АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 октября 2022 года

Дело №

А55-8695/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачневой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании  29 сентября 2022 года 

дело по иску   Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" ( ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" (ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средства в размере 985 636 руб. 43 коп. и обязании передать документацию

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от  21.06.2022,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" обратилось  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в котором просит:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Прогресс-М» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» денежную сумму в размере 1 047 135 руб. 61 коп.;

2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Прогресс-М» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

1).Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3).Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4).Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

5).Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

6).Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

7).Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8).Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

9).Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

10).Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

11).Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12).Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

13).Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

14).Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

15).Паспорта лифтового хозяйства.

16).Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

17).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

18).Акты технических осмотров.

19).Журналы заявок жителей.

20).Протоколы измерения сопротивления электросетей.

21).Протоколы измерения вентиляции.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Прогресс-М» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

            В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

            1. Взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 985 636,43 руб.;

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Прогресс-М» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1).Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт).

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3).Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 2019 по 2021 г.

4).Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

5).Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

6).Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

7).Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

8).Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за период с 2019 по 2021 г.

9).Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2019 по 2021 г.

10).Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2019 по 2021 г.

11).Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с 2019 по 2021 г.

12).Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

13).Паспорта лифтового хозяйства.

14).Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

15).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

          3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Прогресс-М» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Частью 1 статьи 49 АПК РФ установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

 Принимая во внимание, что уточнение иска заявлено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно подлежит принятию судом. Сумма иска равна 985 636 руб. 43 коп. 

 Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений пункта 1.10 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Понятие текущего ремонта, определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определённой деятельности в течение неопределённого периода.

С 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г. (включительно) общество с ограниченной ответственностью УК "ПРОГРЕСС-М" осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

16.09.2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома 4 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре было принято решение о расторжении договора управления МКД с обществом с ограниченной ответственностью ООО УК "ПРОГРЕСС-М" и утверждении новой управляющей организации ООО «УК "Самарская Лука». Собственники помещений наделили полномочиями ООО "УК "Самарская Лука" по требованию передачи денежных средств, накопленных на МКД 4 по ул. Карла Либкнехта по статье "текущий ремонт" из ООО "Прогресс-М", а также технической документации на МКД, в т.ч. и в судебном порядке. Указанное решение оформлено протоколом от 16.09.2021 г. № 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования. 

16.09.2021 г. между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № 4 по ул. Карла Либкнехта  в г. Самаре заключен договор управления многоквартирным домом № 4.

С 01.12.2021 г. по настоящее время на основании решения от 16.09.2021 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и приказа ГЖИ Самарской области от 29.11.2021 г. № 41434-ул, 41435-л "О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области" управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>" осуществляет ООО "Управляющая компания "Самарская Лука".

Истец предоставил расчет суммы начислений платы по статье "текущий ремонт" -   985 636 руб. 43 коп., которая должна была поступить ответчику от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в период его управления МКД с 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г. (включительно),  исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в МКД 4697,30 кв.м (по данным ГИС ЖКХ) и установленных тарифов.  

Год

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД (кв.м)

Тариф за текущий ремонт в месяц (руб. за кв.м)

Количество месяцев

Денежная сумма, начисленная за текущий ремонт (руб.)

2019

4697,30

Постановление Администрации г.о. Самара от 26.12.2018 г. № 1042  «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 году»

2

76 753,88

 

с 01.11.2019  по 30.12.2019

8,17

 

2020

4697,30

Постановление Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 № 1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году»

12

467 289,39

 

с 01.01.2020 по 30.06.2020

8,17

с 01.07.2020 по 31.12.2020

8,41

 

2021

4697,30

Постановление Администрации г.о. Самары от 30 декабря 2020 года N 1073 "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году"

12

441 593,16

 

с 01.01.2021 по 30.06.2021

8,41

с 01.07.2021 по 01.12.2021

8,71

 

ИТОГО

985 636,43

              Ответчик контррасчет начислений не предоставил.

             Данный расчет начислений по статье "текущий ремонт" суд признает обоснованным.

Денежные средства на текущий ремонт вносились управляющей организации ООО УК "Прогресс-М" собственниками помещений в МКД не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступали в собственность управляющей организации, а являлись собственностью плательщиков, и могли быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, то есть исключительно для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий и капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488).

Денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Поскольку ответчик утратил статус управляющей организации в отношении спорного МКД, у него отсутствуют правовые основания для удержания взыскиваемой суммы.

С момента прекращения договора управления многоквартирным домом № 4 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре, в данном случае с 01.12.2021 г., ответчик обязан перечислить истцу денежные средства, собранные по статье "текущий ремонт" с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 г. (включительно), и неизрасходованные по целевому назначению.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.

Ответчик утверждая, что задолженность собственников помещений в МКД № 4 по ул. Карла Либкнехта по статье "текущий ремонт" составляет - 157 829 руб. 85 коп., доказательств указанного не предоставил. 

Карта аналитического учета по ООО УК "Прогресс-М" за период с ноября 2019 г. по май 2022 г., таким доказательством не является, поскольку является односторонним документом ответчика, из которого не усматривается расчет начислений, оплаты и период возникновения задолженности, он не относится к 

<

...>. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик доказательств о наличии задолженности собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Карла Либкнехта по статье "текущий ремонт" не предоставил, а также не предоставил доказательств обращения за взысканием указанной задолженности с собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу положений п. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Помимо общего собрания собственников помещений к органам управления МКД также относится, во-первых, совет МКД, избираемый в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а, во-вторых, председатель совета, избираемый из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в частности, касающегося текущего ремонта, или же наделяющего полномочиями совет МКД на принятие решений о текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая на возмездной основе собственникам помещений услуги по управлению МКД, по своей инициативе не вправе проводить текущий ремонт общего имущества. Только собственники помещений в МКД (либо наделенный полномочиями совет дома) принимают решение по текущему ремонту ремонта общего имущества и стоимости работ по текущему ремонту. 

Ответчик не предоставил решения общего собрания собственников помещений в МКД № 4 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре или же совета многоквартирного дома ни по одному виду работ, перечисленных ответчиком в отзыве на исковое заявление.Таким образом, ответчик не доказал, что собственники помещений в МКД № 4 по ул. Карла Либкнехта либо Совет дома принимали решение о проведение текущего ремонта общего имущества и утверждали смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Форма акта утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД». Такие акты, подписанные председателем совета МКД, ответчик не предоставил, а значит не доказал, что председатель Совета МКД принял указанные ответчиком в отзыве работы  как работы по текущему ремонту общего имущества в МКД.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Форма акта утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД». Данный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, поскольку необходимость этого акта была предусмотрена п. 9 Правил № 290. Согласно Приказу № 761/пр акт выполненных работ является составной частью технической документации дома. 

Такие акты, подписанные председателем совета МКД 4 по ул. Карла Либкнехта, ответчик не предоставил, а значит не доказал, что работы по текущему ремонту общего имущества в МКД выполнил, а председатель Совета МКД принял работы  по текущему ремонту общего имущества в МКД, указанные ответчиком в отзыве.

Факт и размер неизрасходованных ответчиком, являвшимся в спорном периоде управляющей организацией, денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на текущий ремонт, не может доказываться истцом, так как всей полнотой документации по данному вопросу обладает ответчик. В данном случае ответчик должен доказать размер израсходованных им денежных средств, собранных на текущий ремонт.

Также ответчиком не доказано, что в 2020 - 2021 г.г. ответчик выполнил работы по текущему ремонту в МКД № 4 по ул. Карла Либкнехта на сумму 394 971,29 руб. Представленные ответчиком акты о приемке выполненных  работ по форме КС-2, платежные поручения и отчеты не являются доказательством выполнения им работ по текущему ремонту ввиду следующего. 

Ответчик утверждает, что в 2020 и в 2021 г.г. им были "произведены работы" на общую сумму 394 971,29 руб.:

1).Замена электронного регулятора теплоносителя на сумму 45 536 руб. 35 коп. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 27.01.2020 г. № 798 на сумму 91 075,71 руб. и платежными поручениями № 70 от 19.05.2020 г. на 50 000,00 руб., № 73 от 20.05.2020 г. на 50 000,00 руб.  Акт составлен на 2 дома: д. 4 и 

<

...>. Ответчик не доказал правомерность отнесения суммы 45 536,35 руб. из 91 075,71 руб. на текущий ремонт по 

<

...>.

2).Ремонт асфальтового покрытия на сумму 125 130,70 руб. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 23.10.2020 г. № 572 на сумму 250 261,40 руб. и платежными поручениями № 331 от 23.10.2020 г. на 40 000 руб., № 332 от 24.10.2020 г. на 13 000 руб., № 333 от 26.10.2020 г. на 35 000 руб., № 337 от 28.10.2020 г. на 30 000 руб., № 338 от 28.10.2020 г. на 15 000 руб., № 344 от 02.11.2020 г. на 20 000 руб., № 352 от 09.11.2020 г. на 100 000 руб. на общую сумму 253 000 руб.

Из акта № 572 от 23.10.2020 г. усматривается, что ремонт асфальтового покрытия проводился по адресу: 

<

...> и д. № 6 на сумму 250261,40 руб., ответчик предоставил платежные поручения на сумму 253 000 руб., а по статье "текущий ремонт" учитывает сумму 125 130,70 руб. Ответчик не доказал правомерность отнесения суммы 125 130,70 руб. на текущий ремонт 

<

...>.

Ответчик не представил доказательства того, почему вместо 250 261,40 руб., подлежащих оплате согласно акта № 572 от 23.10.2020 г. за работу по ремонту асфальтового покрытия д. 4 и 

<

...> он перечислил ИП ФИО2 258 000 руб.

3).Ремонт козырька над входом в подвал на сумму 27 551,57 руб. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 23.06.2020 г. № 1508 на сумму 27 511,57 руб., платежным поручением № 135 от 29.06.2020 г. на 250 000 руб., сумма перечисленных денежных средств почти в 10 раз больше. 

4). Косметический ремонт фасада на сумму 5 559,03 руб. ответчик подтверждает актом  о приемке выполненных ремонт  "Косметический ремонт фасада по адресу: ул. Карла Либкнехта, д. 4 и д. 6" от 11.06.2020 г. № 1511 на сумму 11 118,05 руб., платежным поручением № 135 от 22.10.2021 г. на 250 000 руб., сумма перечисленных денежных средств почти в 50 раз больше.

5).Промывка теплообменников на сумму 30 670,75 руб. - ответчик подтверждает актом от 24.09.2020 г. № 103 о приемке выполненных работ на сумму 30 670,75 руб.

платежными поручениями № 282 от 05.10.2020 г. на сумму 30 000 руб., № 287 от 05.10.2020 г. на 15 000 руб. на общую сумму  45 000 руб.

Указанные работы относятся к работам и услугам по содержанию общего имущества МКД, под которым понимается непрерывно осуществляемая в течение неопределенного периода времени деятельность, а не к работам по текущему ремонту имущества в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (раздел II, п. 17).

Согласно п. 17 (раздел II "Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме") Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном  доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, с  изменениями и дополнениями от 09.07.2016 г., 27.02.2017 г., 15.12.2018 г., 29.06.2020 г.) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах относятся работы, в том числе, по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.

Суд приходит к выводу, что ответчик неправомерно включил  промывку теплообменников в работы, выполняемые за счет средств текущего ремонта.

6).Изготовление и монтаж газонного ограждения на сумму 120 012,57 руб. ответчик подтверждает актом от 27.07.2021 г. № 103 о приемке выполненных работ  на изготовление и установку забора на сумму 30 670,75 руб., платежными поручениями № 378 от 05.08.2021 г. на 100 000 руб., № 402 от 16.08.2021 на 50 000 руб., на общую сумму  150 000 руб.

7).Замену светильников на балконах на сумму 20 550,31 руб. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 15.10.2021 г. № 1102 и платежным поручением № 539 от 22.10.2021 г. на 49 000 руб.

 Из Актов № 798 от 27.01.2020 г. на сумму 91 075,71 руб., № 572 от 23.10.2020 г. на 250 261,40 руб., № 1511 от 18.06.2020 г. на 11 118,05 руб., усматривается, что они составлены на 2 дома: д. 4 и 

<

...>. Ответчик не предоставил доказательства, подтверждающие необходимость выполнения и фактическое выполнение работ по текущему ремонту дома 4 в указанном объеме.  

Суд отмечает, что стоимость работ по текущему ремонту ни по одному виду работ не совпадает с оплаченной суммой по представленным платежным поручениям. Утверждая, что в 2020 г., 2021 г. выполнил текущий ремонт на сумму  394 971,29 руб., ответчик, в подтверждение факта оплаты работ по текущему ремонту предоставил платежные поручения на общую сумму 847 000 руб. Из платежных поручений, предоставленных ответчиком, за исключением платежных поручений № 352 от 09.11.2020 г., № 378 от 05.08.2021 г., № 402 от  16.08.2021 г., усматривается, что в назначении платежа указано: "За работы по обслуживанию МКД согласно договора". В связи с чем суд приходит к выводу, что по платежным поручениям № 70 от 19.05.2020 г., № 73 от 20.05.2020 г., № 135 от 29.06.2020 г.,  № 282 от 05.10.2020 г., № 287 от  05.10.2020 г., № 331 от 23.10.2020 г., № 332 от 24.10.2020 г., № 333 от 26.10.2020 г.,  № 337 от 28.10.2020 г., № 338 от 28.10.2020 г., № 344 от 02.11.2020 г.,  № 539 от 22.10.2021 г.ответчик оплачивал за работы по содержанию общего имущества, а не за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества. 

В предоставленных платежных поручениях не указано, что денежные средства перечисляются за выполненные работы по текущему ремонту 

<

...>. 

          В период с 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г. согласно данным с официального сайта ГИС ЖКХ ответчик обслуживал несколько многоквартирных домов. Таким образом, ответчик не доказал, что по платежным поручениям № 70 от 19.05.2020 г., № 73 от 20.05.2020 г., № 135 от 29.06.2020 г.,  № 282 от 05.10.2020 г., № 287 от  05.10.2020 г., № 331 от 23.10.2020 г., № 332 от 24.10.2020 г., № 333 от 26.10.2020 г.,  № 337 от 28.10.2020 г., № 338 от 28.10.2020 г., № 344 от 02.11.2020 г.,  № 352 от 09.11 2020 г., № 378 от 05.08.2021 г., № 402 от 16.08.2021 г., № 539 от 22.10.2021 г. оплата производилась за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в 

<

...> в г. Самаре.

 В силу положений ст. 67 АПК РФ все вышеуказанные платежные поручения являются не относимыми доказательствами и не могут быть приняты судом.

Частью 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.  

Обязанность ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении работ за предыдущий год, а также размещать указанный отчёт в ГИС ЖКХ установлена частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 15-16 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр  «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также п. 38 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

С 1 января 2017 г. вступил в силу пп. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, которой установлено, что соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 настоящего Кодекса, т.е. ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) становится лицензионным требованием, а Реформа ЖКХ перестаёт быть таковым. Поэтому отчёты о выполнении договора управления МКД за 2017 год и последующие годы управляющим компаниям необходимо размещать  в рамках раскрытия информации в ГИС ЖКХ.

Ответчик за 2020 - 2021 г.г. не размещал отчеты о выполнении договора управления МКД № 4 по ул. Карла Либкнехта на официальном сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается представленной с возражениями на отзыв ответчика распечаткой из системы ГИС ЖКХ.

Отчеты ответчика о финансовом состоянии и затратах по МКД по ул. Карла Либкнехта, д. 4 за 2020 г. и 2021 г. не являются доказательством выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД 4 по ул. Карла Либкнехта, поскольку не были размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ. 

Суд отмечает разночтение отчета ответчика о финансовом состоянии и затратах за 2020 г. по МКД ул. Карла Либкнехта 4 и отзыва: в отчете указана работа по статье "текущий ремонт" "Оформление документации (ОДПО тепловой энергии) на сумму 20 000 руб., которой нет в отзыве. Это свидетельствует о недостоверности отчета.

Оплаченные собственниками помещений в МКД, но не выполненные ответчиком работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, при замене управляющей организации влекут получение ответчиком неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к истцу.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Суд полагает доказанным факт получения ответчиком неосновательного обогащения в размере 1 047 135 руб. 61 коп. (Один миллион сорок семь тысяч сто тридцать пять руб. 61 коп.)  - денежные средства, собранные по статье "текущий ремонт" с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 г. (включительно),  и неизрасходованные по целевому назначению.

В соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

            В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491. В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

           Утверждение ответчика, что обязанность по передаче технической или иной документации на МКД можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались, со ссылкой на Определение ВС РФ от 10.07.2019 г № 303 - ЭС19-9889, является не состоятельным. 

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020 изложена правовая позиция по вопросу передачи технической документации управляющей организацией, прекратившей управление МКД: "Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД."

В этом же Определении Верховный Суд РФ указал: "Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия. Освобождая Компанию от установленной законом обязанности по передаче документации на МКД, суды не учли указанные выше нормы права, оставив без внимания доводы истца о наличии соответствующей обязанности, подлежащей безусловному исполнению".

Ответчик обязанность по передаче истцу технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов не выполнил. 

На претензию истца от 02.02.2022 г. о передаче истцу технической документации на 

<

...> в г. Самаре и о перечислении в течение десяти дней с момента получения претензии ООО «УК «Самарская Лука» неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений в МКД по статье "текущий ремонт",  ответчик не ответил, техническую документацию истцу не передал, не перечислил истцу неизрасходованные денежные средства, собранные с собственников помещений в МКД № 4 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре по статье "текущий ремонт". 

            Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

            Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением в арбитражном суде. 

            В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суды не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

         В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 21.06.22г., платежное поручение № от 19.07.22г. на сумму 60 000 руб.

         Рассматривая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учел представленные истцом документы, характер спора, степень сложности дела (дело не является сложным и объемным по представленным доказательствам), время, необходимое для подготовки и участия в рассмотрении дела, объем выполненных представителем работ, и установил, что возмещение судебных расходов в заявленном истцом размере соответствует разумным пределам. В связи с чем, судебные издержки в размере 60 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

          Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика. Поскольку истцу при обращении в суд исковым заявлением была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере  28 713 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.49, 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований. Сумма иска равна 985 636 руб. 43 коп.

         Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 985 636 руб. 43 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 28 713 руб.

          Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" (ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" (ИНН 

<

***>)  техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1). Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт).

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3). Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 2019 по 2021 г.

4). Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

5). Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 

6). Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

7). Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

8). Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за период с 2019 по 2021 г.

9). Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2019 по 2021 г.

10). Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2019 по 2021 г.

11). Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с 2019 по 2021 г.

12). Схемы  внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения). 

13).Паспорта лифтового хозяйства.

14).Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок. 

15).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение месяца, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.П. Хмелев