АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16322/2022

г. Владивосток

14 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору и неустойки, 

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) 46 986 рублей 06 копеек основного долга по договору №8635/4-2022 краткосрочной аренды недвижимого имущества от 04.03.2022, в том числе, задолженность по арендной плате в размере 46291 руб. 68коп.; неустойки за нарушение обязательств в размере 694 рублей 38 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика 20 399 рублей 20 копеек основного долга, 694 рубля 38 копеек пени.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений из отдела адресно – справочной работы УМВД России по Приморскому краю, усматривается, что адресом регистрации ответчика, является адрес, по которому ответчику направлялись определения суда. Почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направлении иска и уточнений исковых требований в адрес ответчика. 

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

04.03.2022 между ПАО Сбербанк России (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен краткосрочный договор №8635/4-2022 аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть недвижимого имущества площадью 37,2 кв.м, в том числе функциональные помещений площадью 32,2 кв.м, места общего пользования площадью 5,0 кв.м. расположенного на 6-м этаже, указанную на плане, который является Приложением №1 к договору (далее - «Объект»), являющуюся частью нежилого здания (далее – «Здание»), кадастровый номер Здания 25:28:020016:418, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять его, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенным договором, своевременно его возвратить и исполнять все обязательства, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора). 

Срок аренды по договору устанавливается с даты передачи объекта по акту приема-передачи (возврата) Объекта, в соответствии с пунктом 3.1 договора и составляет: 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора, здание принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации 23.01.2012 № 25-25-01/231/2011-316.

Из пункта 1.3 договора следует, что здание расположено на земельном участке (далее - «Земельный участок») кадастровый/условный номер Земельного участка 25:28:020016:6; 25:28:020016:15; 25:28:020016:16; 25:28:020016:0017: 25:28:020016:14, расположенном по адресу: 

<

...>.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:020016:6 принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2003 сделана запись регистрации № 25-1/00-178/2002-191; земельный участок с кадастровым номером 25:28:020016:15 принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2006 сделана запись регистрации №25-25-01/048/2006-51; земельный участок с кадастровым номером 25:28:020016:16 принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.1997 сделана запись регистрации № 63-Ю; земельный участок с кадастровым номером 25:28:020016:0017 принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2006 сделана запись регистрации № 25-25-01/009/2006-366; земельный участок с кадастровым номером 25:28:020016:14 принадлежит Арендодателю на основании договора аренды № 2171 от 15.03.1996 (пункт 1.4 договора).

Объект предоставляется Арендатору для организации точки питания сотрудников Банка (пункт 1.6 договора). 

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что арендная плата за пользование Объектом, Земельным участком состоит из постоянной и переменной арендных плат.

Постоянная арендная плата составляет 543 (пятьсот сорок три) рубля 00 копеек за 1 кв. м. Объекта в месяц, в том числе НДС (20 %) - 90 (девяносто) рублей 50 копеек. Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 20 199 (двадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 60 копеек, в том числе НДС (20 %) - 3 366 (три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 60 копеек (пункт 4.2.1 договора). 

Переменная арендная плата – расходы арендатора, уплачиваемые им за услуги по эксплуатации в соответствии с Приложением № 5 к договору (пункт 4.3.1 договора). 

Переменная арендная плата составляет 79 (семьдесят девять) рублей 20 копеек за 1 кв. м. Объекта в месяц, в том числе НДС (20 %) - 13 (тринадцать) рублей 20 копеек. Переменная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 2 946 (две тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 24 копейки, в том числе НДС (20 %) - 491 (четыреста девяносто один) рубль 04 копейки (пункт 4.3.1.1).

Арендная плата начисляется со дня передачи Объекта арендатору в порядке, указанном в пункте 3.1 договора, по день возврата Объекта арендодателю по акту приема-передачи (пункт 4.4 договора).

Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды (пункт 4.5 договора). 

Арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня передачи Объекта Арендатору в порядке, указанном в пункте 3.1 договора (пункт 4.6 договора).

Арендатор уплачивает постоянную арендную плату и переменную арендную плату за последующие месяцы не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день (пункт 4.7).

Постоянная арендная плата и переменная арендная плата по договору может ежегодно, начиная с второго года срока аренды в одностороннем порядке, увеличиваться в размере не ниже индекса потребительских цен, сложившегося за 12 (двенадцать) предыдущих месяцев, в соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю по отношению к величине арендной платы, действующей в последний месяц предшествующего года срока аренды, но не менее 5% от величины арендной платы.

Увеличение в одностороннем порядке производится посредством направления арендодателем уведомления арендатору об изменении арендной платы. Арендная плата в этом случае считается измененной с даты получения арендатором уведомления (если более поздняя дата изменения арендной планы не указана в уведомлении либо если уведомление получено позднее указанной в нем даты). Арендодатель вправе уведомить арендодателя не ранее чем за один месяц до начала периода, с которого допускается увеличение. Уведомление должно содержать расчет увеличения арендной платы или порядок расчета такого увеличения. В случае если в уведомлении содержится порядок расчета, то размер увеличения постоянной арендной платы и переменной арендной платы рассчитывается Арендатором самостоятельно (пункт 4.8 договора).

Помимо внесения арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) (пункт 4.9 договора).

Размер возмещения, указанного в пункте 4.9 договора определяется ежемесячно, исходя из количества потребленных арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета, и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг (пункт 4.9.1 договора).  

Во исполнение условий договора, платежным поручением №28 от 05.04.2022. арендатором были внесены платежи по арендной плате за март – май 2022 года, а также перечислен обеспечительный платеж в размере 23145 рублей 84 копейки

Как следует из искового заявления, начиная с платежа за июнь 2022 года, арендатор прекратил исполнение обязанностей по внесению арендной платы.

30.08.2022 Банком был использован внесенный ранее обеспечительный платеж и зачислен в погашение долга по платежу за июнь 2022 года в размере 23 145 рублей 84 копейки.

Истцом в адрес ответчика, были направлены письма-извещения о необходимости погашения образовавшейся задолженность № 8635-58-исх/ 806 от 09.08.2022 и № 8635-58-исх/841 от 23.08.2022. 

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора №8635/4-2022 краткосрочной аренды недвижимого имущества от 04.03.2022, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования ответчиком переданного по договору недвижимого  имущества подтверждается материалами дела.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 20 399 рублей 20 копеек основного долга.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 20 399 рублей 20 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 694 рубля 38 копеек неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора (пункт 6.1).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.2 договора, которым предусмотрено, что при нарушении арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,3 (ноль целых трех десятых) %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 694 рубля 38 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуальному предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 20 399 рублей 20 копеек основного долга, 694 рубля 38 копеек пени, а также 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из федерального бюджета 229 рублей  государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 339507 от 20.09.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.