Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1270/2019

г. Хабаровск

26 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края

к ООО «Бива Плюс»

о расторжении договора, понуждении передать земельный участок по акту-приема-передачи

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 04.04.2018г. №1-11-3000.

представители ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием считаются уведомленными, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

 

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Бива Плюс» (далее –– ответчик) с иском о расторжении договора аренды №839 от 20.10.2016г. земельного участка из земель категории –– земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0041001:3 площадью 40136кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, и понуждении ответчика в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать данный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчиком отзыв не представлен, представители в судебные заседания не являлись.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Сторонами заключен договор аренды №839 от 20.10.2016г., на основании которого ответчику представлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041001:3 площадью 40136кв.м. по адресу ул.Выборгская, 114а для использования под размещение лаборатории площадью 372,2кв.м литер Ж кад.№27:23:004001:95, проходной площадью 65,8кв.м., литер АЮ кад.№27:23:004001:96, гаража площадью 301,2кв.м., литер З, З1, кад.№27:23:004001:97, гаража площадью 183,9кв.м., литер И, кад.№27:23:004001:99, гаража площадью 417,3кв.м., литер Б, кад.№27:23:004001:100, находящихся в собственности ответчика (п.1.1).

Договор заключен на срок до 27.12.2064г. (п.2.1), зарегистрирован в установленном порядке. Участок передан ответчику по акту приема-передачи с 28.12.2015г.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2011г. №460-р, в расчете на календарный год приведен в приложении №2 к договору.

Арендная плата вносится в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца (п.3.2).

За период с 22.11.2016г. по 05.12.2018г. за арендатором сложилась задолженности на общую сумму 10729070,28руб., взыскание задолженности произведено решениями Арбитражного суда Хабаровского края по делам №№ А73-15251/2018, А73-12433/208, А73-6010/2018, А73-16928/2018, А73-19750/2018,  А73-11191/2018.

Истцом направлялось ответчику предложение исполнить обязательства по оплате аренды в разумные сроки либо расторгнуть договор исх.№1-11/11938 от 12.12.2018г., которое не было исполнено ответчиком, обязательства по оплате аренды не исполнены.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу части п.1 2 ст.450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части 9 ст.22 ЗК если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела (перечисленными истцом судебными актами о взыскании задолженности по арендной плате) подтверждается существенное нарушение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, дающее в силу ст.619 ГК, ст.22 ЗК основания для расторжения договора аренды, соблюдение истцом порядка расторжения договора аренды земельного участка (ст.619, ст.452 ГК), неустранение нарушений обязательств ответчиком в разумные сроки после получения уведомления.

Поэтому иск в части расторжения договора обоснован. 

Согласно части 2 ст.453 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При расторжении договора правовые основания для использования арендуемого участка у ответчика отсутствуют.

С учетом положений п.5 ст.1, ст.39.20 ЗК суд принимает доводы истца о том, что передача по акту арендуемого земельного участка фактически означает не освобождение земельного участка от расположенных на нем вышеуказанных зданий, а осуществление межевания и выдела из единого участка с кад.№27:23:0041001:3 участков, непосредственно необходимых для эксплуатации принадлежащих ответчику зданий (то есть не нарушает соответствующие права ответчика как их собственника).

Установление 10-дневного срока исполнения решения суда соответствует части 1 ст.174 АПК.

Согласно ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина на сумму 12000руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды №839 от 20.10.2016г. земельного участка из земель категории –– земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0041001:3 площадью 40136кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, и обязать ООО «Бива Плюс» (ОГРН 

<

***>) в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать данный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Бива Плюс» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 12000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           А.В.Бутковский