АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11169/2021

г. Ставрополь

08 ноября 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года.

            Решение изготовлено в полном объеме 08 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2,                     г. Ставрополь, ОГРНИП 307263522000080, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо», г. Ставрополь,                   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО3, г. Москва,

акционерного общества «Теплосеть», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>,

о взыскании 70 264,18 руб. неосновательного обогащения, 9 238,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (уточнённые требования),

при участии представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 11.01.2021 б/н, в отсутствие извещенных истца и третьих лиц, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный      предприниматель      ФИО2  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо» (далее – ответчик,  общество) о взыскании 70 264,18 руб. неосновательного обогащения, а также 9 238,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (уточнённые требования) за период с 11.05.2018 по 16.07.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и акционерное  общество  «Теплосеть».

Исковые требования мотивированы переплатой управляющей компании расходов за потребленную тепловую энергию.

Ответчик исковые требования не признал, считает расчет правильным, утверждает, что площадь отапливаемых помещений истца определена правильно, в соответствии с правоустанавливающими документами собственников, техническим паспортом объекта недвижимости и фактическим оказанием АО «Теплосеть» услуг по отоплению,  представил контррасчет исковых требований, письменные пояснения к порядку начисления платы за тепловую энергию, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо - ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, не явилось.

Третье лицо - АО «Теплосеть» представило в суд отзыв по делу, государственный контракт № 16860К от 29.12.2017, протокол разногласий к государственному контракту, дополнительное соглашение от 26.03.2018 к государственному контракту, государственный контракт № 37 от 29.02.2016, государственный контракт № 18417К от 15.01.2019.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее. 

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1700,2 кв.м с кадастровым номером 26:12:010507:747 (регистрационная запись № 26-26-01/105/2010-957 от 11.11.2010), расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...> (многофункциональный центр «Нептун»). Собственником других нежилых помещений в этом здании общей площадью 7550,5м², этаж №1,2,3,4,5 подвал, техэтаж с кадастровым номером 26:12:010102:380 (регистрационная запись №26-26-01/006/2011-318 от 19.12.2011); общей площадью 1062,4м², этаж №4 с кадастровым номером 26:12:010507:746 (регистрационная запись №26-26-01/085/2013-542 от 30.08.2013) является ФИО3

Общая площадь здания согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.05.2021 составляет 10332,7м².

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от 01.03.2017 общество выбрано организацией, оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги в период с 01.04.2017. 

31 марта 2017 года между ФИО3 и обществом заключен договор на оказание эксплуатационных услуг в отношении объекта – многофункциональный комплекс «Нептун», расположенный по адресу: 

<

...>, с инженерными и техническими системами, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания и прилегающей к нему территории.

По условиям заключенного договора между ООО «Экспо» и ТДЦ «Нептун» от 31.03.2017 (п. 3.3.1 – 3.3.3) оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится ежемесячно, по показаниям общего прибора учета здания, по тарифу энергоснабжающей организации, в соответствии с условиями договора теплоснабжения от 5.05.2017 №15623. Показания приборов учета фиксируются по окончании расчетного периода двухсторонним актом эксплуатирующей организации и ресурсоснабжающей организацией. Расходы на теплоснабжение, рассчитываются исходя из общей площади здания и распределяются пропорционально занимаемой (собственником) площади, в том числе и за места общего пользования, с учетом действующего тарифа, потерь и коэффициентов, устанавливаемых теплоснабжающей организацией. Расходы на оплату коммунальных услуг увеличиваются в соответствии с увеличением тарифов энергоснабжающих организаций, публикуемых в средствах массовой информации. Счета на оплату коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, формируются эксплуатирующей организацией по истечении расчетного периода, которым, в соответствии с условиями заключенных договоров, является календарный месяц.

Между АО «Теплосеть» и ООО «Экспо» заключен договор теплоснабжения от 5.05.2017 №15623 согласно которому АО «Теплосеть» выставляло счета к оплате ООО «Экспо» для последующего распределения ООО «Экспо» объемов и сумм истцу и ФИО3

Истец считает, что в период с 01.01.2018 по 31.12.2019 ответчик осуществлял начисление платы за тепловую энергию с нарушениями порядка расчетов, неверно определяя площадь отапливаемых помещений истца. Истец произвел оплату за тепловую энергию в общей сумме 353 188,23 руб. Истец полагает, что ответчик необоснованно увеличил оплату за тепловую энергию, в связи с чем неосновательно приобрел денежные средств истца в размере 70 264,18 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом данных разъяснений и положений статьи 290 Гражданского кодекса собственникам помещений нежилого здания принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Таким образом, каждому собственнику помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и на нем лежит обязанность участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При начислении платы за тепловую энергию собственникам нежилых помещений управляющая организация руководствовалась Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354).

Абзац 2 пункта 42(1) Правил № 354 предусматривает порядок начисления платы в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. 

В соответствии с пунктом 3 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где: 

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); 

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии,

Согласно формуле 3 (6) Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении определяется с учетом помещений, входящих в состав общего имущества здания, также из общей площади здания исключается общая площадь нежилых помещений, в которых технической документацией на здание не предусмотрено наличие приборов отопления. 

Доводы истца об отсутствии помещений общего пользования, общего имущества здания, отклоняются судом. Спорные помещения не предназначены для иного (самостоятельного) использования; в помещениях установлено оборудование общего пользования и инженерного назначения. 

Истец не опроверг принадлежность названных помещений к общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании. Несмотря на регистрацию данных помещений за ФИО3, указанное имущество в силу статьей 247, 249 ГК и 44 - 48 ЖК РЖ является общим имуществом. 

Данные обстоятельства установлены Шестнадцатым апелляционным арбитражным судом по делу № А63-1112/2021.

Кроме того, в материалы дела представлены государственные контракты теплоснабжения №16860К/196 от 29.12.2012 и №18417К/2 от 15.01.2019, заключенные между АО «Теплосеть» и ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю с целью поставки тепловой энергии в нежилые помещения по адресу:  

<

...>. В соответствии с п.6.6 контрактов оплата за тепловую энергию перечисляется на расчетный счет теплоснабжающей организации ежемесячно платежным поручением в срок до 10 числа следующего за расчетным месяцем. Отапливаемая площадь нежилых помещений, занимаемых ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации, подлежит исключению из расчета начислений за тепловую энергию эксплуатирующей организации.

Следовательно, общая отапливаемая площадь помещений, на которую распределяется объем тепловой энергии, зафиксированный по общему прибору учета здания, определяется как суммарная площадь отапливаемых нежилых помещений и подлежит уменьшению, а коэффициент объема коммунальной услуги с 1м² отапливаемого нежилого помещения подлежит увеличению.

Оценив представленный ответчиком контррасчет и письменные пояснения к расчету в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что стоимость тепловой энергии, выставляемая собственникам нежилых помещений, определена ответчиком с учетом распределения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии приходящегося на i-е помещение с соблюдением требований Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями   110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с индивидуального      предпринимателя      ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 307263522000080, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 102 руб.  государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                       Л.Н. Волошина.