АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1899/2022

г. Южно-Сахалинск

08 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, зарегистрировано 12.09.2017, пр-д Спортивный д. 1 кв. 3, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693010) о взыскании 13 500 000 рублей основного долга, 14 962 860 рублей пени  на взысканную задолженность, 8 208 000 рублей пени на неисполненные обязательства, 750 000 рублей штрафа, 

при участии ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании 8 100 000 рублей задолженности за период с 01.02.2022 по 23.04.2022, 14 352 120 рублей пени, 450 000 рублей штрафа по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 01.07.2021.

В обоснование заявленных требований указано на нарушение ответчиком договорных обязательств в части оплаты переданного истцом недвижимого имущества. 

Определением суда от 04.05.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело, предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2022.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об уточнении иска, увеличив сумму требований в части основного долга до 13 500 000 рублей, пени  на взысканную задолженность – до 14 962 860 рублей, пени на неисполненные обязательства – до 8 208 000 рублей, штраф до 750 000 рублей.

02.06.2022 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленные истцом уточнения исковых требований, завершил подготовку по делу и перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ.

В судебном заявлении истец уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,  определение суда не получил, определение суда направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ в качестве юридического адреса ответчика, возвращено в суд с отметками об истечении срока хранения, на основании ст. 165.1 ГК РФ и ст. 123 АПК РФ суд признает ответчика надлежаще извещенным.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

С учетом изложенного, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01 июля 2021 года между ООО «Лидер» (покупатель, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец, истец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, в количестве трех строений, именуемых в дальнейшем «Объекты» со всем внутренним имуществом, оборудованием и металлоконструкциями, а именно:

- Объект -1 – Цех бумажный, расположенный по адресу: 

<

...>, этажностью 1-2, общей площадью по двум этажам 7 377,90 кв.м, инв. № 3065 литер БФ, кадастровый номер объекта 65:17:0000004:194, здание расположено на земельном участке площадью 5 359 кв.м с кадастровым номером 65:17:0000004:55 (пункт 1.1 договора);

- Объект -2 – Цех сульфатный, расположенный по адресу: 

<

...>, этажностью 1-6, общей площадью по всем этажам 17 329,60 кв.м, инв. № 3065 литер О5-О13, кадастровый номер объекта 65:17:0000004:234, здание расположено на земельном участке площадью 8 181 кв.м с кадастровым номером 65:17:0000004:54 (пункт 1.2 договора);

- Объект -3 – Цех сульфитный, расположенный по адресу: 

<

...>, этажностью 1-5, общей площадью по всем этажам 15 743,90 кв.м, инв. № 3063 литер О, О1, О2, О3, О4, кадастровый номер объекта 65:17:0000004:237, здание расположено на земельном участке площадью 9 413 кв.м с кадастровым номером 65:17:0000004:56 (пункт 1.3 договора).

- Бумажный цех, кадастровый (или условный) номер объекта 65:17:0000004:194, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2018 года, 7 377,9 кв. м, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 65:17:0000004:194-65/076/2021-2 от 04 июня 2021 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области;

- Сульфатный цех, кадастровый (или условный) номер объекта 65:17:0000004:234, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2018 года, 17 329,6 кв.м, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 65:17:0000004:234-65/076/2021-2, от 04 июня 2021 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области;

- Сульфитный цех, кадастровый (или условный) номер объекта 65:17:0000004:237, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2018 года, 15 743,9 кв.м, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 65:17:0000004:237-65/076/2021-2, от 04 июня 2021 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (пункт 2.1 договора).

Согласно подпункту а) пункта 3.1 цена договора составляет 30 000 000 рублей с учетом налогов и сборов за три объекта и обусловлена утратой заинтересованности продавца к объектам, ввиду их фактического износа и нецелесообразностью восстановления.

В соответствии с пунктом 3.2 стороны договорились, что на момент подписания настоящего договора и акта приема-передачи недвижимого имущества по настоящему договору и до государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества к покупателю, покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в сумме 1 500 000 рублей, до 01.08.2021. Покупатель уплачивает продавцу второй платеж в сумме 1 500 000 рублей, а в последующем ежемесячно равными частями до 01 числа каждого месяца: в счет погашения оговоренной суммы в п. 3.1 – (а) настоящего договора 2 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вышеуказанные объекты переданы истцом ответчику по акту-приема-передачи.

04.08.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произведена регистрация перехода права собственности от истца к ответчику объектов недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты зарегистрированы за ответчиком.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 07.02.2022 по делу № А59-5485/2021 в связи с нарушением сроков оплаты по договору с ответчика в пользу истца взыскано 12 366 000 рублей основного долга, 11 668 160 рублей пени за период с 02.08.2021 по 31.01.2022 за просрочку внесения платежей, 900 000 рублей штрафа за просрочку внесения 6 платежей (до 01.08.2021, 01.09.2021, 01.10.2021, 01.11.2021, 01.12.2021, 01.01.2022 – по 150 000 рублей за каждый), а всего – 24 934 160 рублей.

В дальнейшем ответчик также производил оплату с нарушением договорных сроков, в связи с чем истцом направлена ответчику претензия от 23.04.2022, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно уточненному расчету истца, по состоянию на 01.06.2022 задолженность ответчика перед истцом по оплате основного долга составила 13 500 000 рублей по платежам за февраль 2022 – июнь 2022 года по 2 700 000 рублей каждый, сроки платежей определены с 31.01.2022 по 31.05.2022.

Проверив расчет основного долга, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании 13 500 000 рублей основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено о взыскании с ответчика 23 170 860 рублей неустойки,  из которых: 

14 962 860 рублей пени начислены за период с 01.02.2022 по 01.06.2022 на взысканную по решению суда сумму основного долга,

8 208 000 рублей пени начислены за период с 02.02.2022 по 01.06.2022 на сумму основного долга по настоящему делу, 

750 000 штрафа за просрочку внесения 5 платежей (до 01.02.2022, 01.03.2022, 01.04.2022, 01.05.2022, 01.06.2021 – по 150 000 рублей за каждый).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае просрочки исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором, продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере 1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств покупателем по договору.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором, и не уплаты пени в течение 15-ти дней, продавец вправе взыскать с покупателя штраф в размере 0,5% от суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Аналогичная позиция изложена Пятым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 18.05.2022 № 05АП-723/2022 по делу № А51-8785/2020.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные в иске пени и штраф после 01.04.2022 года.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от 07.02.2022 по делу № А59-5485/2021 в связи с нарушением сроков оплаты по договору с ответчика в пользу истца взыскано 12 366 000 рублей основного долга и 11 668 160 рублей пени за период с 02.08.2021 по 31.01.2022 за просрочку внесения платежей.

На сумму долга в размере 12 366 000 рублей истцом начислены пени по 1% в день, за период с 01.02.2022 года по 31.03.2022 года (59 дней) сумма пени составила 7 295 940 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно условиям договора, платежи подлежали осуществлению ответчиком:

За февраль 2022 – до 31.01.2022,

За март 2022 – до 28.02.2022,

За апрель 2022 – до 31.03.2022,

За май 2022 – до 30.04.2022,

За июнь 2022 – до 31.05.2022 года, сумма платежей по каждому периоду – по 2 700 000 рублей.

Отсюда пени за просрочку оплаты 2 700 000 рублей за февраль 2022 года составили 1 593 000 рублей из расчета: 2700 000 * 1% * 59 дней с 01.02.2022 по 31.03.2022 года.

Пени за просрочку оплаты за март 2022 года составили 837 000 рублей из расчета: 2 700 000 * 1 % * 31 день с 01.03.2022 по 31.03.2022 года.

Пени за просрочку платежей за апрель-июнь, срок оплаты по которым наступил 31.03.2022, 30.04.2022 и 31.05.2022 года судом не взыскиваются с учетом установленного с 01.04.2022 года моратория на начисление пени.

Относительно штрафа судом установлено, что договором установлен такой штраф в размере 150 000 рублей за просрочку каждого платежа, то есть за просрочку оплаты за февраль – 150 000 рублей, штраф начисляется с 01.02.2022 года, за просрочку платежей за март 2022 года – 150 000 рублей, штраф начисляется с 01.02.2022 года.

Последующее начисление штрафов за апрель 2022, май 2022 и июнь 2022 года возможно после 01.04.2022, 01.05.2022 и 01.06.2022 года, то есть в период действия моратория.

По данным сайта Федресурс ответчик заявлений об отказе от применения к нему моратория не подавал.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика пени и штрафа, начисленных за период с 01.04.2022 по 01.06.2022, как заявленных преждевременно, и разъясняет истца право на обращение в суд с заявлением об их взыскании после окончания действия моратория или при наличии на сайте Федресурс информации об отказе ответчика от применения к нему моратория.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, по уплате которой при обращении в суд с настоящим иском истцу предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, истец о возбуждении производства по настоящему делу уведомлен, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению сторонам не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 13 500 000 рублей основного долга, 7 925 940 рублей пени на взысканную судебным актом задолженность по состоянию на 31.03.2022 года, 2 430 000 пени на неисполненные обязательства по состоянию на 31.03.2022 года, 300 000 рублей штрафа по состоянию на 31.03.2022 года, а всего 24 155 940 (двадцать четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в федеральный бюджет 143 780 (сто сорок три тысячи семьсот восемьдесят) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику.

            Судья                                                                                    О. А. Портнова