АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19255/2021

г. Уфа

02 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2023

Полный текст решения изготовлен 02.02.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ХимСпецПром" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании   по договору аренды земельного участка № М50-10 от 13.04.2010 арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 в размере 950529,50 руб., пени за период с 13.11.2018 по 31.12.2022 в размере 148425,36 руб., (согласно уточнению)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

при участии в судебном заседании: 

от истца ( при участии онлайн) – ФИО2, Доверенность ФН-04-1/3944-Ю от 01.09.2022

от ответчика – ФИО3,  доверенность от 01.11.2022, паспорт, диплом

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ХИМСПЕЦПРОМ" о взыскании по договору аренды земельного участка № М50-10 от 13.04.2010 арендной платы за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 в размере 2 073 789,99 руб., пени за период с 13.11.2018 по 19.11.2020 в размере 179 952,99 руб.

От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-1767/2021.

Как указал ответчик, в деле № 3га-1767/2021 оспаривается  кадастровая  стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:27 арендную плату за пользование которым истец просит взыскать в рамках настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2021 приостановлено производство по делу № А07-19255/2021  до вступления решения  Верховного суда Республики Башкортостан   по делу №3га-1767/2021  в законную силу.

08.12.2022 от ответчика поступило ходатайство о возобновлении производства по делу, приобщено.

08.12.2022 от ответчика поступил отзыв (уточненный) на исковое заявление, приобщено.

В связи с тем, что обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу устранены, суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Стороны против возобновления производства по делу не возражали. 

В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2023 суд возобновил производство по делу.

30.01.2023 ответчик в судебном заседании подтвердил, о наличии суммы задолженности по договору №М050-10 от 13.04.2010 в размере 950529,50 руб., пени в размере 148 425,36 руб. им признано, что подтверждается подпиской имеющейся в материалах дела.

Истец представил уточнение исковых требований, просит принять в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд определил: принять уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

От УЗИО РБ 25.01.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2023 суд произвел замену истца  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по делу № А07-19255/2021  на его правопреемника  - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2023 суд привлек Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании приказов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 1270 от 27.08.2009 г., № 353 от 08.02.2010 г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ (арендодатель) и ООО "ХИМСПЕЦПРОМ" (арендатор) 13.04.2010 года заключен договор аренды № М50-10 земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030302:27, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Путейская, д. 25 (далее - Участок), для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 56351 кв.м. сроком действия с 27.08.2009 г. по 27.08.2029 г.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи 13.04.2010 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 12.05.2010 года.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

19.11.2020 года Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы РБ направило претензию (исх. № УЗ11142) в адрес ООО "ХИМСПЕЦПРОМ"" об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договору аренды в размере 2 073 789 руб. 99 коп. 

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

От УЗИО РБ 25.01.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Согласно Закону Республики Башкортостан от 02.11.2020 N 319-з "О внесении изменений в ст. 10.1 Закона РБ "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан", органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Закон Республики Башкортостан от 02.11.2020 N 319-3 "О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" вступил в силу с 01.01.2021.

На основании п. 1.1 постановления Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 N 35 "Об утверждении положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан" органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, с 01.01.2021 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является соответствующим органом государственной власти Республики Башкортостан, осуществляющий полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору. 

Таким образом, вышеназванные права (требования) взыскателя с момента подписания указанного договора перешли к истцу. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № М50-10, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка №М-50-10 от 13.04.2010, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым  номером  02:55:030302:27, на срок до 27.08.2029.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды № М-50-10 от 13.04.2010, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно п. 4.5 договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год  при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы  за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативно правовыми актами.

Согласно п.4.2. договора аренды размер арендной платы исчисляется  исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Возражая  против заявленных требований от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-1767/2021. Как указал ответчик, в деле № 3га-1767/2021 оспаривается  кадастровая  стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:0300302:27 арендную плату за пользование которым истец просит взыскать в рамках настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2021 приостановлено производство по делу № А07-19255/2021  до вступления решения  Верховного суда Республики Башкортостан   по делу №3га-1767/2021  в законную силу.

08.12.2022 от ответчика поступило ходатайство о возобновлении производства по делу, поскольку решением Верховного суда РБ от 20.09.2022 по делу №3га-484/2022 вступило в законную силу 24.10.2021 г, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:27 установлена равной рыночной по состоянию на 01.06.2014 г. в размере 26 752 637,25 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2023 суд возобновил производство по делу.

Истец в судебное заседание представил уточненные исковые требования  в части арендной платы и пени  с учетом решения Верховного суда РБ от 20.09.2022 по делу №3га-484/2022, согласно которому арендная плата составляет 950 529,50 руб.

Уточненные исковые требования судом рассмотрены и приняты. Дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

30.01.2023 ответчик в судебном заседании подтвердил, о наличии суммы задолженности по договору №М050-10 от 13.04.2010 в размере 950 529,50 руб., пени в размере 148 425,36 руб., что подтверждается подпиской имеющейся в материалах дела. Возражений относительно суммы взыскания задолженности у ответчика не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности   по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 в размере 950 529,50 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  148425 руб. 36  коп., начисленной за период с 13.11.2018 по 19.11.2022. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 7.1. договора аренды сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.1. договора.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство ООО "ХИМСПЕЦПРОМ" о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании суммы пени за период с 13.11.2018 по 31.12.2022 в размере 148 425,36 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ХимСпецПром" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    по договору аренды земельного участка № М50-10 от 13.04.2010 сумму задолженности   по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 в размере 950 529,50 руб., пени за период с 13.11.2018 по 31.12.2022 в размере 148 425,36 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХимСпецПром" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 990 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.Т. Вафина