Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-294111/22-127-2304

03 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.  рассматривает 

дело по иску 

ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ №9"А" (141407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ПАНФИЛОВА УЛИЦА, ДОМ 13, КВАРТИРА 45, ОГРН: 1185053032075, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2018, ИНН: 5047216519), 

к ответчикам: 1) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО" (141402, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ХИМКИ Г., ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛ., СТР. 25, ЭТАЖ 19, ПОМЕЩ. 35, ОГРН: 1025006179472, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 5047008759), 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, 3.6" (117105, Г МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ Ш, Д. 9, СТР. 1Б, КОМНАТА 146, ОГРН: 1137746378010, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2013, ИНН: 7707802964), 

третье лицо: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), 

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

1) Об установлении юридического факта правопреемства Гаражного кооператива №9 «А» (ГК №9 «А») ОГРН 1185053032075 за Гаражно-строительным кооперативом №9 «А» (ГСК №9 «А») ОГРН 1037743058760); 

2) О признании право постоянного (бессрочного) пользования Гаражного кооператива №9 «А» (ОГРН 1185053032075) на земельный участок по адресу: г. Москва, Новосходненское шоссе, вл. 7, площадью 8 214 кв. м., с координатами границ земельного участка, указанными в техническом отчете 2022.11-У/06-ИГДИ по результатам инженерногеодезических изысканий «Определение фактического положение гаражного кооператива ГК9 «А» по адресу: «г. Москва, ш. Новосходненское, вл. 7», произведенном в ноябре 2022 года ООО «МосГеоТрансСтрой»; 

3) О признании недействительными результатов межевания земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750; 

4) О признании реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750; 

при участии: 

от истца – Андреев А.В. по дов. от 10.03.2023 г. № 1, Дробницкий С.А. по до. От 19.09.2022 г. № б/н

от ответчика АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО"  – Варичева Ю.В. по дов. от 16.03.2022 г. № б/н.

от ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, 3.6" – Михайлов Д.Д. по дов. от 13.03.2023 г.

От третьего лица – Департамент –Глоов А.К.  по дов. от 22.12.2022 г. №33-Д-1541/22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  заявлен о признании Гаражного кооператива №9 «А» (ГК №9 «А») ОГРН 1185053032075 правопреемником за Гаражно-строительным кооперативом №9 «А» (ГСК №9 «А») ОГРН 1037743058760); Признании недействительными результаты межевания земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750, границы земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750 - не установленными, площадь –декларированной; Признании права постоянного (бессрочного) пользования Гаражного кооператива №9 «А» (ОГРН 1185053032075) на земельный участок по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7, площадью 8214 кв.м, с координатами границ земельного участка, указанными в техническом отчете 2022.11-У/06-ИГДИ по результатам инженерно-геодезических изысканий «Определение фактического положение гаражного кооператива ГК-9 «А» по адресу: «г. Москва, ш. Новосходненское, вл 7», произведенном в ноябре 2022 года ООО «МосГеоТрансСтрой».

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26 сентября 2022 года Истец обратился к 3 лицу, в Департамент городского имущества города Москвы, по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка, на котором с 1980 года расположены гаражи Истца, с адресным ориентиром Москва, Новосходненское шоссе, владение 7. В согласовании земельного участка было отказано по причине того, что «по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости по указанному адресу отсутствуют», «имущественные права ГСК №9 «А» на гаражи по адресу: г.Москва, Новосходненское ш., вл.7 не подтверждены» и «испрашиваемые гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528 кв.м, на который зарегистрирована собственность АО «ХимкиМолжаниново» (запись о регистрации от 16.05.2022 № 77:09:0006004:1748-77/072/2022-1)»[0]. 

Как указывает истец, указанные основания для отказа в согласовании границ участка не соответствуют действительности, являются следствием ошибок и нарушений, допущенных в процессе перехода и регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором расположены гаражи Истца.

Гаражно-строительный кооператив №9А (ОГРН 1037743058760), изначально которому принадлежали гаражи, был создан Решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов №1051 от 04.08.80г. [2] Решением Химкинского горсовета народных депутатов № 1052 от 04.08.80г. был зарегистрирован Устав ГСК. Была проведена и согласована Исполкомом Мособлсовета землеустроительная подготовка. ГСК создавался в порядке исключения силами НПО им.Лавочкина (письмо от 18.12.81 №13/6481) на 105 машиномест. Решением Исполкома Моссовета №27-12/279 от 29.09.81 Об отводе земельного участка в Химкинском районе [4] был согласован отвод земли вновь созданному ГСК-9А от совхоза «Путь к коммунизму». Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов №1721 от 24 июня 1982 года [5] кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,9 га за счет непахотных земель (пастбище) совхоза «Путь к коммунизму» с его согласия под строительство. 

Факт проведения и согласования исполкомом Мособлсовета землеустроительной подготовки, выделения земли под строительство и само строительство гаражных боксов на отведенной территории подтверждается Разрешительным письмом №8/942-р от 09.08.82.

Кооперативу было разрешено строительство гаражей. Размещение гаражей было утверждено проектом. Земля площадью 0,9 га была изъята у совхоза «Путь к коммунизму» в связи с отводом ее под застройку. Вновь созданным кооперативом Главному производственному управлению сельского хозяйства были компенсированы потери сельскохозяйственному производству по акту оценки [5], утвержденному исполкомом Химкинского горсовета. Решением о присвоении новых наименований улицам и изменении нумерации домовладений в населенных пунктах Ленинградского района №29-607 от 26.11.86 ГСК 9А присвоен адрес г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7.

21 мая 1985 года была проведена техническая инвентаризация объекта ГСК-9А [8]. По Договору № Л-193/96 с ТОО «Ладистен» в 1996 году были дополнительно проведены инженерно-геодезические изыскания с закреплением границ участка землепользования на участке ГСК №9А [9]. Следовательно, с момента создания ГСК-9А и законодательно зафиксированной передачи ему земли для строительства, спорный земельный участок был отведен гаражному кооперативу и перестал принадлежать совхозу «Путь к коммунизму».

В период выделения земли под ГСК (1981-1982 годы) регулирование земельных отношений происходило на основании Закона Союза Советских Социалистических Республик от 13.12.1968 №3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» и Постановления Совмина РСФСР от 22.03.1974 N 175 «Об упорядочении предоставления в пользование земельных участков», которым утверждено Положение о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков.

Как указывает истец, поскольку в решениях исполкомов о предоставлении земельных участков срок землепользования не указан, то это означает, что земля ГСК-9А предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование, исходя из положений ст. 9 Закона СССР от 13.12.1968 №3401-VII и пункта 19 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932.

Гаражно-строительный кооператив №9А (ОГРН 1037743058760), созданный Решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов №1051 от 04.08.80г. в результате халатного отношения к своим обязанностям по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности, был прекращен решением Межрайонной инспекцией ФНС №46 по г.Москве 17.05.2010. Но прекращение юридического лица не закрыло кооператив. Гаражи существовали, ими активно пользовались, деятельность гаражного кооператива велась. Для осуществления руководства и ведения бухгалтерской и налоговой отчетности было создано новое юридическое лицо Гаражный кооператив №9 «А» в соответствии с требованиями законодательства. Учитывая, что новое юридическое лицо было создано на месте старого, деятельность которого была прекращена, а цели и задачи, да и список участников остался тем же, то Истец, ГК №9 «А» вправе считаться правопреемником прекратившего деятельность и закрытого ГСК №9 «А» со всеми правами и обязанностями, предусмотренными действующим законодательством. Следовательно, преимущественное право пользования выделенным еще в 1980 году участком земли, на котором были построены гаражные боксы и создан гаражностроительный кооператив № 9 «А» должно быть закреплено за ныне действующим юридическими лицом, являющимся правопреемником прекратившего деятельность ГСК №9 «А», а именно, Истцом, ГК №9 «А». 

Как указывает истец, за ГК-9 «А» должно быть признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Как следует из ответа Департамента городского имущества города Москвы, испрашиваемые гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528 кв.м, на который зарегистрирована собственность АО «Химки-Молжаниново» (запись о регистрации от 16.05.2022 № 77:09:0006004:1748- 77/072/2022-1)».

Истец полагает, что переход земель, принадлежавших ранее совхозу «Путь к коммунизму», в собственность АО «Химки-Молжаниново» был сделан с нарушениями. Участок земли под гаражами и выделенный под строительство гаражей не был выделен отдельно, либо был выделен, но в результате ошибок и нарушений данная информация не смогла дойти до наших дней. В результате этого он перешел в собственность АО «Химки-Молжаниново». Данный факт является незаконным и нарушающим права Истца, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Далее участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012 был, видимо, собственником разделен на участки с кадастровыми номерами 77:09:0000000:189214, 77:09:0006004:1744, 77:09:0006004:1745, 77:09:0006004:1746, 77:09:0006004:1747, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750. При этом спорный участок земли включен в землю с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750. Затем, как Истцу стало известно, Ответчик 1 в начале сентября 2022 года передал право собственности на участок 77:09:0006004:1748 Ответчику 2.

Истец ссылается на то, что при межевании земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750 были нарушены требования законодательства, а именно – в состав земельного участка были включены территории, находящиеся в пользовании ГК 9 «А», при формировании земельного участка не были учтены находящиеся на нем капитальные постройки – гаражные боксы, находящиеся во владении пользовании третьих лиц – членов гаражного кооператива. В результате в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ошибочные сведения.

Истцом было заказано техническое обследование фактического расположения земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом №9 «А» по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7. Согласно отчета ООО «МосГеоТрансСтрой» от ноября 2022 года, гаражный кооператив расположен частично на ЗУ с кадастровыми номерами: А. 77:09:0006004:1748 – 5664 м2 Б. 77:09:0006004:1749 – 382 м2 В. 77:09:0006004:1750 – 197 м2 2. Часть кооператива площадью 1971 м2 расположена на землях общего пользования. Общая площадь земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом составляет 8214 м2. В отчете также содержаться координаты угловых точек расположения земельного участка. 

Как указывает истец, за ГК-9 «А» должно быть признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7, площадью 8214 кв.м, с координатами границ земельного участка, указанными в техническом отчете 2022.11-У/06-ИГДИ по результатам инженерно-геодезических изысканий «Определение фактического положение гаражного кооператива ГК-9 «А» по адресу: «г. Москва, ш. Новосходненское, вл 7» , произведенном в ноябре 2022 года ООО «МосГеоТрансСтрой».

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что  истец ГК № 9 «А» (ОГРН 1185053032075) не является одним и тем же лицом либо правопреемником ГК № 9А (ОГРН 1037743058760), которому в 1982 году был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под постройку гаражей.

Так, согласно решению исполкома Московского городского Совета народных депутатов от 24.июня 1982 г № 1721 «Об отводе ГСК № 9А земельного участка в Химкинском районе вблизи сел. Филино под строительство гаража-стоянки боксового типа на 105 машиномест», гаражно-строительному кооперативу № 9А был отведен земельный участок площадью 0,9 га.

В гражданском праве выделяют следующие виды правопреемства:

универсальное правопреемство - при нем к правопреемнику переходит весь объем прав и обязанностей предшественника, за исключением тех, правопреемство которых запрещено или ограничено законом. В частности, такое правопреемство происходит при реорганизации юрлица;

сингулярное правопреемство - при нем правопреемник занимает место предшественника в конкретном правоотношении. Например, в случае уступки требования, перевода долга.

Согласно п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

На основании п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Как указано в п. 2 ст. 59 ГК РФ, передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Истцом передаточный акт, а также иные документы, подтверждающих переход прав и обязанностей  от ГСК №9 «А» к истку, не представлено. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ГК № 9 «А» (ОГРН 1037743058760) был ликвидирован 17.05.2010 г.

ГК № 9 «А» (ОГРН 1185053032075) (истец), как следует из сведений ЕГРЮЛ, был образован способом создания 19.10.2018.

Таким образом, истец не является лицом, к которому в 1982 году предоставлялся земельный участок. 

Поскольку истцом доказательств правопреемства по отношению к ГК № 9 «А» (ОГРН 1037743058760), в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, суд  не может признать факт правопреемства. 

Ссылка истца на ранее возникшее право (до введения в действие ЗК РФ), основанное на Решении Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов от 04.08.1980 № 1051, Решение Исполкома Моссовета от 29.09.1981 № 27-12/279, Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 24.06.1982 № 1721 о выделении земельного участка площадью 0,9 га для 105 машиномест, суд отклоняет ввиду следующего. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1)      вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,

помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый

недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной

вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости».

Таким образом, Законом установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Порядок установления и уточнения границ предусмотрен ч. 1.1. ст. 43 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая то, что спорный земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования, не сформирован с установлением границ, то указанный участок не может рассматриваться как объект земельно-правовых отношений, следовательно, требование о признании права постоянного бессрочного пользования является преждевременно заявленным.

Относительно реестровой ошибки суд указывает, что на основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О 3 государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 х.'№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечен за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно Закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован в статье 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно части 3 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спор об устранении реестровой ошибки подлежит разрешению с привлечением надлежащего ответчика - Управления Росреестра, в обязанности которого входит исправление недостоверных сведений в государственном реестре.

Истец не представил доказательств обращения с соответствующим заявлением органы Росреестра, требования к Государственному регистратору не предъявлены.

 

Кроме того, согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется способами указанными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом. Исходя из смысла указанных норм закона, заинтересованное лицо - лицо, чьи права нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником, должно избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит восстановить нарушенное право.

Гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительными результатов межевания, так как этот способ защиты является ненадлежащим и не приведет к восстановлению нарушенных прав.

Более того, истцом не указано каким именно образом ответчики  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО" и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, 3.6" нарушают права истца в части ошибочных результатов межевания.

Отсутствие у истца нарушенного права со стороны лиц, к которым предъявлен иск является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие доказательств того, что истец является правопреемником ГСК №9 «А», избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, а также отсутствие нарушенного права, суд приходит к выводу об отказе в иске. 

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ №9"А" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину 9 000 руб.  (6000 руб. 00 коп. по чеку от 23.12.2022 операция 4998, 3000 руб. 00 коп. по чеку от 25.01.2023 операция 4956).

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор