ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-26667/2023

г. Новосибирск

21  декабря  2023  года

Резолютивная часть решения объявлена 20  декабря  2023  года

Решение  в полном  объеме изготовлено 21  декабря  2023  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (630501, Новосибирская обл, Новосибирский р-н, Краснообск рп, зд. 25, кабинет 306, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314547619500433, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора и об обязании передать нежилые помещения,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность № 10 от 12.09.2023, диплом, служебное удостоверение;

ответчика: ФИО3, доверенность от 20.09.2023, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 сентября 2023 года   №  3А/2023, об обязании передать нежилые помещения с кадастровым номером: 54:19:180109:10901, на 1-м этаже, № ЮЗ - 8,8 кв.м.; № 104 - 8,7 кв.м.; №105-1,2 кв.м.; № 106 - 20,5 кв.м. (согласно поэтажному плану объекта), общей площадью 39,2 кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Краснообск, здание № 79, помещение 1 этаж с 102 по 107 по акту приема - передачи в срок 10 календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Новосибирской области о расторжении договора аренды нежилых зданий от «01» сентября 2023 года № 3А2023 в законную силу.

Ответчик письменным отзывом по делу и в судебном заседании отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что ни действующим законодательством, ни договором аренды не предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя как необходимость передачи арендуемого помещения иному лицу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2023 года между администрацией рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 3А/2023, предметом договора является передача арендодателем арендатору во временное пользование и владение за плату муниципальные нежилые помещения с кадастровым номером: 54:19:180109:10901, на 1-м этаже, № 103 - 8,8 кв.м; № 104 - 8,7 кв.м; №105-1,2 кв.м; № 106 - 20,5 кв.м (согласно поэтажному плану объекта), общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Краснообск, здание № 79, помещение 1 этаж с 102 по 107, именуемые далее «объект недвижимости», цель использования - под торговлю продуктами питания.

В целях поддержки ВСПК «БАРС» и реализации государственной политики, учитывая тот факт, что в муниципальной собственности рабочего поселка Краснообск нет наиболее пригодных для этой цели помещений, истцом принято решение о передаче нежилых помещений с кадастровым номером: 54:19:180109:10901, на 1-м этаже, № 103 - 8,8 кв.м; № 104 - 8,7 кв.м; №105 -1,2 кв.м; № 106 - 20,5 кв.м (согласно поэтажному плану объекта), общей площадью 39,2 кв.м, расположенных по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Краснообск, Здание № 79, помещение 1 этаж с 102 по 107  ВСПК «БАРС» для хранения инвентаря и использования указанных помещений как комнат обогрева в зимний период на время несения вахты у Поста №1 в рабочем поселке Краснообске.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, при этом исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)      при существенном нарушении договора другой стороной;

2)      в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса установлены основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)      пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)      существенно ухудшает имущество;

3)      более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)      не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В разделе 6 договора аренды стороны определили перечень обстоятельств, которые они считают существенными и влекущими досрочное расторжение договора аренды.

«6.2. По одностороннему требованию «арендодателя» или «Арендатора» настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3.   По требованию «арендодателя» договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) неуплаты или просрочки «Арендатором» оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2.1, в течение двух месяцев;

б) использования объекта аренды (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1. договора;

в) нарушения п.п. 3.2.12, п. 4.4. настоящего договора;

г) умышленного или неосторожного ухудшения «Арендатором» состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий, либо систематического неисполнения «Арендатором» предписаний «Арендодателя», либо неисполнения «Арендатором» обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.19, 3.2.20 договора».

Таким образом, как верно указывает ответчик, ни действующим законодательством, ни договором аренды не предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя как необходимость передачи арендуемого помещения иному лицу.

Кроме того, истец указывает, что необходимость расторжения договора аренды связано с оказанием поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям. При этом согласно реестрам социально ориентированных некоммерческих организаций Военно-спортивный патриотический клуб «БАРС» такой организацией не является. 

Доказательств обратного истцом вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Более того, 01.01.2023 года ВСПК «БАРС» передан в Муниципальное бюджетное учреждение рабочего поселка Краснообска «Дом культуры», учредителем которого является истец.

Также ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения, подтверждающие своевременную оплату арендной платы по спорному договору.

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                                                                

                                                        Р Е Ш И Л:                                                                                                                                        

         в удовлетворении иска отказать.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

       Судья                                                                                    М.И. Мартынова