АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3213/2021

31 мая 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года        

Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2024 года   

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А. рассмотрев в судебном заседании дело № А84-3213/2021 дело по уточненному иску 

истца – Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» (ОГРН 

<

***>), ТСН СТ «Муссон» ОГРН: 

<

***>,

о признании права собственности на объект недвижимости - артезианская скважина № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе; 

указав, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН; 

и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании артезианской скважиной № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе, путём обеспечения беспрепятственного доступа и свободного прохода ТСН «СНТ «МУССОН» на территорию насосной станции и к оборудованию (погружной и циркуляционные насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды), в здание насосной станции, в котором находиться артезианская скважина № 5649, передачи второго комплекта ключей от насосной станции и направления сведений в охранную организацию о том, что представители ТСН СТН «Муссон» имеют право свободного доступа в объект охраны, а также сообщить ТСН СТН «Муссон» код для снятия объекта с охраны в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу;          взыскании с ответчика неустойки в случае не устранения препятствия в пользовании артезианской скважиной № 5649 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1000 рублей за каждый день не исполненного обязательства,

и по встречному иску от 16.08.2023 ТСЖ «СТ «Маяк-2» (ОГРН 

<

***>) к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН 

<

***>)

о признании за ТСЖ «СТ «Маяк-2» права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину №5649.

и по заявлению от 05.07.2023 ТСН СТ «Муссон» ОГРН: 

<

***>,  

о признании за ТСН СНТ «Муссон» (ИНН

<

***>), ТСН СТ «Муссон» ИНН: 

<

***> коллективного права собственности в равных долях на погружной и циркулярные  насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды и здания насосной станции, в котором находится артезианская скважина №5/5649 (скважина №5 зарегистрирована в Государственной водной инспекции Крыма 14 сентября 1981 года регистрационный номер 5649) местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостное шоссе, 

указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

при участии третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: 

<

***>); 

- Правительства Севастополя (ОГРН: 

<

***>);

- Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя;

- Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (ОГРН: 

<

***>);

- Государственное бюджетное учреждение города Севастополя "Дирекция особо охраняемых природных территорий регионального значения города Севастополя и лесного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, г. Севастополь, 

<

...>);

- Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (ОГРН: 

<

***>, 

<

...> зд. 1в);

- Федерального агентства лесного хозяйства (ОГРН: 

<

***>, 

<

...> Д.59/19), 

- Государственного бюджетное учреждение города Севастополя "Экологический Центр"  (ОГРН: 

<

***>, 

<

...> Д. 3);

- Управления земельного контроля города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ул. Ленина, дом 2, Севастополь, 299011);

- Главного управления природных ресурсов и экологии города Севастополя (ОГРН 

<

***>, место нахождения: площадь Ластовая, 3, 

<

...>);

- Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>);

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 председатель ТСН «СНТ «Муссон», ФИО3 по доверенности от 21.10.2023, ,

от ответчика ТСН «СТ «Маяк-2» - ФИО4 председатель, ФИО5 по доверенности от 09.012024, ФИО6 по доверенности от 08.12.2023,

от Департамента природных ресурсов и экологии г. Севастополя – Куку А.Т. по доверенности от 09.01.2023 № 2,

от ТСН СТ «Муссон» - ФИО7 председатель, ФИО8 по доверенности,  адвокат Звонков А.А. по доверенности от 30.04.2023 (онлайн).

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Нестеровой М.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2»  (далее - ответчик) в котором просит суд признать право собственности на объект недвижимости, обязать устранить препятствия в пользовании объектом, взыскать неустойку и судебные расходы.

Определением от 30.06.2021 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Васильченко О.В. на судью Смолякова А.Ю.

Определением от 31.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя .

Определением от 16.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя. 

Определением от 17.05.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент природных ресурсов и экологии города Севастополя.

Определением от 17.05.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 17.05.2023 суд принял уточненный иск Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в котором истец просит: 

признать право собственности на объект недвижимости - артезианская скважина № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе; 

указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН;          

обязать ответчика устранить препятствия в пользовании артезианской скважиной № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе, путём обеспечения беспрепятственного доступа и свободного прохода ТСН «СНТ «МУССОН» на территорию насосной станции и к оборудованию (погружной и циркуляционные насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды), в здание насосной станции, в котором находиться артезианская скважина № 5649, передачи второго комплекта ключей от насосной станции и направления сведений в охранную организацию о том, что представители ТСН СТН «Муссон» имеют право свободного доступа в объект охраны, а также сообщить ТСН СТН «Муссон» код для снятия объекта с охраны в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу; 

взыскать с ответчика неустойку в случае не устранения препятствия в пользовании артезианской скважиной № 5649 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1000 рублей за каждый день не исполненного обязательства.

