Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5891/2020

г. Благовещенск

06 июля 2021 года

29 июня 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения 

06 июля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича, 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 193 966 рублей 87 копеек

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 – по доверенности от 14.09.2020 № 28-04/3691, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – истец, ТУ Росимущества в Амурской области) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ответчик, ООО «Олекминский рудник») с требованием взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 сумму основного долга за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 557 692 руб. 49 руб., пени за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 – 636 274 руб. 38 коп., всего – 1 193 966 руб. 87 коп. 

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.06.2009 № 297.

20.08.2020 заявитель уточнил требования и просил суд взыскать с ООО «Олекминский рудник» в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 сумму основного долга за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 557 692 руб. 49 руб., пени за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 – 81 340 руб. 35 коп., всего – 639 033 руб. 

Уточнение требований судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном отзыве указал, что возражает против взыскания пени в размере 81340,35 руб., поскольку с учетом изменения размера процентов согласно дополнительного соглашения от 13.03.2020г. к договору аренды до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сумма процентов может составлять 2377,05 руб., а не 81 340 руб., как указывает истец.

В соответствии со ст.156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) и ООО «Олекминский рудник» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 (далее - Договор).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:26:010000:0036, общей площадью 4220 000 кв. м., для проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации горно-обогатительного комбината, местоположение: Амурская область, Тындинский район.

Срок аренды установлен п. 2.1 Договора аренды с 01.04.2009 по 31.03.2026.

Размер арендной платы по Договору был установлен п. 3.1 Договора и составлял 10 296 800 руб. в год, в том числе 858 066, 67 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Отчет от 01.04.2009 № 122/08-2/47).

В связи с изменением рыночной стоимости земельного участка на основании судебных актов по гражданскому делу № А04-4092/2014, с 01.01.2015 размер арендной платы по Договору составляет 5 443 800 руб. в год, в том числе в месяц - 453 650 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. При этом арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.04.2009 по 30.06.2009 вносится не позднее 30.06.2009 (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Во исполнение указанного пункта Договора Арендатору было направлено уведомление о перерасчете арендной платы от 28.12.2015 № 7357, согласно которому оплата по Договору с 01.01.2016 индексируется на 6,4 % и в 2016 году составляет 5 792 203,20 руб. в год, в том числе 482 683,60 руб. в месяц.

Уведомлением от 29.12.2016 № 6842 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.02.2017 составляет 5 989 922,02 руб. в год, в том числе 499 160,17 руб. в месяц.

Уведомлением от 25.12.2017 № 5359 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.02.2018 составляет 6 229 518,90 руб. в год, в том числе 519 126,58 руб. в месяц.

Уведомлением от 12.03.2019 № 952 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.05.2019 составляет 6 497 388,21 руб. в год, в том числе 541 449,02 руб. в месяц.

Уведомлением от 25.12.2019 № 28-03/5605 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.01.2020 изменяется на размер уровня инфляции - 3%.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2020 суд удовлетворил исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» в полном объёме и решил изменить с 01.01.2020г. размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2009г. № 297, заключенному между ООО «Олёкминский рудник» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом на 2 334 504 рубля в год, в том числе в месяц 194 542 рубля. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2020 по делу №А04-3089/2020 в части срока применения нового размера арендной платы изменено, установив его с 01.01.2021. 

Абзац второй резолютивной части решения от 17.11.2020 по делу №А04-3089/2020 изложен в следующей редакции: «Изменить с 01.01.2021 размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2009 №297, заключенному между ООО «Олёкминский рудник» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, на 2 334 504 руб. в год, в том числе в месяц 194 542 руб.».

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.05.2021 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021 по делу № А04-3089/2020 Арбитражного суда Амурской области оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно дополнительному соглашению от 13.03.2020 к договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 пункт 5.2 Договора изложен в новой редакции: «5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам указанным в п. 3.2 Договора». Условия настоящего соглашения распространяются на отношения Сторон с 01.01.2020г.

Письмом от 30.06.2020 № 28-03/2695 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено арендатору оплатить возникшую задолженность согласно указанному в письме сроку. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по Договору, задолженность и пеня за просрочку внесения арендных платежей ответчиком оплачены не были.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности обществом в полном объеме уплачена не была, управление обратилось иском о взыскании задолженности в судебном порядке. 

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует названный  договор как договор аренды. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как видно из материалов дела, содержания спорного договора, при его заключении стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, земельный участок был передан в пользование арендатора. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 557 692 руб. 49 руб., надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у общества образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме. 

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период, суд считает его верным, период и сумму основного долга – обоснованными. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды ответчиком в суд не представлено. Возражения ответчика в части суммы основного долга отсутствуют.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 01.06.2009 № 297 сумму основного долга за период с 01.06.2020г. по 30.06.2020г. в размере 557 692 рубля 49 копеек.

