АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3505/2021

город Орёл

07 июля 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 22.06.2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., ознакомившись с исковым заявлением акционерного общества «Орелгортеплоэнерго» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) №3/Л1 от 01.04.2014 за период март-апрель 2021 в размере 554 480 руб. 98 коп., пени за период с 16.04.2021 по 19.04.2021 в размере 332 руб. 69 коп., всего 554 813 руб. 67 коп., с условием дальнейшего начисления пени по день фактической оплаты долга,

установил:

акционерное общество «Орелгортеплоэнерго» (далее – истец, АО «Орелгортеплоэнерго») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл» (далее – ответчик, ООО «Газпром теплоэнерго Орёл») о взыскании задолженности по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) №3/Л1 от 01.04.2014 за период март-апрель 2021 в размере 554 480 руб. 98 коп., пени за период с 16.04.2021 по 19.04.2021 в размере 332 руб. 69 коп., всего 554 813 руб. 67 коп., с условием дальнейшего начисления пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 28.04.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). 

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке ст. 121 АПК РФ, что подтверждается  уведомлениями о вручении. 

22.06.2021 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её к делу. 

Согласно отчёту о публикации судебного акта, резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 23.06.2021.

05.07.2021 от ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» в материалы дела поступила апелляционная жалоба.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, 01.04.2014 ОАО «Орелгортеплоэнерго» (арендодатель) и ОАО «Орелтеплоэнерго» (арендатор) заключили договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) № 3/Л1 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объекты коммунальной инфраструктуры города Орла, состоящие из движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью ОАО «Орелгортеплоэнерго».

Состав имущества, которое арендодатель обязуется предоставить арендатору, определяется приложением №1 к договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 договора). 

Передача дополнительных объектов коммунальной инфраструктуры арендатору производится по дополнительному соглашению и акту приема-передачи (пункт 1.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяет своё действие на отношения сторон с момента передачи имущества по акту приема-передачи, действует до окончания срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, либо до даты его расторжения.

Пунктом 2.2 договора установлен срок аренды 360 дней.

Из пункта 3.3.7 следует обязанность арендатора вносить арендную плату согласно условиям договора. 

Как следует из раздела 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору имущество в размере 407 390 руб. 41 коп., в том числе НДС в сумме 62 144 руб. 30 коп. в месяц. Размер арендной платы за неполный период (месяц) рассчитывается пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц и количеству дней в текущем месяце. Расчетным периодом по договору является календарный месяц. Арендодатель выставляет арендатору надлежащим образом оформленный счет-фактуру в течение 5 рабочих дней после окончания отчетного месяца (расчетным месяцем). Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным (расчетным месяцем). 

По акту приема-передачи объектов коммунальной инфраструктуры в аренду от 01.04.2014 (приложение № 2 к договору) ОАО «Орелгортеплоэнерго» передало, а 

ОАО «Орелтеплоэнерго» приняло в аренду объекты коммунальной инфраструктуры первоначальной стоимостью 171 189 317 руб. 09 коп.

30.09.2014 дополнительным соглашением к договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) № 3/Л1 от 01.04.2014 в связи с реорганизацией ОАО «Орелтеплоэнерго» в форме преобразования в ООО «Орелтеплоэнерго» и переходом всех прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от ОАО «Орелтеплоэнерго» к ООО «Орелтеплоэнерго» внесены изменения в преамбулу договора. 

22.04.2015 дополнительным соглашением внесены изменения в договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) № 3/Л1 от 01.04.2014 в части смены наименования ООО «Орелтеплоэнерго» на ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и места нахождения арендатора.

Дополнительными соглашениями от 01.05.2014, от 01.10.2014, от 01.03.2015, от 01.05.2015, от 31.08.2016, от 30.09.2016, от 25.05.2017, от 01.01.2019, от 10.12.2019 арендодатель и арендатор изменили перечень переданных в аренду объектов, а также изменили размер арендной платы, которая с 10.12.2020 составила 277 303 руб. 61 коп. в месяц, в том числе НДС 20 % (пункт 4.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019).

Дополнительным соглашением от 17.11.2020 к договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (недвижимого имущества) № 1/Л1 от 01.04.2014 внесены изменения в том числе в пункт 4.1 договора. Указанный пункт изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору имущество в размере 277 240 руб. 49 коп., в том числе НДС 20 %». 

Согласно п.2 соглашения, дополнительное соглашение от 17.11.2020 вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.11.2020.

 Договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры (недвижимого имущества) № 3/Л1 от 01.04.2014, дополнительные соглашения к нему подписаны сторонами, подписи скреплены печатями.

Ответчик обязательства по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (недвижимого имущества) № 3/Л1 от 01.04.2014 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ООО «Газпром теплоэнерго Орел» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период март-апрель 2021 в размере 554 480 руб.       98 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 230 от 18.03.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды объектов коммунальной инфраструктуры (недвижимого имущества) № 3/Л1 от 01.04.2014 ответчику была начислена арендная плата за период март-апрель 2021 в размере 554 480 руб. 98 коп.  

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды объектов коммунальной инфраструктуры (недвижимого имущества) № 3/Л1 от 01.04.2014.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период март-апрель 2021 в размере 554 480 руб. 98 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил ООО «Газпром теплоэнерго Орел» пени за период с 16.04.2021 по 19.04.2021 в размере 332  руб. 69 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В пункте 4.3 договора аренды № 3/Л1 от 01.04.2014 стороны согласовали, что в случае невыполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы на условиях, предусмотренных договором, начисляются пени по 0,03% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки при подписании договора аренды № 3/Л1 от 01.04.2014 у сторон не имелось. 

Доказательства того, что размер неустойки за нарушение обязательства установлен соглашением сторон с нарушением порядка свободного волеизъявления, в материалы дела не представлены.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договорами аренды помещений.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) №3/Л1 от 01.04.2014 за период с 16.04.2021 по 19.04.2021 в размере 332 руб. 69 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). 

С учётом изложенного, пени в пользу АО «Орелгортеплоэнерго» подлежат начислению на сумму основного долга 554 480 руб. 98 коп., исходя из 0,03% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 20.04.2021 по день фактической оплаты долга обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл».          

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При обращении в суд истец в соответствии с требованиями ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением №552 от 15.04.2021 уплатил государственную пошлину в сумме 14 096 руб.

При цене иска 554 813 руб. 67 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 14 096 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 14 096 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Орелгортеплоэнерго» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры (движимого и недвижимого имущества) №3/Л1 от 01.04.2014 за период март-апрель 2021 в размере 554 480 руб. 98 коп., пени за период с 16.04.2021 по 19.04.2021 в размере 332 руб. 69 коп., всего 554 813 руб. 67 коп., а также      14 096 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Продолжать начислять пени на сумму основного долга 554 480 руб. 98 коп., исходя из 0,03% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 20.04.2021 по день фактической оплаты долга обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл».          

Выдать исполнительный лист.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                         Аксенова Т.В.