АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10379/2020

город Саранск

15 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2

к  Администрации Урусовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности на здание склада, 

при участии в заседании:

от истца: не явились, 

от ответчиков: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Администрации Урусовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (далее – ответчики) о признании права собственности на нежилое здание арочного склада 1991 года постройки, площадью 715,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, село Жабино.

Иск обоснован положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован отсутствием возможности государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи прекращением деятельности продавца по договору купли-продажи, в результате исполнения которого объект перешел к истцу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, что не является в силу статьи 156 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Администрация муниципального района представила ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие её представителя, требования истца поддержала.

Проверив законность заявленных требований, изучив материалы дела, доводы сторон, суд считает возможным требования ИП Главы КФХ ФИО2 удовлетворить.

Как установлено из материалов дела, 27 декабря 2006 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Жабинский» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия по делу № A39-4916/04-220/6 от 4 апреля 2005года (определение о продлении срока конкурсного производства от 21 марта 2006года, определение об отложении рассмотрения отчета о завершении конкурсного производства от 21 сентября 2006года), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель без образования юридического лица ФИО2 (покупатель) заключили договор о продаже имущества должника, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, указанное в пункте 1.2. договора, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Плана реорганизации совхоза «Жабинский» Ардатовского района РМ от 28 марта 1997года, а покупатель его принять и оплатить.

В числе зданий, переданных по договору, указано здание арочного склада 1991 года постройки.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 27.12.2006. 

Истцом в материалы дела представлена копия книги учетов и расходов ИП ФИО2 за 2006г., 2007г., с отметкой ИФНС по Ардатовскому району Республики Мордовия, с указанием платёжных поручений №27 от 28.12.2006 и №1 от  30.01.2007 с назначением платежа «оплата за имущество».  

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Жабинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 03.11.2008 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Копия решения суда о признании должника банкротом от 21.03.2005 по делу №А39-4916/04-220/6 приобщена судом в материалы дела.

Постановлением Администрации Урусовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 08.12.2020 N14 нежилому помещению зданию склада присвоен адрес: Республика Мордовия, Ардатовский муниципальный район, Жабино село, ул.Новая, здание 204. 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №187 от 19.10.2017 право собственности на здание по указанному адресу не регистрировалось.

Согласно сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия №421 от 01.03.2021 спорный объект в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

По сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (письмо №13-ИВ/2511 от 26.02.2021) в реестре федерального имущества по состоянию на 20.02.2021 сведения об объекте отсутствуют.

Реестр собственности муниципального имущества Ардатовского муниципального района Республики Мордовия сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество также не содержит (письмо №278 от 16.02.2021).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.09.2020, выданного на здание по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, село Жабино, следует, что площадь здания 1991 года постройки составляет 715,1 кв. м.

Истцом государственная регистрация права собственности на здание не произведена  в связи с тем, что продавцом не представлены документы для регистрации ранее возникшего права собственности, деятельность юридического лица прекращена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, предъявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нахождение спорного объекта в его владении.

Факт владения истцом спорным имуществом с 2006 года подтверждён справками Администраций сельского поселения и муниципального района, а также договором купли-продажи от 27.12.2006, актом приема-передачи имущества от 27.12.2006 г.

Обращаясь в арбитражный суд с соответствующим требованием, истец ссылается на возникновение у него права на спорное недвижимое имущество в связи с передачей здания арочного склада по договору купли-продажи от 27.12.2006.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 27.12.2006, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6).

Поскольку спорное имущество создано силами СПК «Жабинский» в 1991 году при строительстве, его право собственности как ранее возникшее признавалось юридически действительным и подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя.

Вместе с тем, договор купли-продажи, на который ссылается истец как на основание возникновения у него права собственности, заключен 27.12.2006, то есть после введения в действие Закона N 122-ФЗ, в связи с чем право собственности покупателя на спорный объект подлежало государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Приведенная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Данный способ защиты предусмотрен и в случаях отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, но при наличии у него ранее возникшего права. Наличие либо отсутствие данных обстоятельств проверяет суд в надлежащей процедуре.

Договор купли-продажи от 27.12.2006, по которому СХПК «Жабинский» продал истцу спорные объекты, составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами, и фактически сторонами исполнен: имущество передано покупателю по акту, денежные средства продавцом получены.

Принадлежность переданного имущества СХПК «Жабинский» никем из заинтересованных лиц не оспаривается.

В реестре государственной собственности, реестре федерального имущества, а также в реестре муниципального имущества спорный объект недвижимости не значится.

Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для осуществления истцом прав собственника в отношении приобретенного им недвижимого имущества является ликвидация СХПК «Жабиснкий» как самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений, исковые требования, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000рублей, понесенные предпринимателем при обращении в арбитражный суд, подлежат отнесению на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Мордовской АССР, зарегистрирован в Республике Мордовия, 

<

...>, ОГРНИП 312132215900020, ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание 1991 года постройки, площадью 715,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, село Жабино.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Ю. Бояркина