Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51696/19-23-408

20 мая 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «КредитСервис» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о взыскании задолженности в размере 380 000 руб., неустойки в размере 43 700 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 08.05.2019г.), 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КредитСервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 380 000 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату суммы обеспечительного платежа, а также предусмотренной договором неустойки в размере 43 700 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 15-18 от 01.10.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору для осуществления коммерческой деятельности в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 175,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор является смешанным и содержит в себе элементы договора краткосрочной аренды, то есть договора аренды заключенного на срок менее одного года, элементы долгосрочного и предварительного договоров аренды нежилого помещения. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается 01.11.2023.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора за указанное в п. 1.1 помещение по договору арендная плата состоит из базовой и переменной частей.

В силу п. 5.1.1 договора сумма базовой части арендной платы за помещение в месяц составляет полный календарный месяц в размере 380 000 руб. и включает в себя плату за место под размещение вывески и информационной конструкции, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение.

Пунктом 5.1.2 договора установлено, что сумма переменной части арендной платы рассчитывается ежемесячно исходя из фактического потребления арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг (эксплуатация, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (рассчитывается пропорционально занимаемой площади здания), вывоз ТБО), электроэнергии, абонентской платы за пользование телефонами, установленными в помещении, на основании счетов соответствующих организаций-поставщиком таких услуг выставляемых на вышеуказанное нежилое здание и индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды, установленных на помещение. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента получения от арендодателя счетов за соответствующий месяц с приложением расчета и копий счетов поставщиков соответствующих услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.1 договора арендатор не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в обеспечение своих обязательств по договору, оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 380 000 руб.

Факт надлежащего исполнения обязанности истцом перечисления суммы обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением № 174 от 31.08.2018.

По условиям п.п. 1.1, 3.1.1 – 3.1.5, 4.1 договора ответчик обязался передать помещение истцу в срок на позднее 01.11.2018.

Актом осмотра помещения от 15.01.2019 установлено, что помещение не соответствует требованиям, содержащимся в договоре, поскольку на момент осмотра помещения у ответчика отсутствовала разрешительная документация на проведение перепланировки, а также работ по ремонту фасада и кровли здания, в связи с чем помещение ответчиком не передано истцу. Кроме того, в нарушение требований п. 3.1.5 договора, обязательство по согласованию дизайн-проекта размещения информационных конструкций на фасаде здания ответчиком не выполнено в срок до 01.12.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 3.4.6 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных п.п. 1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.9, 3.1.12 договора арендатор наделяется правом расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, направив арендодателю письменное уведомление о расторжении договора не позднее 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения.

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление, исх. № 001/19 от 24.01.2019, об отказе от исполнения договора на основании п. 3.4.6 договора, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения, копии которых имеются в материалах дела

Поскольку доказательств отсутствия указанных в уведомлении нарушений ответчиком в материалы дела не представлено, договор аренды правомерно расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Аналогичная позиция отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке изложена в п. 27 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п. 6.6 договора в случае, если при досрочном расторжении настоящего договора сумма обеспечительного платежа не была засчитана в качестве суммы арендной платы за последний месяц аренды, она подлежит возврату на счет арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента возврата помещения (подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения).

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по возврату суммы обеспечительного платежа в установленный договором срок, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 380 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 001/19 от 24.01.2019 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств возврата истцу суммы обеспечительного платежа.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку судом установлено отсутствие законных оснований для удержания ответчиком денежных средств в сумме обеспечительного взноса, денежные средства в таком размере являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, и, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 381.1, 450.1, 453, 606, 614, 1102, 1103 ГК РФ, подлежат возврату истцу.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки (пени), в соответствии с п. 7.2 договора, за период с 05.02.2019 по 27.02.2019 составил 43 700 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора установлена неустойка в размере 0,5 % от установленной п. 5.1 договора арендной платы за каждый день невозможности пользования помещением в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора.

Следовательно, требования о взыскании такой неустойки по смыслу положений ст. 453 ГК РФ могут быть заявлены за период до прекращения действия договора, что не соответствует указанному истцом периоду начисления неустойки.

Условиями договора не установлена ответственность за нарушение срока возврата суммы обеспечительного платежа, требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, оснований удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 43 700 руб. не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 381.1, 330, 421, 431, 450.1, 453, 606, 614, 1102, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316774600557297) в пользу ООО «КредитСервис» (ОГРН 

<

***>, 355042, 

<

...> ВЛКСМ, д. 57А) задолженность в размере 380 000 руб., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 291 руб. 03 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин