АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10392/2022

г. Кострома

31 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Судиславского муниципального района Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков выполненных работ,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 (онлайн),

от ответчика: представитель  не явился,

установил:

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" об устранении недостатков работ, выполненных при устройстве многоквартирного дома.

Истец уточнил исковые требования и просит:  

1). Обязать общество с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 6 (шести) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) выполненных работ по муниципальным контрактам от 22.06.2016 №0141300006516000036-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000048-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000055-0261860-01, от 22.06.2016 №0141300006516000059-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000061-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000058-0261860-01, от 23.06.2016 №0141300006516000044-0261860-02 на приобретение жилых помещений в объекте долевого строительства для обеспечения жильем граждан в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области на 2013 - 2017 годы» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, путем совершения следующий действий: 

№

Помещение

Виды работ

1

Квартира № 2 (муниципальный контракт № 0141300006516000059- 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие раскрытия в цементной стяжке, устранить расхождение стыков линолеума на площади 1 (один) квадратный метр(далее кв.м.); 

Произвести работы по ремонту стен в совмещенном санузле: устранить отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытия площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

 

2

Квартира № 3 (муниципальный контракт № 0141300006516000036- 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие трещины в цементной стяжке пола на площади 1 (один) кв.м.;

Произвести работы по ремонту полов в гостиной: устранить многочисленные глубокие трещины в цементной стяжке пола на площади 1 (один) кв.м.;

Произвести работы но ремонту стен в совмещенном санузле: устранить отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытия площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

 

3

Квартира № 5 (муниципальный контракт №0141300006516000048 -0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие раскрытия в цементной стяжке пола на площади 1 (один) кв.м.;

4

Квартира № 6 (муниципальный контракт №0141300006516000055 -0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту стен в совмещенном санузле: устранить отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытия площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

5

Квартира  № 9 (муниципальный контракт №0141300006516000061 - 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие трещины в растворной стяжке на площади 1 (один) кв.м.:.

Произвести работы по ремонту стен в коридоре: устранить причины промочек и промерзания углов, устранить следы промочек, плесени, грибка площадью 2,5 (два целых пять десятых) кв.м.;

Произвести работы по ремонту стен в комнате: устранить причины промочек и промерзания углов, устранить следы промочек, плесени, грибка площадью 2,5 (два целых пять десятых) кв.м.;

Произвести работы по ремонту стен в совмещенном санузле: устранить раскрытие штукатурки над дверью площадью 0,05 (ноль целых пять сотых) кв.м.

6

Квартира       № 26

(муниципальный контракт №0141300006516000044- 0261860-01 от 23.06.2016)

Произвести работы по ремонту потолков в коридоре: устранить причину протечки, следы протечки площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.:   

Произвести работы по ремонту стен в коридоре: устранить следы протечки, отслаивание обоев площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.;

Произвести работы по ремонту в кухне: 2 (два) отверстия в перекрытии            заделать цементным раствором в месте выхода

канализационного стояка..

 Произвести работы по ремонту в санузле: устранить причину протечки и следы протечки на потолке площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.; 1 (одно) отверстие в перекрытии заделать цементным раствором         в          месте выхода канализационного стояка.

7

Квартира       № 31

(муниципальный контракт №0141300006516000058- 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту потолка в комнате: устранить причину протечки, следы протечки на потолке площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

Произвести работы по ремонту стен в комнате: устранить отслаивание обоев площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

Произвести работы по ремонту в санузле: 1 (одно) отверстие в перекрытии заделать цементным раствором в месте выхода канализационного стояка.

 

8

Коридор 2-го этажа (левое крыло)

Выполнить работы по устранению многочисленных раскрытий по штукатурке на стенах площадью 3 (три) кв.м.

 

9

Коридор 3-го этажа (левое 

крыло)

Выполнить работы по устранению многочисленных раскрытий по штукатурке  на стенах площадью 2 (два) кв.м, и протечки потолке площадью 1 (один) кв.м.;

10

Наружная часть жилого дома и дворовая территория

Выполнить работы по ремонту:

- отмостки на площади 20 (двадцать) кв.м.,

- штукатурного слоя цоколя площадью 5 (пять) кв.м..

- устранить 3 (Три) отверстия в отливах на крыше:

- бетонного покрытия дворовой территории площадью 400 (четыреста) кв.м.

 

11

Крыша жилого дома (наружная часть)

Выполнить работы по ремонту ограждения крыши — снегозадержателей общей длиной 15 (пятнадцать) погонных метра.

12

Крыша жилого дома (внутренняя часть, чердак)

Выполнить работы по устранению повреждения гидро- ветрозащиты, произвести правильную укладку утеплителя по перекрытию (е перехлёстом), произвести укладку пароизоляции утеплителя на площади перекрытия 380 (триста восемьдесят) кв.м.

 

Истец уточнённые требования поддержал.

 Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (после присвоения почтового адреса 11Б).

Администрация городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района ликвидируется как юридическое лицо на основании решения Совета депутатов городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области от 30.06.2021 № 25 «О ликвидации Администрации городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области».

Между Администрацией городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области (муниципальный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (застройщик) заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений в объекте долевого строительства для обеспечения жильем граждан в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области на 2013 - 2017 годы» на территории Судиславского муниципального района Костромской области, в том числе муниципальные контракты от 22.06.2016 №0141300006516000036-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000048-0261860-01,    от 22.06.2016 № 0141300006516000055-0261860-01, от 22.06.2016 №0141300006516000059-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000061-0261860-01, от 22.06.2016 № 0141300006516000058-0261860-01, от 23.06.2016 №0141300006516000044-0261860-02.

Согласно пункту 1.4. раздела 1 контрактов объект долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче муниципальному заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств муниципального заказчика.

У муниципального заказчика при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

Описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: 

<

...> (№ 2 по ГП).

 В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. раздела 2 контрактов застройщик обязуется своими силами, с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта в срок, установленный контрактом, передать в собственность муниципального заказчика жилое помещение, как объект долевого строительства, а муниципальный заказчик обязуется принять объект по акту приема-передачи и уплатить обусловленную контрактом цену.

Застройщик гарантирует строительство (создание) многоквартирного жилого дома в соответствии с нормами, правилами, стандартами, проектной документацией, техническими регламентами, действующими на территории Российской Федерации и обеспечивающими безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома и предоставляемого жилого помещения.

В соответствии с разделом 7 «Гарантии качества выполненных работ» контрактов объект должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

 Гарантийный срок на приобретаемое жилое помещение, составляет пять лет с даты подписания муниципальным заказчиком акта приема-передачи жилого помещения и распространяется на результаты всех работ, выполненных застройщиком по муниципальному контракту, в том числе на инженерные системы, оборудование, и материалы, созданные или использованные при строительстве объекта, если более длительный срок не установлен изготовителем соответствующего материала или оборудования. Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим муниципальным заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим муниципальным заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 7.2. контрактов).

Муниципальный заказчик или иное лицо, к которому перейдут права на объект, вправе предъявить требования, связанные с недостатками работ (объекта), обнаруженными в течение гарантийного срока. муниципальный заказчик должен в разумный срок письменно уведомить об указанных недостатках застройщика (п.7.3. контрактов).

В течение пяти дней после получения застройщиком письменного уведомления об обнаруженных недостатках результатов работ (объекта) стороны составляют акт обнаружения недостатков, в котором фиксируются выявленные недостатки (п. 7.4. контрактов).

Для составления акта обнаружения недостатков стороны совместно или любая из сторон вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области (п. 7.5. контрактов).

Для участия в составлении акта обнаружения недостатков, согласовании порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя. В случае уклонения или отказа застройщика от составления или подписания акта обнаружения недостатков муниципальный заказчик самостоятельно составляет и подписывает акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом акт обнаружения недостатков подписывается также представителем экспертной организации или независимым экспертом в данной области. муниципальный заказчик вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на проведение экспертизы (п. 7.6. контрактов).

Застройщик обязан устранить недостатки объекта, указанные в акте обнаружения недостатков, за свой счет и в согласованные с муниципальным заказчиком сроки, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим муниципальным заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим муниципальным заказчиком или привлеченными третьими лицами. После устранения недостатков между муниципальным заказчиком и застройщиком должен быть составлен акт об устранении недостатков, который подписывается обеими Сторонами (п. 7.7 контрактов).

Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов (недостатков) (п. 7.8. контрактов).

В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий муниципального контракта, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного муниципальным контрактом использования, муниципальный заказчик по своему выбору вправе потребовать от «Застройщика»:

-               безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-               соразмерного уменьшения цены Муниципального контракта;

-               возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 7.9. контрактов).

Застройщик гарантирует качество объекта в течение всего гарантийного срока (п. 7.10 контрактов).

Муниципальный заказчик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 7.11 контрактов).

Согласно пунктов 8.1. и 8.2. раздела 8 «Ответственность Сторон» контрактов за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по контрактам обязательств, стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Застройщик обязан по требованию муниципального заказчика и в установленные им сроки безвозмездно устранять недостатки, обнаруженные муниципальным заказчиком в период выполнения работ, а также на протяжении гарантийного срока эксплуатации созданного объекта.

В соответствии с условиями контрактов застройщик осуществил строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> (кирпичный, трехэтажный, 31-квартирный жилой дом, 2018 года постройки) (МКД) (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2018, распоряжение Администрации Судиславского сельского поселения от 01.02.2018 № 5 «О присвоению адреса объекта недвижимости»).

Согласно Распоряжению Администрации Судиславского сельского поселения от 01.02.2018 г. № 5 «О присвоении адреса объекта недвижимости» построенному многоквартирному дому с кадастровым номером 44:21:100204:554 присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Жилые помещения (квартиры) переданы застройщиком муниципальному заказчику по актам приема — передачи от 14.03.2018 и 16.03.2018 в соответствии с условиями контрактов. Муниципальный заказчик принял квартиры, произвел оплату подрядчику. В частности, муниципальным заказчиком приняты квартиры №2, № 3, № 5, № 6, № 9, № 26, № 31, муниципальный заказчик зарегистрировал право собственности на указанные жилые помещения (квартиры) и передал их по договорам мены квартир в собственность гражданам, участникам региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

В связи с обращениями жильцов многоквартирного дома проведено два комиссионных обследования (осмотра) дефектов выполненных работ по контрактам, выявленных в течение гарантийного срока. Дефекты выполненных работ по контрактам зафиксированы в актах обследования многоквартирного жилого дома № 11Б по ул. Дорожная Судиславского района Костромской области от 15.12.2021 и от 18.04.2022 (обследование проведено с привлечением независимого строительного эксперта ФИО3, ООО «Проектностроительное бюро»).

В ходе обследования проведенного 18.04.2022 при визуальном осмотре комиссией выявлены дефекты - недостатки работ (объекта), которые отражены в акте.

Как утверждает истец, причиной выявленных недостатков является некачественное выполнение строительных работ, а также отступление от проектной документации.

Неисполнение ответчиком обязательств по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков выполненных работ явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

Целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан, что позволяет отнести отношения, возникшие между собственниками помещений в многоквартирном доме, интересы которых представляет истец, и ответчиком, к договору бытового подряда.

Согласно ч. 2 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Как следует из материалов дела, в период установленного законом гарантийного срока истец выявил недостатки объекта долевого строительства, что подтверждается представленными в дело актами.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

 Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) объекта и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных работ.

Наличие недостатков строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> (после смены почтового адреса) подтверждено материалами дела, в частности, актом обследования многоквартирного дома от 15.12.2021, актом обследования от 18.04.2022.

Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих причины возникновения недостатков качества работ ответчиком не представлено, о назначении экспертизы ответчик ходатайств не заявлял.

Материалы дела не содержат документов, свидетельствующих о наличии оснований полагать, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или по иным причинам, за которые застройщик не отвечает.

Согласно материалам дела, ответчик не опроверг факт наличия недостатков объекта и не доказал, что указанные недостатки возникли по независящим от застройщика обстоятельствам.

Ответчик не доказал отсутствия собственной вины в спорных недостатках объекта, в связи с чем обязательства по устранению спорных недостатков подлежат возложению на ответчика.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Обязать общество с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 6 (шести) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) выполненных работ по муниципальным контрактам от 22.06.2016 г. 

№ 0141300006516000036-0261860-01, № 0141300006516000048-0261860-01,        

№ 0141300006516000055-0261860-01, № 0141300006516000059-0261860-01,

№ 0141300006516000061 -0261860-01, №0141300006516000058-0261860-01 

и от 23.06.2016 г. № 0141300006516000044-0261860-02 на приобретение жилых помещений в объекте долевого строительства для обеспечения жильем граждан в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области на 2013 - 2017 годы» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, путем совершения следующих действий:

 

Помещение

Виды работ

Квартира №2 (муниципальный контракт №0141300006516000059- 0261860-01 от 22.06.2016 )

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие раскрытия в цементной стяжке, устранить расхождение стыков линолеума на площади 1 (один) квадратный метр(далее кв.м.); 

Произвести работы по ремонту стен в совмещенном санузле: устранить отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытия площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

 

Квартира №3 (муниципальный контракт №0141300006516000036- 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие трещины в цементной стяжке пола на площади 1 (один) кв.м.;

Произвести работы по ремонту полов в гостиной: устранить многочисленные глубокие трещины в цементной стяжке пола на площади 1 (один) кв.м.;

Произвести работы но ремонту стен в совмещенном санузле: устранить отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытия площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

 

Квартира №5 (муниципальный контракт №0141300006516000048 -0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие раскрытия в цементной стяжке пола на площади 1 (один) кв.м.;

Квартира №6 (муниципальный контракт №0141300006516000055 -0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту стен в совмещенном санузле: устранить отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытия площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

Квартира  - №9 (муниципальный контракт №0141300006516000061 - 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту полов в коридоре: устранить многочисленные глубокие трещины в растворной стяжке на площади 1 (один) кв.м.:.

Произвести работы по ремонту стен в коридоре: устранить причины промочек и промерзания углов, устранить следы промочек, плесени, грибка площадью 2,5 (два целых пять десятых) кв.м.;

Произвести работы по ремонту стен в комнате: устранить причины промочек и промерзания углов, устранить следы промочек, плесени, грибка площадью 2,5 (два целых пять десятых) кв.м.;

Произвести работы по ремонту стен в совмещенном санузле: устранить раскрытие штукатурки над дверью площадью 0,05 (ноль целых пять сотых) кв.м.

Квартира       №26

(муниципальный контракт №0141300006516000044- 0261860-01 от 23.06.2016)

Произвести работы по ремонту потолков в коридоре: устранить причину протечки, следы протечки площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.:   

Произвести работы по ремонту стен в коридоре: устранить следы протечки, отслаивание обоев площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.;

Произвести работы по ремонту в кухне: 2 (два) отверстия в перекрытии   заделать цементным раствором в месте выхода

канализационного стояка..

 Произвести работы по ремонту в санузле: устранить причину протечки и следы протечки на потолке площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.; 1 (одно) отверстие в перекрытии заделать цементным раствором       в          месте выхода канализационного стояка.

Квартира       №31

(муниципальный контракт №0141300006516000058- 0261860-01 от 22.06.2016)

Произвести работы по ремонту потолка в комнате: устранить причину протечки, следы протечки на потолке площадью 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

Произвести работы по ремонту стен в комнате: устранить отслаивание обоев площадью 0.5 (ноль целых пять десятых) кв.м.

Произвести работы по ремонту в санузле: 1 (одно) отверстие в перекрытии заделать цементным раствором в месте выхода канализационного стояка.

 

Коридор 2-го этажа (левое крыло)

Выполнить работы по устранению многочисленных раскрытий по штукатурке на стенах площадью 3 (три) кв.м.

 

Коридор 3-го этажа (левое 

крыло)

Выполнить работы по устранению многочисленных раскрытий по штукатурке  на стенах площадью 2 (два) кв.м, и протечки потолке площадью 1 (один) кв.м.;

Наружная часть жилого дома и дворовая территория

Выполнить работы по ремонту:

- отмостки на площади 20 (двадцать) кв.м.,

- штукатурного слоя цоколя площадью 5 (пять) кв.м..

- устранить 3 (Три) отверстия в отливах на крыше:

- бетонного покрытия дворовой территории площадью 400 (четыреста) кв.м.

 

Крыша жилого дома (наружная часть)

Выполнить работы по ремонту ограждения крыши — снегозадержателей общей длиной 15 (пятнадцать) погонных метра.

Крыша жилого дома (внутренняя часть, чердак)

Выполнить работы по устранению повреждения гидро- ветрозащиты, произвести правильную укладку утеплителя по перекрытию (е перехлёстом), произвести укладку пароизоляции утеплителя на площади перекрытия 380 (триста восемьдесят) кв.м.

 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева