АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, 

<

...> 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2739/2025

г. Чебоксары

14 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2025.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Администрации города Оренбурга, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, Оренбургская область, ул. Советская д. 60,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Лапсарский, 2,  

о взыскании 1 954 242 руб. 30 коп., 

при участии от ответчика – ФИО1 по доверенности от 17.06.2024 (сроком на 3года),  

установил:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" о взыскании 1 657 212 руб. 38 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 20/л-35юр от 14.02.2020 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 297 029 руб. 92 коп. пени за период с 11.01.2024 по 31.03.2025.  

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, аргументировав возражения в отзыве от 21.07.2025. Суду пояснил, что истцом в одностороннем порядке произведен перерасчет платы за 2024 год в связи с выявленным 02.12.2024 фактом нецелевого использования участка, однако, никаких доказательств такого нецелевого использования истец не представил, в договоре целевое использование не обозначено, равно как и право арендодателя односторонне изменять в таком случае размер арендной платы.  

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечил, пояснениями от 09.07.2025 иск поддержал.  

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.  

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.  

14.02.2020 Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодатель) и ООО "Инвест-Строй" (арендатор) заключен договор аренды № 20/л-35юр, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 6859 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0239001:2562 с разрешенным использованием: размещение здания лабораторно-административного корпуса, с местоположением: 

<

...> на земельном участке расположено нежилое здание литер АА1 № 59.  

Пунктом 1.4 договора срок его действия определен по 13.02.2069. 

Государственная регистрация договора аренды проведена 16.04.2020. В настоящее время договор является действующим.  

Тем не менее, как указывает истец, ответчик длительное время не производил оплату арендной платы в полном объеме по указанному договору аренды.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.  

Согласно приложению № 1 (Расчёт арендной платы) к договору аренды ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка определена в размере 219236 руб. 30 коп.  

Арендная плата по новому договору аренды определяется в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды № 16/л-580фз от 06.12.2016 по состоянию на дату истечения срока аренды.  

Также пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке только в следующих случаях:  

1) в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. В этом случае арендная плата исчисляется и оплачивается в новом размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;  

2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области.  

Изменение арендной платы по указанным основаниям производится Арендодателем без дополнительного согласования с Арендатором и внесения изменений в договор аренды.  

По мнению ответчика, истцом не обосновано его требование о взыскании задолженности по уплате арендной платы в ином размере, чем это предусмотрено условиями договора аренды, поскольку ни одного из оснований для одностороннего изменения размера арендной платы, приведенных в пункте 2.1 договора аренды, не наступило.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 1657212 руб. 38 коп.  

Как указывают стороны, арендная плата, предусмотренная договором аренды, ответчиком вносится в полном объеме.  

Задолженность фактически возникла в результате перерасчета платы в связи с тем, что истец счел, что земельный участок используется арендатором с нарушением цели (пункт 1.1 договора) и условий его предоставления (пункт 4.1 договора), а также вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН.  

За период с 09.01.2020 по 31.12.2023 расчет арендной платы арендодателем произведен исходя из ставки арендной платы равной 1,5%, установленной пунктом 3.4 постановления Администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п "Об утверждении "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов" - здравоохранение, ветеринарное обслуживание.  

С 01.01.2024 в расчетах арендной платы арендодатель применил ставку арендной платы - 10,5 % (предпринимательство - код 4.0) ,в связи с чем годовая арендная плата увеличилась до 1 933 817 руб. 20 коп. (кадастровая стоимость участка – 8417306 руб. 67 коп. х 10,5%), т.е. 161 151 руб. 43 коп. в месяц.  

На земельном участке располагается здание, принадлежащее на праве собственности ООО "Инвест-Строй", наименование которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - "здание лабораторно-административного корпуса РайСЭС". | |  

В соответствии с доводами истца земельный участок используется для эксплуатации названного здания путем размещения в нем строймаркета "Кирпичная гора", что подтверждается актом от 02.12.2024 осмотра отдела контроля за использованием земель департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.  

Актом осмотра от 02.12.2024 установлено, что земельный участок используется для размещения трехэтажного административного здания, используемого для размещения офисных помещений; двухэтажного здания, на первом этаже которого расположены гаражи, на втором этаже - офисные помещения, а также часть земельного участка используется для складирования и хранения строительного материала. Фактически земельный участок используется для размещения строймаркета "Кирпичная гора".  

Истец считает, что ответчик самостоятельно, без внесения изменений в договор аренды, изменил вид разрешенного использования земельного участка.  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ видами деятельности ответчика является аренда и управление собственным имуществом и оптовая торговля лесоматериалом, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием.  

По мнению истца, в случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка, указанный в договоре аренды, не соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка, плата за который превышает стоимость пользования участком по предусмотренному в договоре назначению, арендная плата подлежит определению исходя из фактического вида пользования.  

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" код 4.0 (предпринимательство) включает в себя размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и  

иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10.  

Ответчик использует земельный участок для таких видов деятельности, как деловое управление - код 4.1%; магазины - код 4.4.; служебные гаражи - код 4.9.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.  

Согласно пункту 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.  

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды истец начислил ответчику неустойку 297 029 руб. 92 коп. за период с 11.01.2024 по 31.03.2025.  

Истец направил ответчику претензию от 29.01.2025 № 1-24-1/834, которая оставлена им без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  

Российской Федерации о договоре аренды", следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

Поскольку спорный договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов, арендная плата по этому договору является регулируемой.  

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

Согласно правовым позициям, сформулированным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 13016/11 и № 12919/11, от 03.06.2014 № 818/14, фактическое использование земельного участка должно отвечать разрешенному использованию, предусмотренному градостроительным регламентом, и совпадать со сведениями, внесенными в кадастр.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.  

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.  

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков  

определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.  

Согласно пункту 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые, в частности нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, и устанавливающие территориальные зоны и градостроительные регламенты.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 13016/11, № 12919/11, изменение вида разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости при условии уже состоявшегося изменения вида его фактического использования с соблюдением установленных требований. В случае отсутствия относимых и допустимых доказательств обоснованности изменения вида разрешенного использования земельного участка, следует исходить из вида разрешенного использования, согласующегося с документами территориального планирования и с фактическим видом использования данного земельного участка. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2016 № 305-КГ16-18641, постановлениях окружных судов от 27.01.2017 по делу № А07- 7367/2016, от 26.06.2018 по делу № А40-67136/2017, от 20.09.2016 по делу № А40- 194635/2015.  

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.06.2018 по делу № А33-4648/2018 за предыдущим собственником здания ФИО2 признано право на нежилое здание, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 56:44:0229001:2950, расположенное по адресу: 

<

...>, а также прекращено его право пользования нежилым зданием лабораторно-административного корпуса РайСЭС, литер АА1, площадью 881,1 кв.м.  

Указанным судебным актом установлено, что им произведена самовольная реконструкция здания, здание соответствует всем обязательным требованиям и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.  

В настоящее время собственником данного здания является ответчик. 

Договор аренды № 20/л-35юр от 14.02.2020 заключен сторонами уже после вступления указанного судебного акта в законную силу, соответственно, на момент его заключения истцу было достоверно известно, что здание использовалось предыдущим собственником, очевидно, не как санитарно-эпидемиологическая станция, указанное здание поступило в частную собственность и не могло использоваться частным лицом для размещения лабораторно-административного корпуса районной санитарно-эпидемиологической станции.  

То есть, как на момент первичного отчуждения указанного здания из публичной собственности, так и тем более при его продаже ответчику и заключении  

с ним рассматриваемого договора аренды земельного участка, данное здание фактически не могло использоваться и не использовалось в соответствии с его наименованием.  

Ответчиком спорное здание всегда использовалось в коммерческих целях.  

Судом установлено, что основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0239001:2562 является размещение здания лабораторно-административного корпуса (код 3.4.1  

приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа 17 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), категория земли: земли населенных пунктов.  

В данный момент Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.02.2021 № 68 Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 признан утратившим силу.  

В настоящее время Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № 1170412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утвержден новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков.  

По мнению ответчика, с которым соглашается суд, приравнять нецелевое использование земельного участка к фактически иному использованию находящегося на нем здания можно в только том случае, если такое использование здания приводит к нарушению целевого назначения самого земельного участка.  

Ответчик на арендованном земельном участке деятельности, которая противоречит целевому использованию земельного участка, не осуществляет. Земельный участок фактически используется для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем здания, принадлежащего ответчику на праве собственности.  

Стороны не оспаривают, что здание давно не используется в соответствии с его наименованием, однако, истец вменяет ответчику не данное нарушение, а нецелевое использование земельного участка, чего в данном случае судом не установлено.  

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.  

Согласно пункту 9 статьи 1, подпункту 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно-разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования.  

В части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями  

земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных 3 унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.  

Согласно градостроительному плану № РФ-56-3-01-0-00-2025-0261-0 от 18.04.2025, выданному ответчику Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:2562 находится в территориальной зоне П1 "Производственная и коммунально-складская зона", в которую входят следующие основные виды разрешенного использования указанного земельного участка:  

Код 6.9 - склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов);  

Код 6.9.1. Складские площадки. (Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе);  

Код 3.1.2 - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);  

Код 4.9 - служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо);  

Код 4.9.1.3 - автомобильные мойки (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли);  

Код 4.9.1.4 - ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли);  

Код 6.6. Строительная промышленность, (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции);  

Код 3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);  

Код 4.1 - деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в  

момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);  

Код 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);  

Код 4.6 - общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).  

Правила землепользования и застройки определяют территориальные зоны, в том числе П-1 — производственная и коммунально-складская зона, а также виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в этих зонах.  

В территориальной зоне П-1 допускается размещение объектов коммунально-складского назначения, административных зданий, складов, торговли, объектов обслуживания транспорта и сопутствующих объектов.  

В данной зоне допускается сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости, если соблюдаются санитарные и иные нормативные требования.  

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 устанавливаются градостроительным регламентом, утверждаемым местными органами власти. Основные виды разрешенного использования для П-1 включают, в том числе, коммунально-складские комплексы.  

Менять вид разрешенного использования здания не требуется в том случае, если вид разрешенного использования капитального здания соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны П-1.  

Арендаторы могут использовать здание по назначению, если их деятельность разрешена в данной зоне и не противоречит градостроительным и санитарным требованиям, утвержденным Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 № 36/47-од.  

В данном случае здание и земельный участок под ним соответствуют основным видам разрешенного использования земельных участков для зоны П-1, земельный участок используется ответчиком для размещения здания, а не для иных целей, не предусмотренных договором аренды или градостроительным регламентом, соответственно, нецелевого использования земельного участка ответчиком не допущено, а потому одностороннее изменение арендной платы за пользование именно земельным участком недопустимо.  

При таких обстоятельствах ответчик использует земельный участок под размещение строймаркета "Кирпичная гора" на законных основаниях, выполненный истцом расчет арендной платы с применением повышающего коэффициента, с учетом очевидной осведомленности истца на момент заключения договора аренды о виде фактического использования здания и о его использовании в предпринимательских целях, а не для размещения районной санэпидемстанции, не может служить основанием для увеличения согласованного сторонами при заключении договора размера арендной платы за землю.  

Поскольку факт внесения ответчиком арендной платы в установленном договором размере и сроки сторонами подтверждается, изменение размера арендной платы не обусловлено действиями ответчика, изменением им фактического вида  

использования земельного участка, ввиду отсутствия на стороне ответчика какой-либо задолженности перед истцом иск следует отклонить.  

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, который освобожден от её уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.  

Судья О.А. Коркина