АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6386/2025

г. Нижний Новгород                                                                                                                                  05 августа 2025 года

Резолютивная часть объявлена 30.07.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-123) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем судебного заседания Пальцевой Я.В.

при участии представителей

от истца: до перерыва ФИО1 (доверенность)

от ответчика:  не явился

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИКС-НН"

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 114 105 руб. 17 коп.,

и   у с т а н о в и л :

иск заявлен, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 77 549 руб. 93 коп. долга, 36 555 руб. 24 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 24.03.2025, неустойку с 25.03.2025 по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н., ул. Ковалихинская, д. 62, пом. П4, за период с февраля 2015 года по ноябрь 2024 года.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело после перерыва рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав до перерыва доводы истца, суд установил следующее.

Истец является организацией, целью деятельности которой является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области. Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств.

Нежилое помещение, указанное в иске, является собственностью ответчика.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ указано, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В статье 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Ввиду утверждения региональной программы капитального ремонта на территории Нижегородской области (постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", опубликовано 08.05.2014) с 01.02.2015 собственники многоквартирных домов, которые не принимали решения о создании отдельного специального счета для формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома, обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт в фонд регионального оператора. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая принадлежность ответчику спорного нежилого помещения на праве собственности, суд полагает, что бремя содержания спорного имущества, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт несет – ответчик.

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по ноябрь 2024 года составляет 77 549 руб. 93 коп.

Расчет произведен истцом в соответствии с минимальными ставками взноса на капитальный ремонт, утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области на 2015-2020 года (6,30 руб. за 1 кв.м.), на 2021 год (6,55 руб. за 1 кв.м.), на 2022 год (6,83 руб. за 1 кв.м.), на 2023 год (8 руб. за 1 кв.м.), на 2024 год (8 руб. за 1 кв.м.).

Проверив уточненный расчет задолженности представленный истцом, суд признает его верным.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в  уточненном размере.

Истец заявил о взыскании с ответчика  неустойки за несвоевременную оплату взносов в сумме 36 555 руб. 24 коп. за период с 11.03.2015 по 24.03.2025 и далее по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника спорного нежилого жилого помещения возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Ответчик не представил доказательства своевременного исполнения обязательства по внесению взносов по оплате капитального ремонта за спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в уточненном размере.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Неуплата государственной пошлины при увеличении размера исковых требований не является основанием для отказа в принятии уточнений.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат возмещению ответчиком в размере 10 588 руб.

С учетом увеличения размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины 117 руб. подлежит доплате ответчиком в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49,110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИКС-НН" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 77 549 руб. 93 коп. долга, 36 555 руб. 24 коп. неустойки, неустойку с 25.03.2025 по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 10 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИКС-НН" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 117 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                                                                                                                                                                       С.Г. Окутин