Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10389/2018

25 марта 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ИНН 1435304662, ОГРН 1161447052062) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании  616 164,72 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием представителей истца по доверенности ФИО2.(до перерыва 18.03.2019), по доверенности ФИО3 (после перерыва 21.03.2019), по доверенности ФИО4, представителя ответчика, представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании 616 164,72 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, 36, 41, 48, 65, 69, 71, 79, 92, 98, 101, 104, 107, 115, 122, 123, 126, 127, 131, 134, 137, 138.

Представитель истца заявил о перерыве в судебном заседании для предоставления дополнительных доказательств.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 18.03.2019 до 15 час. 10 мин. 21.03.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ранее истцом заявлено ходатайство о привлечении соответчиком МКУ «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск».

Истец поддерживает заявленное ходатайство привлечения соответчиком МКУ «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск».

Ответчик возражает относительно привлечения соответчиком МКУ «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск», указал, что учреждение не является собственником жилых помещений по ул. Воинская 9/2, относительно которых заявлены исковые требования.

Согласно ч.1 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно ч.2 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Частью 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи обязательного участия в деле другого лица в качестве ответчика, если это предусмотрено федеральным законом, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч.5 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца. 

Исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, учитывая характер спорного материального правоотношения, основания, предусмотренные ч.2 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для процессуального соучастия отсутствуют, поскольку истцом предъявлены самостоятельные требования к Окружной администрации города Якутска.

Предметом спора не являются общие права и обязанности Окружной администрации города Якутска и МКУ «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск».

В данном случае привлечение процессуальных соучастников не является обязательным, рассмотрение данного дела возможно без привлечения другого лица в качестве соответчика, МКУ «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск» участвует в деле в качестве третьего лица.

При таких обстоятельствах суд признает, что правовые основания для привлечения МКУ «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск» к участию в деле в качестве соответчика отсутствуют, в связи с чем отказано в удовлетворении ходатайства истца.

Истец представил дополнение к иску, дополнительные документы.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление.

Ответчик представил дополнение к отзыву (дополнительные возражения).

Истец представил уточнение исковых требований о взыскании 665 907,58 руб. 

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик не иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву.

Третье лицо поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Актами приема-передачи от 03.02.2017 между МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (заказчиком) и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат» (застройщиком) заказчиком приняты жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, 41, 48, 65, 69, 71, 79, 92, 98, 101, 104, 107, 115, 122, 123, 126, 127, 131, 134, 137, 138 (л.д.10-31).

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 14.07.2017 №001, выбран способ управления управляющей компанией УК «Капитал» (л.д.90-93).

Актами приема-передачи от 09.08.2018 жилое помещение общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, передано ФИО6,        ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.130). 

Истцом в период с 06.02.2017 по 31.01.2019 оказаны жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 665 907,58 руб., в том числе:

ул. Воинская, 9/2, кв.31, лицевой счет 13783899, за период с 06.02.2017 по 15.06.2017 на 20 567,84 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.36, лицевой счет 13783787, за период с 06.02.2017 по 09.06.2017 на 15 982,30 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.41, лицевой счет 13783803, за период с 06.02.2017 по 10.08.2017 на 49 986 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.48, лицевой счет 13783836, за период с 06.02.2017 по 26.06.2017 на 12 144,25 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.65, лицевой счет 13783902, за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 на 76 026,99 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.69, лицевой счет 13783917, за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 на 76 029,99 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.71, лицевой счет 13783790, за период с 06.02.2017 по 31.05.2017 на 16 052,91 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.79, лицевой счет 13783823, за период с 06.02.2017 по 21.04.2017 на 6 488,53 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.92, лицевой счет 13783874, за период с 06.02.2017 по 15.12.2017 на 30 522,88 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.98, лицевой счет 13783904, за период с 06.02.2017 по 20.02.2018 на 59 900,10 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.101, лицевой счет 13783907, за период с 06.02.2017 по 18.05.2018 на 75 352,18 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.104, лицевой счет 13783922, за период с 06.02.2017 по 04.04.2018 на 41 699,43 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.107, лицевой счет 13783794, за период с 06.02.2017 по 17.05.2017 на 8 703,10 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.115, лицевой счет 13783828, за период с 06.02.2017 по 14.08.2017 на 18 174,02 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.122, лицевой счет 13783861, за период с 06.02.2017 по 08.02.2017 на 179,72 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.123, лицевой счет 13783862, за период с 06.02.2017 по 11.08.2017 на 17 877,65 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.126, лицевой счет 13783877, за период с 06.02.2017 по 09.08.2018 на 54 562,20 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.127, лицевой счет 13783878, за период с 06.02.2017 по 15.02.2017 на 808,77 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.131, лицевой счет 13783894, за период с 06.02.2017 по 09.02.2017 на 269,59 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.134, лицевой счет 13783909, за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 на 76 026,99 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.137, лицевой счет 13783925, за период с 06.02.2017 по 17.03.2017 на 5 727,29 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.138, лицевой счет 13783926, за период с 06.02.2017 по 28.02.2017 на 3 328,54 руб.

Истец обратился в адрес ответчика с требованием (претензия от 26.09.2018 №111) о погашении задолженности в размере 616 164,73 руб.; претензия получена 26.09.2018 за вх. №14222 (л.д.102-103).

Ответчик не претензию не ответил, оплату не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с расчетом иска не согласился, указал, что жилое помещение по ул. Воинская, 9/2, кв. 126 передано ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по акту приема-передачи от 09.08.2018, истцом не представлены, какие виды жилищно-коммунальных услуг предоставлены, их объем.

В соответствии ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе, ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, акты приема-передачи жилых помещений, суд приходит к выводу, что до заселения (передачи нанимателям) жилых помещений бремя расходов по содержанию имущества несет их собственник.

Поскольку факт заселения спорных квартир не следует из материалов дела, расходы по их содержанию несет муниципальное образование «город Якутск».

В отношении жилого помещения по ул. Воинская, 9/2, кв. 126 требования заявлены за период с 06.02.2017 по 09.08.2018, т.е. до его заселения ФИО6,                ФИО7, ФИО8, ФИО9

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 ч.2 ст.153 названного Кодекса, такой управляющей организации.

В силу п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждено в совокупности представленными истцом в обоснование иска доказательствами, расшифровкой оказанных услуг.

 Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, и установив факт оказания истцом  жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие доказательств некачественного оказания услуг в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в виде стоимости оказанных услуг за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 в размере 665 907,58 руб.

Истцом при подаче иска согласно чеку-ордеру от 30.10.2018 произведена уплата государственной пошлины в сумме 15 323 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании абзаца второго ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом расходы истца по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 665 907,58 руб. основного долга; а также 16 318 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева