АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12304/2017

05 декабря 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вокруг Света» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии

от истца: ФИО1 – по доверенности от 10.07.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (далее – истец, ООО «Сыктывкарская компания по управлению имуществом») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вокруг Света» (далее – ответчик, ООО «Вокруг света») о взыскании 118 591, 47 руб. задолженности  по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2013 № АУ 13/33-005, 43 889, 28 руб. пени за период с 21.08.2015г. по 31.08.2017г.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания. 

В связи с отсутствием возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

01 августа 2013 года между ООО «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (арендодатель) и ООО «Вокруг света» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № АУ 13/33-005, по условиям которого Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает часть нежилого помещения № 3 на первом этаже в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под служебные помещения. Общая площадь арендуемого имущества составляет 4,0 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 01.08.2013г. по 30.06.2014г.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2013г.

В соответствии с разделом 4 договора арендатор вносит арендодателю плату в размере 4301,36 руб. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 1075,34 руб. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС. Арендная плата осуществляется на условиях 100% предоплаты единовременно за первые два месяца с момента заключения договора и далее путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (за следующий месяц) не позднее 20 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета (п. 4.1 договора). С учетом дополнительного соглашения от 01.01.2015г., с 01 января 2015 года арендатор вносит арендодателю плату в размере 4830,60 руб. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 1207,65 руб. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС.

Плата по договору, указанная в п. 4.1 договора включает в себя плату за аренду и плату в возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (п.4.2 договора).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в размере  118 591,47руб., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей в период с августа 2015 года по август 2017 года.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ, в редакции  Федерального закона от 02.03.2016г. № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Представленное истцом претензионное письмо исх. № 190 от 28.07.2017г. содержит требование об оплате долга за период с августа 2015 года по июль 2017 года в размере 113760,87 руб.

Исходя из содержания претензионного письма требований об уплате суммы долга за август 2017 года претензия не содержит.

Таким образом, в части требований о взыскании 4830 руб. 60 коп.  задолженности по арендной плате за август 2017 года, истцом не соблюден досудебный (претензионный)  порядок.

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания 4830 руб. 60 коп.  задолженности за август 2017 года подлежат оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч.3 ст.149 АПК РФ).

Рассмотренные требования удовлетворяются судом в силу следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 113 760 руб. 87 коп. за период с августа 2015 года по июль 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения арендатором платы по договору в установленные договором сроки (п. 4.1 договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по договору, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку требование о взыскании 4830 руб. 60 коп.  задолженности по арендной плате за август 2017 года подлежит оставлению без рассмотрения, оставлению без рассмотрения подлежит и требование о взыскании неустойки, начисленной на указанную задолженность.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца взыскивается 43836 руб. 14 коп. пени за период с 21.08.2015г. по 31.08.2017г., начисленной на сумму задолженности по арендной плате за период с августа 2015 года по июль 2017 года. 

Расходы по уплате государственной пошлины по рассмотренным требованиям относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ. По требованиям, оставленным без рассмотрения, государственная пошлина со сторон не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания долга за август 2017 года и начисленной на него пени оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вокруг Света» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 113760 руб. 87 коп. долга, 43836 руб. 14 коп. пени и 5697 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 177 руб. уплаченной государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                 Т.Ф. Изъюрова