Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-87449/19

19 декабря 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть составлена 09 декабря 2019

Изготовлено в полном объеме 19 декабря 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., рассмотревв порядке упрощенного производства дело по иску 

Администрации городского округа Клин (141600, Московская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 502001001, дата регистрации - 14.12.1991) к

ЗАО "МОСИНТЕРМ" (143090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 500601001, генеральный директор: ФИО1)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Мосинтерм» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 № 3345 за период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года в размере 691 019,99 руб., пени за просрочку платежей за период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года в размере 58 851,87 руб.

Определением от 10.10.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Арбитражным судом 09.12.2019 вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Через канцелярию суда, по средствам сервиса «Мой арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. 

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2015 № 3345 (далее – договор аренды) площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0060301:5, расположенный по адресу: 

<

...>; разрешенное использование «под промышленными объектами».

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренд, договор заключен на срок с 10.09.2015 по 10.09.2018.

Договор аренды 01.10.2015 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором своевременно и должна быть внесена ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, за который производится оплата.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не были исполнены в полном объеме. За период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года у арендатора образовалась задолженность перед истцом в размере 691 019,99 руб., на которую истцом начислены пени за период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года в размере 58 851,87 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года составляет 691 019,99 руб. Расчет судом проверен. Ответчик контррасчет, возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

Возражая против заявленных требований ответчик ссылается на то обстоятельство, что 11.09.2018 (по истечении 3-летнего срока) договор аренды прекратил свое действие, в связи с утратой законных оснований для его пролонгации либо перезаключения сторонами на новый срок без проведения торгов, о чем как истец был осведомлены на дату истечения срока – 10.09.2019. По данной причине ответчик прекратил вносить плату за аренду земельного участка, начиная с 4-го квартала 2018 года.

Письмом от 29.07.2019 исх. № 1440-19 ответчик обратился к истцу с просьбой оформить возврат земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды в сентябре 2018 года.

Кроме того, Ответчик сообщил Истцу, что с 10.09.2018 г. года ранее арендуемый земельный участок не использовался им согласно целевому назначению (под промышленное строительство).

Исходя из изложенных обстоятельств по мнению ответчика,  начиная с 11.09.2019, обязательства ответчика по внесению арендной платы были прекращены, в силу чего, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Одним из условий договора является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере, поэтому арендная плата должна уплачиваться ответчиком за все время фактического использования земельного участка.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.3 договора аренды при прекращении (расторжении) договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

На письмо ответчика о расторжении договора аренды истцом направлен ответ 17 от 02.09.2019 Исх. № 8344-2-17.

Согласно акту осмотра земельного участка от 15.08.2019 в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060301:5 имеются несколько некапитальных сооружений, цистерны, железобетонные элементы, участок огорожен забором и по целевому назначению не используется.

В связи с тем, что договор аренды заключен 10.09.2015 сроком на 3 года, после истечения срока его действия ответчик продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель против использования земельного участка не возражает, земельный участок не возвращен арендатору, данный договор считается возобновившим свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

На основании договора аренды истец за период с 4-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года начислил пени в размере 58 851,87 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса) (пункт 71).

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

Таких заявлений ответчиком не сделано, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по договору аренды и в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, нарушение которого порождает право арендодателя требовать взыскания с арендатора неустойки как меры ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Ответчик, являясь юридическим лицом, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору аренды обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией и копией квитанции о ее отправке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЗАО "МОСИНТЕРМ" в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по договору аренды земельного участка №3345 от 10.09.2015г. в размере 691 019,99 руб. за период с 4 квартала 2018г. по 2 квартал 2019г., а также пени в размере 58 851,87 руб. за период с 4 квартала 2018г. по 2 квартал 2019г.  Всего взыскать 749871,76 руб.

Взыскать с ЗАО "МОСИНТЕРМ"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 997 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                              О.А. Кузьмина