АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18634/2019

11 ноября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 311366822000163 

к Акционерному обществу «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье», ИНН 

<

***> 

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 119 700 руб., поступивших в счет НДС на обеспечительный платеж, государственной пошлины в размере 4 591 руб., расходов на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 7 от 09.01.2019, 

 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 311366822000163 с исковым заявлением к Акционерному обществу «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье», ИНН 

<

***> о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 119 700 руб., поступивших в счет НДС на обеспечительный платеж, государственной пошлины в размере 4 591 руб., расходов на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик заявленные требования оспорил согласно позиции, изложенной в отзыве.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями истец ссылается на то, что 01 апреля 2018 года между АО «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № 302, по которому Арендодатель настоящим обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять в возмездное временное владение и пользование (в аренду) часть здания: Помещение № 103, площадью 225,7 кв.м., на 4 этаже (2 торговом этаже), расположенную в здании с кадастровым (условным) номером 64:48:040819:6074, общей площадью 101 775,9 кв.м. по адресу: Российская Федерации, Саратовская область, муниципальное образование «город Саратов», 

<

...> Дачная, а так же оплачивать Арендную плату и исполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором аренды. Передаваемая в аренду часть Здания ТРЦ обозначена цветом на плане, являющемся Приложением №2 к Договору аренды.

Помещение передается в аренду для использования в целях осуществления Подготовительных работ в Помещении, организации и осуществления коммерческой деятельности, указанной в п. 1.30 Договора аренды.

Стороны договариваются использовать измерения БТИ исключительно для целей идентификации предмета Договора аренды по смыслу статьи 607 Гражданского кодекса и государственной регистрации настоящего Договора аренды и любых изменений к нему. Месторасположение и границы Помещения в Здании обозначены линиями контура на копии поэтажного плана этажа(ей) (либо Планировке) этажа (ей) Здания в Приложении №2 к настоящему договору.

Настоящий Договор аренды заключен на срок 5 (пять) лет с даты подписания настоящего Договора (п. 3.1).

Ни одна из Сторон не вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором аренды (п. 3.2).

Арендодатель обязуется передать Помещения Арендатору в день подписания настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Помещения от Арендодателя. В подтверждение передачи Помещений Стороны подписывают Акт приема-передачи Помещений (п. 4.1).

Согласно разделу 8 Арендатор обязан уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере указанном в Приложении № 1 к Договору аренды в течение 2 (двух) дней с даты подписания настоящего Договора аренды.

Обеспечительный платеж не является задатком и применяется в соответствии с положениями статьи 381.1. Гражданского кодекса РФ.

Размер Обеспечительного платежа подлежит перерасчету пропорционально изменению Базовой арендной платы, эксплуатационных расходов при условии, что в любом случае размер Обеспечительного платежа не может составлять менее суммы, оплаченной Арендатором в соответствии со статьей 8.1. выше. В этом случае Арендатор обязан произвести соответствующую доплату в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего счета.

Сумма обеспечительного платежа составляет 17 500 долларов США (п. 8 приложения 1 к договору).

Полагая, что Обеспечительный платеж является объектом налогообложения по НДС, платежным поручением № 2229 от 29.03.2018 ответчиком была произведена оплата в размере 784 700 рублей (665000 рублей - Обеспечительный платеж, по условиям договора и 119700 рублей НДС по ставке 18%).

26 ноября 2018 года между АО «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» и ИП ФИО4 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды № 302 от 01 апреля 2018 года.

28 мая 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с просьбой вернуть 119 700 рублей, ошибочно перечисленных ответчику в качестве НДС на Обеспечительный платеж и удержанных им в составе платы за досрочное расторжение договора.

Письмом исх. № 1004 от 30.06.2019 ответчик ответил отказом.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд, с исковым требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление указывает, что обеспечительный платеж, взимаемый в рамках заключенного договора аренды, следует рассматривать как оплату (частичную оплату), полученную в счет предстоящего оказания услуг по аренде. Поэтому данные денежные средства на основании вышеуказанных норм Налогового кодекса Российской Федерации подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость либо на момент заключения договора аренды (в случае, если обеспечительный платеж, внесенный арендатором до заключения договора аренды, зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды) либо на момент получения денежных средств.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 302 от 01.04.2018, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обязательным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором аренды № 302 от 01.04.2018 предусмотрена уплата арендатором обеспечительного платежа в сумме 17 500 долларов США.

Согласно разделу 8 Арендатор обязан уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере указанном в Приложении № 1 к Договору аренды в течение 2 (двух) дней с даты подписания настоящего Договора аренды.

Обеспечительный платеж не является задатком и применяется в соответствии с положениями статьи 381.1. Гражданского кодекса РФ.

Размер Обеспечительного платежа подлежит перерасчету пропорционально изменению Базовой арендной платы, эксплуатационных расходов при условии, что в любом случае размер Обеспечительного платежа не может составлять менее суммы, оплаченной Арендатором в соответствии со статьей 8.1. выше. В этом случае Арендатор обязан произвести соответствующую доплату в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего счета.

Все платежи по настоящему Договору аренды, за исключением коммунальных платежей и Платы с оборота, номинируются и рассчитываются, исходя из сумм, определенных в долларах США, и уплачиваются в рублях, исходя из обменного курса рубля к доллару США, установленного Центральным Банком Российской Федерации и действующего на день оплаты, но не менее чем 32 (Тридцать два) руб. за 1 Доллар США. В случае, если курс доллара США, установленный Центральным банком РФ надень оплаты, составляет более 38 (Тридцати восьми) рублей за один доллар США, для расчета платежей принимается курс доллара США, равный 38 (Тридцати восьми) рублей (п. 5.7.1).

Истец платежным поручением № 2229 от 29.03.2018 перечислил ответчику оплата обеспечительного платежа в размере 784 700 рублей с учетом НДС (665000 рублей - Обеспечительный платеж, по условиям договора и 119 700 рублей НДС по ставке 18%).

26 ноября 2018 года между АО «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» и ИП ФИО4 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды № 302 от 01 апреля 2018 года.

В пункте 8.5 договора аренды стороны согласовали, что Арендодатель имеет право удерживать и/или возмещать соответствующие денежные суммы из Обеспечительного платежа в следующих случаях: возникновения у Арендатора обязанности по уплате пени/штрафов, предусмотренных настоящим Договором, а так же обязанности по внесению платы за досрочное расторжение настоящего Договора аренды в порядке п. 11.4.2.Договора, в соответствии с ч. 3 ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 11.4.2. договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без объяснения причин, предварительно письменно уведомив Арендодателя за 90 (девяносто) дней до даты расторжения. Договор будет считаться прекращенным по истечении 90 (девяносто) дней с даты получения Арендодателем уведомления. В соответствии с п. 8.5. настоящего Договора, Обеспечительный платеж Арендатору не возвращается.

Исходя из буквального толкования условий пункта 11.4.2. договора аренды в порядке статьи 431 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что обеспечительной платеж является мерой ответственности за досрочное расторжение арендатором договора.

В п. 3 соглашения расторжении досрочного договора аренды, стороны пришли к соглашению, что в связи с досрочным расторжением Долгосрочного договора аренды № 302 от 01.04.2018 по инициативе Арендатора и в соответствии с п. 8.5 Долгосрочного договора аренды № 302 от 01.04.2018, Арендодатель засчитывает Обеспечительный платеж в размере 784 700 (семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей 00 коп., в качестве выплаты (штрафа) за отказ от исполнения Долгосрочного договора аренды № 302 от 01.04.2018.

В п. 17 приложения 1 к договору указано, что все значения указаны без НДС, в связи с чем, истец  считает, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде НДС на обеспечительный платеж в размере 119 700 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

В силу сказанного, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиками имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчиков произошло за счет истца.

Из смысла пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кондикционное обязательство возникает между лицом, неосновательно обогатившимся, и лицом, за счет которого произошло неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

Ответчик в ответе на претензию истца от 28.05.2019 указал, что обеспечительный платеж, как и задаток и залог, являются способами обеспечения исполнения обязательств, имеют общую правовую основу, к обеспечительному платежу могут быть применены положения пп.2 п.1 ст.251 и п.32 ст.270 НК РФ.

Согласно пп.8 п.7 ст. 272 НК РФ датой осуществления внереализационных расходов в виде сумм штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) считается дата признания должником либо дата вступления в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, сумма Обеспечительного платежа в размере 748 700 (семьсот сорок восемь тысяч семьсот) рублей является мерой ответственности (штрафом) на конкретную дату погашения за счет обеспечительного платежа, признана 26 ноября 2018 г. в соглашении о расторжении Долгосрочного договора аренды № 302 от 01 апреля 2018 г. (так как сумма 748 700 рублей в момент зачета из разряда обеспечительного платежа переходит в разряд санкций), в вязи с чем, уплаченная сумма НДС при оплате обеспечительного платежа возврату не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьи 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора.

Договор аренды № 302 от 01.04.2018 и соглашение от 26.11.2018 подписаны сторонами без замечаний и возражений с обеих сторон.

Следовательно, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу, что в силу условий, согласованных сторонами по договору аренды и соглашению о расторжении договора от 26.11.2018, часть обеспечительного платежа в размере 119 700 руб. (сумма НДС, начисленная на обеспечительный платеж) не может быть расценена как неосновательное обогащение, а потому не подлежит возврату, в виду чего заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный