ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69509/2016

06 сентября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     29 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 сентября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сотова И.В.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Панковой Н.А.

при участии:  

от истца: представитель Витуль Д.В. по доверенности от 01.06.2017

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16301/2017)  ООО УК "Уютный дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 по делу № А56-69509/2016 (судья  Н.Е. Судас), принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом"

к обществу с ограниченной ответственностью "Фасадные Технологии ИСМ"

3-е лицо: товарищество собственников жилья "Шкиперский,20"

о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фасадные Технологии ИСМ" (далее – ответчик) о взыскании 152 937 руб. 44 коп.  долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д.20, лит.В, начисленного за период с июля 2014 по март 2016 года в отношении нежилого помещения № 2Н.

Определением суда от  09.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Шкиперский,20".

Решением суда от 05.05.2017 с общества с ограниченной ответственностью «Фасадные технологии ИСМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом» взыскано 139 456 руб. 21 коп. долга, а также 5 096 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату госпошлины по иску; в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК "Уютный дом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований за период с июля 2014 до момента регистрации ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости. По мнению истца, заявленные исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости №2-Н, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, заключен ответчиком 23.07.2014. 

В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, установлено судом, истец на основании договора «На управление, содержание и ремонт многоквартирного дома» от 01.07.2012 № 23/12, заключенного с третьим лицом, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №20  по   Шкиперскому протоку Васильевского острова города Санкт-Петербурга.

Ответчик является собственником нежилого помещения 2-Н общей площадью 131,8 кв.м, расположенного в названном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2014 серии 78-АЗ № 512724  (л.д. 21).

Указав на наличие у ответчика 152 937 руб. 44 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с июля 2014 по март 2016, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требований, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2014 серии 78-АЗ №512724 право собственности ответчика на рассматриваемое нежилое помещение зарегистрировано 28.10.2014, в связи с чем, суд взыскал с ответчика плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги с указанной даты.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, право собственности на спорное помещение зарегистрировано 28.10.2014. Исходя из смысла указанных положений закона, право собственности на объект недвижимости возникло у лица, заключившего договор купли-продажи недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Истец неправильно толкует нормы права и обстоятельства дела, в свези с чем, суд отклоняет его доводы о том, что заявленные исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости №2-Н, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, заключен ответчиком 23.07.2014.

С учетом изложенного, является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что на ответчика не могут быть возложены обязанности по несению расходов по содержанию помещений и иных расходов до момента регистрации права собственности. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 г. по делу № А56-69509/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК «Уютный дом» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

В.Б. Слобожанина

 В.В. Черемошкина