АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10086/20255

город Тюмень

10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меридиан Строй» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании 139 410,79 руб. и неустойки по день фактической оплаты долга, 

при участии: 

от истца: до перерыва - ФИО3, представитель (доверенность от 09.01.2025 № 5), после перерыва - не явился, 

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меридиан Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 139 410,79 руб., из которых: 125 288,86 руб. - основной долг по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 12.03.2024 № 18 в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2024, от 17.12.2024 (далее – договор), 14 121,93 руб. - неустойка, начисленная за период с 11.07.2024 по 13.01.2025 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.11.2024 по 31.03.2025, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга. 

Определением от 26.05.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением от 21.07.2025 Арбитражный суд Тюменской области перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Определением от 03.09.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.

Представитель истца в судебном заседании 23.10.2025 заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 137 225,33 руб., из которых: 124 915,80 руб. – задолженность по арендной плате, 12 309,53 руб. – неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2024 по 31.03.2025.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 24.10.2025.

Представитель истца в судебное заседание 24.10.2025 после перерыва не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 122 АПК РФ (т. 1 л.д. 2-3, 14-15, т. 2 л.д. 64-65, 77-78), в судебные заседания 23.10.2025, 24.10.2025 не явился.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований, уточненный период начисления неустойки.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель обязался за плату во временное владение и пользование предоставить арендатору нежилое помещение № 8 общей площадью 40,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313003:14904 (далее – помещение); границы помещения, сдаваемого в аренду по договору, отмечены красным цветом на выкопировке из плана 1 этажа здания (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора; указанное в пункте 2.1 помещение передается во временное возмездное и возвратное владение и пользование арендатору с целью ведения коммерческой деятельности – размещения в нем объекта организации общественного питания с услугами доставки (суши, паста); с момента приемки арендатором помещения в аренду по соответствующему акту приема-передачи  (приложение № 2), арендатор обязуется обеспечивать его целевое использование; срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи; если не менее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о его прекращении, действие договора автоматически пролонгируется неограниченное количество раз на тот же срок и на прежних условиях. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора  за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: ??постоянная составляющая арендной платы, ??переменная составляющая арендной платы; стороны согласовали следующий порядок внесения постоянной части арендной платы: в связи с необходимостью подготовки арендатором помещения для ведения коммерческой деятельности на период первых двух месяцев аренды, исчисляемых со дня приема-передачи помещения, условия договора в части начисления постоянной части арендной платы не применяются в данный период; арендную плату за указанный период стороны учли в арендных платежах за иные периоды в течение срока действия договора; в указанный период арендатор продолжает оплачивать переменную часть арендной платы (коммунальные услуги); в случае досрочного прекращения договора, арендатор обязуется возместить арендодателю арендную плату за период, предусмотренный абзацем 2 пункта договора; это не касается прекращения договора по требованию арендодателя по причинам, не связанным с нарушением условий договора; по истечении указанного периода ежемесячная величина постоянной части арендной платы будет составлять 1 900 руб., в т.ч. НДС, за 1 кв. м в месяц; итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 77 520 рублей, в т.ч. НДС, в месяц; размер ежемесячной постоянной части арендной платы в случае автоматической пролонгации договора увеличивается каждый раз на 10%.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг; коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения, электроэнергии, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; стоимость коммунальных услуг взимается по объемам их фактического потребления в размерах тарифов, установленных органами федеральной и государственной власти, органами местного самоуправления города Тюмени, в том числе: электроснабжение - согласно показаниям приборов учета (счетчиков), установленных в помещении, стоимость объемов потребления электроэнергии взимается ежемесячно по цене ресурсоснабжающей организации; водоснабжение и водоотведение - согласно показаниям приборов учета (счетчиков), установленных в помещении, в порядке и на условиях, установленных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Постановление № 644), арендатор дополнительно вносит плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в установленном Постановлением № 644 размере, стоимость объемов потребления указанных энергоресурсов и услуг взимается ежемесячно по тарифам поставщиков данных ресурсов и услуг; теплоснабжение - согласно показаниям приборов учета (счетчиков), установленных в помещении, а также за услуги теплоснабжения мест общего пользования пропорционально площади арендуемого помещения, стоимость объемов потребления тепловой энергии взимается ежемесячно по тарифам ресурсоснабжающей организации; вывоз ТКО - в соответствии с нормативами и тарифами, установленными органами местного самоуправления (пункт 3.3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца; переменная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным; арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из срока фактической аренды помещения; основанием для внесения арендатором постоянной части арендной платы является настоящий договор (в рамках договора счета на оплату аренды не выставляются и акты оказанных услуг по окончанию расчетного месяца арендатору не предоставляются); арендодатель ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет с приложением подтверждающих первичных документов в части коммунальных платежей для оплаты переменной части арендной платы;  обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента фактической передачи арендатору помещения в аренду и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи (приложение № 2) с учетом положений пункта 3.2. договора (пункты 3.5, 3.6 договора).

В обеспечение исполнения обязательств арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительной меры, равную стоимости постоянной части арендной платы за один месяц, в размере 77 520 руб., в срок не позднее трех календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения; стороны особо условились, что обеспечительная мера не может быть использована арендодателем ни на какие иные не указанные в настоящем пункте цели; обеспечительная мера засчитывается арендодателем в счет постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды; в случае, если постоянная составляющая арендной платы за последний месяц аренды по какой-либо причине уплачена, обеспечительная мера возвращается арендодателем арендатору не позднее 10 рабочих дней с момента прекращения договора (пункты 3.8, 3.10 договора).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную разделом 3 договора (пункт 4.3.2 договора).

По акту приема-передачи от 13.03.2024 истец передал ответчику помещение по договору.

Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2024 стороны согласовали следующий порядок внесения постоянной части арендной платы: с 13.05.2024 по 30.06.2024 ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 1 900 руб., в т.ч. НДС, за 1 кв. м в месяц; итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 77 520 руб., в т.ч. НДС, в месяц; с 01.07.2024 по 30.09.2024 ежемесячная величина постоянной части арендной платы будет составлять 65 892 руб.; с 01.10.2024 ежемесячная величина постоянной части арендной платы будет составлять 1 710 руб., в т.ч. НДС, за 1 кв. м в месяц, итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 69 768 руб., в т.ч. НДС, в месяц; с 01.01.2025 ежемесячная величина постоянной части арендной платы будет составлять 1 900 руб., в т.ч. НДС, за 1 кв. м в месяц, итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 77 520 руб., в т.ч. НДС, в месяц; размер ежемесячной постоянной части арендной платы в случае автоматической пролонгации договора увеличивается каждый раз на 10%.

Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2024 стороны согласовали, что с 01.01.2025 по 31.03.2024 ежемесячная величина арендной платы составляет 69 768 руб., в т.ч. НДС, в месяц; с 01.04.2025 ежемесячная величина арендной платы будет составлять 2 090 руб., в т.ч. НДС, за 1 кв. м в месяц, итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 85 272 руб., в т.ч. НДС, в месяц; размер ежемесячной постоянной части арендной платы в случае автоматической пролонгации договора увеличивается каждый раз на 10%.

Сторонами подписано соглашение от 12.02.2025, согласно пунктам 1, 3 которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 13.02.2025 (последний день аренды – 12.02.2025); стороны констатируют, что на дату подписания соглашения у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 98 477,36 руб., обязательство по оплате коммунальных услуг за январь, февраль 2025 года по его фактическим затратам, которое арендатор обязуется исполнить не позднее 25.03.2025.

По акту приема-передачи (возврата) от 18.02.2025 помещение возвращено истцу. 

Обеспечительный платеж в размере 77 520 руб. зачтен истцом в счет оплаты арендной платы за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере 69 768 руб., в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за декабрь 2024 года в размере 6 560,36 руб. и за январь 2025 года в размере 1 191,64 руб.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что задолженность по внесению постоянной части арендной платы за январь - февраль 2025 года по договору составляет 114 619 руб., задолженность по коммунальным платежам за указанный период - 10 296,80 руб.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Факт нахождения помещения во временном владении и пользовании ответчика в спорный период не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным фактом.

В обоснование несения расходов по коммунальным платежам за декабрь 2024 года, январь-февраль 2025 года по договору истец представил в материалы дела договоры водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, управления многоквартирным домом, счета на оплату, акты приема-передачи.

Судом установлено, что размер платы за негативное воздействие на работу системы водоснабжения согласно счету от 28.02.2025 № 72040851 за февраль 2025 года составила 252,43 руб. (с НДС).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из срока фактической аренды помещения.

Поскольку помещение возвращено истцу 18.02.2025 стоимость коммунальных платежей необходимо рассчитывать до момента передачи помещения.

Таким образом, стоимость платы за негативное воздействие на работу системы водоснабжения в феврале 2025 года исходя из срока фактического пользования ответчиком помещением составляет 162,27 (252,43/28*18) руб. Взыскание платы в размере 210,36 руб. необоснованно.

Судом установлено, что стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей за январь 2025 года составляет 6 595,17 руб., за февраль 2025 года – 3 611,47 руб.

Доказательств внесения задолженности по арендной плате в размере 124 825,64 (114 619+6 595,17+3 611,47) руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 124 825,64 руб. основного долга подлежат удовлетворению. Во взыскании 90,16 руб. платы за негативное воздействие на работу системы водоснабжения суд отказывает.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 12 309,53 руб. неустойки, начисленной за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьями 330, 331 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За просрочку перечисления арендатором арендной платы, арендодатель вправе предъявить арендатору к уплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (пункт 5.6 договора).

Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, постоянная часть арендной платы с декабря 2024 года по февраль 2025 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 10.12.2024, 10.01.2024, 10.02.2025 соответственно. Неустойка может быть начислена с 11.12.2024, 11.01.2024, 11.02.2025 соответственно. 

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 12.02.2025 о расторжении договора ответчик обязался возместить стоимость коммунальных услуг за январь-февраль 2025 года не позднее 25.03.2025, неустойка может быть начислена за указанный период с 26.03.2025. Начисление неустойки с более поздних дат является правом истца.

Согласно разъяснениями, изложенным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку истец просит суд продолжить взыскание с ответчика пени с 01.04.2025, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в твердой сумме, определенной на день вынесения решения суда.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 38 010,20 руб. пени за период с 11.12.2024 по 24.10.2025 (на день вынесения решения). Требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты долга также подлежат удовлетворению.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет в связи с взысканием с ответчика неустойки в размере, определенном на день вынесения решения, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меридиан Строй» 124 825,64 руб. основного долга, 38 010,20 руб. неустойки, 11 971 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 174 806,84 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меридиан Строй» неустойку исходя из 0,1% от суммы задолженности, начисленной на сумму основного долга 124 825,64 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.10.2025 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 171 руб. государственной пошлины. 

Во взыскании 90,16 руб. основного долга отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Горячкина Д.А