09.2019 года (т.1, л.д 44).

Как указал истец в исковом заявлении, с целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг по поставке горячей воды и тепловой энергии он обратился в ресурсоснабжающую организацию - ООО "БашРТС" (ответчик).

Обществом с ограниченной ответственностью «БашРТС» в адрес истца был направлен проект договора предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» № 7НП010109 от 01.06.2020 г. 

В соответствии с п. 2.2 указанного проекта договора для определения объема и оплаты за поставляемую тепловую энергию ответчиком указана площадь помещения: 158,30 м2.

Представителями ООО «БашРТС» 07.09.2018 и 04.03.2019 года составлены акты № 11/160 и № 12/8 обследования арендуемого истцом  нежилого помещения по адресу: 

<

...> (подвал).

В акте от 07.09.2018 года представителями истца отражено, что во всех помещениях истца (коридоры, кабинеты, бытовая, сан. узел, торговый зал) отсутствуют отопительные приборы, во всем жилом доме, включая подвальные помещения, отсутствует горячее водоснабжение (т.1, л.д. 31).

Согласно вышеуказанному акту осмотра №12/8 от 04.03.2019 года температура в нежилых помещениях в холодный период времени соответствует ГОСТу 30494-2011 в арендуемых ответчиком помещениях с номерами на поэтажном плане №№ 3,5,6 (согласно техническому паспорту инв. № 834 от 15.06.2010г.), общей площадью 38,5 кв.м. (т.1, л.д. 32).

Истцом в адрес ООО «БашРТС»  направлен протокол разногласий от 30 июня 2020 г. к договору предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» № 7НП010109 от 01.06.2020 г. (т.1, л.д. 24).

21.07.2020 года ответчиком в адрес истца был направлен  протокол урегулирования разногласий, в котором ответчик отклонил редакцию проекта договора истца, указав во всех графах формулировку «оставить в редакции ресурсоснабжающей организации», при этом согласившись исключить п. 3 приложения №1 к проекту договора (т.1, л.д. 26-28). 

Указанный протокол урегулирования разногласий ответчиком получен по почте 26.07.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (т.1, л.д. 29).

На основании изложенного, обосновывая требования ст. ст. 445, 539, 544 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением об обязании ответчика заключить с истцом договор в редакции, изложенной в протоколе разногласий от 20.05.2022 года без учета разногласий по п.8.1 договора (с учетом принятых судом уточнений).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон. 

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении, Закон № 190-ФЗ «о теплоснабжении») потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. 

В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308- ЭС18-25891 по делу № А53-39337/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации). Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). 

Как указано в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019),утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

 Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491); раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

 Согласно положениям Свода правил по проектированию и строительству (СП 23-101-2004) под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры; проходящие через помещение магистрали горячего водоснабжения не относятся к отопительным приборам (СНиП 41-01-2003).

Как указал ответчик в отзыве, технический паспорт на нежилые помещения подвала 3-хэтажного жилого дома (инв. номер 834 в разделе 4 «Благоустройство основных строений») предусматривает отопление площади равной 87,4 кв. м. (т.1,л.д. 33-40), т. е., по мнению ответчика, отопление предусмотрено для всей площади помещений, а не к отдельной части помещений, в связи с чем ответчик указал, что по техническим параметрам подвал является отапливаемым. 

В акте обследования нежилого помещения № 12/8 от 04.03.2019 г., составленным между истцом и ответчиком указано на то, что в спорном помещении проходит тепловой узел, транзитная домовая трасса без изоляции. 

Как установлено судом, сторонами спора в рамках дела А07-28281/18 рассматриваются исковые требования ООО «БашРТС» о взыскании  с ФИО2 задолженности за период декабрь – июнь 2018 в размере 25 751 руб. 71 коп. коп. долга по оплате поставленной тепловой энергии с теплоносителем, 5 468 руб. 04 коп. пени, пени по день фактической оплаты, составлен совместный акт осмотра №12/8 от 04.03.2019 года (т.1, л.д. 32).

В указанном акте, подписанном представителями истца и ответчика, установлено, что  температура в нежилых помещениях в холодный период времени соответствует ГОСТу 30494-2011 в арендуемых ответчиком помещениях с номерами на поэтажном плане №№ 3,5,6 (согласно техническому паспорту инв. № 834 от 15.06.2010г.), общей площадью 38,5 кв.м., в остальных помещениях отопительные приборы отсутствуют (т.1, л.д. 32).

В связи с имеющимися разногласиями сторон в части определения факта наличия отопления помещения, используемого истцом, с учетом того, что для разрешения указанного вопроса необходимы специальные познания, которыми суд и стороны не обладают, суд определением от 17.09.2021 года назначил по рассматриваемому делу экспертизу.

С учетом позиций сторон и обстоятельств дела, судом на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли температурный режим в помещениях №№ 1,2,4,6,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона? В случае несоответствия, что является причиной?

2.Имеется ли система теплоснабжения в помещениях №№ 1,2,4,6,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...>, если «да», зависит ли она от системы теплоснабжения МКД, где находятся спорные помещения ?

Производство экспертизы поручено ООО ГК «Проект Центр»,   эксперту ФИО5.

Определением суда от 23.11.2021 года к проведению судебной экспертизы привлечен ФИО6.

В соответствии с определением суда экспертом выполнено экспертное заключение, согласно которому при проведении исследования установлено следующее.

Исследуемый объект недвижимости (нежилое помещение подвала литер А) является частью многоквартирного жилого дома № 28 по ул. 8 Марта. На момент осмотра нежилое помещение используется под мелкооптовую торговлю и согласно СП 118.13330.2012, Приложение В* относится к помещениям общественного назначения (таблицаВ.1* п.3.1* Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, а также торгово-развлекательные комплексы).

Нумерация и назначение помещений принята в соответствии с техническим паспортом (инв. № 834 по состоянию на 26 февраля 2021г.). Исследуемый объект недвижимости состоит из частей помещений: Подвальный этаж.

- № 1 — коридор (9,5 м2);

- № 2 - сан.узел (2,6 м2);

- № 3 - коридор (4,8 м2);

- № 4 - кабинет (5,8 м2);

- № 5 — торговое помещение (28,8 м2);

- № 6 - склад (4,9 м2);

- № 7 — коридор (7,8 м2);

- № 8 — коридор (8,3 м2);

- № 9 склад (14,9 м2);

- № 23 — коридор (7,2 м2);

- № 24 — коридор (8,2 м2).

Конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия) экспертами приняты по результатам визуального осмотра и представленного технического паспорта (инв. № 834):

-Фундаменты. Фундаменты нежилого помещения - бутовые ленточные;

-Стены. Стены нежилого помещения выполнены из кирпича;

-Перекрытия. Перекрытия нежилого помещения деревянные.

При исследовании нежилого помещения литера «А» подвала жилого дома площадью 87,4 м2 экспертами произведены замеры температуры воздуха в следующих помещениях: №№1,2,4,6,7,8,9.

На дату осмотра (28.12.2021г.) при температуре наружного воздуха - 17 °С фактически температура воздуха в помещениях имеет следующие показатели:

- № 1 - коридор (- 3 °С);

- №2 – сан.узел (+17,4°С);

- №4 – кабинет (+18 °С);

- №6 – склад (+21 °С);

- № 7 - коридор (- 2 °С);

- № 8 - коридор (+ 9 °С);

- № 9 - склад (+ 11 °С).

На дату осмотра (28.12.2021г.) при температуре наружного воздуха - 17 °С фактически температура наружной стены имеет следующие показатели:

-№ 1 - коридор (- 5 °С);

-№ 2 - сан.узел (+ 16,1 °С);

-№ 7 — коридор (+ 8,3 °С);

-№ 9 — склад (+ 11,7 °С).

Согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». 7.13 Расчетную температуру внутреннего воздуха для расчета теплотехнических характеристик ограждающих конструкций следует принимать в соответствии с требуемыми параметрами температурного режима, а при их отсутствии - принимать равной 18°С или по технологическим требованиям.

Для расчета систем отопления общественных зданий расчетную величину температуры внутреннего воздуха в помещениях следует принимать равной минимальной из допустимых показателей температур, приведенных в ГОСТ 30494 и санитарных нормах на соответствующие здания или помещения.

В помещениях общественных зданий допускается в нерабочее время снижение показателей микроклимата при условии обеспечения требуемых параметров к началу рабочего времени. В нерабочее время возможно поддержание температурного режима ниже нормы, но не ниже 12°С.

Снижение температуры во внерабочее время допускается только в случае, если иное не оговорено в техническом задании или регламенте.

1.Согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные параметры микроклимата в помещениях» Раздел 3 Классификация помещений, исследуемые части помещения №№1,2,6,7,8,9 экспертами отнесены к помещениям 6-й категории:помещения с временным пребыванием людей (вестибюли, гардеробные, коридоры, лестницы, санузлы, курительные, кладовые).

Согласно табл. № 3 для помещений 6-ой категории в холодный период года оптимальная температура воздуха - 16-18 °С, допустимая температура воздуха - 14-20 °С.

Фактически на момент осмотра (28.12.2021г.) в помещениях №№ 2,6 температура воздуха составляет от +17,4 °С до +21 °С, что выше допустимой (+14 °С).

Фактически на момент осмотра (28.12.2021г.) в помещениях №№ 1,7,8,9 температура воздуха составляет от -3 °С до +11 °С, что ниже допустимой (+14 °С).

2. Согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные параметры микроклимата в помещениях» Раздел 3 Классификация помещений, исследуемая часть помещения №4 экспертами отнесена к помещениям 3а категории: с массовым пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя без уличной одежды.

Согласно табл. № 3 для помещений 3а категории в холодный период года оптимальная температура воздуха - 20-21 °С, допустимая температура воздуха - 19-23 °С.

Фактически на момент осмотра (28.12.2021г.) в помещении №4 температура воздуха составляет +18 °С, что ниже допустимой (+19 °С).

Также при проведении исследования экспертами установлено следующее.

При исследовании помещений №№ 1,2,4,7,9 экспертами не установлено наличие каких-либо трубопроводов или отопительных приборов для искусственного нагревания воздуха теплоносителем, т.е. отсутствует система теплоснабжения (отопления).

При исследовании помещения № 8 экспертами установлено наличие трубопровода системы теплоснабжения (отопления) (труба «подачи» Т2) проходящая транзитом через стену из помещения №6 (над дверным проемом) и далее через смежную стену в сторону подвала жилого дома (см. Приложение №1).

На всех трубопроводах системы теплоснабжения (отопления) отсутствует теплоизоляция (несоответствие СП 61.13330.2012, п.5.1).

Таким образом, температурный режим в помещениях №№2,6, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона соответствует.

Таким образом, температурный режим в помещениях №№ 1,4,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным/требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона не соответствует. Причинами несоответствия являются:

-отсутствие системы теплоснабжения (отопления) в помещениях №№ 1,4,7,9.

-наличие транзитного трубопровода системы теплоснабжения (отопления) не рассчитанного для компенсации тепловых потерь и поддержания в помещении №8 нормируемой температуры воздуха.

На вопрос №2 эксперты указали, что многоквартирный жилой дом № 28 по ул. 8 Марта обеспечен следующими инженерными системами и коммуникациями: газоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации, внутренние водостоки. Согласно представленного технического паспорта (инв. №834) предусмотрено центральное отопление от квартальной котельной.

При визуальном осмотре части помещения № 3 установлено наличие стальных трубопроводов с запорной арматурой и другими элементами (фильтры, манометры). Часть помещения является тепловым узлом многоквартирного жилого дома. Ввод трубопроводов системы теплоснабжения (отопления) («подача» Т1-Т2 и «обратка» Т4-ТЗ) выполнен из стальных труб 76мм через наружную стену жилого дома со стороны тепловой камеры расположенной на внутридомовой территории.

Трубопровод «подача» Т2 проложен частично под отделкой стен через помещения №№3,5,6,8 и далее через смежную стену в сторону подвала многоквартирного жилого дома (приложение №1).

Трубопровод «обратка» Т4 проложен через смежную стену со стороны подвала жилого дома через помещение №№6,5,3, и далее в тепловую камеру, расположенную на внутридомовой территории. Все трубопроводы проложены без теплоизоляции (приложение №1).

В помещении №2 установлен радиатор отопления (чугунный), который не имеет каких-либо соединений с трубопроводами системы теплоснабжения (отопления), т.е. не действующий.

Исследуемая система теплоснабжения (отопления) является неполноценной, так как проложенные трубопроводы являются транзитными и предназначены для обогрева помещений и компенсации в них тепловых потерь с помощью теплоносителя по отношению к помещениям жилого дома. Наличие каких-либо действующих отопительных приборов или теплопотребляющих установок в исследуемых помещениях подвала №№ 1,2,4,6,7,8,9 экспертами не установлено.

Таким образом, на момент осмотра система теплоснабжения (отопления) имеется частично в помещениях подвала №№6,8. Исследуемые транзитные трубопроводы не выполняют функции системы теплоснабжения (отопления) в части: обеспечение потребителей тепловой энергией, в том числе поддержание мощности; компенсации тепловых потерь и поддержания в помещении нормируемой температуры воздуха (помещения подвала №№ 1,2,4,7,8,9).

Таким образом, имеющаяся система теплоснабжения (отопления) в помещениях подвала №№6,8 и система теплоснабжения (отопления) МКД являются взаимозависимыми, так как являются транзитными трубопроводами и не могут выполнять функции по обеспечение потребителей тепловой энергией (теплоносителем) как независимое устройство или оборудование.

В ходе проведенного исследования экспертами сделаны следующие выводы.

1. Температурный режим в помещениях №№2,6, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона соответствует. Температурный режим в помещениях №№ 1,4,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона не соответствует. 

Причинами несоответствия являются:

-отсутствие системы теплоснабжения (отопления) в помещениях №№1,4,7,9.

-наличие транзитного трубопровода системы теплоснабжения (отопления) не рассчитанного для компенсации тепловых потерь и поддержания в помещении №8 нормируемой температуры воздуха.

2.Система теплоснабжения (отопления) в помещениях №№ 1,2,4,7,9, находящихся по адресу: 

<

...> не имеется.

Система теплоснабжения (отопления) имеется частично в помещениях подвала №№6,8. Исследуемые транзитные трубопроводы не выполняют функции системы теплоснабжения (отопления) в части: обеспечение потребителей тепловой энергией, в том числе поддержание мощности; компенсации тепловых потерь и поддержания в помещении нормируемой температуры воздуха (помещения подвала №№ 1,2,4,7,8,9).

Имеющаяся система теплоснабжения (отопления) в помещениях подвала №№6,8 и система теплоснабжения (отопления) МКД являются взаимозависимыми, так как являются транзитными трубопроводами и не могут выполнять функции по обеспечение потребителей тепловой энергией (теплоносителем) как независимое устройство или оборудование.

Истец указанное заключение не оспорил, по мнению истца, данное заключение является относимым, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Ответчиком заключение эксперта не оспорено, ходатайство о назначении повторной экспертизы, не заявлено. 

Таким образом, оснований для отказа в принятии экспертного заключения в состав доказательственной базы по делу у суда не имеется; несогласие ответчика с выводами эксперта само по себе о его недостоверности и необоснованности не свидетельствует.

К экспертному заключению приложены в том числе сведения об экспертах: ФИО6 (образование высшее. Диплом ВСГ 0153146 от 21.12.2006г. г. Уфа, ФГОУ ВПО «Башкирский государственный аграрный университет», специальность «Природоохранное обустройство территорий», квалификация «Инженер». Диплом УТ-I № 256418 от 28.02.1997 г. Уфа, УСТ «Башкирский строительный колледж», специальность «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», квалификация «техник-строитель», эксперт соответствует требованиям системы и сертифицирован в качестве судебного эксперта, общий стаж по специальности 13 лет, стаж экспертной работы более 7 лет); ФИО5 (эксперт прошел обучение по программе «Проектирование зданий и сооружений» в АНОДПО «Профобразование». свидетельство о повышении квалификации 60425 от 2017 г., общий стаж по специальности 14 лет, стаж экспертной работы 10 лет).

Изучив заключение экспертов, суд приходит к выводу, что заключение каких-либо противоречий не содержат, соответствуют требованиям ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта понятны и мотивированны, заключения содержит подписку экспертов о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, оснований расценивать выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование, у суда не имеется. 

Кроме того, эксперт ФИО6 обеспечил явку в судебное заседание, в котором представил пояснения на вопросы суда и сторон.

Возражения ответчика относительно того, что экспертами не представлен ответ на вопрос: за счет чего поддерживается температура воздуха в том числе в помещениях №2,4,6, судом не принимаются, так как указанный вопрос судом перед экспертами не ставился. Кроме  того, суд отмечает, что при определении круга вопросов, которые были поставлены перед экспертом, у ответчика имелась возможность представить в том числе и свои вопросы перед экспертом, однако, ответчиком  указанное право не реализовано.

Таким образом, исследовав и оценив выводы эксперта, в том числе пояснения эксперта, данных им в судебном заседании, суд пришел к выводу о возможности принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности указанного заключения эксперта или о недостаточной квалификации эксперта, судом не установлено.

Таким образом, в связи с вышеназванными обстоятельствами, с учетом представленного в материалы дела заключения эксперта, судом сделан вывод о том, что температурный режим в помещениях №№2,6, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона соответствует. Температурный режим в помещениях №№ 1,4,7,8,9, находящихся по адресу: 

<

...> нормативным требованиям согласно действующего законодательства во время отопительного сезона не соответствует.  Система теплоснабжения (отопления) в помещениях №№ 1,2,4,7,9, находящихся по адресу: 

<

...> не имеется.

Кроме того, ссылка ответчика на технический паспорт в подтверждение факта наличия отопления в помещениях истца, опровергается в том числе имеющейся в материалах дела справкой, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок г. Уфы, согласно которой в техническом паспорте на нежилые помещения в п.4 «Благоустройство основных строений» наличие состава элементов внутренних систем инженерного оборудования, в том числе отопление указано по зданию в целом. Формой технического паспорта НФ-1 на нежилое помещение не предусмотрено разделение на отапливаемую и не отапливаемую площади.

При проведении обследования 26.02.2021г. с целью изготовления технического паспорта на помещение подвала, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 102,8кв.м. было выявлено, что радиаторы отопления в них отсутствуют. Кроме того, в помещениях (поз.5,6) под потолком транзитом проходят две трубы отопления, часть из которых закрыты декоративным экраном.

Представленная справка подписана начальником участка ФИО7, ответчика не оспорена.

Ответчиком доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в отзыве, в том числе относительно факта наличия отопления в спорных помещениях истца, не представлено.

Поскольку в спорных правоотношениях их сильной стороной является именно профессиональный участник рынка теплоснабжения, то есть ответчик по настоящему делу, то последний, в силу осуществляемой им деятельности, знает, может и должен знать о том, какими средствами доказывания и какие обстоятельства в подобных спорах подлежат доказыванию и опровержению, кроме того, ответчик, как профессиональный участник, обладает достаточными правовыми познаниями в осуществляемой им сфере деятельности и обладает необходимыми профессиональными и иными ресурсами для такого доказывания, однако, в данном случае, из поведения ответчика не усматривается, что действуя разумно, осмотрительно, как требовалось от него по характеру обязательства, им с учетом имеющихся в спорной ситуации обстоятельств, при наличии достаточного время и высокой процессуальной активности стороны истца, им реализованы активные и достаточные действия для подтверждения того факта, что помещение истца является отапливаемым.

В отсутствие таких доказательств, заключение договора на предложенных ответчиком условиях, будет формировать на стороне теплоснабжающей организации неосновательное обогащение, что не может быть признано обоснованным. 

Согласно части 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении, подпункту «в» пункта 35 Правил № 354, потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

В случае если нежилые помещения находятся в составе многоквартирного дома, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом и на нежилые помещения.

 Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. 

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления и, следовательно, должны ее оплачивать. 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578). 

В настоящем случае, истцом основания для руководства общей презумпцией при рассмотрении возникшего спора оспорены и опровергнуты конкретными обстоятельствами спорной ситуации. Доказательств в опровержение доводов истца и представленных истцом доказательств (в том числе, проектной документации, свидетельствующей об обратном, доказательств самовольного демонтажа ответчиком отопительного оборудования в спорном нежилом помещении, или его несогласованной изоляции, результатов экспертных исследований и т.п.) ответчиком не предоставлено.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения. 

В ходе рассмотрения дела сторонам предоставлено достаточно времени для подготовки и оформления своих позиций по делу, представления доказательств в обоснование своих требований и возражений. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, у суда не имеется оснований для выводов о том, что помещения ответчика под номерами 1,4,7,8,9 являются отапливаемыми, в связи с чем указание площади указанных помещений в п.2.2 договора (характеристика нежилых помещений) и  п.2 приложения №1 к договору неправомерно.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части обязания ООО "БашРТС" заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» на условиях договора №7НП010109 от 01.06.2020, приняв пункт 2.2., п.2 приложения №1 к договору, в следующей редакции: 

п. 2.2 - характеристики нежилого(ых) помещения(ий):Адрес местонахождения; 

<

...>, площадь 41,1 м2, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 2,3,5,6 (согласно техническому паспорту инв. №834 от 26.02.2021 г.), аренда - по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 133306.6 от 10.10.2019 г.»;

п.2 приложения №1 к договору: «2. Адрес местонахождения: 

<

...>, площадь 41,1 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане 2,3,5,6 (согласно Техническому паспорту инв. №834 от 26.02.2021г.); кол-во персонала работающего у потребителя: 3, вид деятельности: под офис, склад, количество пользователей ГВС: 0».

При этом иск в части обязания ответчика заключить договор в редакции протокола разногласий от 20.05.2022 года в части исключения п.3.3.2 договора в связи с отсутствием приборов учетов в помещениях удовлетворению не подлежит на основании следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, доводы истца в уточненном исковом заявлении  в части исключения п.3.3.2 договора не состоятельны и подлежат отклонению в полном объеме.

Уточненные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО "БашРТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 

<

***>) договор предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» на условиях договора №7НП010109 от 01.06.2020, приняв пункты 2.2.,  3.3.2, п.2 приложения №1 к договору, в следующей редакции: 

п. 2.2 - характеристики нежилого(ых) помещения(ий):Адрес местонахождения; 

<

...>, площадь 41,1 м2, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 2,3,5,6 (согласно техническому паспорту инв. №834 от 26.02.2021 г.), аренда - по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 133306.6 от 10.10.2019 г.»;

п.3.3.2 – обеспечить организацию и ведение коммерческого учета приобретаемого коммунального ресурса в занимаемом помещении, проводить техническое обслуживание, своевременную поверку и допуск в эксплуатацию приборов учета в соответствии с требованиями действующего законодательства;

п.2 приложения №1 к договору: «2. Адрес местонахождения: 

<

...>, площадь 41,1 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане 2,3,5,6 (согласно Техническому паспорту инв. №834 от 26.02.2021г.); кол-во персонала работающего у потребителя: 3, вид деятельности: под офис, склад, количество пользователей ГВС: 0»;

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО "БашРТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья С.И. Хомутова