АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23534/2024

город Нижний Новгород 07 июля 2025 года

Резолютивная часть от 23 июня 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр дела 8-476)

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки 

при участии представителей сторон (до перерыва):

от истца: ФИО3, ФИО4

от ответчика: ФИО2

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 22,15 руб. задолженности за горячее водоснабжение за период с ноября 2022 года по май 2024 года, 74,21 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 12.01.2023 по 07.04.2025 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом неверно произведен расчет платы за горячее водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды за расчетный период, неправомерно включена площадь лестничной клетки (13,6 кв.м.), расположенной в подвале. 

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ. После перерыва в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска и возражений документы, заслушав до перерыва представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 06.11.2013 № 4451 «Об утверждении схемы теплоснабжения городского округа г. Дзержинск с учетом перспективного развития до 2026 года» ОАО «Волжская ТГК» приобрело статус единой теплоснабжающей организации в г. Дзержинске с 01.01.2015.

ОАО «Волжская ТГК» 15.06.2015 сменило наименование на публичное акционерное общество «Т Плюс», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В собственности ответчика находится нежилое помещение П2, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что к взысканию предъявлена задолженность по оплате горячего водоснабжения, поставленного на содержание общего имущества МКД в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

При этом в силу ст. 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статья 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из материалов дела в рассматриваемые  периоды истец обеспечивал горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Фактическое пользование поданного истцом коммунального ресурса оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной энергоснабжающей организацией, данные отношения рассматриваются как договорные. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным с водоснабжением, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.          

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).

Поскольку помещение ответчика расположено в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354).

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, законом предусмотрено понятие общего имущества в многоквартирном жилом доме, при этом исчерпывающий перечень общего имущества не содержится в законе поскольку, учитывая технические и конструктивные особенности многоквартирных домов, в каждом конкретном многоквартирном доме могут быть помещения, не указанные в законе, но имеющие признаки общего имущества, либо их функциональное назначение может быть изменено по решению собственников помещений в МКД.

В силу пункта 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию определены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 (ред. от 27.10.2023) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила №306). 

Согласно пункту 6 Правил №306 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации многоквартирного дома), - межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, данным в письме от 11.04.2017 №12368-АЧ/04, в соответствии с полномочиями, установленными пунктом 3 Правил №306, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих 3 помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

В п. 17 Приложения №2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) (далее – Правила №354) показатель Sои определяется, как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно примечанию к указанному пункту, данный показатель определяется на основании сведений технического паспорта на многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что первоначально в расчете задолженности истцом применена площадь общего имущества МКД в размере 213,1 кв.м., которая была определена истцом в соответствии с техническим паспортом и включала в себя уборочную площадь лестниц 118,8 кв.м, уборочную площадь коридоров и МОП-74,1 кв.м, дворницкую 20,2 кв.м.  

Из справки АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» № 1020 от 03.12.2024 следует, что согласно сведениям технического паспорта, уборочная площадь коридоров и мест общего пользования - 74,1 кв.м; площадь дворницкой (помещение б площадью 20,2 кв.м) учтена в площади нежилых помещений. 

В справке АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» № 3-145 от 23.12.2024 также указано, что площадь лестничных клеток составляет 74,1 кв.м.; лестничных клеток, коридоров – 118,8 кв.м.

Таким образом, данные, указанные в справке № 1020 от 03.12.2024 и справке № 3-145 от 23.12.2024 не противоречат техническому паспорту.

С учетом представленной АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» справки № 3-145 от 23.12.2024 истец уточнил исковые требования, в расчете стоимости применил площадь общего имущества МКД в размере 192,9 кв.м. 

Площадь подвала (согласно техническому паспорту МКД, инв. № 09513) составляет 182,8 м2 (согласно техническому паспорту МКД) и не учитывается ПАО «Т Плюс» при расчете задолженности за потребленное горячее водоснабжение.

Таким образом, ПАО «Т Плюс» применяет в расчетах сведения об уборочных площадях лестниц 192,9 кв.м., указанные в техническом паспорте на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. 

Применение в расчете указанной площади признано судом обоснованным. 

Рассмотрев разногласия сторон относительно включения в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме площади лестничной клетки, расположенной в подвале (13,6 кв.м.), суд приходит к следующему.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2021 № 11-КГ21-1-К6, 2-854/2019 пояснено, что для отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы он отвечал критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.

Следовательно, помещения лестничных клеток, балконов, тамбуров, вестибюля и коридора, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку не являются частями квартир многоквартирного дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не принадлежат отдельным собственникам, а их площади должны быть включены в площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, данным в письме от 11.04.2017 №12368-АЧ/04, в соответствии с полномочиями, установленными пунктом 3 Правил №306, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Как следует из акта осмотра, проведенного лицами участвующими в деле, 26.02.2025 Лестничная клетка площадью 13,6 кв.м. ведет в подвальное помещение с первого этажа МКД. В самом подвальном помещении наличие лестниц не установлено.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит ограничений относительно расположения лестниц, лестничных клеток при отнесении их к общедомовому имуществу и учете их площади при расчете задолженности за горячее водоснабжение на общедомовые нужды.

Лестничная клетка, ведущая в подвал, площадью 13,6 кв.м предназначена для доступа в подвальное помещение всех собственников помещений спорного многоквартирного дома, не является частью квартир многоквартирного дома, предназначена для обслуживания более одного помещения, не принадлежит отдельным собственникам многоквартирного дома. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Площадь указанной лестницы (13,6 кв. м) согласно техническому паспорту многоквартирного дома учтена в площади лестничных клеток (лист 24 технического паспорта МКД), а не в площади подвального помещения, что подтверждает правомерность действий ПАО «Т Плюс» по учету площади указанной лестницы при расчете задолженности за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в рамках настоящего судебного спора.

Судом рассмотрен и отклонен довод ответчика о том, что он не пользуется указанной лестничной клеткой, ввиду того, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (пункт 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная лестничная клетка относится к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, её площадь должна учитываться в расчете платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества.

Выводы суда подтверждаются сложившейся судебной практикой.

Как следует из Постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2024 по делу №А43-40030/2023 довод ответчика о том, что из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, должны вычитаться не только площади машинного отделения, технических этажей и подвала, но и площади лестничных клеток, балконов, тамбуров, вестибюля и коридора, находящихся на этих же этажах, судом округа отклонен, как основанный на неверном толковании норм материального права. В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2021 № 11-КГ21-1-К6, 2-854/2019 пояснено, что для отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы он отвечал критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения. Следовательно, помещения лестничных клеток, балконов, тамбуров, вестибюля и коридора, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку не являются частями квартир многоквартирного дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не принадлежат отдельным собственникам, а их площади должны быть включены в площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Ввиду изложенного, довод ответчика о том, что из площади МОП, применяемой в расчете должна быть исключена площадь лестницы, расположенной в подвале (13,6 кв.м.) судом отклоняется, как основанный на ошибочном толковании подлежащих применению к спорным правоотношениям норм права.

Факт отпуска тепловой энергии в спорный период подтверждается представленными истцом в материалы дела документами.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга в полном объеме, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, суду не представил, требование о взыскании задолженности в сумме 22,15 руб. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Одновременно истец заявил требование о взыскании 74,21 руб. пени за нарушение сроков оплаты поставленной тепловой энергии за период с 12.01.2023 по 07.04.2025, рассмотрев которое суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 14 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, н306исление законной неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ввиду чего требование о взыскании 74,21 руб. пени за период с 12.01.2023 по 07.04.2025 подлежит удовлетворению.

Остальные доводы и ходатайства являлись предметом исследования и отклонены судом, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для иных выводов суда.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 22,15 руб. задолженности, 74,21 руб. неустойки, 2000 руб. расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Логинова