АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-15793/2019

г. Казань

24 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  "Домуправ-3", г.Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "Аптека-ДИ", г.Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 59 990 руб. 33 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Домуправ-3", г.Елабуга (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Аптека-ДИ", г.Елабуга (далее по тексту - ответчик)  о  взыскании 59 990 руб. 33 коп. задолженности.

Резолютивной частью решения от 28 августа 2019 года иск удовлетворен частично,  с общества с ограниченной ответственностью «Аптека-ДИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга  взыскано 31 544 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017г. по 01.04.2019г. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В арбитражный суд поступили заявления  сторон о составлении мотивированного решения суда.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику (ООО «Аптека-ДИ») принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ, 

<

...>,  помещение 2Н, общей площадью 76,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2010г.

Право управления многоквартирным жилым домом №12 по пр.Нефтяников в г.Елабуга истец получил на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.05.2015г.

Как указано в иске, в период с 01.04.2017г. по 01.04.2019г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика по вышеуказанному адресу, составила 59 990 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлена претензия с требованием оплаты задолженности за жилищно – коммунальные услуги, которая получена им 29.04.2019г., что подтверждается уведомлением о вручении. Данной претензией ответчику было предложено  заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности.

 Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

 Исследовав материалы дела, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска общая сумма долга ответчика  по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 59 990 руб. 33 коп., которая состоит из 31 544,06 руб. ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017г. по март 2019г.;  7 583,61 руб. – суммы перерасчета и 20 862,66 руб. – суммы изменений.

Ежемесячные платежи  по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 г. по март 2019г. состоят из платы за санитарное содержание  помещений общего пользования, содержание придомовой территории, содержание мусоропровода,  дератизация (дезинсекция),  текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центр.отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, управление жилым фондом, обслуживание  внутридомовых газовых сетей, холодная вода (ОДН), электроснабжение (ОДН), капитальный ремонт,  которые выведены истцом в ежемесячных счетах-квитанциях от 01.05.2017г. (за апрель 2017г.), от 01.06.2017г. (за май 2017г.), от 01.07.2017г. (за июнь 2017г.),  от 01.08.2017г. (за июль 2017г.),  от 01.09.2017г. (за август 2017г.), от 01.10.2017г. (за сентябрь 2017г.), от 01.11.2017г. (за октябрь 2017г.), от 01.12.2017г. (за ноябрь 2017г.) от 01.01.2018г. (за декабрь2017г.), от 01.02.2018г. (за январь 2018г.),  от 01.03.2018г. (за февраль 2018г.), от 01.04.2018г. (за март 2018г.), от 01.05.2018г. (за апрель 2018г.),  от 01.06.2018г. (за май 2018г.), от 01.07.2018г. (за июнь 2018г.),  от 01.08.2018г. (за июль 2018г.), от 01.09.2018г. (за август 2018г.), от 01.10.2018г. (за сентябрь 2018г.), от 01.11.2018г. (за октябрь  2018г.), от 01.12.2018г. (за ноябрь 2018г.),  от 01.01.2019г. (за декабрь 2018г.), от 01.02.2019г. (за январь 2019г.), от 01.03.2019г. (за февраль 2019г.),  от 01.04.2019г. (за март 2019 г.), от 01.05.2019г. (за апрель 2019г.), и которые основаны на площади занимаемого помещения, на тарифах, установленных  постановлениями Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан от 28.11.2016г. №1486, Исполнительного комитета муниципального образования  «Елабужский муниципальный район» от 25.06.2018г. №822,  постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Истец также требует взыскать 7 583,61 руб. суммы перерасчета и 20 862,66 руб. суммы изменений.

По сумме перерасчета за период с апреля 2017г. по март 2019г. истцом каких-либо оснований  для произведения перерасчета не приведено.

В части суммы изменений в расчете иска указано, что эта сумма рассчитана согласно правоустанавливающим  документам (по площади  помещения).

Между тем, истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств законности и обоснованности произведенных перерасчетов  и изменений не представлено, в том числе не представлено правоустанавливающих документов по изменению площади помещения.

          При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 31 544 руб. 06 коп., а в остальной части исковое требование является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. При принятии иска судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека-ДИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга  31 544 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017г. по 01.04.2019г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека-ДИ» в доход бюджета  1 262 руб. государственной пошлины.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3" в доход бюджета  1 138 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                 А.Н.Мазитов