Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21 - 4221/2024

«22»

января

2025  года

Резолютивная   часть   решения    объявлена  

«16»

января

2025  года.

Решение   изготовлено   в    полном   объеме   

«22»

января

2025  года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи  Широченко Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галузиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МАСТЕР» (ОГРН 

<

***>) к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, третьи лица: МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр», ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца -ФИО2 по доверенности от 17.01.2024, паспорту,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.09.2024, удостоверению,

третьи лица –не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «МАСТЕР»  (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с окончательно уточненным и принятым судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковыми требованиями (исх. от 03.12.2024) к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 года в размере 33 454,37 руб., пени в размере 12 000, 20 руб., почтовые расходы в размере 311, 44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер 2 000 руб.

Определением суда от 17 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - соответчик, Комитет).

В ходе судебного разбирательства представитель истца, ссылаясь на материалы дела, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Согласно отзыву на исковое заявление, Комитет с исковыми требованиями не согласен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему. 

В управлении ООО УК «Мастер» находится многоквартирный жилой дом № 48-54 по ул. Машиностроительная.

В многоквартирном жилом доме № 48-54 по ул. Машиностроительная г. Калининграда расположена квартира № 119 (дом № 52), общей площадью 41,9 кв. м, находящаяся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград».

Вышеуказанное жилое помещение является незаселенными (пустующими) и не обременено правами третьих лиц.

Наниматель жилого помещения — ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 14.10.2009 года. Ее сын — ФИО1, 1970 пр., решением Московского районного суда г. Калининграда по Делу № 2-1116/2019 от 01.07.2019 года выселен из жилого помещения по адресу: 

<

...> и снят с регистрационного учета.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома № 48-54 по ул. Машиностроительная г. Калининграда, решением, отраженным в протоколе общего собрания от 20.12.2013 года выбран способ управления — управляющей организацией ООО УК «Мастер», а также утвержден договор управления многоквартирным домом с перечнем обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и размер платы.

Данное решение общего собрания не отменено, не оспорено и не оспаривается, в судебном порядке недействительным не признано.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)   плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)   взносы на капитальный ремонт;

3)   плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Также ч. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было.

Досудебная претензия от 01.02.2024 с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик денежные средства не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. 

В соответствии с п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно положениям ст.154 и 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). 

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Следовательно, для ответчиков платежи по содержанию общего имущества являются обязательными, а управляющая компания в силу ст. 161-162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома -уполномоченной организацией по сбору таких платежей. 

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями 4 законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92), расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ. 

Согласно ст.155 ч.4 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 130-й ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается». 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1.1. Положения «О комитете муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», утвержденного Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 16.07.2008 № 210 (ред. от 26.06.2024) «О юридических лицах администрации городского округа «Город Калининград» Комитет является структурным подразделением Администрации, органом, осуществляющим в пределах своей компетенции управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами, координирующим деятельность в этой сфере иных структурных подразделений Администрации.

Решением Городского Совета депутатов Калининграда (седьмого созыва) от 31.01.2024 №9 утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа «Город Калининград» (далее Положение).

Согласно пункту 6 Положения Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» является структурным подразделением Администрации по управлению муниципальным имуществом и осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Подпунктом 23 п.6 Положения Комитет осуществляет содержание муниципального имущества в соответствии с порядком, установленным Администрацией.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 156,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Привлечь к участию в деле в качестве соответчика Комитет городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград».

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) в лице Комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с  ограниченной ответственностью управляющей компании «МАСТЕР» (ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищные услуги по 

<

...> за период  с 01.02.2021 по 30.09.2024 в размере 33 454,37 руб., пени в размере 12 000,20 руб., почтовые расходы  в размере 311,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        Д.В. Широченко

                          (подпись, фамилия)