/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень                                                              Дело № А45-7979/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 02 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Ишутиной О.В.,

судей                                                    Доронина С.А,

                                                              Кадниковой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании при ведении протокола                         с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Дроздовой Н.Е. кассационную жалобу Малышева Бориса Васильевича                     на определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Логачёв К.Д., Фролова Н.Н.) по делу № А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «На танкистов (ИНН 5404443060, 630120, город Новосибирск, улица Танкистов, дом 4), принятые                       по заявлению конкурсного управляющего должником о признании сделки недействительной. 

          Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Шашкова В.В.)                             в заседании приняли участие: представитель жилищно-строительного кооператива «На танкистов» - Дирунов В.С. по доверенности от 27.03.2017, представитель Кравченко Павла Юрьевича - Саурина С.А. по доверенности от 09.03.2017, директор общества с ограниченной ответственностью       «ИСК-Проект» Вишневская В.В. на основании решения собрания участников общества от 14.08.2015.

Суд установил:

определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области                     в отношении должника - жилищно-строительного кооператива                           «На танкистов» (далее - должник, ЖСК «На танкистов») введена процедура банкротства – наблюдение. 

           Определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области при банкротстве ЖСК «На танкистов» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ               «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

         Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Новосибирской области должник – ЖСК «На танкистов» признан несостоятельным (банкротом),                    открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждён Решетов Александр Владимирович. 

         В Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Малышева Бориса Васильевича (далее - Малышев Б.В., кассатор)                                 о включении в реестр требований передачи жилых помещений требования      о передаче однокомнатной квартиры № 73, расположенной по адресу:      город Новосибирск, улица Связистов,  дом 3/1. 

         Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 28.11.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление Малышева Б.В. удовлетворено. 

         Постановлением от 25.01.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение от 03.10.2016 и постановление от 28.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение. 

          При новом рассмотрении Малышев Б.В. уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) и просил обязать                         ЖСК «На танкистов» передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 жилого дома      по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1, квартира 73,              а также обязать конкурсного управляющего ЖСК «На танкистов» выдать справку о полной выплате паевого взноса. 

          Определением от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления      Малышева Б.В. отказано.

        Не согласившись с принятыми по делу судебными актами,            Малышев Б.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит              их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

         В обоснование кассационной жалобы Малышев Б.В. ссылается                       на несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, утверждая, что исходя из конституционных принципов равенства                     перед законом и судом, установленных статьями 17, 19 Конституции Российской Федерации, независимо от того, вступил собственник доли                     в объекте незавершённого строительства в члены ЖСК «На танкистов»                или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «На танкистов» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях; после отчуждения Кравченко Павлом Юрьевичем (далее - Кравченко П.Ю.) своей доли в незавершённом строительством объекте, он утратил права на долю, следующие из договора                        от 05.08.2009 № 0508/73 и решения Ленинского районного суда              города Новосибирска от 15.01.2010, не являлся членом ЖСК «На танкистов»,               а уплаченный им взнос подлежал возврату; Кравченко П.Ю. не представлены  надлежащие доказательства, указывающие на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности                        ни в рамках разбирательств в судах общей юрисдикции, ни в рамках дела            о банкротстве застройщика ЖСК «На танкистов» и соответствия правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве; поскольку право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иным лицом,  Кравченко П.Ю., как бывший продавец, не вправе требовать ни передачи квартиры, ни признания права собственности на неё; акт приёма-передачи              от 30.12.2014 не является сделкой или юридически значимым фактом, в связи с чем на спорное имущество не может распространяться правовой режим сделки. 

         В судебном заседании директор общества с ограниченной ответственностью «ИСК-Проект» поддержал доводы, изложенные                           в кассационной жалобе Малышева Б.В., просил отменить обжалуемые судебные акты, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления Малышева Б.В..

       Представители должника и Кравченко П.Ю. просили суд оставить                      без изменения определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, а кассационную жалобу Малышева Б.В. -                               без удовлетворения. 

         Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле,                   о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

         Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

         Как следует из материалов дела и установлено судами, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией «Альянс-строй» (далее -                                     ООО «Альянс-строй», застройщик-1).

        Между Саломатовым А.А. и ООО «Альянс-строй» заключеё предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 № 2009/65.                   Цена договора согласована в размере 596 640 рублей. Факт передачи данной суммы застройщику-1 подтверждён квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об отсутствии долга.

        Впоследствии Саломатов А.А. уступил права требования                                  по предварительному договору Кравченко П.Ю. на сумму 1 330 000 руб., который заключил с застройщиком-1 договор долевого участия от 05.08.2009 № 0508/73 на однокомнатную квартиру № 73 в вышеуказанном доме.

         Решением от 15.01.2010 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу № 2-353/2010 за Кравченко П.Ю. признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте - многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Танкистов, 4 (строительный адрес).

         При этом судом признано, что данная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире № 73 (строительный) площадью 35,28 квадратных метра, расположенной на 8-ом этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома, цена договора определена              в размере 596 640 рублей.

         Однако, строительство многоквартирного дома не было завершено застройщиком-1, в отношении него введена процедура банкротства (дело             № А45-4506/2009), применены правила банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и требование Кравченко П.Ю. по спорной квартире включено в реестр требований о передаче жилых помещений                ООО «Альянс-строй» (определение суда от 21.11.2011). 

          Производство по делу о банкротстве ООО «Альянс-строй» прекращено в соответствии с абзацем восьмым пункта 1 статьи 57 Закона                               о банкротстве (определение суда от 11.12.2014).

         В целях завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК «На Танкистов» (застройщик-2).

        01.02.2012 Кравченко П.Ю. вступил в члены ЖСК «На танкистов», произвёл доплату паевого взноса для завершения строительства квартиры         № 73 в размере 245 429 рублей 60 копеек, при этом застройщик-2 принял ранее оплаченный взнос участника строительства в ООО «Альянс-Строй»                в сумме 596 640 рублей в счёт оплаты за указанную квартиру.

         Между ООО «Альянс-строй» и Кравченко П.Ю. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору от 05.08.2009                        № 0508/73 о передаче ЖСК «На танкистов» прав и обязанностей                         по завершению строительства жилого дома № 4 по улице Танкистов                        в Ленинском районе города Новосибирска.

         ЖСК «На танкистов» как новому застройщику выдано разрешение                  на строительство многоквартирного дома, оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок,                                  на территории которого размещён объект незавершенного строительства, передана проектная документация.

        Определением суда от 28.10.2013 по делу А45-4506/2009                             Кравченко П.Ю. был исключён из реестра требований кредиторов должника                             ООО «Альянс-строй» в связи с представлением в материалы дела дополнительного соглашения, заключённого с ООО «Альянс-строй». Кравченко П.Ю. и ЖСК «На танкистов» заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору долевого участия от 05.08.2009               № 0508/73 о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома № 4 по улице Танкистов новому застройщику -                      ЖСК «На  танкистов». Судом данное соглашение к договору долевого участия было расценено как перевод долга в части передачи функций застройщику от ООО «Альянс-строй» к новому застройщику -                    ЖСК «На танкистов».

        Ещё до принятия в отношении ЖСК «На танкистов» заявления                      о признании несостоятельным (банкротом) (04.06.2015) и введения                            в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения (22.10.2015) строительство жилого дома завершено, 17.12.2014 получено разрешение                  на ввод его в эксплуатацию, дом прошёл кадастровый учёт с присвоением почтового адреса: улица Связистов, 3/1, спорная квартира № 73 передана должником Кравченко П.Ю. по акту от 30.12.2014.

       Между тем в период, когда строительство дома еще не было завершено, Кравченко П.Ю. заключил договор купли-продажи, согласно которому реализовал принадлежащую ему долю в праве собственности                             в незавершённом строительством объекте ООО «ИСК-Проект» за 10 000 руб. Переход права собственности за покупателем зарегистрирован                                  в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013).

       Следующий собственник доли - ООО «ИСК-Проект» по имеющемуся                 в материалах дела договору продал Малышеву Б.В. долю в незавершённом строительством объекте (3528/663282) по цене 10 000 руб. переход права собственности также был зарегистрирован в установленном порядке.

        Кравченко П.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру                                                в связи с наличием зарегистрированного права собственности на долю               в незавершённом строительством объекте за иным лицом. 

        Кравченко П.Ю. оспорил в судебном порядке сделки в отношении доли по мотиву их мнимости. 

        Решением от 31.03.2014 Ленинского районного суда                          города Новосибирска по делу № 2-84/2015 Кравченко П.Ю. было отказано       в иске о признании недействительным договоров купли-продажи доли    между ним и ООО «ИСК-Проект», а также между ООО «ИСК-Проект»                                         и Малышевым Б.В. 

        Суд указал, что стороны распорядились своим имуществом, являвшимся предметом сделок, и отклонил довод об их мнимости,                      а также и то что, спорная доля соответствует квартире № 73. 

        После признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершённом строительством объекте, застройщик, находящийся в процедуре банкротства с применением параграфа 7 Закона о банкротстве лишился возможности зарегистрировать   за собою данную квартиру для последующей передачи её заявителю                в порядке главы 7 Закона о банкротстве после ввода дому в эксплуатацию, либо для завершения строительства дома созданным ЖСК,                              поскольку у участника долевого строительства возникло право на долю            и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в этот ЖСК для завершения строительства квартиры.      

         Между Кравченко П.Ю. и ЖСК «На танкистов» был заключён договор паенакопления для достройки квартиры № 73. Выплатив полностью пай, Кравченко П.Ю. приобрёл право быть признанным собственником спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Но, не дождавшись ввода объекта, он по своему усмотрению распорядился своей долей, продав               в январе 2014 третьему лицу право на долю в незавершённом строительством объекте.                    

          Решением от 27.06.2016 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу № 2-494/2016 в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. об обязании ЖСК «На танкистов» передать по акту квартиру № 73,                           о признании незаключёнными и ничтожными вышеназванных договоров                   по продаже доли отказано. Данным решением также отказано                                     в удовлетворении иска Малышева В.Б. об установлении соответствия принадлежащей ему доли 3528/663282 в праве собственности                                                на незавершённый строительством объект квартире № 73 дома 3/1                 по улице Связистов в городе Новосибирске и признании за ним права собственности на указанную квартиру.

        Суды двух инстанций, отказывая Малышеву Б.В. в удовлетворении               требования об обязании ЖСК «На танкистов» выдать справку о полной выплате паевого взноса, исходили из того, что он не доказал наличие оснований для выдачи такой справки.        

Доводы кассатора о том, что Малышев Б.В. стал членом кооператива автоматически в связи с покупкой у Кравченко П.Ю. доли в незавершённом строительством объекте и регистрацией перехода на себя права собственности на эту долю, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.

          Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов             двух инстанций о том, что требования Малышева Б.В. к ЖСК «На танкистов»                                об обязании передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 жилого дома                       по адресу город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1, квартира 73,                      а также обязать конкурсного управляющего ЖСК «На танкистов» выдать справку о полной выплате паевого взноса заявлены не обосновано.

Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве,                   в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ                  о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьёй 201.8 Закона о банкротстве.

         Дом введён в эксплуатацию 17.12.2014, ему присвоен почтовый адрес: город Новосибирск улица Связистов, дом 3/1.

         Спорная квартира была передана по акту передачи от 30.12.2014. Кравченко П.Ю. как лицу, полностью выплатившему пай. 

         Спорная квартира находится в пользовании Кравченко П.Ю., хотя право собственности за ним не зарегистрировано. Квартира должнику оплачена                  в полном размере (с учётом инвестиционного взноса и выплаченного пая).           

          ЖСК «На Танкистов», осуществив передачу квартиры Кравченко П.Ю., уже не имеет её в своём распоряжении.

  В данном случае между Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю. имеется спор о праве в отношении квартиры.

          Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе,                                  были предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили надлежащую правовую оценку. По существу указанные доводы выражают несогласие  с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области                  и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №  А45-7979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Малышева Бориса Васильевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий             двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                     О.В. Ишутина

 

        Судьи                                                                 С.А. Доронин

 

                                                                                         О.В. Кадникова