Истец просит суд также взыскать с ответчика сумму пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297.

По условиям пункта 5.2. за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно дополнительному соглашению от 13.03.2020 к договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 пункт 5.2 Договора изложен в новой редакции: «5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам указанным в п. 3.2 Договора». 

С учетом уменьшения размера ставки пени истец уточнил требования о взыскании пени, представив соответствующий расчет.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По уточненному расчету истца размер неустойки по договору составляет за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 – 81 340 руб. 35 коп., в свою очередь истцом не учтено следующее.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения которых наступил на дату введения наблюдения, в силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 126-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Законом порядка предъявления требований к должнику.

Из положений абзаца 5 пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве следует, что текущими являются денежные обязательства, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, поэтому на них распространяются положения новой редакции Закона о банкротстве о требованиях, подлежащих включению в реестр.

Указанные требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, а в случае предъявления иска о взыскании соответствующей задолженности в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - постановление N 63), по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве, пункту 1 постановления N 63 под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Из буквального толкования названной нормы Закона о банкротстве и пункта 1 постановления N 63 следует, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие на следующий день после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

25.05.2018 года в Арбитражный суд Амурской области подано заявление о признании ООО «Олекминский рудник» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.07.2018 по делу А04-4340/2018 ООО «Олекминский рудник» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно представленному 30.06.2020 расчету истца, пени 636274,38 руб. рассчитаны из общей суммы задолженности (включая задолженность по состоянию на 31.05.2018г. - 8066428,36 руб.), с нарастающим итогом, с учетом задолженности образовавшейся до обращения в суд о признании ООО «Олекминский рудник» несостоятельным (банкротом). 

Заявление о банкротстве подано 25.05.2018г., сумма задолженности 8066428,36 руб. образовалась на 31.05.2018г. и с учетом условия о сроке внесения арендной платы по пункту 3.2 договора аренды «вносится Арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца» суд делает вывод, что указанная задолженность не является текущей и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

В ходе рассмотрения дела истцом по запросу суда представлен новый расчет пени в сумме 81 340,35 руб. без учета суммы задолженности 8066428,36 руб., образовавшейся до обращения в суд о признании ООО «Олекминский рудник» несостоятельным (банкротом).

Таким образом, из соотнесения вышеуказанных расчетов судом установлено, что на дату обращения с заявлением о признании ООО «Олекминский рудник» несостоятельным (банкротом) (25.05.2018) у общества имелась задолженность в сумме 8066428,36 руб., которая в свою очередь подлежит рассмотрению в рамках в деле о банкротстве.  Поскольку задолженность в размере 8066428,36 руб. не является текущей, пени соответствующие указанной задолженности также не могут быть признаны текущими и не подлежат взысканию как текущие платежи.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве (пункт 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о неправомерном начислении пени на всю имеющуюся задолженность судом исследован и отклонен, поскольку не основан на нормах права, согласно расчетам истца задолженность взыскана по ранее состоявшимся решениям, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, следовательно, истец правомерно на основании заключенного договора вправе взыскать пени по не уплаченной задолженности.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2009г. № 297 сумму основного долга за период с 01.06.2020г. по 30.06.2020г. в размере 557 692 рубля 49 копеек, пени за период с 01.06.2020г. по 30.06.2020г. – 68 279 рублей 53 копейки, всего – 625 972 рубля 02 копейки.

В остальной части требования о взыскании пени оставить без рассмотрения.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, выразившегося в направлении претензии от 30.06.2020 № 28-03/2695 в адрес конкурсного управляющего ООО «Олекминский рудник» ФИО3, а не в адрес общества, судом отклонен.

Направление претензий в адрес конкурсного управляющего подтверждается имеющимися в деле доказательствами и ответчиком не оспаривается. С момента открытия конкурсного производства органы управления должника не вправе осуществлять деятельность, направленную на изменение имущественного и финансового положения организации, управление делами должника переходит к конкурсному управляющему (ст. 126, 129 Закона о банкротстве) и соответственно, конкурсный управляющий вправе был обеспечить исполнение вышеуказанных претензий. Дело рассматривается судом с 30.07.2020г., доказательства принятия ответчиком необходимых и достаточных мер по досудебному урегулированию спора не представлено в связи с чем возражения в части не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора судом отклонены.

Согласно п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет 15 458 рублей. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 15 458 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2009г. № 297 сумму основного долга за период с 01.06.2020г. по 30.06.2020г. в размере 557 692 рубля 49 копеек, пени за период с 01.06.2020г. по 30.06.2020г. – 68 279 рублей 53 копейки, всего – 625 972 рубля 02 копейки, в доход федерального бюджета государственную пошлину 15 458 рублей.

В остальной части требования о взыскании пени оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.И. Котляревский