АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-15259/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 декабря    2023 г.                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023г.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Переваловой О.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 10.01.23 – ФИО2 

ответчика по доверенности от 28.12.22 – ФИО3

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квалитет", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 304 409,43 руб. долга

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО4, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания "Квалитет" обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово  о взыскании 304 409,43 руб. долга по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.099.2021 по 30.04.2023.

 Иск мотивирован неисполнением ответчиком, как собственником помещения в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества МКД. Расчет платы произведен

В порядке статьи 51 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на  предмет спора  – индивидуального предпринимателя ФИО4, 

В настоящем судебном заседании  ответчик в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о признании иска.

             Судом установлено, что ООО «УК «Квлитет»  на основании договора, заключённого по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляет управление многоквартирным  домом, распложённым по адресу 

<

...>.

В свою очередь, муниципальному образованию город Кемерово в спорном многоквартирном доме  принадлежит нежилое помещение площадью 727,50 кв. м, что не  оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

 Предметом настоящего иска является требование о взыскании  304409,43  руб. платы  за текущее содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2021 по 25.10.21021  исходя из помещений №;1 и №2  площадью 727,5 кв.м и за период 26.10.2021  по 30.04.2023, исходя из помещения №2  площадью 194,8 кв.м.

 Суд проверил расчет платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора управления, обстоятельствам дела.

Ответчик в порядке статьи 49 АПК РФ признал требование.

Суд  проверил  полномочие лица, подписавшего признание иска,  установил отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, заявленным признанием и принял признание с отнесением на ответчика 30% расходов от уплаты государственной пошлины по иску, с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса и  подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь,    статьями  49,  110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:

            иск удовлетворить. 

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квалитет" (ИНН: 

<

***>) 304 409,43 руб. долга, 2726,40 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 307135,83 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квалитет" (ИНН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 6361,60 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №653 от 08.08.2023.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                        О.И. Перевалова