АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19076/2020

15 февраля 2023 года

город  Симферополь

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, каб. 106 дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таврида», при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Министерство культуры Республики Крым, Министерства культуры Республики Крым, ООО «Крым-95», ФИО3,

об истребовании из чужого незаконного владения и признания права общей долевой собственности,

участники судебного процесса не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таврида» с требованиями (с учетом уточнений от 13.02.2022) об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таврида» нежилых помещений: №38 (лестничная клетка) площадью 22,1 кв.м., №7.5 (лестничная клетка)  площадью 17,7 кв.м., №7.6 (лестничная клетка) площадью 18,6 кв.м., №I (лестничная клетка)  площадью 9,2 кв.м., №II (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м., №VIII (лестничная клетка)  площадью 17,9 кв.м., №IX (лестничная клетка) площадью.14,0 кв.м., №Х (лестничная клетка) площадью 21,6 кв.м., №VIII (лестничная клетка)  площадью 17,7 кв.м., №IX (лестничная клетка) площадью 14,5 кв.м. (3 этаж), №IX (лестничная клетка) площадью 14,5 кв.м. (4 этаж), №Х (лестничная клетка) площадью  15,7 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 18,2 кв.м., №Х (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м., №I (лестничная клетка) площадью 15,4 кв., № V (лестничная клетка) площадью 15,7 кв.м., №7.4 (холл) площадью 29,6 кв.м., №5-1, 5-2, 2а/ площадью 47,2 кв.м, №5-37 площадью 22,9 кв.м., №5-36 площадью 24,2 кв.м. (далее по тексту - спорные помещения),  и о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 права на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество -спорные помещения общей площадью 360,4 кв.м., относящиеся к общему имуществу здания по адресу: 

<

...>/К. Маркса, 1/6.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер 90:25:010105:1044, расположенного в здании гостиницы по адресу: 

<

...>/К. Маркса, 1/6,  ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:010105:2160, расположенное также в здании гостиницы по адресу: 

<

...>/К. Маркса, д. 1/6, в состав которого входят спорные помещения, право собственности на которые по мнению истца зарегистрировано за ответчиком незаконно, так как спорные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в здании гостиницы, в связи с чем просит истребовать  их из чужого незаконного владения ответчика и признать за собой право на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на спорные помещения.

Определением от 18.11.2020 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 оставлено без движения до 18.12.2020.

Определением от 21.12.2020 исковое заявление принято к производству,

возбуждено производство по делу №А83-19076/2020, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 18.02.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в порядке ст. 51  АПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Министерство культуры Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Крым-95», ФИО3.

Определением от 09.11.2021 по ходатайству истца по делу № А83-19076/2020 назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Поволжский центр судебных экспертиз» ФИО4.

Определением от 27.05.2022 по ходатайству ответчика по делу № А83-19076/2020 назначалась повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО5.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер 90:25:010105:1044, расположенного по адресу: 

<

...>/К. Маркса, д.1/6, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости под №90:25:010105:1044-90/090/2018-5 от 23.04.2018.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таврида» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) является собственником нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:010105:2160 расположенного по адресу: 

<

...>/К. Маркса, д.1/6, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости под №90:25:010105:2160-90/090/2020-3 от 05.10.2020.

Согласно выводам повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего  дела (заключение эксперта от 12.12.2022 №905/3-3) нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:1044, расположенное по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, является обособленным и изолированным от других помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>/К. Маркса, д. 1/6.

Помещения: №5-38 (лестничная клетка) площадью 22,1 кв.м., №7.5 (лестничная клетка) площадью 17,7 кв.м., №7.6 (лестничная клетка) площадью 18,6 кв.м., №I (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м., №II (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 17,9 кв.м., №IХ (лестничная клетка) площадью 14,0 кв.м., №Х (лестничная клетка) площадью 21,6 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 17,7 кв.м., №IХ (лестничная клетка) площадью 14,5 кв.м. (3 этаж), №IХ (лестничная клетка) площадью 14,5 кв.м. (4 этаж), №Х (лестничная клетка) площадью 15,7 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 18,2 кв.м., №Х (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м., №I (лестничная клетка) площадью 15,4 кв., № V (лестничная клетка) площадью 15,7 кв.м., №7.4 (холл) площадью 29,6 кв.м., №5-1, 5-2, 2a площадью 47,2 кв.м, №5-37 площадью 22,9 кв.м., №5-36 площадью 24,2 кв.м., не предназначены для обслуживания нежилого помещения площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:1044, поскольку не являются частью его путей эвакуации,  в помещениях  отсутствуют элементы инженерных систем с запорно-регулирующей арматурой, обслуживающие нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях контроля их функционирования и наладки; помещения не препятствуют использованию нежилого помещения площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:1044; помещения не являются лестничной площадкой или иным объектом, обслуживающим нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:1044.

Нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:2160, расположенное по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6,  не является обслуживающим для нежилого помещения площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:1044 расположенное по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, поскольку  не является частью его путей эвакуации,  в помещении  отсутствуют элементы инженерных систем с запорно-регулирующей арматурой, обслуживающие нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях контроля их функционирования и наладки; помещение не препятствуют использованию нежилого помещения площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010105:1044; лестничные клетки, входящие в состав нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м,, не обслуживают нежилое помещение площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010105:1044.

В состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:2160, расположенного по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, входят следующие помещения: №5-38 (лестничная клетка) площадью 22,1 кв.м., №7.5 (лестничная клетка) площадью 17,7 кв.м., №7.6 (лестничная клетка) площадью 18,6 кв.м., №I (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м., №II (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 17,9 кв.м., №IХ (лестничная клетка) площадью 14,0 кв.м., №Х (лестничная клетка) площадью 21,6 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 17,7 кв.м., №IХ (лестничная клетка) площадью 14,5 кв.м. (3 этаж), №IХ (лестничная клетка) площадью 14,5 кв.м. (4 этаж), №Х (лестничная клетка) площадью 15,7 кв.м., №VIII (лестничная клетка) площадью 18,2 кв.м., №Х (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м., №I (лестничная клетка) площадью 15,4 кв., № V (лестничная клетка) площадью 15,7 кв.м., №7.4 (холл) площадью 29,6 кв.м., №5-1, 5-2, 2a площадью 47,2 кв.м, №5-37 площадью 22,9 кв.м., №5-36 площадью 24,2 кв.м.

Нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:2160, и нежилое помещение площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:1044 , расположенные в здании гостиницы по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, имеют общие несущие конструкции здания гостиницы (фундаменты, стены, перекрытия).

Нежилое помещение, площадью 3297,7 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:2160, и нежилое помещение площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:1044, расположенные в здании гостиницы по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, не имеют общего оборудования.

Нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:2160, и нежилое помещение площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:1044, расположенные в здании гостиницы по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, имеют общую систему водоотведения (канализации).

Определить, имеют ли нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:2160, и нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 90:25:010105:1044, общие системы водоснабжения  и электроснабжения, не представляется возможным  ввиду скрытой прокладки сетей и отсутствием на осмотре собственника помещения с кадастровым номером 90:25:010105:1044.

Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Составленное экспертом заключение отвечает требованиям  ч. 2 ст. 86 АПК РФ, является ясным, полным, объективным, основано на результатах исследованием самого объекта, изучения и анализа истребованных и представленных материалов, содержит подробное описание проведенного им исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным и не противоречит иным представленным в материалах дела доказательствам. Выводы заключения мотивированы и соответствуют требованиям ст. ст. 82, 86 АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Обращаясь в арбитражный суд, истец обосновывал свои требования тем, что в помещениях подвала, входящих в состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160, принадлежащего на праве собственности ответчику, имеется обслуживающее помещение истца инженерное оборудование (водопроводные и канализационные трубы), к которому у него отсутствует доступ.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что спорные помещения, входящие в состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160, расположенные по адресу: 

<

...>/К. Маркса, д. 1/6, были приобретены обществом с ограниченной ответственностью «Таврида Капитал»  у Республики Крым по договору №563 купли-продажи  недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым от 18.09.2018, заключенному с Государственным автономным учреждением  «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Позднее спорные помещения, входящие в состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160, расположенные по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6, по акту приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал ООО УК «Таврида» в соответствии с Решением единственного участника ООО УК «Таврида» от 09.09.2020 от 10.09.2020 были внесены единственным участником ООО Управляющая компания «Таврида» - ООО «Таврида Капитал» в уставный капитал ООО Управляющая компания «Таврида».

05.10.2020 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО Управляющая компания «Таврида» на нежилое помещение площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160, расположенное по адресу: 

<

...>/К.Маркса, д. 1/6.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у истца на момент предъявления иска вещных прав на истребуемое имущество, а также свидетельствующих о нахождении спорных помещений в незаконном владении ответчика к моменту рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как уже упоминалось выше в рамках настоящего дела была проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой было установлено, что в спорных помещениях, в т.ч. помещениях подвала, входящих в состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160, отсутствуют элементы инженерных систем с запорно-регулирующей арматурой, обслуживающие нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях контроля их функционирования и наладки.

Доказательств того, что какое-либо из спорных помещений, входящих в состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160, предназначено для обслуживания помещения площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:1044, истцом представлено не было.

При этом, суд обращает внимание, что судебным экспертом в ходе исследования также было установлено, что в нежилом помещении площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:1044 расположена внутренняя система водоснабжения, часть которой проходит под потолком подвальных помещений и выходит обратно в помещение, т.е. является закольцованной. Непосредственно в помещении площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:1044 установлен прибор учета потребления водоснабжения, на трубопроводах водоснабжения, в районе расположения сантехнических устройств, установлена запорная арматура (стр. 32 заключения эксперта от 12.12.2022 №905/3-3).

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что инженерная система водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой, обслуживающая нежилое помещение площадью 56,6 кв.м., а также прибор учета потребления водоснабжения расположены непосредственно в нежилом помещении с кадастровым номером 90:25:010105:1044, что свидетельствует об отсутствии необходимости доступа истца в помещения подвала, входящие в состав нежилого помещения площадью 3297,7 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:2160.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате повторной судебной строительно-технической экспертизы, понесенные ответчиком в размере 70138,40 рублей, подлежат взысканию со стороны истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таврида» расходы на проведение повторной судебной экспертизы в сумме 70138 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                       И.В. Плотников