141/2023-58485(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-832/2023

г. Салехард

20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных и земельных  отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 126 374 рублей 32 копеек,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента строительства,  архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: в отсутствии представителей сторон, третьего  лица,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс»  обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных  отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности за услуги по  управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества  МКД за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 в размере 126 374 рублей 32 копеек.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечен Департамент строительства,  архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района.  

Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том  числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда  в сети Интернет.  

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их  отсутствие.  

Для доступа к материалам дела А81-832/2023в режиме ограниченного доступа на 

Ответчик иск не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск. От истца поступили возражения на отзыв ответчика. 

Как следует из материалов дела, по результатам рассмотрения заявок на участие в  конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,  расположенным по адресу ЯНАО, 

<

...>  (протокол от 20.12.2018 № 3-2).  

В связи с чем, между истом и Департаментом имущественных и земельных отношений  Администрации Пуровского района (ответчик) заключен договор № 46 от 27.06.2019  управления многоквартирным домом, который распространяет свое действие на  правоотношения, возникшие с 01.02.2019.  

В собственности Муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого  автономного округа» находится жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО,  

<

...>.  

Полномочиями Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации Пуровского района является осуществление от имени муниципального  округа Пуровский район прав владения, пользования и распоряжения муниципальным  имуществом.  

Как указывает истец, с 01.02.2019 он предоставлял ответчику услуги по  управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего  имущества МКД, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>..  

По данным истца, у ответчика имеется неоплаченная задолженность за оказанные  услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за  период с 01.10.2020 по 30.11.2022 в размере 126 374 руб. 32 коп.  

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления  претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя несения расходов по содержанию  имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

 В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных  прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме,  аналогичном правомочиям собственника.  

 Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

 Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт.  

 Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что  спорное помещение (г. Тарко-Сале, ул. Геологов, д. 7, корпус 2, кв. 8) был передана  гражданам по договору найма.  

Так, по договору коммерческого найма жилого помещения № 900-КЖ от  26.02.2020 спорное помещение было передано гражданину ФИО2 и членом его  семьи. Срок действия договора установлен с 26.02.2020 по 25.01.2021.  

Договором коммерческого найма жилого помещения № 18-КЖ от 19.02.2021,  срок найма спорного помещения продлён по 18.01.2022.  

Договором коммерческого найма жилого помещения № 196-КЖ от 19.01.2022  срок найма спорного помещения продлён по 18.12.2022.  

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

Истцом заявлен период задолженности с 01.10.2020 по 30.11.2022.  

Из представленных договоров коммерческого найма, спорное помещение  находится в непрерывном пользовании граждан с 26.02.2020 по 18.12.2022.  

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора.  

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя  жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные  услуги.  

Из пояснений истца следует, что он обращался к ответчику с просьбой  предоставить информацию о нанимателях спорного помещения для ведения  претензионной работы по факту образовавшейся задолженности, на что получен отказ в  предоставлении такой информации со ссылкой на Закон № 152-ФЗ «О персональных  данных».  

Не получив информации о проживающих лицах в спорном помещении, истец  вынужден обратиться с требованиями к собственнику такого помещения.  

Между тем, в материалы дела представлена Справка о регистрации, выданная гр.  ФИО2 проживающему постоянно с 28.09.2016 по адресу: 

<

...>, с членами его семьи. Справка выдана ООО  «СК «Комфорт плюс» 10.03.2023 (л.д. 94).  

Таким образом, истец знал, что с 28.09.2016 по настоящее время в спорном  помещении зарегистрирован и проживет гражданин ФИО2 с членами его семьи.  

Кроме того, истец, являясь профессиональным участником рынка жилищно-коммунального хозяйства, обязан знать о том, что обязательства по плате за жилое  помещение возникают у нанимателей жилых помещений с момента заключения  договора найма.  

Между тем, истец настаивает на заявленных требованиях именно к ответчику, как  собственнику спорного помещения.  

Материалами дела подтверждено, что в исковой период спорное помещение  находилось в непрерывном пользовании граждан по договорам коммерческого найма  жилого помещения.  

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений  Администрации Пуровского района является ненадлежащим ответчиком по заявленным  требованиям.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без  удовлетворения.  

По результатам рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины  относится на истца в порядке статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная  компания «Комфорт плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту  имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 126 374 рублей 32 копеек,  оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи  апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

О.В. Максимова

Судья