АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29166/2023

11 августа 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Советниковой К.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-29166/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию  "Каменск-Уральский городской округ в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 196 227 руб. 40 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим  образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон  на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (далее – истец, ООО «УК «КУДЕЗ») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию  "Каменск-Уральский городской округ в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (далее – ответчик, комитет) о взыскании задолженности:

- по оплате за жилищно - коммунальных услуг (адрес: 

<

...>), в размере 17 562 руб. 25 коп за период с 30.03.2020 по 28.04.2021, пени в размере 6 030 руб. 92 коп по состоянию на 23.05.2023;

- по оплате за жилищно - коммунальных услуг (адрес: 

<

...>), в размере 126 204 руб. 57 коп за период с 01.03.2020 по 28.02.2023, пени в размере 28 417 руб. 75 коп по состоянию на 23.05.2023;

- по оплате за жилищно - коммунальных услуг (адрес: 

<

...>), в размере 13 289 руб. 16 коп за период с 01.04.2020 по 19.10.2020, пени в размере 4722 руб. 75 коп по состоянию на 23.05.2023;

В материалы дела 16.06.2023 от муниципального образования  "Каменск-Уральский городской округ в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" поступил отзыв, исходя из которого следует, что комитет  не отказывается нести возложенные на него законом обязанности собственника. Однако, указанная ситуация возникла по причине несвоевременного извещения управляющей организацией собственника – муниципального образования в лице Комитета. К размеру неустойки просит применить положения статьи 333 ГК РФ. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 18.07.2023 назначено судебное разбирательство на 09.08.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «КУДЕЗ» является управляющей организацией для многоквартирных домов, расположенных по адресам:  

<

...>

Муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ» является собственником жилых помещений, расположенных в названных домах:

- ул. Парковая, 25 — 148. Жилое помещение представляет собой квартиру площадью 17,8 кв.м и до 30.06.2022г являлось муниципальной собственностью.

В период с 17.11.2009г в квартире были зарегистрированы и проживали на основании договора найма служебного жилого помещения № 2098 от 17.11.2009: ФИО1 (снята с регистрации 16.10.2019), ФИО2 (снят с регистрации 16.10.2019), ФИО3 (снята с регистрации 19.03.2020).

Договор найма расторгнут 30.03.2020.

В период с 29.04.2021 по 29.06.2022 нанимателем жилого помещения являлась ФИО4, которая с 30.06.2022 является собственником данной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.

Таким образом, в период с 20.03.2020 по 28.04.2021  в квартире никто не был зарегистрирован и не проживал.

- ул. Репина, 36 — 66. Жилое помещение представляет собой квартиру площадью 35,4 кв.м и согласно сведениям выписки из ЕГРН с 05.08.2022 является собственностью Каменск-Уральского городского округа.

Квартира является выморочным имуществом после смерти ФИО5 10.05.1980г.р, который был зарегистрирован в жилом помещении в период с 03.04.2007 по день смерти 29.09.2020.

С 30.09.2020г в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Таким образом, муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ Свердловской области» является собственником квартиры по адресу: ул. Репина, 36 - 66, с 29.09.2020 (дата смерти ФИО5).

- ул. Титова, 3 — 1, комната 1. Жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 13,2 кв.м, приведенной площадью 23 кв.м, в коммунальной квартире общей площадью 47,4 кв.м, и является муниципальной собственностью.

В комнате был зарегистрирован ФИО6 в период с 11.04.1997 по день смерти 22.11.2019.

19.10.2020г в отношении указанной комнаты заключен договор социального найма жилого помещения № 62 с ФИО7.

Таким образом, в период с 23.11.2019 по 19.10.2020 в жилом помещении никто не был зарегистрирован и не проживал.

Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского Свердловской области от 22.02.2006г. №148 «О принятии Устава муниципального образования город Каменск-Уральский» (в ред. от 03.02.20 Юг № 170) управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, отнесено к полномочиям ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (п.п.1 п.2 ст.31).

Соответственно, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, пени в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности возлагается на ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», осуществляющий полномочия по управлению данным имуществом.

Вместе с тем Комитет оплату жилищно-коммунальных услуг по всем вышеуказанным адресам не производит.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, неисполнение претензионных требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании долга и пени.

Исходя из статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных в спорный период, надлежащим образом не исполнил, доказательств внесения платежей, контррасчет задолженности суду не представил, возражений относительно стоимости и объема оказанных услуг не заявил, в претензионном порядке спор не урегулировал.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем  требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 157 055 руб. 98 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные по состоянию на 23.05.2023: в отношении квартиры 148 по ул. Парковая, 25 в сумме 6030,92 руб., в отношении квартиры 66 по ул. Репина, 36 – 28 417 руб. 75 коп., в отношении квартиры 1, комната 1 по адресу ул. Титова, 3 – 4722 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о возникновении у ответчика задолженности, суд пришел к выводу о правомерности  требования о взыскании пени.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению судом.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. 

Ответчик доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не представил. Доказательств того, что взыскиваемая неустойка может привести к получению истцом необоснованной выгоды, ответчиком также не представлено. Более того, заявленный размер неустойки императивно установлен в законодательстве и является минимально экономически обоснованной санкцией (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Устанавливая размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, законодатель не ставил перед собой цель ущемить права и интересы должника, а руководствовался, прежде всего, критериями разумности, обоснованности и справедливости. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца в размере 6 887 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования  "Каменск-Уральский городской округ в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 157 055 руб. 98 коп., пени в размере 39 171 руб. 42 коп. за период с 01.01.2021 по 23.05.2023, а также 6 887 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая