АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел. 8 (861) 293-80-27

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-32466/2019

г. Краснодар

18 февраля 2020 года

27/30-Б

Резолютивная часть решения суда объявлена 11.02.2020 года 

Полный и мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2020 года 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Харченко С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление ФИО2

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Марко Поло Девелопмент» (ИНН 

<

***>, 350015, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от ООО «Марко Поло Девелопмент»: представитель ФИО3, доверенность,

от Департамента по надзору в строительной сфере КК: представитель ФИО4, доверенность,

слушатели (по паспорту): ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Марко Поло Девелопмент» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2019г. заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя.

Во исполнение определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2019 Союз СРО «СЕМТЭК» направил в арбитражный суд сведения о кандидатуре арбитражного управляющего ФИО10.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края  от 17.10.2019 года привлечен участию в деле в качестве третьего лица Департамент по надзору в строительной сфере КК.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru. в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении требований, должник возражал, просил предоставить время для представления документов об оплате задолженности.

В судебном заседании, проходившем 04.02.2020 года объявлен перерыв до 11.02.2020 года до 12 час. 30 мин. в целях предоставления должником документов в подтверждение своих доводов.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей и слушателей. 

В течение перерыва в материалы дела от ФИО6 поступило ходатайство об отложение судебного заседания вх. от 06.02.2020 года, в соответствии с которым она просит предоставить время должнику для финансовой реабилитации, между тем, судом установлено, что податель ходатайства не является ни лицом, участвующим в деле, ни лицом, участвующим в процессе, допущен в настоящее судебное заседание в качестве слушателя не имеющего процессуальных прав, в виду чего ходатайство рассмотрению не подлежит. 

Представитель заявителя в судебном заседании изложил доводы, указанные в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель должника в судебном заседании сообщил о том, что задолженность до настоящего времени перед заявителем не погашена, просил отложить судебное заседание ввиду ведения переговоров и приобщить к материалам дела дополнительные документы. Документы, с учетом мнения сторон, приобщены к материалам дела. 

В удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания должника надлежит отказать ввиду отсутствия документального подтверждения ведения переговоров с инвесторами, а также наличия достаточного времени для предоставления позиции. 

Представитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края пояснила, что у департамента отсутствуют сведения об инвесторе, поддержала доводы заявителя, просила применить параграф 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщика).

В судебном заседании, проходившем 11.02.2020 г. объявлен перерыв в целях подготовки резолютивной части судебного акта до 16 час. 30 мин. до 11.02.2020 года.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей и слушателей. 

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда. 

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- Закон о банкротстве) установлено, что право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств. 

Из пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве следует, что для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате компенсации сверх возмещения вреда, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Между ФИО2 (заявитель, дольщик) и ООО «Марко Поло Девелопмент» (далее - должник, застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №2016-05-01-454 от 04.05.2016 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Ольгинка, п/о «Ольгинка» на земельном участке площадью 1,9653 га и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО11 квартиру № 454 на 11 этаже, блок-секция 5, общей проектной площадью 41,21 кв.м., ФИО2 в свою очередь обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры № 454, оплатить её стоимость в размере 2 081 250 руб., принять в собственность объект долевого строительства. 

Договорные обязательства по оплате стоимости квартиры дольщиком были исполнены своевременно в полном объеме. 

Застройщик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче в срок до 01.10.2018 года объекта долевого строительства не исполнил. 

03.10.2018 года стороны заключили соглашение о расторжении договора, определен срок возврата дольщику уплаченных денежных средств – 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 

26.10.2018 года соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 

12.11.2018 года истек срок возврата должником денежных средств по соглашению. 

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара по делу №2-1207/2019 от 25.02.2019 года с ООО «Марко Поло Девелопмент» в пользу ФИО2 взыскана задолженность в размере 2 081 250 руб., неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 20 461,52 руб., а всего – 2 311 711,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму, начиная с 25.02.2019 г. по день фактического исполнения решения суда.

Указанное решение суда вступило в законную силу 20.06.2019 года. 

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В материалы дела представлен расчет неустойки за период с 25.02.2019 года по 15.07.2019 года в размере 68 749,67 рублей, указанный расчет судом проверен и признан арифметически точным. 

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», регулирующим особенности банкротства застройщиков, то есть лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства (юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования).

В материалы дела Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края представлены сведения о том, что ООО «Марко Поло Девелопмент» осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые в некоторые законодательные акты РФ» и является застройщиком объекта «Многоэтажные жилые дома со встроенными коммерческими помещениями» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Ольгинка, п/о «Ольгинка». 

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края заявлено ходатайство о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. 

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.

С учетом вышеизложенного, установлено, что ООО «Марко Поло Девелопмент» является застройщиком. 

Обладая денежным требованием к должнику, ФИО2 является его конкурсным кредитором и вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом). 

Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Установив, что ООО «Марко Поло Девелопмент» обладает признаками застройщика, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) должника, а также ходатайство департамента с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: 

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; 

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; 

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. 

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства (подпункт 3), в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4).

Установив, что между должником и заявителем имелись обязательственные отношения, вытекающие из договора долевого участия, руководствуясь, статьей 201.9 Закона о банкротстве, приходит к выводу о включении суммы задолженности в третью очередь реестра. 

Одновременно суд указывает, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

В материалы дела Союзом СРО «СЕМТЭК» представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО10 для утверждения конкурсным управляющим ООО «Марко Поло Девелопмент», свидетельство об аккредитации.

В соответствии со ст. 201.1 «О несостоятельности (банкротстве)» суд считает необходимым утвердить конкурсным управляющим должника ООО «Марко Поло Девелопмент» ФИО10. 

При этом суд учитывает, что ФИО10 соответствует требованиям ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку кандидат имеет высшее образование, соответствующий стаж руководящей работы, не судим, заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов, согласно его заявлению, не является, имеет аккредитацию в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков, в подтверждение чего кандидатом представлены соответствующие документы.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 300 руб., организацией - 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 123, 156, 167, 168, 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями  2, 3, 4, 6, 201.1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства должника об отложении судебного заседания отказать.

Признать требования ФИО2 к ООО «Марко Поло Девелопмент» обоснованными.

Признать ООО «Марко Поло Девелопмент» (ИНН 

<

***>, 350015, 

<

...>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО «Марко Поло Девелопмент» процедуру конкурсного производства сроком на один год. 

Применять при банкротстве ООО «Марко Поло Девелопмент» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить конкурсным управляющим ООО «Марко Поло Девелопмент» арбитражного управляющего ФИО10 (член Союза СРО «СЕМТЭК», ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 350063, 

<

...>). 

Утвердить конкурсному управляющему ежемесячное фиксированное вознаграждение в размере 30 000 руб., определив источником его выплаты средства должника. 

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства должника к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 11 февраля 2021 года 10 час 00 мин.

Судебное заседание состоится в зале судебных заседаний № 403 Арбитражного суда Краснодарского края, расположенного по адресу: 350063, 

<

...>, официальном сайт Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru. 

Включить требование ФИО2 в размере 2 380 461,19 рублей, в том числе 2 111 711,52 рублей основной долг и 268 749,67 рублей штрафные санкции задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Марко Поло Девелопмент».

Довести до сведения участников строительства, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.

Обязать руководителя должника передать конкурсному управляющему в трехдневный срок с момента его назначения бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника, а также в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства. 

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения. 

Взыскать с ООО «Марко Поло Девелопмент» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают последствия, предусмотренные статьёй 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца после принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья                                                                                                      С.В. Харченко