Определением от 15.06.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Муссон» ОГРН: 

<

***>  ИНН: 

<

***>.

Определением от 10.07.2023 принято заявление ТСН СТ «Муссон» ОГРН: 

<

***>, о признании за ТСН СНТ «Муссон» (ИНН

<

***>), ТСН СТ «Муссон» ИНН: 

<

***> коллективного права собственности в равных долях на погружной и циркулярные  насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды и здания насосной станции, в котором находится артезианская скважина №5/5649 (скважина №5 зарегистрирована в Государственной водной инспекции Крыма 14 сентября 1981 года регистрационный номер 5649) местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостное шоссе. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Судебные расходы связанные с государственной пошлиной и оценки объекта недвижимости отнести на ТСН СНТ «Муссон» (ИНН

<

***>), ТСН СТ «Муссон» ИНН: 

<

***> в равных долях.

Определением от 17.08.2023 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Смолякова А.Ю. на судью Ражкова Р.А.

Определением от 17.08.2023 судом принят встречный иск ТСЖ «СТ «Маяк-2» к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН 

<

***>) о признании за ТСЖ «СТ «Маяк-2» права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину №5649.

15.04.2024 в ходе судебного заседания ТСН "СНТ "Маяк-2" поддержало заявление от 09.11.2023 о фальсификации доказательств по делу.

Суд предложил сторонам провести экспертизу.

Стороны возражали относительно проведения экспертизы.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле в удовлетворении ходатайства о фальсификации отказал.

15.04.2024 в ходе судебного заседания суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Государственное бюджетное учреждение города Севастополя "Дирекция особо охраняемых природных территорий регионального значения города Севастополя и лесного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, г.Севастополь, 

<

...>),

- Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе ОГРН: 

<

***>, 

<

...> зд. 1в, 

- Федеральное агентство лесного хозяйства (ОГРН: 

<

***>, 

<

...> Д.59/19), 

- Государственное бюджетное учреждение города Севастополя "Экологический Центр"  (ОГРН: 

<

***>, 

<

...> Д. 3),

- Управление земельного контроля города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ул. Ленина, дом 2, Севастополь, 299011),

- Главное управление природных ресурсов и экологии города Севастополя (ОГРН 

<

***>, место нахождения: площадь Ластовая, 3, 

<

...>),

- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>).

От истца От ТСН «СНТ «Муссон» поступило заявление об уточнении исковых требований, содержащее требование: 

1. Признать за Товариществом собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» право собственности на водозаборное сооружение - скважину № 5649 и на нежилое здание насосной станции, представляющие из себя единый недвижимый комплекс, в координатах согласно техническому плану  

 

X

Y

1

4925031,29

4375309,93

2

4925029,29

4375306,01

3

4925035,22

4375302,97

4

4925037,22

4375306,93

5

4925031,87

4375307,74

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

2.Обязать Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» устранить Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» препятствия в пользовании водозаборным сооружением - скважиной № 5649 и нежилым зданием насосной станции, представляющим из себя единый недвижимый комплекс, путем обеспечения беспрепятственного доступа и свободного прохода на территорию и в здание насосной станции и к оборудованию. В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента его вступления в законную силу взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения обязательства.

Уточненное исковое заявление в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом.

От истца ТСН СТ «Маяк-2» поступило уточненное исковое заявление, содержащее требование:

«1. принять настоящее заявление;

2. признать за товариществом собственников недвижимости садоводческим товариществом "Маяк-2" (ОГРН: 

<

***>) право постоянного пользования объектом недвижимости - артезианскую скважину № 5862 с географическими координатами: с.ш. 44° 32' 20,58" в.д. 33° 26 '51,11" (по государственной системе координат СК-42)».

Уточненное исковое заявление в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом.

Очередное судебное заседание назначено на 17.05.2024

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 17.05.2024 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.  17.04.2024 г. 23:16:37 МСК.

В судебном заседании представители сторон выступили в прениях. 

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В апреле 2019 году, ТСН «СНТ «Муссон», полагая, что является собственником скважины № 5649, имея в пользовании отведённый для этих целей земельный участок ТСН «СНТ «Муссон» для получении лицензии на пользование недрами предоставило в Главное управление природных ресурсов и экологии города Севастополя перечень документов с соответствующей заявкой. 

