Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9939/2018

г. Рязань

18 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (391550, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Колор"  (391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, лит. А, оф. 4; ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО "Шацкий свинокомплекс" (391561, Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево),  ООО "Рязанская бойня № 1" (391561, Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево), временного управляющего ООО "Рязанская бойня № 1" ФИО2 (660006, 

<

...>),

о взыскании задолженности за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 в сумме 577375 руб. 87 коп., пени в сумме 30276 руб. 91 коп., начисленных за период с 16.11.2017 по 25.10.2018 (с учетом уточнений), расторжении договора №А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 от 12.10.2006,

при участии в судебном заседании:

стороны и третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колор" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 в сумме 577375 руб. 87 коп., пени в сумме 30276 руб. 91 коп., начисленных за период с 16.12.2017 по 25.10.2018, а также  расторжении договора №А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 от 12.10.2006.

Определением суда от 11.12.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Шацкий свинокомплекс", ООО "Рязанская бойня №1", временного управляющего  ООО "Рязанская бойня №1" ФИО2.

25 декабря 2018 года в материалы дела от истца поступили дополнительные документы, в том числе расчет задолженности в котором истец уточнил начальную дату начисления пени, просил считать верной начальную дату начисления пени с 16.11.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шацкий свинокомплекс" (арендатор), по согласованию с управлением государственным имуществом и земельных ресурсов Рязанской области, 12 октября 2006 года заключен договор № А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 (л.д.15-20 т.1), по условиям которого арендодатель предоставляет, согласно постановлений главы администрации муниципального образования - Шацкий-район № 348 от 18.08.2006 и № 399 от 04.10.2006 года (Приложение № 1 и № 2 - л.д.21-22 т.1), а арендатор принимает в аренду на срок с 18 августа 2006 года по 17 августа 2055 года, земельные участки с кадастровыми номерами прилагаемых к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование) общей площадью - 27 910 000 (двадцать семь миллионов девятьсот десять тысяч) кв.м., далее «Участок», местоположение участка: относительно ориентира поля №1,3,4,5,6,7,10,12,17,16/2 (ТОО "Каверинское"), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район уч. ООО "Шацкий свинокомплекс" в границах указанных в кадастровом плане участка (Приложение №3), вид использования- сельскохозяйственное производство, 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование) общей площадью - 210 000 (двести десять тысяч) кв.м., далее «Участок», местоположение участка: относительно ориентира поля №1,3,4,5,6,17, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район уч. ООО "Шацкий свинокомплекс" в границах указанных в кадастровом плане участка (Приложение № 4), вид использования - под дорогами, прочие земли, 62:24:004 01 11:0103, общей площадью - 20 000 (двадцать тысяч) кв.м., далее «Участок», местоположение участка: относительно ориентира поля № 1 (под водой), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО "Шацкий свинокомплекс", в границах указанных в кадастровом плане участка (Приложение № 5), вид использования - земли под замкнутыми водоемами, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование) общей площадью -70 000 (семьдесят тысяч) кв.м., далее «Участок», местоположение участка: относительно ориентира поля №1,2,3,5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район уч. ООО "Шацкий свинокомплекс" в границах указанных в кадастровом плане участка (Приложение № 6), вид использования - под древестно-кустарниковыми, болота. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован 30.10.2006 Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области за №62.6214/008/2006-291.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории Арендатора.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Размер арендной платы за земельные участки в момент заключения договора составляет 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование) общей площадью - 27 910 000  кв.м., кадастровая стоимость земельного участка применяемого в 2006 году - 1,91 руб. / кв.м., налоговая ставка -0,3%, коэффициент, учитывающий вид использования и категорию Арендатора -1. Базовый размер арендной платы - 0,00573 руб./кв.м. Размер арендной платы за Участок составляет: годовая - 159924 рубля 30 копеек; 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование) общей площадью -210 000 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка применяемого в 2006 году - 1,91 руб./кв.м., налоговая ставка -0,3%, коэффициент, учитывающий вид использования и категорию Арендатора-1. Базовый размер арендной платы - 0,00573 руб./кв.м. Размер арендной платы за Участок составляет: годовая - 1203 рубля 30 копеек; 62:24:004 01 1 1:0103 общей площадью - 20 000 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка применяемого в 2006 году - 1,45 руб. / кв.м., налоговая ставка -0,3%, коэффициент, учитывающий вид использования и категорию Арендатора-1. Базовый размер арендной платы - 0,00435 руб./кв.м. Размер арендной платы за Участок составляет: годовая - 87 (восемьдесят семь рублей) 00 копеек; 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование) общей площадью -70 000 (семьдесят тысяч) кв.м., кадастровая стоимость земельного участка применяемого в 2006 году - 0,04 руб./кв.м., налоговая ставка -0,3%, коэффициент, учитывающий вид использования и категорию Арендатора-1. Базовый размер арендной платы - 0,00012 руб./кв.м. Размер арендной платы за Участок составляет: годовая - 8 (восемь рублей) 40 копеек. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно - правовые акты органов местного самоуправления, законов субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета представленного Арендодателем и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется (пункты 2.4-2.8 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 30.05.2013 (л.д.34 т.1) стороны, в связи с реорганизацией ООО "Шацкий свинокомплекс" в форме преобразования в ЗАО "Шацкий свинокомплекс", пришли к соглашению о внесении изменений в договор №А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 от 12.10.2006 в части наименования арендатора.

31 мая 2013 года между закрытым акционерным обществом "Шацкий свинокомплекс" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня № 1" (новый арендатор) заключен договор №1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (л.д.35-38 т.1), по условиям которого арендатор, с согласия арендодателя, уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора № А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование), 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), 62:24:004 01 11:0103, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование) от «12» октября 2006 года (далее - Договор аренды) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора предмет договора аренды: земельный участок с кадастровым номером 62:24:000 00 00'0247 (единое землепользование), общей площадью 27 910 000 (Двадцать семь миллионов девятьсот десять тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 17, 16/2 (ТОС «Каверинское»), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс», земельный участок с кадастровым номером 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), общей площадью 210 000 (Двести десять тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - под дорогами, прочие земли, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1,3, 4, 5, 6, 17, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс», земельный участок с кадастровым номером 62:24:004 01 11:0103, общей площадью 20 000 (Двадцать тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - земли под замкнутыми водоемами, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1 (под водой) расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс», земельный участок с кадастровым номером 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование), общей площадью 70 000 (Семьдесят тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - под древесно-кустарниковым, болота, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1, 2, 3, 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс». Арендодатель, по Договору аренды, Администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области. На основании Постановления Главы Администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области № 348 от «18» августа 2006 года и Постановления Главы Администрации муниципального образования -Шацкий муниципальный район Рязанской области № 399 от «04» октября 2006 года срок аренды указанных земельных участков установлен до «17» августа 2055 года.

В соответствии с пунктом 1.3 договора права аренды принадлежат арендатору по договору аренды на основании государственной регистрации № 62-62-14/008/2006-291 от 30 октября 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В день регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Территориальный отдел в г. Шацк), арендатор утрачивает, а новый арендатор приобретает права аренды на земельные участки, указанные в п. 1.2. настоящего договора (пункт 1.7 договора).

Указанный договор зарегистрирован 19.06.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за №62.6219/012/2017-044.

По акту приема-передачи (л.д.39 т.1) арендатор, в соответствии с договором № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 31 мая 2013 года, передал, а новый арендатор принял свободные от имущественных прав и претензий третьих лиц, земельные участки с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование), 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), 62:24:004 01 11:0103, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование), а также права и обязанности арендатора по договору № А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование), 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), 62:24:004 01 11:0103, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование) от 12 октября 2006 года, вместе с комплектом сопутствующих документов.

02 октября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня № 1" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Колор"  (новый арендатор) заключен договор №1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (л.д.40-43 т.1), по условиям которого арендатор, с согласия арендодателя, уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора № А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование), 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), 62:24:004 01 11:0103, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование) от 12 октября 2006 года (далее - Договор аренды) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора предмет договора аренды: земельный участок с кадастровым номером 62:24:000 00 00'0247 (единое землепользование), общей площадью 27 910 000 (Двадцать семь миллионов девятьсот десять тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 17, 16/2 (ТОС «Каверинское»), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс», земельный участок с кадастровым номером 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), общей площадью 210 000 (Двести десять тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - под дорогами, прочие земли, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1,3, 4, 5, 6, 17, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс», земельный участок с кадастровым номером 62:24:004 01 11:0103, общей площадью 20 000 (Двадцать тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - земли под замкнутыми водоемами, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1 (под водой) расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс», земельный участок с кадастровым номером 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование), общей площадью 70 000 (Семьдесят тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - под древесно-кустарниковым, болота, местоположение участка: относительно ориентира поля № 1, 2, 3, 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Шацкий район, уч. ООО «Шацкий свинокомплекс». Арендодатель, по Договору аренды, Администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области. На основании Постановления Главы Администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области № 348 от «18» августа 2006 года и Постановления Главы Администрации муниципального образования -Шацкий муниципальный район Рязанской области № 399 от «04» октября 2006 года срок аренды указанных земельных участков установлен до «17» августа 2055 года.

В соответствии с пунктом 1.3 договора права аренды принадлежат арендатору по договору аренды на основании государственной регистрации № 62-62-14/008/2006-291 от 30 октября 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В день регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Территориальный отдел в г. Шацк), арендатор утрачивает, а новый арендатор приобретает права аренды на земельные участки, указанные в п. 1.2. настоящего договора (пункт 1.7 договора).

Указанный договор зарегистрирован 02.02.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

По акту приема-передачи (л.д.44 т.1) арендатор, в соответствии с договором № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 31 мая 2013 года, передал, а новый арендатор принял свободные от имущественных прав и претензий третьих лиц, земельные участки с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование), 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), 62:24:004 01 11:0103, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование), а также права и обязанности арендатора по договору № А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0247 (единое землепользование), 62:24:000 00 00:0092 (единое землепользование), 62:24:004 01 11:0103, 62:24:000 00 00:0094 (единое землепользование) от 12 октября 2006 года, вместе с комплектом сопутствующих документов.

В связи с ненадлежащим исполнение арендатором обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей, истец 20.11.2018 направил в адрес ответчика требование о необходимости в срок до 03.12.2015 погасить задолженность в сумме 577375 руб. 87 коп., пени в сумме 30276 руб. 91 коп., указав, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд с вопросом о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, приложив расчет (л.д. 92-98 т.1). Данное предупреждение оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

20.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по договору, направив проект соглашения о расторжении договора № А-134-06 от 12.10.2006, расчет (л.д.139-144 т.1). Данная претензия также оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 от 12.10.2006, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 424 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ и разъяснениями, содержащимися в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате, определенной в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области", утвержденном Решением Думы муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области №42/6 от 16 марта 2017 года, за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 составляет 577375 руб. 87 коп. (л.д. 11-14 т.1). 

Расчет арендной платы не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в сумме 577375 руб. 87 коп. ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 положение "Об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 30276 руб. 91 коп. за период с 16.11.2017 по 25.10.2018 (с учетом уточнений). Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.

Истцом заявлено требование о расторжении договора №А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 от 12.10.2006. 

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение  договора, в том числе в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).  

Материалами дела подтверждается, что последний арендный платеж был внесен арендатором 26.02.2018. 

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. Ответчик был письменно предупрежден о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы, однако согласие на расторжение либо мотивированный отказ от ответчика не поступил.

Поскольку арендатором с 2018 года не выполняются обязательства по внесению арендных платежей, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №А-134-06 аренды земельного участка с кадастровыми номерами 62:24:0000000:0247, 62:24:0000000:0092, 62:24:0040111:0103, 62:24:0000000:0094 от 12.10.2006, заключенный между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Колор".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колор"  (391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, лит. А, оф. 4; ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (391550, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 577375 руб. 87 коп., пени в сумме 30276 руб. 91 коп. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колор"  (391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, лит. А, оф. 4; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21153 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова