АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30528/24

24 января 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            24 января 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чукариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Согласие» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «СК Тиммекс» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 77 000 рублей, пени в размере 1 480 000 рублей (уточненные требования).

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Согласие»  (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Тиммекс»  (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок) № Б-9 от 01.03.2023 в размере 77 000 рублей, пени в размере 1 480 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 479 рублей 79 копеек за период с 01.02.2024 по 09.08.2024, процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за период с 10.08.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Протокольным определением суда от 26.11.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды части земельного участка под размещение сооружений (бытовок) № Б-9 от 01.03.2023 в размере 77 000 рублей, пени за период с 11.04.2023 по 31.01.2024 в размере 1 480 000 рублей.

В судебное заседание, назначенное на 15.01.2025, истец явку представителя обеспечил.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в том числе, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Информация о принятии искового заявления, о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Действуя добросовестно, ответчик мог воспользоваться правом на ознакомление с материалами дела, предусмотренным ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако указанное право последним реализовано не было.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования не оспорил.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 15 января 2025 года на 17 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 15 января 2025 года в 17 часов 30 минут в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Согласие» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Тиммекс» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок) № Б-9 от 01.03.2023, по условиям которого арендатор обязуется передать во временное владение и пользование субарендатору часть земельного участка, указанную в пункте 1.5 настоящего договора, а субарендатор обязуется принять часть земельного участка, использовать ее в соответствии с целями, предусмотренными настоящим договором и уплачивать установленную в настоящем договоре арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора в субаренду по настоящему договору передается часть земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок), площадь одного временного сооружения не должна превышать 20 кв.м., количество мест, передаваемых по настоящему договору, указано в п. 1.5 договора (далее - «Арендуемый участок»). Арендуемый арендатором земельный участок имеет следующие характеристики (далее - «Земельный участок»): адрес (местоположение): 

<

...>. литера М; Кадастровый номер: 78:14:0772303:43; Площадь: 8 060 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора в случае, если временные сооружения (бытовки) согласно п. 1.2 будут размещены друг на друге, то оплата производится за каждое размещенное временное сооружение (бытовку).

Согласно пункту 1.5 договора, часть арендуемого участка предоставляется для размещения субарендатором временных сооружений (бытовок) в количестве, указанном в акте приема-передачи части земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок), не являющихся объектами недвижимости (далее - «Объекты»), для нужд строительства объекта: 1 очередь строительства ЖК "Парадный Ансамбль", "Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом", расположенном по адресу: 

<

...>. литера Ф, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:38 (далее именуемый «Объект»), в соответствии с разрешением на строительство № 78-011-0359.1-2018, выданным 24.12.2019 года Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выполняет работы на вышеуказанном объекте капитального строительства на основании договора субгенерального подряда № ПА1-ГП от 01.02.2022 года заключенного между ООО «Согласие» (Субгенеральный подрядчик) и ООО «Сэтл Строй» (Генеральный Подрядчик), а Субарендатор выполняет работы на объекте капительного строительства по договору субподряда, заключенному между арендатором и субарендатором. Изменение целевого использования арендуемого участка не допускается. Работникам субарендатора запрещается проживать в бытовых помещениях на территории арендуемого участка. Работники субарендатора могут использовать бытовые помещения исключительно в целях переодевания и отдыха.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого участка по форме, указанной в Приложении № 1 к договору. Договор прекращает свое действие в случае расторжения/прекращения срока действия договора аренды, указанного в п. 1.4 договора, а также в случае расторжения/прекращения срока действия договора субгенерального подряда, указанного в п. 1.5 Договора. По истечении срока действия настоящего договора, субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора субаренды на новый срок при условии соблюдения условий настоящего договора. Для этого субарендатор обязан направить арендатору письменное заявление о намерении заключить договор субаренды на новый срок не позднее, чем 30 дней до даты окончания срока субаренды.

Акт приема-передачи части земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок) подписан сторонами «01» марта 2023 года.

В силу пункта 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за размещение 1 (одного) временного сооружения (бытовки) составляет 3 500 рублей.

За размещение временных сооружений (бытовок) в количестве 2 (двух) мест составляет 7 000 рублей.

На основании пункта 3.2 договора, арендная плата начинает начисляться субарендатору с даты приема-передачи арендуемого участка по акту приема-передачи. Арендная плата прекращает начисляться со дня следующего, за днем подписания акта сдачи-приемки арендуемого участка субарендатором арендатору, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном расторжении.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, все расчеты производятся путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендатора в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Днем оплаты считается день поступления безналичных денежных средств на расчетный счет арендатора.

Акт сдачи-приемки арендуемого участка субарендатором арендатору подписан не был. Новый договор субаренды земельного участка сторонами не заключался.

Ответчиком обязательства по оплате аренды за спорный период не исполнены.

Согласно расчету истца размер задолженности за период - за одиннадцать месяцев аренды (по 31.01.2024) составил 77 000 рублей.

В адрес ответчика истцом направлена претензия исх. №712 от 27 октября 2023 года с требованием погасить задолженность.

В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, претензия была получена ответчиком 01.12.2023, но требования претензии исполнены не были.

В связи с неисполнением ответчиком требований вышеуказанной претензии, 05.12.2023 в адрес ответчика повторно направлена претензия исх. № 781 с требованием погасить задолженность. Однако и на повторную претензию ответа не последовало, требования претензии исполнены не были.

На основании пункта 7.3 договора, все споры и разногласия по договору разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка разрешения споров. Срок рассмотрения претензий составляет 5 (пять) рабочих дней с даты получения соответствующей претензии адресатом. В случае неурегулирования спора в претензионном порядке, спор передается на разрешение в Арбитражный суд Ростовской области.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы договор субаренды части земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок) № Б-9 от 01.03.2023 послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Представленные суду письменные доказательства оценены с учетом требований ст. 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Факт передачи части земельного участка подтвержден имеющимся в деле актом приема-передачи от 01.03.2023, подписанным обеими сторонами договора, который оценен судом с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим доказательством по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Сумма задолженности по арендной плате за 11 месяцев (по 31.01.2024) составила 77 000 рублей.

Ответчик, мотивированный отзыв на исковое заявление суду не направил, обоснованных возражений с документальным подтверждением в отношении задолженности суду, доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей не представил, необоснованность требований истца не доказал.

Ввиду того, что ответчиком не оспорены требования истца, суд полагает обстоятельства, на которые ссылается истец, признанными ответчиком.

Поскольку ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о полном выполнении им взятых на себя обязательств по оплате аренды по договору субаренды части земельного участка под размещение временных сооружений (бытовок) № Б-9 от 01.03.2023, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере 77 000 рублей правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 31.01.2024 в размере 1 480 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора субаренды за неуплату в случае нарушения субарендатором сроков перечисления арендной платы, арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

За просрочку сроков внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени в общей сумме 1 480 000 рублей за период с 11.04.2023 по 31.01.2024.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлен судом, подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

В рамках настоящих правоотношений пени начислены истцом исходя из условий договора.

Судом проверен расчет взыскиваемой неустойки и установлено, что расчет методологически и арифметически произведен верно.

Ответчиком контррасчет неустойки и доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1 480 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Сумма государственной пошлины по иску (первоначально заявленные требования) составила 28 635 рублей.

Определением суда от 19.08.2024 удовлетворено ходатайство истца об отсрочке по уплате государственной пошлины, предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 28 635 рублей.

Сумма государственной пошлины с учетом принятых уточнений составила 28 570 рублей.

С учетом удовлетворения уточненных требований в полном объеме, предоставленной истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 28 570 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Тиммекс» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Согласие» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности в размере 77 000 рублей, пени в размере 1 480 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Тиммекс» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 570 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      Т.А. Солуянова