Аналогичная заявка также была подана и ТСН «СНТ «Маяк-2».

13 августа 2020 года в канцелярии Главного управления природных ресурсов и экологии города Севастополя председателем ТСН «СНТ «Муссон» нарочно получено уведомление об отказе в приёмке заявки на предоставление права пользование участком недр № 3586\01-22-01-85\02\20 от 08.07.2020 года, согласно которому ТСН «СНТ «Муссон» отказано в приёме заявки на предоставление права пользования участком недр (скважина № 5649, расположенная в Гагаринском районе города Севастополя) по следующим причинам:

- недостоверно указана информация в паспорте скважины № 5649 о её принадлежности: по данным, находящимся в Севприроднадзоре, в паспорте скважины № 5649 в пункте «принадлежность скважины», помимо ТСН «СНТ «Муссон», так же указано ТСН «СТ «Маяк-2».

22 августа 2020 года ТСН «СНТ «Муссон» от председателя ТСН «СТ «Маяк-2» получено письмо из которого следовало, что 05 августа 2020 года ТСН «СТ «Маяк-2» выданы лицензия на добычу подземных вод для технического водоснабжения СНТ. В пользование предоставлена скважина № 5649 Альминского месторождения подземных вод Равнинно-Крымского Артезианского бассейна. При этом поскольку лицензия выдана ТСН «СТ «Маяк-2», то ТСН «СТ «Маяк-2» считает себя собственником скважины. После получение лицензии ТСН «СТ «Маяк-2» без согласования и согласия ТСН «СНТ «Муссон» оградило скважину, насосную станцию и накопительные емкости бетонным забором, сменило замки о поставило объект под охрану в частное охранное предприятие.

09 апреля 2021 года ТСН СНТ «Муссон» обратилось к ТСН «СТ «Маяк-2» с претензией-требованием в срок до 20 апреля 2021 года устранить препятствия в пользовании насосной станцией и скважиной, путём передачи второго комплекта ключей и направление сведений в охранную организацию о том, что представители ТСН СТН «Муссон» имеют свободный доступ в объект охраны, а также сообщить код для снятия объекта с охраны.

19 апреля 2021 года указанная претензия получена председателем ТСН «СТ «Маяк-2» ФИО4 и до сегодняшнего дня осталась без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства и стали поводом для обращения истца с настоящим иском в суд, с требованием о признании права собственности на водозаборное сооружение - скважину № 5649 и на нежилое здание насосной станции, представляющие из себя единый недвижимый комплекс за истцом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно исторической справки № 643 от 01.09.2017 года, выданной ПАО «Муссон» 25.07.1977 года «Севастопольский завод радиоаппаратуры» переименован в «Севастопольский завод им. В.Д. Калмыкова», а 13.07.1989 года указанный завод включён в состав «Севастопольского научно-производственного объединения «Муссон», как самостоятельное юридическое лицо. В 1994 году преобразован в ОАО «Муссон».

Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от 22 июня 1976 года № 13\401 «Об отводе земельных участков под строительство» в дополнению к решению Исполкома горсовета от 22 июля 1975 года № 521 заводу радиоаппаратуры (предприятию присвоено открытое наименование «Севастопольский завод радиоаппаратуры» на основании постановления Совета Министров СССР № 758-316 от 08.09.1964 года) дополнительно отведён земельный участок площадью 0.4 Га, примыкающий к северо-восточному углу ранее отведённого участка, для сооружения артезианской скважины.

В 1979 году (в соответствии с договором от 6 февраля 1979 года) Севастопольским заводом им. В.Д. Калмыкова в объединении «Крымморгеология», была заказан проект и смета на бурение одной разведочно-эксплуатационной скважины в районе бухты Казачья (земли г. Севастополя для водоснабжения завода им. В.Д. Калмыкова). Заказчиком выступил Севастопольский завод им. В.Д. Калмыкова, подрядчиком Крымская комплексная геологоразведочная экспедиция. Согласно п. 4 указанного документа буровая скважина на воду принимается заказчиком вместе с технической документацией, составленной в процессе на бурение скважины, паспортом и образцами пройдённых пород. Бурение производилось в период времени с 04 мая 1979 года по 20 июня 1979 года.

25 сентября 1979 года скважина № 5 местоположение: г. Севастополь, ФИО1 Балка, садоводческое общество завода им. Калмыкова на основании приёма-сдаточного акта была передана «Подрядчиком» - Крымская комплексная геологоразведочная экспедиция объединения «Крымморгеология» - «Заказчику»- председателю правления садоводческого коллектива им. Калмыкова(садоводческое общество завода им. Калмыкова, садоводческое товарищество «Муссон», создано согласно законодательству СССР о кооперации по решению профсоюзного комитета и администрации государственного предприятия «Муссон», утверждённого решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от 24 октября1978 года и зарегистрировано Гагаринским районным исполнительным комитетом Гагаринского районного Совета народных депутатов на основании решения от 24 июня 1980 года № 11).

Вместе с указанным актом «Заказчику» был передан паспорт артскважины № 5\5649 (скважина № 5 зарегистрирована в Государственной водной инспекции Крыма 14 сентября 1981 года регистрационный номер 5649). Согласно паспорта скважины в графу «принадлежность скважины» указан садов, коллектив «Муссон» з-д Калмыкова, в графе «дата бурения»- 4 мая 1979 года, окончена 20 июня 1979 года.

20 сентября 1981 года Садоводческим товариществом «Муссон» - завод им. В.Д. Калмыкова было получено заключение на специальное водопользование. Согласно п. 5 указанного заключения санитарная ситуация в районе места водопользования: территория чистая, примыкает к лесозащитной полосе, сосновой посадке и к садоводческому кооперативу «Фиолент» завода Маяк».

26 ноября 2019 года на основании договора № 33\Г заключенного между ТСН «СНТ «Муссон» и государственным автономным учреждением Республики Крым «Цент лабораторного анализа и технических измерений» был изготовлен дубликат паспорта на скважину № 5649. Указанный дубликат паспорта скважины был составлен по архивным данным 11.12.2019 года в соответствии с которыми: местоположение скважины № 5649, Республика Крым, район г. Севастополь, местоположение ФИО1 Балка, район Крепостного шоссе, на равнине, владелец скважины - Садоводческий коллектив «Муссон» завода имени Калмыкова, адрес владельца скважины, 299053, 

<

...>, координаты скважины 44 32 19,8 сев. шир. 33 26 45,82 вост., д, абсолютная отметка устья скважины 62,0 м, назначение скважины и сведения о ее использовании - Разведочно-эксплуатационная, для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, бурение производилось ударным способом, по проекту составленному ККГЭ объединение «Крымгеология» Мингео УССР, буровая организация, выполнившая – Степнаяг\геологическая партия в г. Севастополе, бурение начато - 04 мая 1979, окончено - 20 июня 1979 года, приемно-сдаточный акт на скважину подписан 25 сентября 1979 года, глубина скважины - 90,0 м. Указанные данные полностью соответствуют проекту и смете от 1979 года, приёмно-сдаточному акту от 25 сентября 1979 года и паспорту артскважины № 5\5649.

Как указывает истец, с 1981 г. настоящая указанная скважина и оборудование находится на балансе, техническом и материальном обеспечении ТСН «СНТ «Муссон», которое до 2019 года обслуживало, охраняло скважину, платила заработную плату лицу, которое подавало воду (водолею).

Как указывает истец, что в 1981 года между СТ «Муссон» и СТ «Маяк-2» (по просьбе руководства завода «Маяк», пока товарищество СТ «Маяк-2» не пробурит свою скважину) было достигнуто устное согласие по эксплуатации насосной станции для совместной добычи воды для полива садовых участков обоих товариществ. При этом никаких договоров между СТ «Муссон» и СТ «Маяк-2» об совместном использовании скважины в 1981 году не заключалось вплоть до 27.07.2009 года, когда между Сторонами был заключён договор на совместную эксплуатацию и обслуживание насосной станции и линии электропередачи от ТП-519 до насосной станций кооперативами ОК ТТ «Муссон» и СТ «Маяк-2».

В отношении садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ действующим законодательством установлено правовое регулирование, допускающее нахождение имущества общего пользования как в собственности товарищества, так и в собственности его членов (собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу этого Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Одновременно частью 10 той же статьи установлено что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме того, по смыслу пункта 6 части 1 ст. 17, а также частей 3, 8 и 9 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, общим собранием членов садоводческого (огороднического) товарищества может быть принято решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Ранее действовавшее законодательство устанавливало сходный правовой режим имущества общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе.

Так, пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) предусматривалось, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

При этом под имуществом общего пользования, согласно положениям ст. 1 того же Закона, понималось имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Таким образом, в зависимости от источника средств для приобретения имущества общего пользования оно могло признаваться как совместной собственностью членов товарищества, так и собственностью последнего.

В отношении садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ действующим законодательством установлено правовое регулирование, допускающее нахождение имущества общего пользования как в собственности товарищества, так и в собственности его членов (собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу этого Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Одновременно частью 10 той же статьи установлено что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, учитывая позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.01.2012 N 12048/11 здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поскольку понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В данном случае земельный участок был выделен Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от 22 июня 1976 года № 13\401 «Об отводе земельных участков под строительство» в дополнению к решению Исполкома горсовета от 22 июля 1975 года № 521 заводу радиоаппаратуры (предприятию присвоено открытое наименование «Севастопольский завод радиоаппаратуры» на основании постановления Совета Министров СССР № 758-316 от 08.09.1964 года) дополнительно отведён земельный участок площадью 0.4 Га, примыкающий к северо-восточному углу ранее отведённого участка, для сооружения артезианской скважины.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам, то есть на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Поскольку спорные объекты строились садоводческим обществом завода им. Калмыкова  хозяйственным способом на собственные средства, необходимости приемки их в эксплуатацию в установленном на момент строительства порядке, не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Спорные объекты недвижимости были построены до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности предприятий участников их строительства является ранее возникшим и подлежало регистрации по желанию правообладателя.

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и постановления Пленума N 10/22, с требованиями о защите нарушенных прав может обращаться как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16)

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как усматривается из материалами дела, между ОК СТ «Муссон» и СК «Маяк-2» (далее также – стороны) заключен договор на совместную эксплуатацию и обслуживание насосной станции и линии электропередачи от ТП-519 до насосной станции кооператива ОК С/Т «Муссон» и С/Т «Маяк-2» от 27.07.2009 (далее также – Договор), согласно которого стороны берут на себя следующие обязательства,  обеспечивающие планомерную подачу воды в кооперативы ОК С/Т «Муссон» и С/Т «Маяк-2» для полива членами кооперативов по согласованному графику на период поливных сезонов в соотношении 2:1 (пропорционально количеству участков).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества. В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Материалами дела и вышеизложенными обстоятельствами подтверждается, что владение спорным имуществом осуществлялось совместно ОК СТ «Муссон» и СК «Маяк-2»

Вышеизложенная правовая позиция в т.ч. подтверждается имеющейся судебной практикой: Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.08.2021 N Ф06-5239/2021 по делу N А57-19953/2019.

Садоводческое товарищество "Муссон" (код ЕГРПОУ 25124418) создано 17.06.1993, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины от 07.09.2011 N 02/2-18/2528.

17.04.2009 СТ "Муссон" было переименовано в Обслуживающий кооператив "Садовое товарищество "Муссон", что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины от 07.09.2011 N 02/2-18/2528.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и образованием в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя учредительные документы ОК "СТ "Муссон" были приведены в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, изменено наименование истца на Садоводческое некоммерческое товарищество "Муссон"

Судом установлено, а сторонами не оспаривается то обстоятельство, что часть членов СНТ "Муссон" объединились в Дачное некоммерческое товарищество "Садоводческое товарищество "Муссон" (ДНТ "СТ "Муссон").

ДНТ "СТ "Муссон" зарегистрировано в качестве юридического лица 17.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2014, ИНН: 

<

***>).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как ранее указывалось судом, между ОК СТ «Муссон» и СК «Маяк-2» (далее также – стороны) заключен договор на совместную эксплуатацию и обслуживание насосной станции и линии электропередачи от ТП-519 до насосной станции кооператива ОК С/Т «Муссон» и С/Т «Маяк-2» от 27.07.2009 (далее также – Договор), согласно которого стороны берут на себя следующие обязательства,  обеспечивающие планомерную подачу воды в кооперативы ОК С/Т «Муссон» и С/Т «Маяк-2» для полива членами кооперативов по согласованному графику на период поливных сезонов в соотношении 2:1 (пропорционально количеству участков).

 

Кроме того, суд считает, что артезианская скважина является частью недр, а поскольку недра не могут находиться в собственности юридических лиц, а предоставляются только во временное пользование, соответственно, не может быть признано и право собственности в части указанной истцом.

Вместе с тем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на объекты, находящиеся на поверхности земли и представляющие собой систему сооружений, используемых для централизованного водоснабжения и водозабора из Артскважины.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца о признании права собственности на водозаборное сооружение - скважину № 5649 и на нежилое здание насосной станции, представляющие из себя единый недвижимый комплекс, в координатах согласно представленному техническому плану, а также о признании за ТСН СНТ «Муссон» (ИНН

<

***>), ТСН СТ «Муссон» ИНН: 

<

***> коллективного права собственности в равных долях на погружной и циркулярные  насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды и здания насосной станции, в котором находится артезианская скважина №5/5649 (скважина №5 зарегистрирована в Государственной водной инспекции Крыма 14 сентября 1981 года регистрационный номер 5649) местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостное шоссе подлежат частичному удовлетворению, а именно в редакции:

Признать право общей долевой собственности на водозаборное сооружение – насосную станцию скважины № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006006:85(5) в координатах согласно техническому плану: 

 

Х

У

1

4925031,29

4375309,93

2

4925029,29

4375306,01

3

4925035,22

4375302,97

4

4925037,22

4375306,93

5

4925031,87

4375307,74

- в размере доли 54 / 100 в совместной собственности (без разделения долей) за сособственниками: 

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь);

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество  «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь);

- в размере доли 46 / 100 в собственности за сособственником 

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь).

При этом судом отмечается, что вступившее в законную силу решение суда в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости и для государственной регистрации уполномоченным органом права муниципальной собственности на спорный объект.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 названной статьи, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления N 10/22).

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 25.11.2008 N 8609/08, обращаясь с негаторным иском (в порядке статьи 304 ГК РФ) истец должен доказать противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен.

С учетом фактически установленных в хоте судебного разбирательства обстоятельств, установления права собственности истца на спорный объект, требования истца об обязании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» устранить Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» препятствия в пользовании водозаборным сооружением – насосная станцию скважины № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006006:85(5), путём обеспечения беспрепятственного доступа и свободного прохода Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» на территорию насосной станции и к оборудованию (погружной и циркуляционные насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды), предоставления для целей изготовления копии комплекта ключей от насосной станции, кода для снятия объекта с охраны и направления сведений в охранную организацию о праве представителей Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» свободного доступа в объект в течении 10 (Десять) дней после вступления решения суда в законную силу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Суд, с учетом того, что требования истца удовлетворены частично, а также  оценив соразмерность предъявленной неустойки, считает разумным и соразмерным установить судебную неустойку в размере 1 000,00 рублей за каждый день в случае неисполнения решения Арбитражного суда города Севастополя по делу №А84-3213/2021.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 23.05.2021, уточнённому заявлением от 07.05.2024, встречные исковые требования по заявлению от 16.08.2023, уточнённому заявлением от 24.04.2024, самостоятельные требования третьего лица по заявлению от 05.07.2023 удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на водозаборное сооружение – насосную станцию скважины № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006006:85(5) в координатах согласно техническому плану: 

 

Х

У

1

4925031,29

4375309,93

2

4925029,29

4375306,01

3

4925035,22

4375302,97

4

4925037,22

4375306,93

5

4925031,87

4375307,74

- в размере доли 54 / 100 в совместной собственности (без разделения долей) за сособственниками: 

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь);

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество  «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь);

- в размере доли 46 / 100 в собственности за сособственником 

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь).

Решение по настоящему делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) устранить Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) препятствия в пользовании водозаборным сооружением – насосная станцию скважины № 5649, местоположение скважины: г. Севастополь, ФИО1 балка, район Крепостного шоссе, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006006:85(5), путём обеспечения беспрепятственного доступа и свободного прохода Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» на территорию насосной станции и к оборудованию (погружной и циркуляционные насосы, запорная арматура, цистерны для хранения воды), предоставления для целей изготовления копии комплекта ключей от насосной станции, кода для снятия объекта с охраны и направления сведений в охранную организацию о праве представителей Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» свободного доступа в объект в течении 10 (Десять) дней после вступления решения суда в законную силу.

Присудить в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) денежную сумму в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей, подлежащую взысканию с Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Маяк-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) на случай неисполнения решения Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-3213/2021 за каждый день неисполнения.

В удовлетворении остальной части иска, встречного иска, самостоятельных требований третьего лица отказать.

Судебные расходы по делу оставить на сторонах, третьем лица, заявляющем самостоятельные требования. 

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Муссон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) из федерального бюджета 10 817 (Десять тысяч восемьсот семнадцать рублей) государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению № 69 от 20.05.2021.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков