ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-25383/2021

город Ростов-на-Дону

20 апреля 2022 года

15АП-4024/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2022 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Ереминой О.А., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от заявителя – представитель ФИО2 по доверенности от 29.10.2021;

от заинтересованного лица – представитель  не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 31.01.2022 по делу № А32-25383/2021 

по заявлению ООО «Инвест МСК»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

при участии третьего лица финансового управляющего ФИО3

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» (далее – заявитель, ООО «Инвест МСК») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю (далее - заинтересованное лицо): 

- о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв. м с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе,ул. Новицкого, д. 8, корпус А, кв. 15. 

- об обязании повторно рассмотреть заявление ООО «Инвест МСК» и финансового управляющего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 82,4 кв. м с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: Краснодарский край,

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2022 суд признал незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв. м с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: 

<

...>. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю повторно рассмотреть заявление ООО «Инвест МСК» и финансового управляющего ФИО4 ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 82,4 кв. м с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: 

<

...>. С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что суд первой инстанции не учел, что, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не располагало сведениями, в рамках пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве, о наличии согласия бывшей супруги на заключение сделки по распоряжению общим имуществом. Данное согласие в орган регистрации прав представлено не было. Учитывая факт реализации имущества и обращения в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: 

<

...> заявителями не предоставлялась так же справка о выплате части средств за продажу имущества бывшей супруге, согласно причитающейся ей доли. В представленном договоре так же отсутствует пункт о выплате части средств за продажу имущества сособствиннику, а так же не предоставлено согласие супруги на заключение сделки по распоряжению общим имуществом.

В судебное заседание заинтересованное лицо, третье лицо, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2017 гражданин ФИО4 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании банкротом. 

Решением Арбитражного суда от 20.09.2017 по делу № А19-4087/2017 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6. 

Финансовый управляющий 20.03.2019 представил в арбитражный суд Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, письменное решение финансового управляющего об оценке имущества должника, заявил ходатайство о его утверждении. 

В рамках дела № А19-4087/2017 определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.04.2019 к участию в рассмотрении ходатайства финансового управляющего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО7 (бывшая супруга ФИО4). 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2019 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО4, принадлежащего ему в равных долях с бывшей супругой ФИО7 в составе 3-х комнатной квартиры площадью 82,4 кв. м по адресу: Краснодарский край,

<

...>, кадастровый номер 23:51:0202004:1674. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2020 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве должника, финансовым управляющим утверждена ФИО3 (далее - финансовый управляющий). 

В период с 26.12.2019 по 02.01.2020 финансовым управляющим организованы торги имущества ФИО4 - квартиры по адресу: 

<

...> дом. 8, корпус А, квартира 15. 

В соответствии с Протоколом № 6842-ОТПП/2/1 от 04.01.2020 «О результатах торгов» по лоту № 1, проводимых посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукционный тендерный центр» в период с 26.12.2019 00:00 по 02.01.2020 00:00, победителем торгов был признан ФИО8, действующий в интересах ФИО9 на основании агентского договора № 1 от 24.12.2019. 

В связи с отказом ФИО9 от исполнения договора купли-продажи № 2 от 10.01.2020, право покупки указанной квартиры перешло второму участнику торгов - ООО «Три Инвест», действовавшему в интересах ООО «Инвест МСК» на основании агентского договора. 

23 сентября 2020 финансовый управляющий ФИО3 направила в адрес ООО «Три Инвест», действовавшего на торгах от имени ООО «Инвест МСК», письмо с предложением заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенной по адресу: 

<

...> дом. 8, корпус А, квартира 15. 

Договор купли-продажи заключен 15.12.2020. 

15.01.2021 квартира передана новому собственнику по акту приема-передачи. 

01.02.2021 финансовый управляющий ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 от ФИО4 и ООО «Инвест МСК» в лице ФИО10 обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности на квартиру к ООО «Инвест МСК». 

В качестве документа-основания на регистрацию перехода права собственности представлены: договор купли-продажи от 15.12.2020 № 3, акт приема-передачи по договору № 3 от 15.01.2021, заключенные по результатам публичных торгов между финансовым управляющим ФИО4 - ФИО3 и ООО «Инвест МСК», ввиду признания ФИО4 банкротом на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2017. 

Муниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю 11.02.2021 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. В обоснование указано, что согласно сведениям ЕГРН ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, другим участником общей долевой собственности в размере 1/2 доли являетсяФИО7 Однако заявление на переход права от ФИО7 не представлено. ООО «Инвест МСК» в лице ФИО10 предоставлен срок до 11.05.2021 для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации перехода права. 

Уведомлением от 11.05.2021 в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации, заявителю в ее проведении отказано. 

При указанных обстоятельствах общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв. м с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Законом о регистрации. 

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: 

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 

5) вступившие в законную силу судебные акты; 

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Таким образом, квартира с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенная по адресу: 

<

...> дом. 8, корпус А, квартира 15, находится в общей собственности. 

Суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями части 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии которой с имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. 

По смыслу названной нормы, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим долевой собственности супругов, финансовый управляющий фактически становится представителем как лица, находящегося в банкротстве, так и его супруга. 

Это означает, что от лица обоих продавцов-сособственников заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности подает их законный представитель - финансовый управляющий имуществом банкрота. Наличие заявления от самих продавцов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в такой ситуации не требуется. 

Кроме того, в данном деле не подлежит рассмотрению вопрос включения в конкурсную массу денежных средств, полученных от реализации имущества в рамках дела о банкротстве гражданина, поскольку имеется вступившее в законную силу Определение Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2019 по делу №А19-4087/2017. Данным определением утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации финансовым управляющим ФИО3 имущества ФИО4, принадлежащего ему в равных долях с бывшей супругой ФИО7

Вывод Росреестра об обратном ошибочен.

Ссылка в апелляционной жалобе на положения пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям в рамках дела о банкротстве должника-гражданина.

Управление в апелляционной жалобе ссылается на неправомерное изменение режима обшей совместной собственности должника и его супруги (регистрируемой квартиры) на режим общей долевой собственности при подаче заявления о государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее - постановление № 48), в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, квартира с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенная по адресу: 

<

...> дом. 8, корпус А, квартира 15, находилась в общей собственности супругов Л-вых. Таким образом, как было указано ранее, с учетом п. 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10. 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласия супруга на реализацию доли общего имущества не требуется.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Судом первой инстанции также принято во внимание, что 16.09.2021 Четвертым кассационным судом общей юрисдикции по делу № 2а-601/2020 вынесено Кассационное определение по делу с аналогичными обстоятельствами. 

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05.10.2020, оставленным без изменения определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 11.02.2021,ФИО11 было отказано в регистрации купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретенного в результатам торгов имущества должника ФИО4, реализованного финансовым управляющим ФИО3, в связи с отсутствием согласия бывшей супруги должника ФИО7 на продажу дома и участка. 

Четвертым кассационным судом общей юрисдикции обжалуемые судебные акты отменены, суд признал незаконными действия территориального органа Росреестра по приостановке государственной регистрации и отказу в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, и разъяснил, что поскольку при реализации имущества должника, находящегося в общей долевой собственности, финансовый управляющий выступает законным представителем гражданина-банкрота и его супруги, наличия заявления от самих продавцов для перехода права собственности не требуется. 

На основании п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (далее - Закон о регистрации) может быть отказано, в том числе, и в случаях, если документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также когда не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным законом для государственной регистрации прав. 

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. 

В силу п. 2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в настоящей статье, если представленные им документы отвечают требованиям, установленным ст. 18 названного Закона, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Отказывая в регистрации перехода права, Росреестр ссылается на п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Однако, Росреестром не учтено, что переход права собственности на спорный объект производился в данном случае в рамках дела о банкротстве собственника - ФИО4, добровольно объявившего себя банкротом. 

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности противоречит в данном случае вышеназванным нормам Закона о государственной регистрации недвижимости и нарушает законные права Заявителя. 

Таким образом, заявленные требования правомерно удовлетворены судом. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

 Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2022 по делу №А32-25383/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

 

Судьи                                                                                             О.А. Еремина

 

П.В. Шапкин